住宅項(xiàng)目前期介入物業(yè)管理相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議

　　設(shè)施部分：

　　設(shè)施名稱 設(shè)計(jì)建議

　　水電氣配套 1.設(shè)備房設(shè)置盡量集中、便于維護(hù)管理。

　　2.建議設(shè)備統(tǒng)一戰(zhàn)略供應(yīng)商，如電梯、給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、供配電系統(tǒng)等，設(shè)備型號(hào)規(guī)格相似、互換性較強(qiáng)，方便后期管理維護(hù)及節(jié)約成本。如現(xiàn)在公司開(kāi)發(fā)的雅豪庭園電梯采用立日及永日兩類電梯設(shè)備盡量避免。

　　3.電表容量與實(shí)際負(fù)荷相匹配。每層或圍合設(shè)工作插座和開(kāi)關(guān)。

　　4.變壓器容量、臺(tái)數(shù)與項(xiàng)目實(shí)際用電量相匹配，配置容量應(yīng)合理不能裕量太大，有溫度自動(dòng)控制。

　　5.水氣表位置集中，方便于維護(hù)和抄表。

　　6.避免水表、煤氣表安裝在業(yè)主私家陽(yáng)臺(tái)上。

　　7.供水管網(wǎng)材料、安裝位置應(yīng)考慮使用壽命及后期管理維護(hù)。

　　8.項(xiàng)目進(jìn)水管口徑與小區(qū)高峰期用水量匹配，根據(jù)小區(qū)落差考慮市政水壓長(zhǎng)期低于0.15Mpa的一樓以上全部采用變頻加壓供水。

　　圍墻護(hù)欄、支持桿 1.平直、便于安防設(shè)施安裝及功能的充分發(fā)揮(可否考慮圍墻外圍邊和墻面平直、圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低)，材料考慮容易替換或免維護(hù)。

　　2.圍墻盡量選擇混凝土磚結(jié)構(gòu)、圍墻鐵花考慮容易替換或免維護(hù)。

　　3.圍墻墻面盡量選用涂料、維護(hù)方便。

　　4.圍墻安裝防爬網(wǎng)。

　　5.燈具、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。

　　外立面管道、欄桿 1.建筑外立面管道、空調(diào)百頁(yè)(架)、采光井的設(shè)置有防止盜竊攀爬的考慮。

　　2.空調(diào)架選用：鋁合金材料(厚度1.2-1.5mm)經(jīng)久耐用，隨著空調(diào)業(yè)的科技進(jìn)步及業(yè)主使用實(shí)際情況，空調(diào)1拖2-3個(gè)分機(jī)情況的存在，建議空調(diào)架尺寸不小于3匹副機(jī)位(防止空調(diào)無(wú)法安裝情況時(shí)有發(fā)生)。

　　3.空調(diào)需要安裝集中排水管、排水需要進(jìn)溝渠、空調(diào)排水管可以選用優(yōu)質(zhì)PVC管、管徑不小于φ32mm防止堵塞。

　　4.平臺(tái)護(hù)欄、采光井門、防攀爬防盜網(wǎng)材料建議選用φ12mm圓鋼、角鋼制作、盡量少選用25*25mm以下方鋼。

　　溝渠井蓋 1.溝渠井配置有防震功能的活動(dòng)井蓋，便于檢修移動(dòng)，蓋板材料考慮容易替換或免維護(hù)。

　　2.車輛通道上的排水溝蓋堅(jiān)固耐用，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。

　　3.在廣場(chǎng)走廊可以設(shè)計(jì)制作塑脂合成材料井蓋、制作成本低于暗裝井蓋。

　　4.道路上的雨水、污水井蓋建議由地產(chǎn)或物業(yè)定點(diǎn)制作鑄印騰業(yè)實(shí)業(yè)字樣及公司LOGO的井蓋，目的提高質(zhì)量、便于維護(hù)管理，體現(xiàn)精致管理。

　　設(shè)施名稱 設(shè)計(jì)建議

　　道路 1.路面磚防滑;人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面鋪設(shè)黑色鵝卵石。

　　2.在道路周邊、苑內(nèi)合理的位置設(shè)置清潔、綠化澆水取水點(diǎn)。道路兩側(cè)每100米處、苑內(nèi)根據(jù)大小至少設(shè)置一個(gè)取水點(diǎn)，小區(qū)取水點(diǎn)必須安裝水表便于日后管理。

