阿卡業(yè)委會(huì)20**年財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告
一、20**年度賬務(wù)情況結(jié)算：
1、賬務(wù)費(fèi)用，總計(jì)約1000元。
2、辦公費(fèi)用，總計(jì)約2000元。
3、管理費(fèi)用，總計(jì)約3800元。
4、交通和差旅費(fèi)用，總計(jì)為150元。
5、工作補(bǔ)貼，總費(fèi)用約為31000元。
6、通訊補(bǔ)貼，總費(fèi)用為3600元。
7、業(yè)主大會(huì)，總費(fèi)用約為56000元。
8，律師咨詢(xún)費(fèi)用為3000元。
9、其它費(fèi)用，總計(jì)約為3000元。
二、20**年各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算。
1、財(cái)務(wù)費(fèi)用：
2、辦公費(fèi)用：20**年1月遷入新辦公室后，需要增加部分辦公桌、椅、電腦等辦公用品，費(fèi)用與20**年相比有較大的變化，即預(yù)算為5000元。
3、管理費(fèi)用。20**年的月均費(fèi)用為320元，則20**年的預(yù)算為400元/月*12月=4800元。
4、交通和差旅費(fèi)用。
20**年年初將重點(diǎn)處理維修基金的二級(jí)賬戶(hù)問(wèn)題，并清理、核實(shí)極少數(shù)業(yè)主的維修基金賬戶(hù)。因此，將多次往來(lái)于各個(gè)政府部門(mén)間，故會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的交通費(fèi)用。
為了提高業(yè)委會(huì)委員的專(zhuān)業(yè)水平，將視情況安排與其它單位、專(zhuān)業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，因而為產(chǎn)生交通和差旅費(fèi)用。
總預(yù)算為3000元。
5、在第4項(xiàng)中提到的經(jīng)驗(yàn)交流費(fèi)用，估計(jì)為1000元。
對(duì)委員、業(yè)主代表進(jìn)行物業(yè)知識(shí)輪訓(xùn)，估計(jì)費(fèi)用為2000元。
總計(jì)為3000元。
6、工作補(bǔ)貼。
根據(jù)20**年2月業(yè)委會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的《阿爾卡迪亞小區(qū)業(yè)委會(huì)工作補(bǔ)貼管理辦法》，業(yè)主委員會(huì)的人均年度補(bǔ)貼不超過(guò)5000元。業(yè)委會(huì)現(xiàn)有11名委員和1名候補(bǔ)委員，總費(fèi)用將控制在42000元左右，即42000元=3500元/人/年*12人。
7、通訊補(bǔ)貼。20**年的月均費(fèi)用為300元，則20**年的預(yù)算為300元/月*12月=3600元。
8、業(yè)主大會(huì)。
20**年共召開(kāi)2次業(yè)主(代表)大會(huì)，總費(fèi)用約56000元，即每次大會(huì)費(fèi)用約28000元。根據(jù)當(dāng)前的計(jì)劃，20**年需要召開(kāi)一次年度業(yè)主(代表)大會(huì)，并可能視情況召開(kāi)一次臨時(shí)(代表)大會(huì)，故該項(xiàng)的預(yù)算費(fèi)用為28000元/次*2次=56000元，即與20**年持平。
9、律師咨詢(xún)費(fèi)用預(yù)算為3000元。
10、文化娛樂(lè)活動(dòng)預(yù)算為10000元。
11、其它費(fèi)用。20**年的月均費(fèi)用為300元，則20**年的預(yù)算為300元/月*12月=3600元。
另外，20**年將考慮短信平臺(tái)的事宜。前期的溝通、平臺(tái)建立等費(fèi)用預(yù)算5000元。
小區(qū)共6460住戶(hù)，191商業(yè)戶(hù)，按每條短信約0.08元，每使用一次的費(fèi)用為6651戶(hù)(條) * 0.08元/戶(hù)(條)=532.08元;按每2個(gè)月發(fā)一次公共短信計(jì)算，全年6次;費(fèi)用為：532元/次 * 6次=3192元。
其它費(fèi)用的總預(yù)算為3600元+5000元+3192元=11792元。
12、20**年12底至20**年1月初，對(duì)業(yè)委會(huì)新辦公室進(jìn)行裝修，總費(fèi)用約33000元，該項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)支出。
三、20**年預(yù)算匯總。
綜上所述，20**年的預(yù)算費(fèi)用為：財(cái)務(wù)費(fèi)用(900元)+辦公費(fèi)用(5000元)+ 管理費(fèi)用(4800元)+ 交通和差旅費(fèi)用(3000元)+ 交流、培訓(xùn)費(fèi)用(3000元)+工作補(bǔ)貼(42000元)+ 通訊補(bǔ)貼(3600元)+ 業(yè)主大會(huì)(56000元)+ 法律顧問(wèn)費(fèi)用(3000元)+ 文化娛樂(lè)活動(dòng)(10000元)+其它費(fèi)用(11792元)+新辦公室裝修(33000元)=176092元。
