杭錦旗住宅專項維修資金使用管理辦法（20**）
第一章 總則
第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我旗實際，制定本辦法。
第二條 商品住宅、保障性住宅(售后公有住宅)住宅專項維修資金的使用，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。(保修期期滿是指以竣工驗收備案表日期為準(zhǔn)滿五年)
第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第五條 杭錦旗房管事業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)兩共維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第二章 使用
第六條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。為防止開發(fā)企業(yè)對尚未售出的商品住宅的兩共維修項目分?jǐn)傎M用不能及時到位，影響兩共資金的使用，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在竣工驗收后全額墊交未售出商品住宅或公有住房兩共資金。
第八條 使用程序
(一)有物業(yè)公司的小區(qū)，住宅專項維修資金的支取及維修工程由物業(yè)公司負(fù)責(zé);沒有聘請物業(yè)公司的小區(qū)，住宅專項維修資金的支取及維修工程由業(yè)主委員會負(fù)責(zé);既沒有物業(yè)公司也沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)，由業(yè)主代表負(fù)責(zé)(業(yè)主代表應(yīng)不少于三人)。
(二)由業(yè)主委員會、物業(yè)公司提出使用建議，自管的小區(qū)由業(yè)主委員會或相關(guān)的業(yè)主代表提出使用建議報房管事業(yè)服務(wù)中心審核。
(三)房管事業(yè)服務(wù)中心接到申請后，派工作人員進(jìn)行現(xiàn)場核實，并留存影像資料，審核是否可以使用。
(四)經(jīng)審核符合使用條件的，由業(yè)主委員會和物業(yè)公司共同做出工程預(yù)算，并進(jìn)行公示，向業(yè)主告知，同時提交業(yè)主委員會和業(yè)主大會討論通過，通過時必須有維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并簽字同意方可實施維修和更新改造項目(簽字表應(yīng)附業(yè)主簽名的身份證復(fù)印件)。
(五)物業(yè)公司、業(yè)主委員會(業(yè)主代表)，在聘請施工單位時，一定要以招投標(biāo)形式選聘有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并由社區(qū)、房管事業(yè)服務(wù)中心監(jiān)管，否則，出現(xiàn)工程質(zhì)量等問題，責(zé)任由物業(yè)公司、業(yè)主委員會(業(yè)主代表)自行承擔(dān)。
(六)施工過程中，房管部門將會同街道社區(qū)、質(zhì)檢部門、業(yè)主委員會、物業(yè)公司、業(yè)主代表對施工情況、工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督指導(dǎo)。
(七)施工結(jié)束后，由房管部門、街道社區(qū)、質(zhì)檢部門、業(yè)主委員會、物業(yè)公司、業(yè)主代表聯(lián)合驗收，驗收合格，由物業(yè)公司、業(yè)主委員會、業(yè)主代表，聯(lián)系相關(guān)部門作出決算，同時向全體業(yè)主公示七天，如無異議，以書面形式(附業(yè)主簽字表)向房管部門申請支取兩共維修資金。
房管部門接到申請后，由相關(guān)人員到實地核實，對工程現(xiàn)場進(jìn)行拍照留存，審核通過后，按工程決算總額支取兩共維修資金。
(八)支取審批，首先由物業(yè)股負(fù)責(zé)人初審?fù)夂炞郑瑘蠓止茴I(lǐng)導(dǎo)審核簽字，然后由主要領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)簽字后，方可支取。
(九)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
(十)兩共資金賬戶資金不足應(yīng)繳額的30%，應(yīng)補足30%，分戶繳交按各自擁有建筑面積的分?jǐn)偫m(xù)交。
第三章 監(jiān)督管理
第九條 物業(yè)公司(業(yè)主委員會、業(yè)主代表)要求小區(qū)業(yè)主簽字時，業(yè)主簽字表必須留有經(jīng)辦人的簽名和聯(lián)系方式以及業(yè)主的聯(lián)系方式。
第十條 嚴(yán)格執(zhí)行兩級回訪制度。業(yè)主簽字表內(nèi)的所有信息填寫必須真實、準(zhǔn)確，物業(yè)公司(業(yè)主委員會、業(yè)主代表)支取兩共維修資金前，由業(yè)主委員會對業(yè)主簽字情況(按30%抽取)進(jìn)行入戶核實，并將核實情況做詳細(xì)記錄交房管事業(yè)服務(wù)中心。房管局接到核實記錄后，由物業(yè)股進(jìn)行二次回訪，將核實情況做詳細(xì)記錄，核實情況屬實，方可審批支取兩共維修資金，否則不予支取并追究相關(guān)責(zé)任。
第十一條 非住宅的兩共維修資金使用支取參照本辦法執(zhí)行。
第十二條 本辦法自20**年1月1日起執(zhí)行。
兩共維修資金支取監(jiān)督電話：6621957
篇2：北京市朝陽區(qū)關(guān)于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法
北京市朝陽區(qū)關(guān)于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法
朝房物〔20**〕32號
第一章 總則
第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第四條 本辦法所稱專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第五條 朝陽區(qū)房屋管理局（以下簡稱區(qū)房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。
第二章 專項維修資金的劃轉(zhuǎn)
第六條 業(yè)主大會成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主委員會按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開業(yè)主大會會議，由業(yè)主大會決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
（二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金相關(guān)材料。
（三）業(yè)主委員會提交的相關(guān)材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。
第七條 業(yè)主委員會提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的材料包括：
（一）業(yè)主委員會備案單復(fù)印件；
（二）由物業(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會出具意見的業(yè)主大會決議；
（三）物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊。
第三章 專項維修資金的使用
第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（一）已交存住宅專項維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項維修資金中列支；
（二）未交存住宅專項維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費用；
