小區(qū)前期物業(yè)業(yè)主臨時公約
第一章 總 則
第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。
第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。
物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內(nèi)容的認(rèn)可。
第三條 本臨時公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時公約一致。
第二章 物業(yè)基本情況
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱 ;
座落位置 ;
物業(yè)類型 ;
建筑面積 。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等;
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等;
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 、 、 等。
第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：
1、 ;
2、 ;
3、 ;
4、 。
建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。
第三章 物業(yè)的使用
第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ，其他時間不得施工。
第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。
第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途;
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
3、違章搭建、私設(shè)攤點;
4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲;
6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;
8、 ;
9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：
1、 ;
2、 。
第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或 )的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。
第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。
第五章 業(yè)主的共同利益
第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：
1、根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、以批評、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為;
3、 ;
4、 。
第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。
物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。
第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金。
第六章 違約責(zé)任
第三十一條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。
第三十二條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。
第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。
第七章 附 則
第三十四條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。
第三十六條 本臨時公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第三十七條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。
承諾書
本人為 (物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè))的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 (建設(shè)單位)制定的“×××業(yè)主臨時公約”(以下稱“本臨時公約”);
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約;
三、本人同意承擔(dān)違反本臨時公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。
承諾人(簽章)
年 月 日
篇2：杭州市蕭山區(qū)關(guān)于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知
關(guān)于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知
蕭價[20**]19號
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
《杭州市蕭山區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(蕭價〔20**〕36號)實施三年多以來，對規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展發(fā)揮了積極作用。但近年來隨著物業(yè)服務(wù)成本明顯上升，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了困難，為保障業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)研究，決定調(diào)整本區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：
收費等級 基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)(元/月.平方米建筑面積)
有電梯住宅 無電梯住宅
甲級 1.60 1.20
乙級 1.30 0.90
丙級 1.00 0.60
丁級 0.80 0.40
上述收費標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動20%;各等級收費標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運行消耗的電費。
二、普通住宅小區(qū)開發(fā)單位在銷售物業(yè)之前，擬定前期物業(yè)服務(wù)方案，其收費標(biāo)準(zhǔn)必須符合我區(qū)前期普通住宅的相關(guān)規(guī)定，并在前期物業(yè)服務(wù)方案中明確。
三、調(diào)整住宅裝飾裝修垃圾清運費標(biāo)準(zhǔn)：80(含)平方米以下為250元;80平方米以上-140(含)平方米為350元;140平方米以上-200(含)平方米為450元;200平方米-260(含)平方米為600元;260平方米以上協(xié)商收取。
四、本通知下發(fā)前已批復(fù)的前期物業(yè)服務(wù)收費及已收取裝飾裝修清運費的仍按原規(guī)定執(zhí)行。
五、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費政策仍按《杭州市蕭山區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(蕭價〔20**〕36號)的規(guī)定執(zhí)行。
六、本通知自20**年4月1日起執(zhí)行。
杭州市蕭山區(qū)物價局
杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
20**年3月17日
篇3：衡陽市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法
本文提要：財政投資興建和使用財政資金管理的物業(yè),包括辦公、會議、體育、文化、新聞、酒店、招待所等各類物業(yè),必須依照《中華人民共和國政府采購法》及本辦法采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)......
