沈物協(xié)[20**] 2 號

　　關(guān)于印發(fā)《沈陽市物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》的通知

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　現(xiàn)將《沈陽市物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請認(rèn)真學(xué)習(xí)，遵照執(zhí)行。

　　二O一二年二月十六日

　　沈陽市物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.總則

　　1.1根據(jù)《沈陽市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(沈房發(fā)[20**]3號)要求，結(jié)合我市實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于響應(yīng)我市非政府采購類物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的投標(biāo)文件評審。評審采用綜合評分法。

　　1.3本標(biāo)準(zhǔn)由總則、評分標(biāo)準(zhǔn)和附則組成。綜合評分標(biāo)準(zhǔn)由商務(wù)部分、技術(shù)部分和資信部分的分項評分標(biāo)準(zhǔn)組成，滿分為100分。其中，商務(wù)部分40分，技術(shù)部分40分，資信部分20分。

　　1.4投標(biāo)文件的綜合得分由其各分項得分組成。投標(biāo)文件的最終得分為所有評標(biāo)專家給出的綜合評分的算術(shù)平均值。評標(biāo)專家對投標(biāo)文件的技術(shù)部分和資信部分評分時，凡不評為0分或滿分的，評分應(yīng)當(dāng)保留小數(shù)點后1位，第2位小數(shù)四舍五入。

　　1.5對投標(biāo)人響應(yīng)投標(biāo)評審的其它要求：

　　(1)簽署與遞交投標(biāo)文件以及參加標(biāo)會的投標(biāo)人代表，必須是投標(biāo)人法定代表人或擬任招標(biāo)項目的項目經(jīng)理，且投標(biāo)人代表須進(jìn)行身份證明材料原件與復(fù)印件的一致性審查。法定代表人為投標(biāo)人代表的，應(yīng)當(dāng)提供身份證和法定代表人證明;項目經(jīng)理為投標(biāo)人代表的，應(yīng)當(dāng)提供身份證、項目經(jīng)理崗位證書和社保證明。否則，投標(biāo)文件將被拒收或視為無效投標(biāo)文件。

　　(2)招標(biāo)文件涉及的投標(biāo)人資格、信譽、業(yè)績、能力以及相關(guān)人員證件等證明文件的復(fù)印件，由市房產(chǎn)局物業(yè)處進(jìn)行原件審查。原件與復(fù)印件一致且符合評分標(biāo)準(zhǔn)要求的，市房產(chǎn)局物業(yè)處在證明文件的復(fù)印件上加蓋公章，可以作為有效證明文件，否則為無效證明文件。

　　(3)投標(biāo)報價超過攔標(biāo)價或比攔標(biāo)價下浮幅度超過30%的投標(biāo)文件無效。

　　1.6招標(biāo)文件的編制應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(1)不得侵犯物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的合法權(quán)益;

　　(2)不得對投標(biāo)人附加傾向性或歧視性條件;

　　(3)不得違反國家、省市物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定。

　　2、評分標(biāo)準(zhǔn)

　　2.1商務(wù)部分評分標(biāo)準(zhǔn)(40分)

　　(1)評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照下列方式對所有通過開標(biāo)審查的投標(biāo)報價計算算術(shù)平均值：

　　①當(dāng)所有通過開標(biāo)審查的投標(biāo)文件為3-4家時，取全部報價的算術(shù)平均值;

　　②當(dāng)所有通過開標(biāo)審查的投標(biāo)文件為5-8家時，去掉最高、最低報價后取算術(shù)平均值;

　　③當(dāng)所有通過開標(biāo)審查的投標(biāo)文件為9-11家時，去掉最高、次高和最低、次低報價后取算術(shù)平均值;

