寧政辦發(fā)(20**)94號
二○○七年七月十二日
南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法
(南京市房產(chǎn)管理局 20**年4月)
第一條 為了規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為,保障存量房交易安全,方便存量房交易登記,建立公平、公開、安全、透明的存量房交易秩序,根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔20**〕37號)和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金帳戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔20**〕321號)的要求以及《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》等文件規(guī)定,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地存量房的交易,均應(yīng)按本辦法規(guī)定實行網(wǎng)上管理。溧水縣和高淳縣內(nèi)城鎮(zhèn)存量房的交易可參照本辦法實行網(wǎng)上管理。
第三條 南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)存量房交易網(wǎng)上管理的組織實施和管理。該局所屬房地產(chǎn)市場管理處、房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處負(fù)責(zé)存量房交易網(wǎng)上管理的具體實施工作(以下簡稱網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu))。
第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))在從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前,應(yīng)向網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)申請注冊網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶,取得網(wǎng)上操作系統(tǒng)的技術(shù)支持。網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶注冊包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶注冊和在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員(以下簡稱經(jīng)紀(jì)人員)用戶注冊。
經(jīng)注冊的用戶信息發(fā)生變化的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即到網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)變更注冊用戶信息。
第五條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或出租經(jīng)紀(jì)委托前,應(yīng)核驗房地產(chǎn)權(quán)屬證明、委托人身份證明和委托人資格,并通過權(quán)屬登記信息查詢、房屋現(xiàn)場等調(diào)查、核實房地產(chǎn)的權(quán)
屬狀況和房屋的自然狀況。
第六條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房交易經(jīng)紀(jì)委托的,應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同,并在經(jīng)紀(jì)合同簽訂后將合同信息上傳至網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照物價管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)紀(jì)合同的約定,向交易雙方當(dāng)事人收取傭金。
第七條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或出租經(jīng)紀(jì)委托的,在經(jīng)紀(jì)合同信息備案時,應(yīng)同時通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房屋的下列信息:
(一)房屋的主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況;
(二)房地產(chǎn)交易條件;
(三)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員;
(四)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特殊說明事項和網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)要求的其它信息。
第八條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依存量房交易經(jīng)紀(jì)合同促成交易的,應(yīng)當(dāng)為交易當(dāng)事人提供申請書(房屋權(quán)屬登記申請書或房屋租賃登記備案申請書,下同)的網(wǎng)上操作服務(wù)。申請書的內(nèi)容經(jīng)交易當(dāng)事人確認(rèn)無誤后,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易當(dāng)事人打印申請書,并同時將申請書信息上傳至網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)權(quán)利人自行與買受人或承租人達(dá)成存量房交易的,網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)應(yīng)為交易當(dāng)事人提供申請書的網(wǎng)上操作服務(wù)。
在達(dá)成交易前,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易當(dāng)事人可再次查詢權(quán)屬登記信息。
第九條 交易當(dāng)事人應(yīng)在申請書信息上傳后3日內(nèi),持通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印的申請書和其他申請文件辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或房屋租賃登記備案手續(xù)。
第十條 經(jīng)紀(jì)合同簽訂后,委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更或解除經(jīng)紀(jì)合同的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)更新經(jīng)紀(jì)合同上傳信息。
申請書信息上傳后需變更或撤銷申請書內(nèi)容的,應(yīng)由雙方當(dāng)事人按規(guī)定共同到網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)更新申請書上傳信息。
第十一條 存量房交易經(jīng)紀(jì)合同的委托人在合同約定的委托期限內(nèi)及委托期限屆滿后3個月內(nèi),自行與對方當(dāng)事人達(dá)成交易并進(jìn)行申請書網(wǎng)上操作的,網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)可將交易當(dāng)事人的申請書信息通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)反饋給受托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
第十二條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對其通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布信息的真實性和合法性負(fù)責(zé)。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供經(jīng)紀(jì)合同的上傳信息及其更新信息,如實提供申請書的上傳信息,對信息的真實性和合法性負(fù)責(zé),并遵守存量房交易網(wǎng)上管理的各項操作規(guī)程。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布與存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)無關(guān)的信息。
第十三條 經(jīng)
紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)人員從事存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的日常管理,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與經(jīng)紀(jì)人員對其經(jīng)紀(jì)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十四條 網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)應(yīng)做好日常抽查和定期檢查等網(wǎng)上管理工作,對違反本辦法規(guī)定和各項操作規(guī)程的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)可將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的誠信檔案,并可責(zé)令其進(jìn)行整改,在整改期間可暫停其網(wǎng)上操作資格;情節(jié)嚴(yán)重的,可視情節(jié)限制其用戶權(quán)限。
第十五條 網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的信息,做好存量房信息的采集、匯總、統(tǒng)計工作,建立和完善存量房市場形勢的分析和評價機(jī)制,并定期向社會發(fā)布存量房供求情況和房價情況。
第十六條 網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)應(yīng)充分利用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的動態(tài)信息,做好存量房交易系統(tǒng)和商品房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的信息整合工作,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的監(jiān)測,定期形成房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告報市政府及有關(guān)部門。
第十七條 網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)應(yīng)切實貫徹《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金帳戶管理有關(guān)問題的通知》精神,(來自:m.dewk.cn)積極發(fā)展交易資金管理機(jī)構(gòu),專門從事存量房交易資金的監(jiān)管。具體實施和操作辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。
第十八條 交易資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管的交易結(jié)算資金不屬于交易資金管理機(jī)構(gòu)的資產(chǎn),也不屬于交易資金管理機(jī)構(gòu)的負(fù)債。
第十九條 網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)應(yīng)會同我市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會鼓勵并逐步推行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理關(guān)系下的信息共享、傭金分成的存量房經(jīng)紀(jì)運(yùn)行機(jī)制。具體操作辦法,由市房產(chǎn)管理局會同市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會另行制定。
第二十條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
篇2：關(guān)于北京市實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知(2007年)
各區(qū)縣建委(房管局)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各交易保證機(jī)構(gòu):
為規(guī)范我市存量房交易市場行為,保障存量房交易安全,提高存量房交易的透明度,根據(jù)建設(shè)部、中華人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔20**〕321號)、《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》等文件的相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將我市實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示的有關(guān)事項通知如下:
一、我市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣(指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣),凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))的,均須進(jìn)行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權(quán)屬部門辦理轉(zhuǎn)移登記時須在權(quán)屬系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)上辦理。
存量房買賣雙方自行達(dá)成交易的,可直接簽訂紙制合同文本。
二、《北京市存量房買賣合同》示范文本由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局聯(lián)合制訂,《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購房委托協(xié)議》示范文本由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱中介協(xié)會)根據(jù)建設(shè)部推薦示范文本,結(jié)合北京市實際情況修改制訂(來自:m.dewk.cn),以上示范文本在存量房買賣時推薦使用。
簽訂紙制合同文本的,可到各區(qū)縣工商分局或中介協(xié)會購買印刷版示范文本,也可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)bjfdc.gov.cn)和北京工商網(wǎng)(baic.gov.cn)下載合同示范文本進(jìn)行簽約。
三、北京市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)存量房交易政策的制定和存量房交易活動指導(dǎo)監(jiān)督工作,并定期匯總和發(fā)布全市存量房交易信息。
各區(qū)縣房屋權(quán)屬市場管理單位負(fù)責(zé)房屋轉(zhuǎn)移登記辦理及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為的日常監(jiān)管;
市建委委托中介協(xié)會具體負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶備案、網(wǎng)上簽約、具體交易信息發(fā)布等工作。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房買賣居間代理服務(wù)的,應(yīng)到中介協(xié)會辦理網(wǎng)上用戶備案手續(xù),方可進(jìn)行信息發(fā)布和合同網(wǎng)上簽約。用戶備案及信息公示的程序由中介協(xié)會另行發(fā)文。
五、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)將相關(guān)房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)breaa.cn),中介協(xié)會對房源部分信息進(jìn)行公示后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可在其經(jīng)營場所進(jìn)行掛牌或通過媒體發(fā)布廣告。上傳的信息包括:
1、擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息。
2、房屋坐落、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、規(guī)劃設(shè)計用途、建成年代、擬售價格及房屋概況。
六、存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)(breaa.cn,以下簡稱“信息網(wǎng)”)并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(bjfdc.gov.cn)和北京建設(shè)網(wǎng)(bjjs.gov.cn)進(jìn)行公示,公示信息內(nèi)容包括:
1、經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息;
2、房源信息:
擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號、房屋坐落的典型區(qū)域、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、聯(lián)系方式;
3、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積;
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息;
5、每月各區(qū)縣存量房成交面積;
6、按季度公布各典型區(qū)域存量房成交價格。
七、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房,房源信息在網(wǎng)上公示滿一天后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為達(dá)成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。網(wǎng)上簽約的程序為:
(一)存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;
(二)操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容,并填寫《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼,操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交m.dewk.cn;買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中;
(三)合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;
(四)合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》,相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
八、個人需要通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息的,可持房屋所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會辦理信息公示。個人自行成交需進(jìn)行網(wǎng)上簽約的,可由中介協(xié)會提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。
九、存量房買賣雙方可憑網(wǎng)上簽約時設(shè)置的查詢密碼通過信息網(wǎng)外網(wǎng)對網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核實。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買賣雙方隱瞞網(wǎng)上簽約的查詢密碼。
十、合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后視為網(wǎng)上簽約已完成,在辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)之前,合同中的房屋買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的,應(yīng)辦理合同注銷手續(xù),并重新進(jìn)行網(wǎng)上簽約,信息網(wǎng)外網(wǎng)公示該退房信息。存量房買賣雙方需對合同其它條款進(jìn)行變更的,可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
城八區(qū)存量房買賣合同的注銷手續(xù)由買賣雙方或委托人到中介協(xié)會辦理;遠(yuǎn)郊區(qū)縣存量房買賣合同的注銷手續(xù)可到所在區(qū)縣房屋管理部門辦理。
十一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)如實提供存量房交易信息和網(wǎng)上簽約信息,并遵守網(wǎng)上簽約的各項操作規(guī)程。存在發(fā)布虛假或未公示的房源信息、不進(jìn)行網(wǎng)上簽約、隱瞞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份代理并收取費(fèi)用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其它相關(guān)違法違規(guī)行為的,消費(fèi)者可通過信息網(wǎng)、交易網(wǎng)網(wǎng)上舉報投訴,或向各區(qū)縣建委(房管局)投訴,經(jīng)查實的可對該機(jī)構(gòu)和人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制,將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案、進(jìn)行公示曝光,并通報工商部門查處。
十二、自20**年7月1日起申請辦理存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,按本通知規(guī)定執(zhí)行。
二○○七年五月二十二
篇3：南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法(2007)
寧政辦發(fā)(20**)94號
二○○七年七月十二日
南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法
(南京市房產(chǎn)管理局 20**年4月)
第一條 為了規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為,保障存量房交易安全,方便存量房交易登記,建立公平、公開、安全、透明的存量房交易秩序,根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔20**〕37號)和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金帳戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔20**〕321號)的要求以及《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》等文件規(guī)定,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地存量房的交易,均應(yīng)按本辦法規(guī)定實行網(wǎng)上管理。溧水縣和高淳縣內(nèi)城鎮(zhèn)存量房的交易可參照本辦法實行網(wǎng)上管理。
第三條 南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)存量房交易網(wǎng)上管理的組織實施和管理。該局所屬房地產(chǎn)市場管理處、房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處負(fù)責(zé)存量房交易網(wǎng)上管理的具體實施工作(以下簡稱網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu))。
第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))在從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前,應(yīng)向網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)申請注冊網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶,取得網(wǎng)上操作系統(tǒng)的技術(shù)支持。網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶注冊包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶注冊和在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員(以下簡稱經(jīng)紀(jì)人員)用戶注冊。
經(jīng)注冊的用戶信息發(fā)生變化的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即到網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)變更注冊用戶信息。
第五條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或出租經(jīng)紀(jì)委托前,應(yīng)核驗房地產(chǎn)權(quán)屬證明、委托人身份證明和委托人資格,并通過權(quán)屬登記信息查詢、房屋現(xiàn)場等調(diào)查、核實房地產(chǎn)的權(quán)
屬狀況和房屋的自然狀況。