（三）尚未出售的商品住宅、非住宅，由開發(fā)建設(shè)單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。
第九條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向區(qū)房管局申請列支；
（五）區(qū)房管局審核同意列支申請后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。
第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項維修資金的，應(yīng)提交以下材料：
（一）住宅專項維修資金使用申請審核表；
（二）住宅專項維修資金使用建議；
（三）工程預(yù)算書；
（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
（五）住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；
（六）專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十一條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；
（五）業(yè)主委員會審核同意后，報區(qū)房管局備案。
第十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會備案時應(yīng)提交以下材料：
（一）住宅專項維修資金使用申請備案表；
（二）住宅專項維修資金使用建議；
（三）工程預(yù)算書；
（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
（五）住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；
（六）專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十三條 專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。
第十四條 工程預(yù)算書應(yīng)當(dāng)由專業(yè)造價機構(gòu)編制，或經(jīng)過相應(yīng)機構(gòu)予以審核。
第十五條 需使用專項維修資金但無申請單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。
第四章 附則
第十六條 本辦法由朝陽區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十七條 本辦法自20**年5月1日起實施。
篇3：杭州市專項維修資金使用管理的補充規(guī)定(2010年)
杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市專項維修資金使用管理補充規(guī)定的通知
杭政辦函〔20**〕162號
各區(qū)、縣(市)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:
市房管局?jǐn)M訂的《杭州市專項維修資金使用管理的補充規(guī)定》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認(rèn)真組織實施。
二○一○年五月十三日
杭州市專項維修資金使用管理的補充規(guī)定
(市房管局 二○一○年一月八日)
為規(guī)范專項維修資金的使用和管理,充分發(fā)揮專項維修資金的作用,切實解決房屋維修難問題,根據(jù)《物權(quán)法》(主席令第62號)、《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第379號公布、國務(wù)院令第504號修改)、《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》(浙政發(fā)〔20**〕19號)等法律法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)對《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》(市政府令第209號)和《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用規(guī)定的通知》(杭政辦〔20**〕4號)作如下補充規(guī)定。
一、本規(guī)定所稱專項維修資金,是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金,包括根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定建立的物業(yè)維修基金和根據(jù)住房制度改革相關(guān)政策建立的公有住房售后維修基金。
二、已有專項維修資金的物業(yè),其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用,可在專項維修資金中列支。國家、省、市另有規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同另有約定的從其規(guī)定(約定)。監(jiān)控設(shè)施、公共防盜門等共用設(shè)施設(shè)備的添置,視同共用設(shè)施設(shè)備的改造,經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意m.dewk.cn,可申請使用專項維修資金。
電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)及業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)書面同意后,可直接申請使用專項維修資金。
三、專項維修資金申請使用的最高額度為首期資金的70%。在該比例限額內(nèi),業(yè)主和業(yè)主委員會可自行確定具體使用額度。
四、產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè),申請使用物業(yè)維修基金時,可由業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)代為行使表決權(quán)。
五、實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,可授權(quán)業(yè)主委員會在一定額度內(nèi)和一定情形下直接申請使用物業(yè)維修基金。
前款所指的一定額度和一定情形,由業(yè)主和業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模等因素自行確定,并可在業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約中約定。(m.dewk.cn)
六、不實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),申請使用物業(yè)維修基金可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的,視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”,可申請使用物業(yè)維修基金。
七、撥付專項維修資金時,維修工程決算費用不足1萬元(含)的,憑業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)審核同意的書面報告,可免予審計;維修工程決算費用在1萬元以上的,須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行審計。
八、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)。濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、杭州之江度假區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及各縣(市)可參照執(zhí)行。
九、本規(guī)定由市房管局負(fù)責(zé)解釋。