　　④當(dāng)所有通過開標(biāo)審查的投標(biāo)文件為12家(含)以上時，去掉前3個較高報價和后3個較低報價后取算術(shù)平均值。

　　(2)投標(biāo)報價的算術(shù)平均值作為基準(zhǔn)價，記滿分40分。投標(biāo)報價每高于基準(zhǔn)價1%的扣1分;每低于基準(zhǔn)價1%的扣0.5分。百分比保留小數(shù)點后1位，第2位小數(shù)四舍五入。

　　2.2技術(shù)部分評分標(biāo)準(zhǔn)(40分)

　　(1)投標(biāo)的總體設(shè)想和概述(0～4分)

　　①響應(yīng)招標(biāo)文件要求(0～2分)

　　對招標(biāo)文件提出的技術(shù)要求作出響應(yīng)。其中，完全響應(yīng)的得2分，否則在大于或等于0且小于2分之間得分。

　　②企業(yè)文化(0～2分)

　　企業(yè)文化相對較優(yōu)的得2分，否則在大于或等于0且小于2分之間得分。

　　(2)服務(wù)制度保障(0～12分)

　　制度健全、合理，能夠?qū)φ袠?biāo)文件提出的技術(shù)要求作出響應(yīng)。其中，各項制度健全的得6分，缺一項的扣1分，最多扣6分;各項制度科學(xué)合理的得6分，單項制度不合理的每項扣0-1分，最多扣6分。

　　(3)投標(biāo)報價合理性(0～12分)

　　①收入來源計算合理的得2分，否則在大于或等于0且小于2分之間得分;

　　②物力配備支出費用合理的得3分，否則在大于或等于0且小于3分之間得分;

　　③人力支出費用合理的得3分，否則在大于或等于0且小于3分之間得分;

　　④共用設(shè)施設(shè)備保險、公共責(zé)任險等相關(guān)保險支出費用合理的得2分，否則在大于或等于0且小于2分之間得分;

　　⑤法定稅費支出合理得1分，否則不得分;

　　⑥利潤率設(shè)計合理，能夠保證項目可持續(xù)發(fā)展的得1分，否則在大于或等于0且小于1分之間得分;

　　僅有投標(biāo)總報價但無詳細(xì)單價分析、修改投標(biāo)總報價但未修改相應(yīng)的詳細(xì)單價分析、詳細(xì)單價分析明顯偏離市場平均成本或存在原則錯誤等問題的，經(jīng)評標(biāo)委員會認(rèn)定后，投標(biāo)文件無效，其他投標(biāo)人的商務(wù)部分評分重新計算。導(dǎo)致投標(biāo)人少于3人的，按廢標(biāo)處理。

　　(4)人力資源管理(0～7分)

　　①人力配備(0～2分)。人力配備合理，能夠保證相關(guān)目標(biāo)實現(xiàn)的得2分，其他的在大于或等于0且小于2分之間得分。

　　②員工素質(zhì)(0～2分)。聘用員工知識結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)、從業(yè)經(jīng)驗相對較優(yōu)的得2分，其他的在大于或等于0且小于2分之間得分。

　　③激勵、獎懲、福利制度(0～3分)。各項制度相對較優(yōu)的得3分，其他的在大于或等于0且小于3分之間得分。

　　(5)項目經(jīng)理的任職資歷與業(yè)績(0～5分)

　　①任職資歷(0～3分)。擔(dān)任項目經(jīng)理滿5年的得3分，滿4年的得2.5分，滿3年的得2分，滿2年的得1.5分，滿1年的得1分。

　　②獲獎加分(0～3分)

　　a.近5年內(nèi)帶領(lǐng)管理項目團(tuán)隊獲得行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的國家級榮譽的，每個單項加3分;獲得省市級榮譽的，每個單項加2分。

　　b.項目經(jīng)理個人獲得國家級嘉獎的得2分，獲得省市級嘉獎的得1分。

　　③項目經(jīng)理任職資歷與獲獎加分之和不超過5分。

　　無項目經(jīng)理任職經(jīng)歷或任職不滿1年、無項目經(jīng)理崗位證書、近3年內(nèi)受到行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會通報批評的，取消其任職資歷與獲獎加分，記為0分。