第六條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房交易經(jīng)紀(jì)委托的,應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同,并在經(jīng)紀(jì)合同簽訂后將合同信息上傳至網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照物價管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)紀(jì)合同的約定,向交易雙方當(dāng)事人收取傭金。
第七條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或出租經(jīng)紀(jì)委托的,在經(jīng)紀(jì)合同信息備案時,應(yīng)同時通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房屋的下列信息:
(一)房屋的主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況;
(二)房地產(chǎn)交易條件;
(三)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員;
(四)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特殊說明事項和網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)要求的其它信息。
第八條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依存量房交易經(jīng)紀(jì)合同促成交易的,應(yīng)當(dāng)為交易當(dāng)事人提供申請書(房屋權(quán)屬登記申請書或房屋租賃登記備案申請書,下同)的網(wǎng)上操作服務(wù)。申請書的內(nèi)容經(jīng)交易當(dāng)事人確認(rèn)無誤后,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易當(dāng)事人打印申請書,并同時將申請書信息上傳至網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)權(quán)利人自行與買受人或承租人達(dá)成存量房交易的,網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)應(yīng)為交易當(dāng)事人提供申請書的網(wǎng)上操作服務(wù)。
在達(dá)成交易前,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易當(dāng)事人可再次查詢權(quán)屬登記信息。
第九條 交易當(dāng)事人應(yīng)在申請書信息上傳后3日內(nèi),持通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印的申請書和其他申請文件辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或房屋租賃登記備案手續(xù)。
第十條 經(jīng)紀(jì)合同簽訂后,委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更或解除經(jīng)紀(jì)合同的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)更新經(jīng)紀(jì)合同上傳信息。
申請書信息上傳后需變更或撤銷申請書內(nèi)容的,應(yīng)由雙方當(dāng)事人按規(guī)定共同到網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)更新申請書上傳信息。
第十一條 存量房交易經(jīng)紀(jì)合同的委托人在合同約定的委托期限內(nèi)及委托期限屆滿后3個月內(nèi),自行與對方當(dāng)事人達(dá)成交易并進(jìn)行申請書網(wǎng)上操作的,網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)可將交易當(dāng)事人的申請書信息通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)反饋給受托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
第十二條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對其通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布信息的真實性和合法性負(fù)責(zé)。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供經(jīng)紀(jì)合同的上傳信息及其更新信息,如實提供申請書的上傳信息,對信息的真實性和合法性負(fù)責(zé),并遵守存量房交易網(wǎng)上管理的各項操作規(guī)程。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布與存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)無關(guān)的信息。
第十三條 經(jīng)
紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)人員從事存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的日常管理,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與經(jīng)紀(jì)人員對其經(jīng)紀(jì)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十四條 網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)應(yīng)做好日常抽查和定期檢查等網(wǎng)上管理工作,對違反本辦法規(guī)定和各項操作規(guī)程的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)可將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的誠信檔案,并可責(zé)令其進(jìn)行整改,在整改期間可暫停其網(wǎng)上操作資格;情節(jié)嚴(yán)重的,可視情節(jié)限制其用戶權(quán)限。
第十五條 網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的信息,做好存量房信息的采集、匯總、統(tǒng)計工作,建立和完善存量房市場形勢的分析和評價機(jī)制,并定期向社會發(fā)布存量房供求情況和房價情況。
第十六條 網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)應(yīng)充分利用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的動態(tài)信息,做好存量房交易系統(tǒng)和商品房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的信息整合工作,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的監(jiān)測,定期形成房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告報市政府及有關(guān)部門。
第十七條 網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)應(yīng)切實貫徹《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金帳戶管理有關(guān)問題的通知》精神,(來自:m.dewk.cn)積極發(fā)展交易資金管理機(jī)構(gòu),專門從事存量房交易資金的監(jiān)管。具體實施和操作辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。
第十八條 交易資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管的交易結(jié)算資金不屬于交易資金管理機(jī)構(gòu)的資產(chǎn),也不屬于交易資金管理機(jī)構(gòu)的負(fù)債。
第十九條 網(wǎng)上管理實施機(jī)構(gòu)應(yīng)會同我市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會鼓勵并逐步推行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理關(guān)系下的信息共享、傭金分成的存量房經(jīng)紀(jì)運(yùn)行機(jī)制。具體操作辦法,由市房產(chǎn)管理局會同市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會另行制定。
第二十條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。