衡政辦發(fā)[20**]16號
衡陽市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動,保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭、健康發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第504號)和建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》(建住房[20**]130號)(以下簡稱《辦法》)等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合我市實際情況,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動,均適用本辦法。
第三條 前期物業(yè)管理是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由房屋建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。
第四條 住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)的方式,選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),只能選聘一個物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。
第五條 財政投資興建和使用財政資金管理的物業(yè),包括辦公、會議、體育、文化、新聞、酒店、招待所等各類物業(yè),必須依照《中華人民共和國政府采購法》及本辦法采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。(m.dewk.cn)
第六條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市前期物業(yè)管理招投標(biāo)的行政主管部門,負(fù)責(zé)本市前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。
第七條 任何單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定,限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo),不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動。
第二章 招標(biāo)
第八條 本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。
第九條 招標(biāo)人可以委托具備相應(yīng)資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜;有能力組織和實施招標(biāo)活動的,也可以自行組織實施招標(biāo)活動。
招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)的,招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi),辦理招標(biāo)事宜,并遵守本辦法對招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)認(rèn)定,依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
招標(biāo)人自行組織物業(yè)管理招標(biāo),須具備下列條件:
(一) 有與招標(biāo)項目相適應(yīng)的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員;
(二) 有編制招標(biāo)文件的能力;
(三) 有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力。
第十條 前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。
住宅物業(yè)規(guī)劃總建筑面積超過2萬平方米的項目,應(yīng)當(dāng)實行公開招標(biāo)的方式。
住宅物業(yè)規(guī)劃部建筑面積在2萬平方米以下項目,可以采取邀請招標(biāo)的方式。
符合下列條件之一的住宅物業(yè),經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè):
(一) 投標(biāo)人少于3個的項目;
(二) 住宅物業(yè)規(guī)劃總建筑面積在15000(15000)平方米以下的項目;
(三) 在同一規(guī)劃區(qū)域內(nèi)與原物業(yè)管理區(qū)域不可分割的項目;
(四) 在使用方面有保密或安全等特別要求的項目;
(五) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他不適宜采用招標(biāo)方式的項目。
第十一條 招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)提前15天在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(一) 招標(biāo)人的名稱,地址和聯(lián)系方式;
(二) 招標(biāo)項目的基本情況,包括物業(yè)的名稱,地址,使用性質(zhì),建筑面積,實施管理的時間等;
(三) 投標(biāo)資格條件,報名的地點和期限;
(四) 獲取招標(biāo)文件的時間,地點,方法和相關(guān)費用等。
招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的,應(yīng)向3個以上具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書,投標(biāo)邀請書應(yīng)包含前款規(guī)定的事項。
第十二條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要,在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(一) 招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介,包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、公共配套設(shè)施(物業(yè)管理服務(wù)用房、車庫、會所等)等;
(二) 前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求,包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等;
(三) 對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求,包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容等;
(四) 投標(biāo)報價要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法;
(五) 招標(biāo)活動方案,包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、組織解釋招標(biāo)文件及實地考察物業(yè)的時間、開標(biāo)時間及地點等;
(六) 擬訂物業(yè)服務(wù)合同主要條款及相關(guān)說明;
(七) 其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十三條 招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書的10天前,提交以下材料報房產(chǎn)行政主管部門備案:
(一) 與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批文復(fù)印件。包括項目批文、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等;
(二) 招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書;
(三) 招標(biāo)文件,包括前期物業(yè)管理方案、以及落實物業(yè)管理配套設(shè)施和用房建設(shè)的規(guī)劃圖紙。
(四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)招標(biāo)有違反
本文提要：財政投資興建和使用財政資金管理的物業(yè),包括辦公、會議、體育、文化、新聞、酒店、招待所等各類物業(yè),必須依照《中華人民共和國政府采購法》及本辦法采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)......
法律、法規(guī)規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)及時責(zé)令招標(biāo)人改正。
第十四條 招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定,對投標(biāo)申請人進(jìn)行資格預(yù)審。
實行投標(biāo)資格預(yù)審的物業(yè)管理項目,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法.
