案例：情侶吵架點火致合租室友死亡 家屬訴房東與物業

　　情侶吵架點火致合租室友死亡 家屬訴房東、物業等四方索賠

　　因情侶吵架引發的一場致兩人死亡的縱火案已過去近兩年，情侶二人李某和曹某分別被法院以放火罪和失火罪判刑。時至今日，該案的死者家屬依舊憤懣不平，將房主、二房東、中介公司和物業公司四方一同告上了法院，認為四方違反相關規定出租房屋，且疏于管理，未盡安全保障義務。據了解，目前該案已被海淀法院受理，正在進一步審理中。

　　情侶吵架縱火 熏死合租室友

　　20**年12月28日凌晨2點，李某和曹某這對情侶在群租房內發生爭執。曹某動手打了李某，李某為了嚇唬男友，拿起打火機企圖點燃床上的被褥。

　　初次，曹某出手制止了李某，但兩人仍爭吵不休。李某再次拿起打火機將床單的一角點燃，待到曹某欲制止時，火勢已經越來越旺。二人見火勢兇猛，徹底慌了神，但無論用枕頭拍打，還是用礦泉水撲救，都沒能控制住火勢。

　　火勢蔓延到了房間后，其他隔斷房間內的住戶聞到煙味紛紛逃離并報警，但居住在比較靠里房間內的小悅和小依兩個女孩沒能逃離現場，兩人被困在衛生間內，最終因一氧化碳中毒死亡。

　　群租房隔斷多 沒有消防通道

　　據了解，李、曹二人租住的是一間群租房，房東私自將屋子打起隔斷，分割成了十個小間。

　　該案庭審時，縱火的李某稱對檢方指控的事實認可，但對放火罪名有異議。“我不是放任火燒起來，我也用盆接水滅火了，也大聲呼救了，但因為水源問題，火最后才燒起來。我沒想放任這場火災發生。”

　　李某還稱，她先后點了兩次火，第一次用打火機點的，床單燒了一個洞，男友將打火機搶過來扔了。“我想引起他的注意，第二次又點著了火，我以為他會撲火，沒想到他不僅沒滅火，反而向里邊扔了浴巾和衣服，后來火大了想撲根本來不及。我不知道兩名被害人在屋里。后來被警察帶走時，才知道屋里有人被熏死。”

　　20**年11月28日，市一中院以放火罪判處李某死刑，緩期兩年執行;以失火罪判處曹某有期徒刑六年，二人還需共同賠償兩名死者家屬共計14.5萬元。

　　家屬指控群租房隔斷疏于管理

　　雖然兩名縱火者已被判刑，但死者家屬仍憤懣不平，將房主、二房東、中介公司和物業公司四方一并告上法院。

　　死者小悅和小依家屬分別訴稱，房主黃某通過中介公司將自己的三居室房屋出租給林某，二房東林某在征得黃某同意的情況下，將該房屋改造成十余間隔斷，出租給受害人小悅、小依等人。

　　小悅和小依的家屬認為，房主黃某、二房東林某、物業和中介公司違反《北京市房屋租賃管理若干規定》等法律、法規，將不符合安全標準及存在安全隱患的房屋出租給受害人小悅、小依，且疏于管理，未盡到安全保障義務，故起訴要求判令四被告分別賠償各項損失百萬元。

　　回訪

　　起火群租房已無人居住

　　附近樓層仍有群租房

　　昨日下午，北京青年報記者來到位于西直門北大街的案發現場，當時起火的群租房門口仍然貼著封閉火災現場的公告。據鄰居介紹，目前這間屋子并沒有住戶入住。不過，北青報記者發現，在起火群租房的樓棟頂層，仍有群租房存在。

　　在該樓頂層，一戶兩室一廳的單位被分隔成了20個小隔間，每個隔間6平米左右，可容1-2人居住。一位自稱“管理處辦公室”負責人的吳先生表示，這里的小隔間都是3個月起租，每月租金大約1000元，如果租期不足3個月就需要每月多交100元保證金，房間里面只有一張床和一張桌子，空間很小。當記者表示能否打開一個隔間看一下時，吳先生稱目前沒有空房間不方便打開住戶的房間。

　　當記者問及在此居住是否會面臨被查出的風險時，吳先生說：“風險肯定有啊，去年就被查出來過，隔間也都拆了。”但他同時表示，“他們來查一般都是查是不是存在安全隱患，像我們這樣隔間弄得很整齊的不多。我們也都有滅火器，電線線路也都是比較規范的，一般不會被趕走。”

