業委會向大會解釋說明20**年物業合同修改部分，并提交業主代表大會審議、批準20**年度《物業服務合同》的報告

　　20**年物業合同與20**年物業合同的變化主要體現在第15條上，本條是關于業主共有物業收入及其管理。在說明之前，先向大會報告20**年公共收益情況。

　　根據業主大會的決定，向占用公共資源的業主收取汽車停放費，20**年度公共收益情況如下：

　　(1)、地面汽車停放費收入：844，700.00(不包括已付業委會140，000.00和道路拓寬改造費用95,000.00)

　　(2)、廣告費：38，857.00

　　(3)、電梯廣告費(合同價)：132，500.00

　　實際廣告收入：143，711.00

　　收入合計：988，411.00

　　在結算20**年公共收益過程中，物業公司提出嚴重虧損，收益用于小區公共設施設備維修、改造和更新了。業委會提出乙方按照包干制收取物業公共服務費用后，無論盈虧均自行承擔。業委會研究后，認為物業公司如果把公共收益確實用到小區公共設施設備維修、更新改造上，應該認可。

　　物業公司提交給業委會各種施工合同和支付票據，經過審核統計，支出的費用明細如下：

　　(1)、智能化改造即小區室外監控維修、更新，ABCD區和EFG區工程造價分別為：178，965.00、135，331.00，共314，296.00。

　　(2)、A8A9排水管網改造費用：20，882.00

　　(3)、小區業主房屋維修費用172，800.00

　　(4)、道閘改造：244，165.00(但是對地下人防道閘改造的85，855.00不予認可，應扣除，因為人防收入給開發商全部拿走，不應該從公共收益中支出)。

　　(5)、C區西邊圍墻維修費用：95，363.90

　　(6)、深#泵、提泵，二次加壓泵維修，水泵及水管維修費用：39，754.00(用于F12、D8、D7)

　　(7)、電梯維修費用(項目包括電梯主機編碼器、電腦板、繼電器板、變頻器、光幕、光電平層感應器等維修更換)：65，100.00(用于E1、C5、C10、E7、G14、C14、E8、AB區、D16、C9、C11、F6、F2、G8、E10、F4、E6)。

　　支出合計：866，505.90

　　公共收益盈余：988411.00-866，505.90=121905.10.雙方按照50%比例分配，各得60，952.55。

　　通過以上項目，可以看出物業公司為了小區的確做了不少工作，成績應該予以肯定。按照20**年的物業合同規定，物業公司對于物業管理區域內有關物業管理的重大事項應當及時通告業委會和全體業主，物業公司沒有嚴格執行，業委會發現后已經提出了整改意見。今年物業合同的修改我們認為有亮點：

　　(一)物業公司提出年度物業共用部位、共用設施設備中修、大修和更新、改造計劃報我方審核，施工合同由我方審價后，由物業公司或者雙方共同實施。

　　這樣業委會可以對工程予以監督，統籌規劃，合理安排項目，提高資金使用效率，讓業主及時了解物業公司和業委會的工作，增進了解。

　　(二)20**年物業合同提及到地下人防問題，關于地下人防車位的收益歸屬，甲乙雙方同意由人民法院裁決。雙方承認有爭議，產權歸屬雙方協商可以通過訴訟程序解決。

　　(三)公共收益分配與去年不同。對收益的剩余部分，不再扣除成本，直接進行五五分成。

　　請業主代表大會對20**年度物業合同進行審議!

　　阿卡業委會

　　20**.1.25

篇2：物業合同范本(十五)

　　物業合同范本(十五)

　　本合同雙方當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)： 業主管理委員會/房地產開發公司

　　受委托方(以下簡稱乙方)： 物業管理公司

　　根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況

　　座落位置： 市 區 路(街道) 號;占地面積：平方米;建筑 面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業類型： (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

　　第二條 委托管理事項

　　1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

　　2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

　　3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

　　4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。

　　5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　6.交通、車輛行駛及停泊。

　　7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。

　　8.社區文化娛樂活動。

　　9.物業及物業管理檔案、資料;

　　10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

　　第四條 甲方的權利和義務

　　1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

　　2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造

　　成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;

　　3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違

　　章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的

　　責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

　　4.甲方在合同生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。

　　5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用：

　?、贌o償使用。

　　②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

　　6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;

　　7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

　　9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條乙方的權利和義務

　　1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

　　2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

　　5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;

　　6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;

　　7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

　　8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

　　11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

　　12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定

　　除外)

　　第六條 管理目標

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

　　第七條 管理服務費用

　　l·本物業的管理服務費按下列第 項執行：

　?、侔凑幎ǖ臉藴氏驑I主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元

　?、诎措p方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元;

　　③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;方式： ;

　　2.管理服務費標準的調整按下列第 項執行：

　　①按政府規定的標準調整;

　　②按每年 %的幅度上調;

　?、郯疵磕?%的幅度下調;

　?、馨疵磕戤數卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

　?、莅措p方議定的標準調整;

　　3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

　　4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

　　5.本物業的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執行：

　?、儆杉追皆诒竞贤е掌?日內向乙方支付;

　?、谟梢曳匠袚?