　　2.3資信部分評分標(biāo)準(zhǔn)(20分)

　　(1)資質(zhì)等級(0～4分)

　　①一級資質(zhì)企業(yè)得4分;

　　②二級資質(zhì)企業(yè)得3分;

　　③三級資質(zhì)企業(yè)得2分;

　　④有管理項目的暫定三級資質(zhì)企業(yè)得1分。

　　(2)市場信用(0～3分)

　　①AAA級信用企業(yè)得3分;

　　②AA級信用企業(yè)得2分;

　　③A級信用企業(yè)得1分;

　　④無信用等級企業(yè)得0分。

　　(3)管理業(yè)績(0～3分)

　　①企業(yè)近5年內(nèi)獲得國家行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會嘉獎的，每項得3分;

　　②企業(yè)近5年內(nèi)獲得省市行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會嘉獎的，每項得2分;

　　以上得分可累計，但不得超過3分。

　　(4)相關(guān)認(rèn)證(0～2分)

　　通過ISO 9000質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)、ISO 14000 環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)或ISO 18000安全及衛(wèi)生管理系統(tǒng)驗證標(biāo)準(zhǔn)等任意一項認(rèn)證且開標(biāo)之日在有效期內(nèi)的得2分，否則得0分。得分不累加。

　　(5)財務(wù)狀況(0～3分)

　　近3年連續(xù)盈利的得3分，近2年連續(xù)盈利的得2分，上一年度盈利的得1分，虧損或無經(jīng)營業(yè)績的得0分。

　　(6)承接項目能力(0～3分)

　　近三年內(nèi)承接過單項合同標(biāo)的規(guī)模大于本招標(biāo)標(biāo)的規(guī)模的，每個項目得2分，最多得3分。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供合同原件。

　　(7)投標(biāo)文件的完整性(0～2分)

　　投標(biāo)文件彩頁制作精良的得1分，否則在大于或等于0且小于1分之間得分;無漏頁、無錯頁的得1分，否則在大于或等于0且小于1分之間得分(有漏頁、錯頁的，每頁扣0.2分)。

　　(8)投標(biāo)人存在不良行為記錄的，按照《沈陽市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》(沈房[20**]186號)予以扣分。累計扣分大于等于15分的，取消投標(biāo)人的投標(biāo)資格。

　　3.附則

　　3.1本標(biāo)準(zhǔn)由沈陽市物業(yè)管理協(xié)會負(fù)責(zé)解釋。

　　3.2本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行。

篇2：常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法(2019)

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件

　　常住建規(guī)〔20**〕2號

　　關(guān)于印發(fā)《常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法》的通知

　　各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，常熟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、常熟國家大學(xué)科技園、虞山高新區(qū)(籌)、虞山尚湖旅游度假區(qū)(虞山林場)、服裝城管委會，市各委辦局、直屬單位(公司):

　　現(xiàn)將《常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年12月29日

　　常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法

　　第一條 為了加強對我市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家的管理，建立健全招投標(biāo)評標(biāo)專家管理制度，保證物業(yè)管理招投標(biāo)活動的公開、公平、公正，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家的管理。

　　第三條 常熟市房產(chǎn)管理處(以下簡稱市房管處)負(fù)責(zé)我市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)斓慕ⅲ龊脤＜业倪x聘、培訓(xùn)、考評、發(fā)證等工作;常熟市房產(chǎn)市場和交易管理中心(以下簡稱市交易中心)做好物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家抽取、評標(biāo)監(jiān)督等工作。

　　第四條 從事前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動的專家，應(yīng)在常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘谐槿　I(yè)主委員會通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可參照本辦法在常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘谐槿＜以u委。

　　第五條 入選物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)斓娜藛T，應(yīng)具備如下條件:

　　(一)遵守國家法律、法規(guī)，熱心公益，接受行政主管部門的監(jiān)督和管理，廉潔自律，有良好的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德;