　　據了解，該棟樓中一室一廳的房間的出租價格已經達到了每月4000余元，而吳先生對此表示不清楚，吳先生說：“你們如果想租大一點的沒有被隔開的房間就去問中介吧，我這里不是中介，中介都是收中介費的，我是個人。”

　　相關規定

　　群租房存火災隱患需配火災探測報警器

　　據了解，案發房屋系群租房，是轉租后違法打隔斷再次進行出租的房屋。該房屋使用面積107平方米，被隔斷成十個房間出租，事發前共居住了10余人。

　　據承辦該案檢察官介紹，近年來，因群租房中發生火災引發的命案時有發生。以海淀區為例，20**年1-2月間就連續發生兩起因群租房火災致3人死亡的案件。

　　群租房出租者擅自改變建筑結構和平面格局，使用非阻燃材料隨意分隔房間，大大增加了火災發生率和迅速蔓延擴大的危險性。

　　群居人員使用電壺、電爐等高功率電器多，違章用火、用電、用氣，電線亂拉亂接、老舊線路超負荷運轉，都增加了火災隱患。群租房只有一個大門，一旦發生火災，人員難以及時疏散，極有可能造成惡性事故。

　　20**年7月，市住房城鄉建設委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等相關部門發布了《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，其中明確規定：

　　本市住房出租應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

　　出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。

　　而根據《北京市房屋租賃管理若干規定》，違反“出租房屋人均居住面積最低標準”的限制條件的，出租人責令改正，情節嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款;房地產經紀機構及其經紀人員責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　此外，根據北京市公安局去年11月發布《關于印發北京市房屋租賃消防安全管理規定的通告》，從去年11月20日起，北京市同一房屋內出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應安裝獨立式火災探測報警器，每一承租戶應至少配備1具滅火器(每具滅火器的規格為2公斤以上的ABC型及相應滅火級別水系滅火器)。

　　而根據《北京市房屋租賃管理若干規定》，出租人、單位未落實安全管理責任的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款;造成嚴重后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。

篇2：案例：情侶吵架點火致合租室友死亡，家屬訴房東與物業

　　案例：情侶吵架點火致合租室友死亡 家屬訴房東與物業

　　情侶吵架點火致合租室友死亡 家屬訴房東、物業等四方索賠

　　因情侶吵架引發的一場致兩人死亡的縱火案已過去近兩年，情侶二人李某和曹某分別被法院以放火罪和失火罪判刑。時至今日，該案的死者家屬依舊憤懣不平，將房主、二房東、中介公司和物業公司四方一同告上了法院，認為四方違反相關規定出租房屋，且疏于管理，未盡安全保障義務。據了解，目前該案已被海淀法院受理，正在進一步審理中。

　　情侶吵架縱火 熏死合租室友

　　20**年12月28日凌晨2點，李某和曹某這對情侶在群租房內發生爭執。曹某動手打了李某，李某為了嚇唬男友，拿起打火機企圖點燃床上的被褥。

　　初次，曹某出手制止了李某，但兩人仍爭吵不休。李某再次拿起打火機將床單的一角點燃，待到曹某欲制止時，火勢已經越來越旺。二人見火勢兇猛，徹底慌了神，但無論用枕頭拍打，還是用礦泉水撲救，都沒能控制住火勢。

　　火勢蔓延到了房間后，其他隔斷房間內的住戶聞到煙味紛紛逃離并報警，但居住在比較靠里房間內的小悅和小依兩個女孩沒能逃離現場，兩人被困在衛生間內，最終因一氧化碳中毒死亡。

　　群租房隔斷多 沒有消防通道

　　據了解，李、曹二人租住的是一間群租房，房東私自將屋子打起隔斷，分割成了十個小間。

　　該案庭審時，縱火的李某稱對檢方指控的事實認可，但對放火罪名有異議。“我不是放任火燒起來，我也用盆接水滅火了，也大聲呼救了，但因為水源問題，火最后才燒起來。我沒想放任這場火災發生。”

　　李某還稱，她先后點了兩次火，第一次用打火機點的，床單燒了一個洞，男友將打火機搶過來扔了。“我想引起他的注意，第二次又點著了火，我以為他會撲火，沒想到他不僅沒滅火，反而向里邊扔了浴巾和衣服，后來火大了想撲根本來不及。我不知道兩名被害人在屋里。后來被警察帶走時，才知道屋里有人被熏死。”

