關(guān)于印發(fā)《南昌市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行規(guī)定》的通知

　　洪房字〔20**〕53號(hào)

　　各縣、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū))房管部門，市物業(yè)管理協(xié)會(huì)，各有關(guān)單位：

　　為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《南昌市物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《南昌市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

　　南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　20**年11月26日

　　南昌市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行規(guī)定

　　第一條為了加強(qiáng)我市物業(yè)管理工作,明確物業(yè)管理區(qū)域劃分和有關(guān)責(zé)任，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《南昌市物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理區(qū)域的劃分適用本規(guī)定。

　　第三條市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督指導(dǎo)工作。

　　縣、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理，并會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府共同負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域劃分工作。

　　第四條本規(guī)定所稱物業(yè)管理區(qū)域，是指只成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)、相對(duì)獨(dú)立的、并由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人實(shí)施統(tǒng)一管理的區(qū)域。

　　第五條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍，綜合考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，按照相對(duì)集中、方便管理的原則確定。

　　第六條新建物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域劃分遵循以下規(guī)定：

　　(一)同一規(guī)劃區(qū)域內(nèi)地上、地下建筑物和設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;

　　(二)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有規(guī)劃市政道路穿越的，應(yīng)當(dāng)劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域，但規(guī)劃行政主管部門有明確要求的除外。

　　(三)住宅物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅物業(yè)劃分為同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;

　　(四)分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上開(kāi)發(fā)建設(shè)單位共同開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目，其配套的設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;

　　(五)其他可以劃分物業(yè)管理區(qū)域的情形。

　　第七條 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房屋預(yù)售許可證或者商品房屋現(xiàn)售備案前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)項(xiàng)目所在地縣、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請(qǐng)，并提交以下材料：

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分申請(qǐng)表;(附件1)

　　(二)國(guó)有土地使用證或者相關(guān)土地使用批文;

　　(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地規(guī)劃紅線圖;

　　(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖;

　　(五)地名核準(zhǔn)文件;

　　(六)其他相關(guān)材料。

　　第八條縣、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門對(duì)于提交材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并按照本規(guī)定第五條、第六條的要求，會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域劃分，并出具物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)(附件2)。

　　第九條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容在商品房買賣合同中明示，并在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。

　　第十條新建物業(yè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收合格前，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)調(diào)整原有規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，原物業(yè)管理區(qū)域劃分不符合本規(guī)定第五條、第六條要求的，應(yīng)當(dāng)重新劃分物業(yè)管理區(qū)域。

　　第十一條已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的項(xiàng)目，其物業(yè)管理區(qū)域已經(jīng)形成且無(wú)爭(zhēng)議的，可以繼續(xù)作為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地縣、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)物業(yè)管理區(qū)域劃分登記。

　　第十二條原有建筑規(guī)模較小的相鄰物業(yè)項(xiàng)目，遵循規(guī)模經(jīng)營(yíng)、方便管理的原則，經(jīng)相關(guān)業(yè)主大會(huì)決定，可以將幾個(gè)物業(yè)項(xiàng)目整合為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

　　原有物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)已經(jīng)自然形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立、封閉區(qū)域的，在明確配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地等維護(hù)管理責(zé)任的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

　　第十三條經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由相關(guān)業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)決定的書(shū)面證明材料，向物業(yè)項(xiàng)目所在地縣、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的申請(qǐng)。縣、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，綜合考慮當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)建設(shè)，調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域。

　　業(yè)主大會(huì)決定前款事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。

　　第十四條對(duì)零散建設(shè)的且未成立業(yè)主大會(huì)的區(qū)域可由物業(yè)所在地的縣、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，根據(jù)需要與合理原則劃分物業(yè)管理區(qū)域，逐步實(shí)行規(guī)范的物業(yè)管理。

　　區(qū)域劃分前應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公示，充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，并綜合考慮以下幾種因素：

　　(一)處于同一街區(qū)的或者位置靠近的物業(yè)可以劃入同一物業(yè)管理區(qū)域;