　　(二)掌握和熟悉國家招投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)法律、法規(guī)，按時參加并接受行政主管部門和行業(yè)協(xié)會組織的培訓(xùn)或者其他活動;

　　(三)符合以下條件之一的各類人員：

　　1.從事物業(yè)管理工作滿五年，大專(含)以上學(xué)歷，取得管理類或相關(guān)專業(yè)中級(含)以上職稱或全國物業(yè)管理師資格證書;從事物業(yè)管理工作滿五年，工程或管理類專業(yè)本科(含)以上學(xué)歷;從事物業(yè)管理工作滿兩年，碩士(含)以上學(xué)歷的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員;

　　2.從事物業(yè)管理或相關(guān)工作滿一年，大專(含)以上學(xué)歷的我市屬地政府、社區(qū)工作人員及物業(yè)服務(wù)行業(yè)相關(guān)的其他職能部門人員;

　　3.本科(含)以上學(xué)歷，取得管理類或相關(guān)專業(yè)中級(含)以上職稱的社會各界人士;

　　4.我市政府采購物業(yè)管理評審專家;

　　(四)在本市工作，能夠認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé);身體健康，能夠勝任評標(biāo)工作;

　　(五)未擔(dān)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人或本市分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人，或者未在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中持有股份;

　　(六)沒有違反國家、省、市各項法律法規(guī)的不良記錄或失信記錄;

　　(七)法律法規(guī)政策規(guī)定的其他條件。

　　第六條 入選物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家，采取個人申請和單位推薦兩種方式。

　　第七條 市房管處對符合條件的申請人或被推薦人進(jìn)行審核初審，通過培訓(xùn)、考評后確定專家成員并公布。

　　第八條 市房管處會同市交易中心對評標(biāo)專家實行以下監(jiān)督和管理:

　　(一)定期組織專家進(jìn)行物業(yè)管理招投標(biāo)法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)培訓(xùn);

　　(二)建立專家檔案;

　　(三)組織定期考評。

　　第九條 評標(biāo)專家在聘任期內(nèi)有下列情形之一的，由市房管處取消其專家資格:

　　(一)本人申請自愿退出的;

　　(二)失去民事行為能力的;

　　(三)在受委托參與評標(biāo)項目中徇私舞弊的;

　　(四)被行政機關(guān)行政處罰或受到刑事處分的;

　　(五)有嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)聲譽行為或在物業(yè)管理重大責(zé)任事件中負(fù)有主要責(zé)任的;

　　(六)在履行職責(zé)時嚴(yán)重違背公開、公平、公正和誠實守信原則，直接參與招標(biāo)投標(biāo)活動中的違規(guī)或者不正當(dāng)競爭等行為的;

　　(七)不參加評標(biāo)連續(xù)三次(含)以上的;

　　(八)按本辦法規(guī)定應(yīng)該申請回避而沒有申請回避或相對人、行業(yè)行政主管部門提出應(yīng)該回避而沒有回避造成惡劣影響的;

　　(九)工作調(diào)離本市范圍的;

　　(十)因其他原因不適合從事評標(biāo)活動的。

　　第十條 物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家享有下列權(quán)利:

　　(一)依法對招投標(biāo)文件進(jìn)行獨立評審，提出評審意見，不受任何單位和個人的干預(yù);

　　(二)向市房管處和市交易中心提交評標(biāo)建議意見;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第十一條 物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家承擔(dān)下列義務(wù):

　　(一)認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé);

　　(二)嚴(yán)格遵守招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行評標(biāo)工作紀(jì)律;

　　(三)自覺抵制違規(guī)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動，主動接受市房管處、市交易中心的監(jiān)督管理和考評;

　　(四)如實填寫個人信息和反映相關(guān)情況;

　　(五)個人工作單位發(fā)生變化的，應(yīng)及時告知;