阿爾卡迪亞業(yè)主委員會(huì)
20**年01月
篇2：科技大廈20X學(xué)年業(yè)委會(huì)工作總結(jié)
E科技大廈20**年業(yè)委會(huì)工作總結(jié)
E大廈建成經(jīng)過(guò)7年多的運(yùn)轉(zhuǎn)，樓里的基礎(chǔ)設(shè)備也都出現(xiàn)了老化的情況，或大或小存在的問(wèn)題，中央空調(diào)存在的問(wèn)題，消防問(wèn)題，也是業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題，如果不能及時(shí)修復(fù)，以后出現(xiàn)大的問(wèn)題更是嚴(yán)重，目前大樓并沒(méi)有公共維修基金。
E業(yè)委會(huì)成立即將兩年了，在這段時(shí)間無(wú)論是業(yè)委會(huì)還是物業(yè)公司，也都進(jìn)行了積極的改進(jìn)，不過(guò)作為大部分業(yè)主的感覺(jué)來(lái)說(shuō)，如果租賃的是大產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)字樓的話(huà)，租戶(hù)會(huì)有種客戶(hù)是上帝的感受，作為E大廈的租戶(hù)，大家感覺(jué)比較多的還是來(lái)自物業(yè) 公司的關(guān)卡比較多，本來(lái)感覺(jué)應(yīng)該很順利的事情往往很不順利，包括好多業(yè)主反映租戶(hù)總是在物業(yè)遇到很多難題。作為業(yè)委會(huì)來(lái)說(shuō)物業(yè)公司E項(xiàng)目部的人員也盡力了。和業(yè)主的聊天中，總結(jié)了業(yè)主的一些建議。為什么在大產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)字樓會(huì)有上帝的感覺(jué)呢，根本原因在于大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)單位是一個(gè)，分散出售的寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)是分散的。單一產(chǎn)權(quán)物業(yè)先想到是否服務(wù)到位，分散產(chǎn)權(quán)物業(yè)先想的是不管出租還是空置都要交物業(yè)費(fèi)。并且伴隨著吃拿卡要的發(fā)生，隨著社會(huì)的發(fā)展，政府都在推廣以服務(wù)為導(dǎo)向。大部分業(yè)主也都意識(shí)到這樣的情況。馬上兩年過(guò)去了，目前的狀況業(yè)主們也是清楚地，隨著業(yè)主的法律意識(shí)不斷增長(zhǎng)，目前來(lái)說(shuō)情況還是在嘮叨上，如果一直沒(méi)有根本變化，公開(kāi)招標(biāo)剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。
有的業(yè)主提出大廈安裝光纖的問(wèn)題，說(shuō)大廈只有簽訂合同的公司安裝，但是費(fèi)用比其他公司的價(jià)格高出一截，業(yè)主質(zhì)疑正常情況簽約的話(huà)應(yīng)該是有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的公司，為什么和價(jià)格高的公司簽訂合同，價(jià)格低的公司還不能進(jìn)入大廈，目前大廈的業(yè)主方是全體業(yè)主，那么是誰(shuí)簽訂的合同，合同的業(yè)主方是誰(shuí)。
關(guān)于物業(yè)提供的賬目，還需要細(xì)化，根據(jù)物業(yè)公司提供賬目來(lái)看是看不到細(xì)節(jié)支出的，能源費(fèi)，人員開(kāi)支費(fèi)用不成正比。按照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，11.28元的能源費(fèi)每年收入500萬(wàn)，根據(jù)賬目來(lái)看支出不足300萬(wàn)，經(jīng)過(guò)和業(yè)主的溝通，業(yè)委會(huì)也希望目前的情況有根本的改進(jìn)，目前的物業(yè)費(fèi)里面的能源費(fèi)是代收的，是不在物業(yè)公司的利潤(rùn)里面的，為了更好的利用這一部分，業(yè)主們希望可以將能源費(fèi)有業(yè)委會(huì)統(tǒng)一管理，這樣可以在保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，多余的資金可以進(jìn)行設(shè)備維修。
對(duì)于除能源費(fèi)以外的物業(yè)費(fèi)，希望物業(yè)公司按照購(gòu)房合同的標(biāo)準(zhǔn)，積極的改善目前存在的情況，如果改善后物業(yè)公司的利潤(rùn)達(dá)不到合同規(guī)定的15%，可以上調(diào)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)每年經(jīng)費(fèi)問(wèn)題，希望盡快解決。