　　3.苑內(nèi)取水點(diǎn)可以設(shè)計(jì)在雨水珊格井內(nèi)、便于用水管理。

　　4.在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設(shè)置防撞裝置。

　　5小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡或塑膠減速坡(具體位置由物業(yè)確定)。

　　6.瀝青路面應(yīng)選擇粗粒路面、質(zhì)量好、不宜脫落。

　　7.小區(qū)路面設(shè)置足夠的雨水珊格、消除路面積水。

　　天面露臺(tái) 1.銷售贈(zèng)送的天面、露臺(tái)統(tǒng)一設(shè)置花架、花槽(防水處理)。

　　2.多層、高層在天臺(tái)混凝土墻面的適當(dāng)位置，每單元設(shè)置一個(gè)承重量500kg的鋼制掛鉤、利于今后高空作業(yè)安全使用。

　　3. 10平方米以上公共可上人天臺(tái)、露臺(tái)設(shè)置取水點(diǎn)。

　　防火門 1.公共部位防火門鑰匙通用(通鎖)。

　　2.公共防火門門禁系統(tǒng)電源需要在控制中心單獨(dú)控制。

　　停車場(chǎng)及出入口 1.人、車出入口數(shù)量盡量少，合理設(shè)置小區(qū)人、車出入口，實(shí)行人車分流管理。建議像雅豪延園西門小車、摩托車、人行通道這種設(shè)計(jì)盡量避免，這種設(shè)計(jì)日后投入人員太多，成本太大。

　　2.車庫(kù)(場(chǎng))出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘。

　　3.崗?fù)ぴO(shè)置通透，方便觀察來(lái)往車輛和行人，崗?fù)さ拇笮】紤]減少值班人員行走距離。崗?fù)ば螤睿篈、崗?fù)こ叽纾簩?800-2000*長(zhǎng)2800-3100mm。

　　B、崗?fù)らT建議制作成鋁合金推拉門。

　　4.小區(qū)出入口車場(chǎng)崗需要安裝車輛出入識(shí)別監(jiān)控系統(tǒng)，提高車輛管理安全系數(shù)。

　　5.車庫(kù)出入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防撞安全措施及伸縮防水雨棚。

　　6.地下車庫(kù)出入口有防止路面水進(jìn)入車庫(kù)的坡道、排水溝及防洪閘，地下車庫(kù)設(shè)置

　　足夠大的消防沙池，車庫(kù)出入口坡道制作防滑槽。

　　7.車庫(kù)照明為多路或分級(jí)控制，如全開(kāi)、局部開(kāi)，采用節(jié)能燈具，減少耗電。

　　8.車庫(kù)、架空層照明燈具設(shè)置可以考慮60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，并且可以分級(jí)控制，便于消防驗(yàn)收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費(fèi)用。

　　9.地下車庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘，防滑路面，并應(yīng)按每200平方建筑面積1立方的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防沙池。

　　10.車庫(kù)墻面可以用涂料繪制圖案、制作統(tǒng)一的車牌號(hào)。

　　11.車庫(kù)設(shè)置清潔用取水口及清潔池。

　　12. 室內(nèi)停車庫(kù)墻面及頂全部涂料刷白、有條件的墻面可以制作涂料圖案。

　　設(shè)施名稱 設(shè)計(jì)建議

　　娛樂(lè)設(shè)施 1.安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，并具有安全防護(hù)措施和使用說(shuō)明。

　　2.木制兒童娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼(塑料制品)作保護(hù)層防腐。

　　3.娛樂(lè)設(shè)施的選用建議和物業(yè)對(duì)接，使娛樂(lè)設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)維護(hù)更換。(例如秋千設(shè)置投資少便于維護(hù)、業(yè)主很喜歡)。

　　4.室外娛樂(lè)場(chǎng)所設(shè)置排水口、溝。

　　5.室外娛樂(lè)場(chǎng)所選用優(yōu)質(zhì)地墊、防止雨后天晴翹起存在隱患。

　　信息欄 1.在主要出入口設(shè)置信息公布欄，在合理位置設(shè)置小區(qū)平面位置圖、便于拆裝的住戶標(biāo)識(shí)牌。

　　2.對(duì)于圍合式苑(戶數(shù)300戶以下可以在主要的一個(gè)苑門設(shè)置公共信息欄具體尺寸：寬900*1100mm)材料可選用不銹鋼(優(yōu)質(zhì)鋁合金烤漆)。

　　3.對(duì)于500----800戶的小區(qū)院落可以設(shè)置一個(gè)集中信息欄。

　　4.對(duì)于一次開(kāi)發(fā)完成的小區(qū)建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。

　　4.分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。

　　5.商鋪較多的小區(qū)(15戶以上)，建議在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄(具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定，最小面積2000*1200mm)。

　　6.商鋪廣告燈箱設(shè)計(jì)圖案、安裝位置須和管理處對(duì)接以便于今后管理。

　　單車摩托

　　車棚 因懷集縣城摩托車、自行車為大多數(shù)人主要交通工具，結(jié)合雅豪庭園的亂停亂放現(xiàn)狀與問(wèn)題。建議露天單車、摩托車停車場(chǎng)容量按業(yè)主戶數(shù)的50%考慮。可以利用架空層車位空余位置，利用綠化空間可以鋪設(shè)草磚露天停放單車，可以在圍墻邊緣鋪設(shè)草磚、間隔種樹(shù)露天停放單車。存放地點(diǎn)應(yīng)集中統(tǒng)一，存放點(diǎn)能用鐵馬或珊欄進(jìn)行獨(dú)立圍閉，以便日后安全管理。