資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括資格預(yù)審申請書格式、申請人須知,以及需要投標(biāo)申請人提供的企業(yè)資格文件、管理業(yè)績、技術(shù)裝備、財務(wù)狀況和擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要管理人員的簡歷、業(yè)績等證明材料。
第十五條 經(jīng)資格預(yù)審后,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書,告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點和方法,并同時向資格不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。
第十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目,自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件夾的截止之日止,最短不得少于20天。
第十七條 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改的,應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止前15天,以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。該澄清或修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。
第十八條 招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況,可以組織潛在的投標(biāo)申請人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場,并提供隱蔽工程圖紙等詳細(xì)資料。對投標(biāo)申請人提出的書面疑問應(yīng)當(dāng)予以澄清并以書面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人。
第十九條 招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的,標(biāo)底必須保密。
在確定中標(biāo)人前,招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行談判。
第二十條 以招投標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。
價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對招投標(biāo)過程及之后價格行為的監(jiān)督和管理,及時糾正和依法查處各種違法違規(guī)行為。
第二十一條 通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作:
(一) 新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30天完成;
(二) 預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成;
(三) 非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90天完成。
第三章 投標(biāo)
第二十二條 本辦法所稱投標(biāo)人是指響應(yīng)前期物業(yè)管理招標(biāo)、參與投標(biāo)競爭的物業(yè)管理企業(yè)。
投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件。
第二十三條 投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問需要澄清的,應(yīng)當(dāng)以書面形式向招標(biāo)人提出。
第二十四條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件,投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。
投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(一) 投標(biāo)函;
(二) 投標(biāo)報價;
(三) 物業(yè)管理企業(yè)的管理機(jī)構(gòu)設(shè)立方案,動作流程及各項管理規(guī)章制度;
(四) 管理服務(wù)費用收支預(yù)算方案;
(五) 管理服務(wù)分類標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)承諾;
(六) 管理服務(wù)模式,包括擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項目單項管理業(yè)務(wù)進(jìn)行分包的計劃等;
(七) 招標(biāo)文件要提供的其他材料。
第二十五條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前,將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后,應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時間的憑證,并妥善保存投標(biāo)文件。在開標(biāo)前,任何單位和個人均不得開啟投標(biāo)文件。
投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件,為無效的投標(biāo)文件,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。
第二十六條 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前,可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件,并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部門,并應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十五條的規(guī)定送達(dá)、簽收和保管。
投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。
第二十七條 投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假,騙取中標(biāo)。
投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo),不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭,不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。
投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo),損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益。
禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。
第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)
第二十八條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的開標(biāo)時間、地點公開進(jìn)行。
第二十九條 開標(biāo)由招標(biāo)人主持,邀請所有投標(biāo)人參加,并應(yīng)在監(jiān)察、政府法制、房產(chǎn)等部門監(jiān)督下進(jìn)行。
第三十條 開標(biāo)時,由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況,也可由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無誤后,由工作人員當(dāng)眾拆封,宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。
招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前收到的所有投標(biāo)文件,開標(biāo)時都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封。
開標(biāo)過程應(yīng)由招標(biāo)人記錄并存檔備查。招標(biāo)人可委托公證機(jī)構(gòu)對開標(biāo)過程進(jìn)行公證。
第三十一條 投標(biāo)文件發(fā)生下列情形之一的,投標(biāo)文件無效:
(一) 未密封的;
(二) 未加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印章的;
(三) 未能按招標(biāo)文件要求編制的;
(四) 逾期送達(dá)的。
第三十二條 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。
評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成,成員為5人以上單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。
評標(biāo)委員會的專家成員,應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人從房產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中,采取隨機(jī)抽取的方式確定。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項目的評標(biāo)委員會,已經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更換。
評標(biāo)委員會成員名單在中標(biāo)結(jié)果公布況且應(yīng)當(dāng)保密。
第三十三條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立本市評標(biāo)專家名冊,并逐步與其他城市實行專家名冊計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)。
房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對全市范圍內(nèi)進(jìn)入專家名冊的專家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)
本文提要：財政投資興建和使用財政資金管理的物業(yè),包括辦公、會議、體育、文化、新聞、酒店、招待所等各類物業(yè),必須依照《中華人民共和國政府采購法》及本辦法采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)......