　　(六)主動參加市房管處和市交易中心組織的培訓(xùn);

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十二條 評標(biāo)專家(含開發(fā)建設(shè)單位評標(biāo)代表)如有下列情況之一的必須及時提出回避申請:

　　(一)三年內(nèi)曾在投標(biāo)單位中任職或擔(dān)任顧問;

　　(二)與投標(biāo)單位發(fā)生過法律糾紛;

　　(三)與投標(biāo)單位的法定代表人或者負(fù)責(zé)人有夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系;

　　(四)與投標(biāo)單位有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系或合作關(guān)系;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該回避或行業(yè)行政主管部門認(rèn)為應(yīng)該回避。

　　第十三條 投標(biāo)單位認(rèn)為評標(biāo)專家、相關(guān)工作人員與其他投標(biāo)單位有利害關(guān)系的，可以向招標(biāo)單位或代理機構(gòu)書面提出回避申請，并說明理由。招標(biāo)單位或代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時詢問被申請回避人員，情況屬實的被申請回避人員應(yīng)當(dāng)回避。

　　第十四條 對招投標(biāo)過程中專家有違法、違規(guī)的，取消專家資格，并通報所在單位，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第十五條 本辦法自20**年5月1日起施行。

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨政辦公室 20**年12月29日印發(fā)

篇3：常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法(2018)

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件

　　常住建規(guī)〔20**〕2號

　　關(guān)于印發(fā)《常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法》的通知

　　各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，常熟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、常熟國家大學(xué)科技園、虞山高新區(qū)(籌)、虞山尚湖旅游度假區(qū)(虞山林場)、服裝城管委會，市各委辦局、直屬單位(公司):

　　現(xiàn)將《常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年12月29日

　　常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法

　　第一條 為了加強對我市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家的管理，建立健全招投標(biāo)評標(biāo)專家管理制度，保證物業(yè)管理招投標(biāo)活動的公開、公平、公正，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家的管理。

　　第三條 常熟市房產(chǎn)管理處(以下簡稱市房管處)負(fù)責(zé)我市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)斓慕ⅲ龊脤＜业倪x聘、培訓(xùn)、考評、發(fā)證等工作;常熟市房產(chǎn)市場和交易管理中心(以下簡稱市交易中心)做好物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家抽取、評標(biāo)監(jiān)督等工作。

　　第四條 從事前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動的專家，應(yīng)在常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘谐槿　I(yè)主委員會通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可參照本辦法在常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘谐槿＜以u委。

　　第五條 入選物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)斓娜藛T，應(yīng)具備如下條件:

　　(一)遵守國家法律、法規(guī)，熱心公益，接受行政主管部門的監(jiān)督和管理，廉潔自律，有良好的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德;

　　(二)掌握和熟悉國家招投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)法律、法規(guī)，按時參加并接受行政主管部門和行業(yè)協(xié)會組織的培訓(xùn)或者其他活動;

　　(三)符合以下條件之一的各類人員：

　　1.從事物業(yè)管理工作滿五年，大專(含)以上學(xué)歷，取得管理類或相關(guān)專業(yè)中級(含)以上職稱或全國物業(yè)管理師資格證書;從事物業(yè)管理工作滿五年，工程或管理類專業(yè)本科(含)以上學(xué)歷;從事物業(yè)管理工作滿兩年，碩士(含)以上學(xué)歷的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員;

　　2.從事物業(yè)管理或相關(guān)工作滿一年，大專(含)以上學(xué)歷的我市屬地政府、社區(qū)工作人員及物業(yè)服務(wù)行業(yè)相關(guān)的其他職能部門人員;

　　3.本科(含)以上學(xué)歷，取得管理類或相關(guān)專業(yè)中級(含)以上職稱的社會各界人士;

　　4.我市政府采購物業(yè)管理評審專家;

　　(四)在本市工作，能夠認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé);身體健康，能夠勝任評標(biāo)工作;