　　小區(qū)清潔設(shè)施 1.小區(qū)道路周邊及內(nèi)部適當(dāng)位置提前合理設(shè)置垃圾箱(桶)，包括單元門口、大堂出入口、候梯廳、樓層生活垃圾收集點(diǎn)、地下車庫(kù)主要出入口，容量適當(dāng)，方便投放，不影響附近住戶的生活，外觀與小區(qū)風(fēng)格相匹配，易維護(hù)。

　　2.住宅標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置垃圾桶的擺放位置，配置水源及排水設(shè)施。

　　3.有垃圾中轉(zhuǎn)站，有清洗水源及排水功能和通風(fēng)設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際住戶數(shù)量相匹配，異味不影響住戶。

　　4.位置宜設(shè)在小區(qū)偏僻地帶，大小：100戶5-7平方米標(biāo)準(zhǔn)。

　　5.地下車庫(kù)內(nèi)合理設(shè)置(根據(jù)面積，方圓50米內(nèi)至少有一個(gè))果皮箱及清潔水源，水源處有設(shè)置排水、防水設(shè)施。

　　綠化設(shè)施

　　有綠化清潔用水管道，單獨(dú)加裝計(jì)量表。花槽、花壇可保證排水通暢，有防堵

　　措施，不影響美觀。

　　綠花草坪設(shè)置澆灌系統(tǒng)，布局合理，便于控制，噴頭覆蓋面積與水壓的關(guān)系

　　需綜合考慮。

　　3.苑內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際情況安裝1個(gè)計(jì)量表。

　　4.綠化樹(shù)木種植應(yīng)該考慮對(duì)小區(qū)攝像監(jiān)控鏡頭的影響。

　　設(shè)備部分

　　設(shè)備名稱 設(shè)計(jì)建議

　　供配電

　　系統(tǒng) 1.變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨(dú)在房間安裝的，有門且可上鎖。

　　2.高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)正上方、周圍無(wú)任何可能出現(xiàn)浸水、滲水、滴漏的可能，包括可能出現(xiàn)的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等;確實(shí)無(wú)法避免的，需有效的防護(hù)、集水、排水、報(bào)警等措施。

　　3.變壓器房設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動(dòng)控制;低壓配電室設(shè)置單獨(dú)通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備;變壓器報(bào)警信號(hào)連接到中心。

　　4.高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房設(shè)置的位置高于周邊排水位，且在上一層的位置沒(méi)有水源;如有，在上層做好防水處理。

　　5. 發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在裝卸位置，方便加油;油箱上設(shè)置直徑不小于2寸的到地面的透氣彎管。

　　6. 發(fā)電機(jī)排煙過(guò)濾系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，有水位標(biāo)識(shí)。

　　7. 發(fā)電機(jī)房有水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，能試驗(yàn)自動(dòng)啟動(dòng)。機(jī)房排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能。

　　8. 各種配電箱(柜)鑰匙通用。

　　9. 發(fā)電機(jī)、配電柜等設(shè)備需要配置維修專用工具、供配電系統(tǒng)圖

　　10.變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間有安全隔離防護(hù)欄。

　　11. 強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開(kāi)關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座;強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用

　　照明系統(tǒng) 1.地下路燈、草坪燈分路、時(shí)間控制，使用節(jié)能燈。地下室車庫(kù)照明為多路控制，其中每路照明分布均勻，控制亮度。

　　2.設(shè)計(jì)低壓配電屏?xí)r考慮住戶用電、公共用電、照明用電、設(shè)備用電分開(kāi)，留足備用商鋪用電接線開(kāi)關(guān)，分類計(jì)量，便于供電局抄表到戶及公共分?jǐn)傆?jì)量。

　　3.水景、水池、水廊水下燈可以在設(shè)計(jì)施工中取消、不影響景觀。

　　4.苑內(nèi)射燈、節(jié)日燈合理配置、不能過(guò)飽和節(jié)約費(fèi)用、消除燈光污染。

　　5.苑內(nèi)休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置、滿足使用要求、節(jié)約投資、降低后期管理費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)樓棟適當(dāng)位置設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源。

　　6.盡量減少地?zé)襞渲谩⑾笃诰S修隱患(實(shí)際使用中地?zé)羰褂脡勖?-2年、故障率特高)應(yīng)在廣場(chǎng)設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源插座。

　　7.苑內(nèi)照明設(shè)計(jì)可以選用使用壽命長(zhǎng)、透光率高的草坪燈，在合理位置設(shè)計(jì)配置幾盞高桿燈，可以減少草坪燈配置節(jié)約費(fèi)用。

　　設(shè)備房

　　環(huán)境 1.發(fā)電機(jī)房、高低壓配電房、水泵房、泳池機(jī)房、值班室地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平。

　　2.設(shè)備房頂無(wú)排污管。

　　3.設(shè)備房設(shè)置對(duì)流通風(fēng)口，通風(fēng)口考慮防鼠網(wǎng)，房門應(yīng)設(shè)防鼠板。

　　4.機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電設(shè)備。特殊機(jī)房考慮降噪措施，免得影響毗鄰單元銷售價(jià)格及難度。