　　(二)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一物業(yè)管理區(qū)域;

　　(三)能夠統(tǒng)一整治封閉成一個(gè)區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一物業(yè)管理區(qū)域;

　　(四)其他應(yīng)當(dāng)考慮的因素。

　　第十五條縣、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立包括物業(yè)管理區(qū)域劃分申請(qǐng)資料在內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域檔案，并將物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)報(bào)送南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局，同時(shí)抄送物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和社區(qū)居委會(huì)。

　　第十六條本規(guī)定自印發(fā)之日起實(shí)施。

篇2：天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法(2003年)

　　津房物〔20**〕321號(hào)

　　天津市房地產(chǎn)管理局

　　二〇〇三年九月九日

　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),降低管理成本,提高物業(yè)管理服務(wù)水平,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi),劃分物業(yè)管理區(qū)域適用本辦法。

　　第三條 市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動(dòng)、協(xié)調(diào)、管理。

　　第四條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素,遵循規(guī)模經(jīng)營(yíng)、方便管理,降低管理成本,提高服務(wù)水平的原則。

　　劃定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有市區(qū)級(jí)規(guī)劃道路穿越。

　　第五條 新建住宅小區(qū),包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

　　新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

　　第六條 原有住宅建筑規(guī)模在1萬(wàn)平方米以下的[[,遵循規(guī)模經(jīng)營(yíng)、方便管理的原則,按照市、區(qū)級(jí)道路或者河、湖等自然邊界圍合的區(qū)域,可以將幾個(gè)項(xiàng)目劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

　　第七條 商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備,并能夠封閉管理的,可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

　　第八條 新建物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域,由市房地產(chǎn)管理局在前期物業(yè)管理備案時(shí)認(rèn)定。

　　原有物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模較小的,有關(guān)單位要積極創(chuàng)造條件,進(jìn)行整合,項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)推動(dòng)、協(xié)調(diào)工作。

　　第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主會(huì),由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。

　　第十條 本辦法自頒布之日起施行。

篇3：關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法的實(shí)施意見(jiàn)（2004）

　　各區(qū)建設(shè)局:

　　根據(jù)閩政(20**)15號(hào)文“福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)確定辦法”的通知,結(jié)合我市廈委(20**)019號(hào)文的要求,針對(duì)我市物業(yè)管理的特點(diǎn)和社區(qū)建設(shè)發(fā)展綱要的要求,充分發(fā)揮區(qū)建設(shè)局、街道辦事處在物業(yè)管理區(qū)域劃分中的主導(dǎo)作用,現(xiàn)將有關(guān)劃分辦法通知如下:

　　一、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)遵循共同設(shè)施、設(shè)備資源共享,便于物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理,有利于社區(qū)建設(shè)和改善城市居民生活工作環(huán)境的原則。

　　二、物業(yè)管理區(qū)域的范圍原則上應(yīng)以物業(yè)建設(shè)的宗地紅線圖,立項(xiàng)或規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍確定。

　　三、對(duì)另散建設(shè)的未實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)考慮以下因素:

　　(一)處于同一街區(qū)或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;

　　(二)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、設(shè)備相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;

　　(三)宜于統(tǒng)一整治封閉成一個(gè)區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域的劃分范圍,應(yīng)考慮與社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處、區(qū)屬地域的設(shè)立范圍一致;

　　(五)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般不少于3萬(wàn)平方米為宜;

　　(六)其它區(qū)、街認(rèn)為需考慮的因素。

　　四、物業(yè)區(qū)域的劃分由物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局在街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府)的配合下,根據(jù)需要與合理原則劃定物業(yè)管理區(qū)域,并指導(dǎo)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

　　各區(qū)建設(shè)局在貫徹執(zhí)行過(guò)程中注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn),使物業(yè)管理區(qū)域的劃分更加科學(xué)合理,更有利于百姓安居樂(lè)業(yè)。

　　廈門市建設(shè)與管理局

　　二00四年七月二十一日