　　20**年11月28日，市一中院以放火罪判處李某死刑，緩期兩年執行;以失火罪判處曹某有期徒刑六年，二人還需共同賠償兩名死者家屬共計14.5萬元。

　　家屬指控群租房隔斷疏于管理

　　雖然兩名縱火者已被判刑，但死者家屬仍憤懣不平，將房主、二房東、中介公司和物業公司四方一并告上法院。

　　死者小悅和小依家屬分別訴稱，房主黃某通過中介公司將自己的三居室房屋出租給林某，二房東林某在征得黃某同意的情況下，將該房屋改造成十余間隔斷，出租給受害人小悅、小依等人。

　　小悅和小依的家屬認為，房主黃某、二房東林某、物業和中介公司違反《北京市房屋租賃管理若干規定》等法律、法規，將不符合安全標準及存在安全隱患的房屋出租給受害人小悅、小依，且疏于管理，未盡到安全保障義務，故起訴要求判令四被告分別賠償各項損失百萬元。

　　回訪

　　起火群租房已無人居住

　　附近樓層仍有群租房

　　昨日下午，北京青年報記者來到位于西直門北大街的案發現場，當時起火的群租房門口仍然貼著封閉火災現場的公告。據鄰居介紹，目前這間屋子并沒有住戶入住。不過，北青報記者發現，在起火群租房的樓棟頂層，仍有群租房存在。

　　在該樓頂層，一戶兩室一廳的單位被分隔成了20個小隔間，每個隔間6平米左右，可容1-2人居住。一位自稱“管理處辦公室”負責人的吳先生表示，這里的小隔間都是3個月起租，每月租金大約1000元，如果租期不足3個月就需要每月多交100元保證金，房間里面只有一張床和一張桌子，空間很小。當記者表示能否打開一個隔間看一下時，吳先生稱目前沒有空房間不方便打開住戶的房間。

　　當記者問及在此居住是否會面臨被查出的風險時，吳先生說：“風險肯定有啊，去年就被查出來過，隔間也都拆了。”但他同時表示，“他們來查一般都是查是不是存在安全隱患，像我們這樣隔間弄得很整齊的不多。我們也都有滅火器，電線線路也都是比較規范的，一般不會被趕走。”

　　據了解，該棟樓中一室一廳的房間的出租價格已經達到了每月4000余元，而吳先生對此表示不清楚，吳先生說：“你們如果想租大一點的沒有被隔開的房間就去問中介吧，我這里不是中介，中介都是收中介費的，我是個人。”

　　相關規定

　　群租房存火災隱患需配火災探測報警器

　　據了解，案發房屋系群租房，是轉租后違法打隔斷再次進行出租的房屋。該房屋使用面積107平方米，被隔斷成十個房間出租，事發前共居住了10余人。

　　據承辦該案檢察官介紹，近年來，因群租房中發生火災引發的命案時有發生。以海淀區為例，20**年1-2月間就連續發生兩起因群租房火災致3人死亡的案件。

　　群租房出租者擅自改變建筑結構和平面格局，使用非阻燃材料隨意分隔房間，大大增加了火災發生率和迅速蔓延擴大的危險性。

　　群居人員使用電壺、電爐等高功率電器多，違章用火、用電、用氣，電線亂拉亂接、老舊線路超負荷運轉，都增加了火災隱患。群租房只有一個大門，一旦發生火災，人員難以及時疏散，極有可能造成惡性事故。

　　20**年7月，市住房城鄉建設委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等相關部門發布了《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，其中明確規定：

　　本市住房出租應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

　　出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。

　　而根據《北京市房屋租賃管理若干規定》，違反“出租房屋人均居住面積最低標準”的限制條件的，出租人責令改正，情節嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款;房地產經紀機構及其經紀人員責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　此外，根據北京市公安局去年11月發布《關于印發北京市房屋租賃消防安全管理規定的通告》，從去年11月20日起，北京市同一房屋內出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應安裝獨立式火災探測報警器，每一承租戶應至少配備1具滅火器(每具滅火器的規格為2公斤以上的ABC型及相應滅火級別水系滅火器)。

　　而根據《北京市房屋租賃管理若干規定》，出租人、單位未落實安全管理責任的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款;造成嚴重后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。

篇3：突然死亡事故的處理預案

　　1. 保護好現場，不要移動或整理任何物品。

　　2. 立即通知保衛部，值班經理、總經理。

　　3. 保衛部到達現場后，應疏散圍觀者，防止無關人員進入現場。

　　4. 確認客人已死亡后，立即報告公安機關。

　　5. 如因突發病死亡的，應通知醫務人員查驗死亡原因，做好善后工作。

　　6. 如是自殺死亡，應保護好現場，待公安人員到場處理。

　　7. 如屬他殺，應保護好現場，并觀察周圍有無可疑人員，等公安人員到達后提供有關線索。