　　5.特殊設(shè)備房設(shè)置消防設(shè)施如煙感、滅火裝置。

　　給排水

　　系統(tǒng) 1.水泵房控制柜與水泵隔離，柜底高出地面20公分以上。

　　2.水池水箱設(shè)水位標(biāo)識(shí)，高低水位聲光報(bào)警信號(hào)連中心，檢修爬梯，排水管徑大于80，水池底做坡面，最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑;進(jìn)水控制閥門建議選用電動(dòng)控制蝶閥(實(shí)際使用效果很好)。

　　3.水池底部可以安裝給水管、泵房?jī)?nèi)可以安裝道泵、便于水箱清洗。

　　4. 水表房應(yīng)有地漏排水;地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設(shè)置檢查口。5.水泵房控制柜應(yīng)與水泵隔離且控制柜底部應(yīng)高于地面20CM。

　　6. 水池、水箱內(nèi)的爬梯應(yīng)為不銹鋼設(shè)置，水池、水箱的蓋板為不銹鋼設(shè)置，且需設(shè)鎖排。

　　7.地下儲(chǔ)水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個(gè)電動(dòng)蝶閥;水池、水箱均應(yīng)有透明水位標(biāo)識(shí);同時(shí)，應(yīng)有超高、超低水位聲光報(bào)警信號(hào)到中心。

　　8.應(yīng)考慮空調(diào)的集中排水，排水管徑不能小于1寸，以防堵塞。

　　9.給排水各類管網(wǎng)應(yīng)有功能標(biāo)識(shí)及流向，各閥門應(yīng)有控制范圍標(biāo)識(shí)。

　　10.水池、水箱應(yīng)有水位標(biāo)識(shí)，應(yīng)有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應(yīng)加防蟲(chóng)網(wǎng)，入孔應(yīng)加蓋，能上鎖;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于100MM，設(shè)置在水箱低部，水池底部應(yīng)有坡度。

　　11.進(jìn)戶水壓應(yīng)保證家用熱水器能正常點(diǎn)火(水壓0.15Mpa)，否則應(yīng)配置變頻供水裝置。

　　12.地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分，中間設(shè)置聯(lián)通，每臺(tái)生活水泵均可從兩部分水池取水。

　　13.水泵房要有保證異常情況造成跑水的防護(hù)措施，應(yīng)設(shè)置清潔用水源。

　　14.小區(qū)地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵。

　　消防系 統(tǒng) 1.消防泵有帶負(fù)荷試泵條件，如泵出水管閘閥前加循環(huán)管，消防栓最高處能自動(dòng)排氣。

　　2.消防、噴淋供水主泵開(kāi)停可以設(shè)計(jì)為遠(yuǎn)程控制(在監(jiān)控中心直接開(kāi)停)

　　3.內(nèi)線電話通話良好、辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心設(shè)內(nèi)線電話。

　　4.所有消防、主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓;消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。

　　5.小區(qū)內(nèi)、設(shè)備房等區(qū)域按消防規(guī)范配置相的滅火器、滅火器箱。

　　6.消防、噴淋穩(wěn)壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護(hù)(不采用氣壓給水設(shè)備控制)。

　　7.所有消防閥門、開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域，及運(yùn)行壓力。

　　電梯 1.電梯機(jī)房排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開(kāi)停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門，可以考慮設(shè)置百葉通風(fēng)。

　　2.與中心聯(lián)網(wǎng)的轎箱對(duì)講、在中心有聲光顯示、便于確認(rèn)區(qū)別(由電梯公司制作)。

　　3.轎廂風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)通風(fēng)。

　　4.電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備，風(fēng)機(jī)噪音要考慮，需要安裝一個(gè)百葉窗，并安裝應(yīng)急燈一只;電梯機(jī)房?jī)?nèi)門鑰匙應(yīng)通用(機(jī)房門選用通鎖)。

　　5.電梯轎廂地面使用耐磨材料、轎廂裝飾和管理處對(duì)接確認(rèn)款式、轎廂壁安裝一面鏡面玻璃。

　　6.電梯廳自然通風(fēng)良好、不具備自然通風(fēng)條件的需要設(shè)計(jì)通風(fēng)設(shè)施。

　　7.電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水系統(tǒng)。

　　設(shè)備名稱 設(shè)計(jì)建議

　　弱電監(jiān)控系統(tǒng) 1.弱電監(jiān)控鏡頭安裝分布位置須合理，特別在安全死角位置、廣場(chǎng)人群密集處、事故隱患突發(fā)地段、管理處門口。

　　2.攝像監(jiān)控鏡頭、苑門電機(jī)、電話系統(tǒng)、中心設(shè)備等弱電監(jiān)控系統(tǒng)需要做好防雷接地、設(shè)計(jì)施工中應(yīng)充分利用建筑體綜合接地網(wǎng)。