對(duì)于物業(yè)公司認(rèn)為的目前的物業(yè)費(fèi)為包干制，購(gòu)房合同約定的為15%酬金制，如改為包干制需經(jīng)全體業(yè)主表決，表決結(jié)果按照雙過(guò)半生效后，才是法律認(rèn)定的有效變更。
為了良好地合作，更好的發(fā)展，從去年到現(xiàn)在一直給了E物業(yè)管理部很大的改善空間，同時(shí)也和業(yè)主解釋了很多，目前效果不是很樂(lè)觀。一直這樣是沒(méi)有辦法促進(jìn)合作的。
希望在這次會(huì)議的研討中要有一個(gè)慎重的考慮，本著我們的長(zhǎng)久發(fā)展規(guī)范的服務(wù)，做一個(gè)細(xì)化，近期物業(yè)要部要寫(xiě)一個(gè)明確的工作計(jì)劃要明確工作落實(shí)在紙上雙方將工作高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求的推動(dòng)起來(lái)，讓大家看都有很突出的工作。
現(xiàn)在大廈的一年比一年要維修改造的多，如果這樣下去最后誰(shuí)也干不下去就變成了很糟糕的事情，在維修改造上， 服務(wù)上， 安全上， 近兩年來(lái)沒(méi)有太大的變化，包括服務(wù)人員都不是業(yè)內(nèi)人士怎么能提高大廈的價(jià)值，比方說(shuō)去年說(shuō)的馬路維修等一直也沒(méi)有跟本的修復(fù)和完善，現(xiàn)在越來(lái)壞得越多，現(xiàn)在整個(gè)路面都存在了問(wèn)題，空調(diào) 廁所 墻面 車(chē)庫(kù)地面等環(huán)節(jié)很多怎么進(jìn)行明確出來(lái)，希望物業(yè)公司能夠書(shū)面回復(fù)，業(yè)委會(huì)進(jìn)行公布，為業(yè)主大會(huì)進(jìn)行明確的答復(fù)。
E科技大廈業(yè)委會(huì)
篇3：小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)年度工作總結(jié)下年度工作計(jì)劃
小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)年度工作總結(jié)及下年度工作計(jì)劃
（業(yè)委會(huì)20年第11號(hào)公告）
尊敬的各位業(yè)主,大家好：
小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)從20**年7月成立以來(lái)，已經(jīng)一年，按照小區(qū)議事規(guī)則，召開(kāi)20**年度業(yè)主大會(huì)，對(duì)業(yè)委會(huì)上年度工作給予總結(jié)，將下年度主要工作計(jì)劃給大家給予匯報(bào)，具體如下：
一、業(yè)委會(huì)20**年7月~20**年6月年度工作總結(jié)
小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)從20**年7月成立以來(lái)，在熱心業(yè)主，尤其是各樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問(wèn)、熱心業(yè)主的熱情參與和支持下，在公開(kāi)、民主、和諧的工作理念指導(dǎo)下，使小區(qū)的面貌在這一年中發(fā)生了根本的改變，從20**年負(fù)面新聞曝光率最高的樓盤(pán)，初步成為一個(gè)和諧、宜居的小區(qū)。
業(yè)務(wù)會(huì)顧問(wèn)、樓道聯(lián)絡(luò)員、熱心業(yè)主、小區(qū)黨委及黨員、業(yè)委會(huì)成員放棄個(gè)人休息時(shí)間，不收任何報(bào)酬，無(wú)私為小區(qū)貢獻(xiàn)力量；通過(guò)公示、收集整理業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)、建議，全年召開(kāi)各種會(huì)議、意見(jiàn)征求會(huì)、討論會(huì)40多次，促進(jìn)小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工作的順利開(kāi)展。
業(yè)務(wù)會(huì)不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)多方比價(jià)、熱心業(yè)主參與監(jiān)督等的方式使小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)做到公開(kāi)、透明、高效、節(jié)約。
現(xiàn)將主要開(kāi)展的工作總結(jié)如下：
1）清理欠費(fèi)，結(jié)清電費(fèi)、水費(fèi)，保障小區(qū)正常運(yùn)行，維護(hù)全體業(yè)主根本利益
2）選聘物業(yè)及協(xié)助物業(yè)交接，避免小區(qū)出現(xiàn)無(wú)序和混亂
3）垃圾清理及設(shè)施、設(shè)備維修恢復(fù)
a) 衛(wèi)生死角清理、垃圾清運(yùn)
b) 化糞池、排污井清理
c) 支付電梯公司維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，使故障電梯恢復(fù)運(yùn)行