培訓(xùn),對其評標(biāo)能力、廉潔公正等進(jìn)行綜合考評,及時取消不稱職或者違法違規(guī)人員的評標(biāo)專家資格。被取消評標(biāo)專家資格的人員,不得再參加物業(yè)管理評標(biāo)活動。
第三十四條 評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé)。
評標(biāo)委員會成員不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸,不得收受投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財物或者其他好處。
評標(biāo)委員會成員和與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員不得透露對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況及評標(biāo)有關(guān)的其他情況。
前款所稱與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員,是指評標(biāo)委員會成員以外的因參與評標(biāo)監(jiān)督工作或者事務(wù)性工作而知悉有關(guān)評標(biāo)情況的所有人員。
第三十五條 評標(biāo)委員會可以用書面形式要求投標(biāo)人對投標(biāo)議文件中含義不明確的內(nèi)容作出必要的澄清或者說明。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者說明,其澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。
第三十六條 在評標(biāo)過程中召開現(xiàn)場答辯會的,應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說明,并注明所占的評分比重。
評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評標(biāo)要求,對投標(biāo)人的標(biāo)書、信譽、現(xiàn)場答辯等情況進(jìn)行綜合評標(biāo)。除了現(xiàn)場答辯等情況進(jìn)行綜合評標(biāo)。除了現(xiàn)場答辯部分外,評標(biāo)應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進(jìn)行。
第三十七條 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法,對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較,并對評標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。
評標(biāo)委員會經(jīng)評審,認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的,可以否決所有投標(biāo)。
依法必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項目的所有投標(biāo)被否決的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。
第三十八條 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后,應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告,闡明評標(biāo)委員會對各投標(biāo)文件的評審和比較意見,并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法,推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。
招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的,招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。
第三十九條 中標(biāo)人確定后,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》,并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。對未中標(biāo)的投標(biāo)人,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)返還其投標(biāo)文件。
招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15天內(nèi),將有關(guān)招投標(biāo)的資料報房產(chǎn)行政主管部門備案。備案資料應(yīng)當(dāng)包括開標(biāo)評標(biāo)過程、確定中標(biāo)人的方式及理由、評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等資料。委托代理招標(biāo)的,還應(yīng)當(dāng)附招標(biāo)代理委托合同。
第四十條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自《中標(biāo)通知書》發(fā)出之日起30天內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
招標(biāo)人或中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與對方簽訂合同,給對方造成損失的,招標(biāo)人或中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第四十一條 中標(biāo)人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),完成中標(biāo)項目在合同期內(nèi)的物業(yè)管理。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目,不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。
中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意,可將中標(biāo)項目的單項管理業(yè)務(wù)分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件,并不得再次分包。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項目向招標(biāo)人負(fù)責(zé),接受分包的人就分包項目承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四十二條 前期物業(yè)管理招標(biāo)過程中所發(fā)生的費用,應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)。
第五章 法律責(zé)任
第四十三條 違反本辦法的規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn),擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的,由房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十七條之規(guī)定,責(zé)令限期改正,給予警告,可以并處10萬元以下的罰款。(m.dewk.cn)
第四十四條 違反本辦法的規(guī)定,中標(biāo)后的物業(yè)管理企業(yè),將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,由市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十二條之規(guī)定,責(zé)令限期改正,處委托合同價款30%以上50%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)的行政主管部門吊銷其資質(zhì)證書。委托所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十五條 投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動不符合本辦法有關(guān)規(guī)定的,有權(quán)向招標(biāo)人提出異議,或者向有關(guān)部門投訴。
第四十六條 招標(biāo)人和投標(biāo)人在招標(biāo)活動或者履行物業(yè)管理合同過程中發(fā)生糾紛,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法申請仲裁或提起訴訟。
第四十七條 當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的,依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第四十八條 對招標(biāo)投標(biāo)活動依法負(fù)有行政監(jiān)督職責(zé)的國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)或者玩忽職守的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第四十九條 本辦法自20**年12月6日施行