　　3.在小區(qū)弱電井管網(wǎng)中適當(dāng)位置設(shè)計(jì)積水坑、配置排水潛水泵。

　　4.監(jiān)控線路鋪設(shè)用線管盡可能選擇較大、便于今后維護(hù)更換。

　　5.小區(qū)車輛出入口應(yīng)安裝車場(chǎng)崗識(shí)別攝像監(jiān)控系統(tǒng)。

　　6.單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音。

　　7.小區(qū)苑內(nèi)輔助苑門可以安裝門禁閉門器開(kāi)關(guān)系統(tǒng)節(jié)約費(fèi)用。

　　8.圍墻紅外周界報(bào)警系統(tǒng)、建議重疊安裝、兩路平行消除翻越死角。

　　9.電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置應(yīng)選擇在轎廂門口符合人們?nèi)粘Ａ?xí)慣。

　　10.泳池設(shè)計(jì)1-2個(gè)合理的攝像監(jiān)控鏡頭。

　　11.設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí)要做好實(shí)際施工圖紙的和實(shí)際圖紙的核實(shí)，綜合系統(tǒng)圖、線槽、管道布線圖、設(shè)備配置圖、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試技術(shù)參數(shù)。

　　泳池水景 1.反沖洗的排水管接入污水井、泳池廢水、溢流水可以綜合利用(水景使用、綠化使用)。

　　2.泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳、泳池水下燈可以取消不設(shè)計(jì)施工。

　　3.泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置一個(gè)高質(zhì)量的總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用(需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門)。

　　4.成人池與兒童涉水池隔開(kāi)獨(dú)立，并連續(xù)供水(使用時(shí)為生部門要驗(yàn)收)，泳池在報(bào)建時(shí)一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池。

　　4.設(shè)置耐用、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅,根據(jù)泳池大小配置救生圈。

　　5.泳池設(shè)備房應(yīng)配置抽風(fēng)系統(tǒng)、有足夠容量的排污泵。

　　6.泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池(不小于入口尺寸)(2M*2M*0.3M)便于管理。池邊設(shè)置衣物、毛巾架。

　　7.淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位、數(shù)量與泳池正常使用顧客數(shù)量匹配。

　　8.泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水。

　　9.泳池應(yīng)配置人工吸塵工具。

　　10.泳池周邊能設(shè)置救生圈，照明足夠，地面防滑。

　　11.泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò)30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。

　　12.水景、水廊深度以300-400mm深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護(hù)費(fèi)用，水景、水廊中的景觀燈可以不設(shè)計(jì)制作。

　　13.30立方一下水景、水廊可以不用設(shè)置水處理系統(tǒng)，水景水廊盡可能連通、節(jié)約建造成本。

　　三.配套部分

　　設(shè)備名稱 設(shè)計(jì)建議

　　管理用房 管理用房位置 1.管理處辦公室位置在小區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事務(wù)。

　　2.食堂位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境。

　　3.員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風(fēng)較好、利于員工健康。

　　4.倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)物間可以根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置在架空層(地下室)。

　　5.社康中心用房位置選在小區(qū)相對(duì)中心地帶且不影響居民居住環(huán)境。

　　6.架空層泛會(huì)所考慮不會(huì)影響業(yè)主居住環(huán)境。娛樂(lè)設(shè)施設(shè)置主要以桌椅、棋牌、兵乓球?yàn)橹鳌?/p>

　　管理用房面積 1.管理用房面積=住宅區(qū)房屋總面積*戶均人口數(shù)*人均管理用房面積系數(shù)。戶均人口數(shù)：暫為：3人/戶、人均管理用房面積系數(shù)：暫為：0.0006平方米/人。

　　2.各類管理用房的面積分配數(shù)量由物業(yè)管理公司確定。

　　3.管理用房竣工時(shí)間：一次開(kāi)發(fā)完成的小區(qū)在入伙前30天完成。分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)管理用房在規(guī)劃設(shè)計(jì)是確定位置、數(shù)量，如果條件限制部分管理臨時(shí)用房在入伙前30天完成。

　　管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn) 1.管理處辦公室地面鋪設(shè)防滑地磚、天花吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會(huì)議室桌椅，管理處接待前臺(tái)按物業(yè)要求制作吧臺(tái)、背景圖案、裝飾燈具，管理處業(yè)主接待室需要按物業(yè)要求配置沙發(fā)、茶幾、辦公桌。

　　2.食堂通電通水，設(shè)計(jì)合理的排油煙道，排油煙道不會(huì)影響業(yè)主的居住環(huán)境。

　　3.員工宿舍配置情況：地面需要鋪設(shè)防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗，房間分為：宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。

　　4.倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)物件、維修操作間。此類管理用房要求配置：地面鋪設(shè)一般質(zhì)量的防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼防盜網(wǎng)。