　　③在 費用中支付; ④ 。

　　7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第 項執行：

　?、儆杉追匠袚靠罩梦飿I的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元;

　　②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

　　第八條 獎懲措施

　　1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

　　2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

　　3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。 第九條 違約責任

　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準) 4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條 其他事項

　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

　　3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

　　5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　7.本合同 自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：　　乙方簽章：

　　法人代表：　　法人代表：

　　年　月　日

篇3：辦公類物業合同范本(5)

　　辦公類物業合同范本（五）

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人：

　　委托方：（以下簡稱甲方）

　　受托方：（以下簡稱乙方）

　　根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將委托乙方實行物業管理，特制定本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：辦公類物業

　　座落位置：市區

　　四止： 以外墻為基準

　　占地面積： 以實際占用面積為準

　　建筑面積： 以實際建筑面積為準

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業所有者和使用人，本物業的所有者和全體使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理項目

　　第四條市區人民政府辦公大樓公共區域衛生保潔管理。

　　第五條市區人民政府辦公大樓的安全管理，維持公共秩序。

　　第六條 其他委托事項：

　　1、會議保障服務。

　　2、領導用餐服務。

　　第三章 委托管理期限

　　第七條 委托管理期限為1年。自 200年1月 1日起至 200年12月30日止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第八條 甲方權利義務：

　　1、代表和維護物業產權人的合法權益；

　　2、制定物業公約并監督使用人遵守公約；

　　3、審定乙方擬定的物業管理安全制度；

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5、協助乙方做好物業管理工作和宣傳、教育、文化活動；

　　6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協助通知義務；

　　7、無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障；

　　8、及時支付給乙方物業管理費；

　　9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

　　第九條 乙方權利義務：

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度；

　　2、對業主和物業使用人違反法規、政策和制度的行為，應及時予以制止。

　　3、及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作；

　　4、保守在日常工作中知曉的甲方秘密；

　　5、遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規活動；

　　6、不擅自占用公用設施和改變使用功能，如需在本物業改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　7、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產、物品以及物業的全部檔案資料。

　　第五章 物業管理服務質量

　　第十條 乙方須按下列約定，實現目標管理：

　　1、建筑物內部衛生：由雙方共同制定管理目標。

　　2、會議保障服務：由雙方共同制定管理目標。

　　3、保安：由雙方共同制定管理目標。

　　第六章 物業管理服務費用

　　第十一條 本物業的管理費用每年為元（大寫:元整）。

　　第十二條 全年物業費按月支付，甲方每月支付物業管理費用元(大寫:元整）

　　第十三條 管理服務費用標準的調整，按照《物業管理條例》和甲方增減服務區域、內容進行相應的調整。

　　第七章 違約責任

　　第十四條 甲方違反第四章第八條的約定，致使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第十五條 乙方違反本合同第四章第九條和第五章的約定，未達到約定的管理目標，甲方有權終止合同，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。因乙方工作失誤造成的安全事件由乙方承擔相應責任。

　　第十六條 甲、乙雙方應切實履行合同條款，如任何一方違約，須支付違約金5000.00 元（大寫: 伍仟元整），并依據《國務院物業管理條例》和《合同法》進行相關賠償。

　　第八章 附則

　　第十七條 自本合同生效之日起，根據甲方委托物業管理事項，辦理完交接驗收手續，乙方進行物業管理。

　　第十八條 本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，則合同續約；若有異議，期滿則合同解除。

　　第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面方式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第二十條 本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章制度執行。

　　第二十一條 本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第二十二 因物業建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。

　　第二十三條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第二十四條 本合同履行期間發生爭議，雙方應盡量協商解決或報請物業管理行政部門進行調節，協商或調節不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當地人民法院上訴。

　　第二十五條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:

　　單位地址:單位地址:

　　法定代表人（或委托代理人）:法定代表人（或委托代理人）：

　　年月日年月 日