　　(五)未擔(dān)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人或本市分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人，或者未在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中持有股份;

　　(六)沒有違反國家、省、市各項法律法規(guī)的不良記錄或失信記錄;

　　(七)法律法規(guī)政策規(guī)定的其他條件。

　　第六條 入選物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家，采取個人申請和單位推薦兩種方式。

　　第七條 市房管處對符合條件的申請人或被推薦人進(jìn)行審核初審，通過培訓(xùn)、考評后確定專家成員并公布。

　　第八條 市房管處會同市交易中心對評標(biāo)專家實行以下監(jiān)督和管理:

　　(一)定期組織專家進(jìn)行物業(yè)管理招投標(biāo)法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)培訓(xùn);

　　(二)建立專家檔案;

　　(三)組織定期考評。

　　第九條 評標(biāo)專家在聘任期內(nèi)有下列情形之一的，由市房管處取消其專家資格:

　　(一)本人申請自愿退出的;

　　(二)失去民事行為能力的;

　　(三)在受委托參與評標(biāo)項目中徇私舞弊的;

　　(四)被行政機關(guān)行政處罰或受到刑事處分的;

　　(五)有嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)聲譽行為或在物業(yè)管理重大責(zé)任事件中負(fù)有主要責(zé)任的;

　　(六)在履行職責(zé)時嚴(yán)重違背公開、公平、公正和誠實守信原則，直接參與招標(biāo)投標(biāo)活動中的違規(guī)或者不正當(dāng)競爭等行為的;

　　(七)不參加評標(biāo)連續(xù)三次(含)以上的;

　　(八)按本辦法規(guī)定應(yīng)該申請回避而沒有申請回避或相對人、行業(yè)行政主管部門提出應(yīng)該回避而沒有回避造成惡劣影響的;

　　(九)工作調(diào)離本市范圍的;

　　(十)因其他原因不適合從事評標(biāo)活動的。

　　第十條 物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家享有下列權(quán)利:

　　(一)依法對招投標(biāo)文件進(jìn)行獨立評審，提出評審意見，不受任何單位和個人的干預(yù);

　　(二)向市房管處和市交易中心提交評標(biāo)建議意見;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第十一條 物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家承擔(dān)下列義務(wù):

　　(一)認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé);

　　(二)嚴(yán)格遵守招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行評標(biāo)工作紀(jì)律;

　　(三)自覺抵制違規(guī)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動，主動接受市房管處、市交易中心的監(jiān)督管理和考評;

　　(四)如實填寫個人信息和反映相關(guān)情況;

　　(五)個人工作單位發(fā)生變化的，應(yīng)及時告知;

　　(六)主動參加市房管處和市交易中心組織的培訓(xùn);

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十二條 評標(biāo)專家(含開發(fā)建設(shè)單位評標(biāo)代表)如有下列情況之一的必須及時提出回避申請:

　　(一)三年內(nèi)曾在投標(biāo)單位中任職或擔(dān)任顧問;

　　(二)與投標(biāo)單位發(fā)生過法律糾紛;

　　(三)與投標(biāo)單位的法定代表人或者負(fù)責(zé)人有夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系;

　　(四)與投標(biāo)單位有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系或合作關(guān)系;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該回避或行業(yè)行政主管部門認(rèn)為應(yīng)該回避。

　　第十三條 投標(biāo)單位認(rèn)為評標(biāo)專家、相關(guān)工作人員與其他投標(biāo)單位有利害關(guān)系的，可以向招標(biāo)單位或代理機構(gòu)書面提出回避申請，并說明理由。招標(biāo)單位或代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時詢問被申請回避人員，情況屬實的被申請回避人員應(yīng)當(dāng)回避。

　　第十四條 對招投標(biāo)過程中專家有違法、違規(guī)的，取消專家資格，并通報所在單位，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第十五條 本辦法自20**年5月1日起施行。

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨政辦公室 20**年12月29日印發(fā)