　　5.居委會(huì)用房可以不裝修，但房屋設(shè)計(jì)自然通風(fēng)良好，具有洗手間功能。

　　6.社康中心用房可以不裝修，但應(yīng)通水、通電。設(shè)置合理的下水管網(wǎng)、便于污水單獨(dú)處理、不影響業(yè)主周邊空氣。房屋自然通風(fēng)條件較好。

　　7、架空層泛會(huì)所活動(dòng)室?jiàn)蕵?lè)設(shè)施配置考慮噪音較小不會(huì)影響業(yè)主居住。

　　8、預(yù)留業(yè)主委員會(huì)辦公室，面積50平方為宜，具有洗手間功能。

　　設(shè)備名稱 設(shè)計(jì)建議

　　商鋪設(shè)計(jì)的用途 1.商鋪、會(huì)所空調(diào)宜用分體獨(dú)立空調(diào)，并考慮隱蔽安裝位置、空調(diào)需要考慮降噪音問(wèn)題。

　　2.商鋪內(nèi)的上下水管網(wǎng)設(shè)計(jì)位置便于今后維護(hù)管理，餐飲功能的商鋪應(yīng)設(shè)特殊煙道，與民用煙道分開(kāi)。

　　3.根據(jù)商鋪用途合理設(shè)置垃圾桶，可以根據(jù)商鋪的數(shù)量、用途設(shè)置獨(dú)立、公用洗手間。

　　體育活動(dòng)場(chǎng)所 1.小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置羽毛球、乒乓球等常規(guī)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)器械。

　　2.規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場(chǎng)、但廣場(chǎng)位置噪音對(duì)周邊業(yè)主影響不大。

　　3.設(shè)置獨(dú)立的老人活動(dòng)場(chǎng)所。

　　會(huì)所 考慮實(shí)用性和便于日后管理及運(yùn)行成本。

　　垃圾中轉(zhuǎn)站 采用地埋式壓縮垃圾中轉(zhuǎn)站，減少垃圾收集的抗性因素。

　　1.產(chǎn)品說(shuō)明可見(jiàn)

　　2.設(shè)置位置在消防通道，靠近市政道路。

　　電梯選型 為保證乘坐的舒適度，按照下列數(shù)據(jù)進(jìn)行配比和選型

　　電梯數(shù)量：1：20戶以內(nèi)配比

　　速度選擇：2.5米/秒--3.5米/秒

　　載重量：1000公斤-1150公斤，準(zhǔn)載13-15人

　　，寬和凈身相對(duì)較大

　　轎箱高度： 凈高大于2.2米

　　轎箱配置：液晶顯示(日期、時(shí)間、上下行等)

　　+空調(diào)(低音貝)。

　　樓道取水點(diǎn) 建筑各樓層管道井設(shè)置保潔取水點(diǎn)

　　1、各樓層在管道井預(yù)留保潔取水點(diǎn)位置(建池)，并具有排水功能。

　　2、管道井進(jìn)行可靠的防水處理。

　　公區(qū)電柜 公區(qū)電柜可設(shè)置在綠化叢中，要便于操作，不影響小區(qū)的整體外觀。

　　物業(yè)管理

　　首層單元大堂建議考慮設(shè)計(jì)客戶休息區(qū)域，以便于業(yè)主在信報(bào)箱取閱信報(bào)時(shí)可以在單元大堂內(nèi)閱讀。

　　首層大堂電飾設(shè)計(jì)時(shí)可考慮多采用暖色調(diào)配置、景觀小品設(shè)計(jì)時(shí)可考慮符合樓宇本體景觀設(shè)計(jì)理念，突顯首層的美觀效果。

　　單元大堂照明建議設(shè)計(jì)時(shí)選用分組控制，并留長(zhǎng)明燈，以便于業(yè)主很晚回家時(shí)能夠通過(guò)照明的考慮減少深夜回家的孤單感。

　　單元通道內(nèi)的消防、電、水表井在設(shè)計(jì)時(shí)建議加裝鎖具，以便后期管理及防止小孩等進(jìn)入此位置。

　　招標(biāo)配合

　　購(gòu)涉及的主要材料設(shè)備需求：吊頂材料(龍骨、石膏板、礦棉板、及相關(guān)施工工藝)、乳膠漆(功能要求、施工工藝)、墻面材料(墻磚、踢腳線、乳膠漆及相關(guān)施工工藝及做法)、地面材料(地磚、石材、及相關(guān)施工工藝)、消火栓做法(包裝方式)、首層大堂天地墻做法及涉及到主材(同前列要求)、單元門做法材質(zhì)、信報(bào)箱做法材質(zhì)(嵌入式還是靠墻、材料是否不銹鋼冷軋鋼板)、電梯門套做法材質(zhì)。

　　采購(gòu)流程需求：設(shè)計(jì)單位提供主材樣板;設(shè)計(jì)單位提供高中低檔主材品牌三種以上備選;提供硫酸紙圖紙供招標(biāo)曬圖;提供簽訂合同用藍(lán)圖或正式圖紙4套;采購(gòu)自留藍(lán)圖或正式圖紙1套;如設(shè)計(jì)單位提供的主材在成都無(wú)法采購(gòu)，應(yīng)配合在懷集市場(chǎng)選擇可采購(gòu)的替代主材;與圖紙需同時(shí)提供主材表，主材表需標(biāo)明規(guī)格、型號(hào)、厚度、色號(hào)等與施工效果、價(jià)格、質(zhì)量相關(guān)系的要素。