d) 消防報(bào)警系統(tǒng)維修、恢復(fù)
e) 加壓水泵、排污泵修復(fù)
f) 小區(qū)路燈等恢復(fù)
g) 滅火器干粉更換
4）合一物業(yè)欠業(yè)主物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)的追討
5）小區(qū)改造：
a) 小區(qū)封閉式管理方案形成及設(shè)施、設(shè)備的構(gòu)成和落實(shí)
b) 綠化改造
c) 增加健身設(shè)施，健身場(chǎng)地鋪設(shè)塑膠
d) 設(shè)置晾衣架
e) 爭(zhēng)取社區(qū)支持場(chǎng)地，建立業(yè)主之家，解決業(yè)主娛樂(lè)、休閑、就餐的問(wèn)題
f) 小區(qū)38臺(tái)電梯易損配件、潤(rùn)滑機(jī)油、顯示屏更換等保養(yǎng)工作開(kāi)展（小區(qū)電梯大修已經(jīng)結(jié)束，昨天驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)還有一些小問(wèn)題，正在監(jiān)督其馬上整改）
6）監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作
a) 對(duì)違章、違建要求、督促物業(yè)給予清理、整治
b) 監(jiān)督物業(yè)電梯能耗費(fèi)、水費(fèi)的公攤和數(shù)據(jù)結(jié)算
7）小區(qū)活動(dòng)
a) 與zz物業(yè)、開(kāi)發(fā)商共同組織迎春聯(lián)誼會(huì)
b) 組織小區(qū)業(yè)主到山里人家郊游
c) 組織小區(qū)業(yè)主臨安天目山一日游
8）其它：
a) 聘請(qǐng)?jiān)谛^(qū)設(shè)施、設(shè)備有專(zhuān)長(zhǎng)熱心業(yè)主成為業(yè)委會(huì)顧問(wèn)，監(jiān)督小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施的維修、維護(hù)和保養(yǎng)，監(jiān)督各項(xiàng)改造工作的質(zhì)量和實(shí)施
b) 聘請(qǐng)業(yè)委會(huì)會(huì)計(jì)，管理小區(qū)各項(xiàng)賬目
c) 不定期組織熱心業(yè)主檢查、監(jiān)督zz物業(yè)各項(xiàng)工作
d) 與開(kāi)發(fā)商溝通，爭(zhēng)取地下車(chē)位的出租
e) 發(fā)動(dòng)熱心業(yè)主形成業(yè)委會(huì)聯(lián)絡(luò)處值班制度，協(xié)助業(yè)主處理與物業(yè)等業(yè)主關(guān)心事宜
f) 兒童入園、入學(xué)相關(guān)工作的社區(qū)溝通、協(xié)調(diào)
g) 會(huì)所功能恢復(fù)的爭(zhēng)取
h) 積極開(kāi)源：爭(zhēng)取了小區(qū)廣告收入、游泳池租金、小區(qū)服務(wù)隊(duì)等原被合一物業(yè)占有的小區(qū)收入
二、下一年度工作計(jì)劃
1）小區(qū)改造：
a) 電梯增加監(jiān)控及小區(qū)原有監(jiān)控設(shè)備修復(fù)
b) 小區(qū)地面景觀照明昏暗現(xiàn)狀進(jìn)行改造、同時(shí)對(duì)原有地面照明燈電纜糸統(tǒng)－并修復(fù)達(dá)標(biāo)
c) 增加廣場(chǎng)園區(qū)桌椅，盡量購(gòu)置符合原樣風(fēng)格的固定、移動(dòng)桌椅、多－些休息設(shè)施
d) 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商爭(zhēng)取早日恢復(fù)會(huì)所功能
e) 小區(qū)其它設(shè)施設(shè)備的修復(fù)、恢復(fù)
2）組織樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問(wèn)、熱心業(yè)主監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作
3）處理涉及業(yè)主切實(shí)利益的小區(qū)事務(wù)
4）與AA社區(qū)、zz物業(yè)聯(lián)手，組織豐富多彩小區(qū)節(jié)日活動(dòng)
再一次感謝小區(qū)各位聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問(wèn)、各位值班的老同志，尤其是熱心業(yè)主**先生、周老師、**女士...,以及AA社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、小區(qū)黨委的支持和幫助，是他們的無(wú)私奉獻(xiàn)和對(duì)小區(qū)工作的熱心參與和幫助，使我們的小區(qū)變得更加和諧、宜居，我們小區(qū)的明天一定會(huì)更好。
**小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)
20**年*月**日
抄送：AA社區(qū)、zz物業(yè)天寓服務(wù)處