篇2：前期物業(yè)管理前期介入?yún)f(xié)議

　　前期物業(yè)管理前期介入?yún)f(xié)議

甲方：樂(lè)山市z房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

乙方：

　　為了優(yōu)化設(shè)計(jì)、提高工程質(zhì)量以及開(kāi)發(fā)效益，同時(shí)為做好前期物業(yè)管理準(zhǔn)備工作，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)《合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法法規(guī)，本著“平等、自愿”的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方特委托乙方為“z花苑一期”提供前期介入物業(yè)服務(wù)。特簽訂以下協(xié)議：

　　一、物業(yè)基本情況如下

　　名稱:“z花苑”小區(qū)一期

　　類型:商業(yè)、住宅小區(qū)

　　位置:z縣建設(shè)路新興街66號(hào)

　　建筑面積:（預(yù)測(cè)面積）

　　二、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、協(xié)議期內(nèi)甲方有權(quán)對(duì)本協(xié)議所服務(wù)的項(xiàng)目以“物管服務(wù)：樂(lè)山市宏利物業(yè)管理有限公司”的標(biāo)準(zhǔn)署名方式進(jìn)行廣告宣傳，未經(jīng)乙方書(shū)面許可，甲方不得以任何其他署名方式進(jìn)行宣傳。

　　2、甲方對(duì)乙方的服務(wù)管理實(shí)施監(jiān)督檢查，根據(jù)乙方提交的前期介入工作內(nèi)容，按項(xiàng)目進(jìn)展分階段確定前期介入工作量，并有權(quán)進(jìn)行全面考核評(píng)定。

　　3、甲方須尊重乙方前期介入服務(wù)人員，積極配合乙方的服務(wù)工作。

　　4、甲方免費(fèi)提供乙方在本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所，并負(fù)責(zé)報(bào)銷所產(chǎn)生的合理的辦公管理費(fèi)用及派駐服務(wù)人員的工資。

　　5、簽收乙方提供的報(bào)告等書(shū)面材料。

　　三、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方根據(jù)在物業(yè)管理專業(yè)領(lǐng)域多年積累的人才、經(jīng)驗(yàn)、管理模式、管理制度、品牌等優(yōu)勢(shì)為甲方提供前期介入物業(yè)服務(wù)。

　　2、前期介入人員有權(quán)要求甲方工作人員對(duì)乙方提出的意見(jiàn)或建議給予書(shū)面反饋，對(duì)于甲方因未及時(shí)采納或拒絕乙方建議而產(chǎn)生的不良后果乙方不承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，對(duì)甲方提出的合理化建議予以充分考慮，接受甲方的工作監(jiān)督。

　　3、乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，自覺(jué)履行協(xié)議條款，提供優(yōu)質(zhì)的前期介入物業(yè)服務(wù)。

　　4、當(dāng)甲方需要更換乙方派駐的服務(wù)人員（須提出正當(dāng)合理的更換理由）或乙方因特殊原因出現(xiàn)人事變動(dòng)時(shí)，乙方須至少提前一周派出新任服務(wù)人員跟隨原人員熟悉本項(xiàng)目情況及辦理工作交接，保證本項(xiàng)目的服務(wù)正常運(yùn)作不受影響。

　　5、在服務(wù)期內(nèi)對(duì)甲方的合理服務(wù)需求給予充分的配合，與甲方保持良好的溝通聯(lián)系。

　　四、協(xié)議期限

　　自本協(xié)議簽訂之日起至本項(xiàng)目交房（20**年8月30日）止。

　　五、乙方派駐人員

　　前期物業(yè)介入服務(wù)期間，乙方根據(jù)甲方要求和物業(yè)服務(wù)工作內(nèi)容及范圍派駐相應(yīng)服務(wù)人員。

　　六、費(fèi)用支付及方式

　　前期物業(yè)介入服務(wù)期間，乙方所產(chǎn)生的辦公管理費(fèi)用實(shí)行乙方申請(qǐng)，甲方審批，給予報(bào)銷支付；乙方派駐的服務(wù)人員工資由乙方提工工資標(biāo)準(zhǔn)，甲方核實(shí)，由甲方按月支付發(fā)放。

　　七、違約責(zé)任與賠償

　　甲乙雙方任何一方若有違反本協(xié)議內(nèi)任何條款的行為，守約方有權(quán)依照本合同條款終止本協(xié)議，并具有通過(guò)法律程序追償違約方責(zé)任之權(quán)利。如屬雙方的過(guò)失，則視具體情況由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。

　　八、終止合同

　　在下列情況下，甲方可提前壹個(gè)月書(shū)面通知乙方無(wú)條件終止本協(xié)議：

　　1、在履行本協(xié)議時(shí)，因乙方或乙方駐場(chǎng)人員管理不善、嚴(yán)重疏忽造成重大事故、投訴并導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，或不能夠及時(shí)配合甲方工作要m.dewk.cn求以及在本協(xié)議項(xiàng)下有意或蓄意之過(guò)失等行為的情況。

　　2、若乙方或乙方駐場(chǎng)人員發(fā)生嚴(yán)重違約時(shí)，乙方在收到甲方說(shuō)明過(guò)錯(cuò)的書(shū)面通知后5個(gè)工作日內(nèi)未予糾正的情況。

　　3、因乙方或乙方駐場(chǎng)人員的原因，造成甲方形象或聲譽(yù)嚴(yán)重?fù)p害的，或造成本物業(yè)商業(yè)機(jī)密泄露的情況。

　　九、糾紛解決

　　因在履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商加以解決。通過(guò)協(xié)商不能解決時(shí)，則任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行訴訟的部分外，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。

　　十、經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　十一、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使一方無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　十二、本協(xié)議及其附件中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　十三、本協(xié)議甲乙雙方簽字生效，一式肆份，甲、乙方各執(zhí)兩份。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　法人代表：法人代表：

　　年月日年月日

篇3：項(xiàng)目前期介入售樓處物業(yè)委托管理協(xié)議書(shū)

　　項(xiàng)目前期介入及售樓處物業(yè)委托管理協(xié)議書(shū)

　　甲方：天津CC地產(chǎn)有限公司

　　乙方：天津CC物業(yè)管理有限公司

　　從CC集團(tuán)整體利益出發(fā)，從新項(xiàng)目的前期銷售到后期的物業(yè)管理，為了加強(qiáng)公司之間的配合，提高操作水平及展示集團(tuán)整體形象，支持項(xiàng)目銷售，為客戶提供滿意的高品質(zhì)生活服務(wù)，獲得廣大的客戶群體及經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，創(chuàng)造合力。天津CC地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）與天津CC物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）就甲方所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期介入及售樓處物業(yè)委托管理事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、委托內(nèi)容：

　　1、z墅、z城市藝墅、z城市藝墅、z城市藝墅、z第壹城、z縣項(xiàng)目、z春天、z藍(lán)灣、半島.豪庭、檸檬、藍(lán)色版塊項(xiàng)目的售樓處（會(huì)館），樣板間（外賣場(chǎng)）和示范環(huán)境等的清潔衛(wèi)生服務(wù)；車輛停放服務(wù)；物業(yè)咨詢服務(wù)及有償服務(wù)(售樓處及樣板間開(kāi)荒、外圍玻璃清潔等)。

　　2、協(xié)助售樓處舉辦前期的社區(qū)文化活動(dòng)，聯(lián)誼活動(dòng)，推動(dòng)銷售工作。

　　3、物業(yè)的客戶調(diào)研、咨詢工作等，深入理解客戶群體服務(wù)需求，周邊市場(chǎng)環(huán)境，細(xì)致體會(huì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思想，出具項(xiàng)目前期策劃方案，物業(yè)管理方案等。

　　4、物業(yè)管理的前期介入，從使用功能、管理經(jīng)驗(yàn)出發(fā)提出建議。

　　二、雙方責(zé)任：

　　物業(yè)工作人員由乙方根據(jù)工作標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商定編配備（各項(xiàng)目人員配備明細(xì)附后），協(xié)助甲方完成銷售工作。具體管理及人事關(guān)系隸屬乙方，人員工資、福利及日常消耗材料的采購(gòu)費(fèi)等按乙方出具的費(fèi)用支出明細(xì)由甲方負(fù)責(zé)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，人員增減由甲方提出要求，并經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　三、結(jié)算方式：

　　1、截止倒20**年*月**日之前的費(fèi)用，由乙方按照實(shí)際發(fā)生額出具費(fèi)用明細(xì)，由甲方一次結(jié)清。

　　2、自20**年3月份開(kāi)始，按以下方式結(jié)算

　　1）各項(xiàng)目費(fèi)用支出控制建筑平米在10萬(wàn)平米以下－0.25元/月.平米之內(nèi)，10萬(wàn)平米以上－0.15元/月.平米。

　　2）每月25日按當(dāng)月實(shí)際發(fā)生額列出明細(xì)，經(jīng)項(xiàng)目銷售經(jīng)理確認(rèn)。

　　3）甲方按費(fèi)用支出明細(xì)每季度結(jié)算一次。

　　3、各項(xiàng)目每月支出費(fèi)用測(cè)算附后。

　　四、如由未盡事宜，雙方另定補(bǔ)充協(xié)議

　　五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。

　　六、附《各項(xiàng)目人員配備情況及每月支出費(fèi)用測(cè)算明細(xì)》

　　七、附《售樓處物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》

　　甲方：天津CC地產(chǎn)有限公司乙方：天津CC物業(yè)管理有限公司

　　年月日年月日