穗建規(guī)字〔20**〕1號(hào)

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《廣州市業(yè)主決策電子投票暫行規(guī)則》的通知

　　各區(qū)住建部門(mén)，各有關(guān)單位：

　　為規(guī)范業(yè)主決策電子投票行為，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，我委制定了《廣州市業(yè)主決策電子投票暫行規(guī)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請(qǐng)徑向我委物業(yè)管理處反映。

　　特此通知。

　　附件：廣州市業(yè)主決策電子投票暫行規(guī)則

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　20**年9月27日

　　廣州市業(yè)主決策電子投票暫行規(guī)則

　　第一條

　　為規(guī)范業(yè)主決策電子投票行為，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。

　　第二條

　　本市行政區(qū)域內(nèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，使用電子投票表決的活動(dòng)適用本規(guī)則。

　　本規(guī)則所稱電子投票，是指以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)提供的業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“投票系統(tǒng)”)為平臺(tái)，業(yè)主通過(guò)微信、短信、網(wǎng)站等互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)通信技術(shù)手段，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中的業(yè)主共同決定事項(xiàng)投票表決的活動(dòng)。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需由業(yè)主共同決定的下列事項(xiàng)，可以使用電子投票表決：

　　(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　(二)制定和修改管理規(guī)約;

　　(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員;

　　(四)決定是否設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì);

　　(五)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案;

　　(六)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　(七)籌集和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，制定物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度;

　　(八)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　(九)改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途;

　　(十)決定或者授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用經(jīng)營(yíng)收益;

　　(十一)聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告和收支預(yù)算結(jié)算報(bào)告、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作報(bào)告;

　　(十二)改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議;

　　(十三)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

　　第三條

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)組織實(shí)施本規(guī)則，負(fù)責(zé)投票系統(tǒng)的建設(shè)、維護(hù)和管理，負(fù)責(zé)全市電子投票活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)電子投票活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府會(huì)同區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)助、監(jiān)督本轄區(qū)投票組織者開(kāi)展電子投票活動(dòng)，調(diào)解處理電子投票活動(dòng)中的糾紛。

　　居民委員會(huì)、村民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督社區(qū)內(nèi)電子投票活動(dòng)。

　　第四條

　　投票組織者是指組織業(yè)主對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主共同決定事項(xiàng)進(jìn)行投票的組織和單位，包括：首次業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等，其主體資格應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

　　其他行政單位因工作需要使用投票系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)同意。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)不得對(duì)使用投票系統(tǒng)的機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用，但互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)通信等運(yùn)營(yíng)商依法收取的服務(wù)費(fèi)除外。

　　第五條

　　本規(guī)則中按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公告、公布、通告或者公示的事項(xiàng)，投票組織者應(yīng)當(dāng)遵守《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第十條規(guī)定，選取至少兩種以上(含兩種)方式告知全體業(yè)主。

　　住房建設(shè)行政主管部門(mén)、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、投票組織者等組織和單位在公開(kāi)業(yè)主的姓名、手機(jī)號(hào)碼時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保密處理，只公開(kāi)業(yè)主的姓氏、手機(jī)號(hào)碼的前3位和后4位數(shù)字，其余的用*號(hào)代替。

　　第六條

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)建設(shè)、維護(hù)和管理投票系統(tǒng)所需的有關(guān)信息，由下列單位、個(gè)人免費(fèi)提供：

　　(一)已實(shí)施物業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物專有部分的依法設(shè)置的門(mén)樓號(hào)牌，以及門(mén)樓號(hào)牌對(duì)應(yīng)的業(yè)主姓名、業(yè)主手機(jī)號(hào)碼等信息，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)門(mén)樓號(hào)牌信息進(jìn)行核實(shí)。門(mén)樓號(hào)牌無(wú)對(duì)應(yīng)的業(yè)主手機(jī)號(hào)碼的，由投票組織者收集、提供。

　　(二)未實(shí)施物業(yè)管理的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物專有部分的門(mén)樓號(hào)牌，投票組織者負(fù)責(zé)收集、提供業(yè)主手機(jī)號(hào)碼。

　　(三)建筑物專有部分已登記的，區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)提供該專有部分的不動(dòng)產(chǎn)登記簿編號(hào)、建筑面積、業(yè)主姓名、業(yè)主身份證件號(hào)碼等信息。市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)和市房地產(chǎn)檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助。

　　(四)建筑物專有部分尚未登記，市、區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)已備存實(shí)測(cè)繪成果的，區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)提供該專有部分實(shí)測(cè)面積，市房地產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助。

　　(五)建筑物專有部分尚未登記、實(shí)測(cè)的，業(yè)主提供該專有部分的記載有建筑面積的房屋買(mǎi)賣合同。

　　(六)建筑物專有部分物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅但尚未辦理登記手續(xù)的，業(yè)主提供根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條、第二十九條、第三十條、第三十一條規(guī)定取得建筑物專有部分物權(quán)的相關(guān)資料，包括：判決、仲裁的法律文書(shū)，人民政府的征收決定，通過(guò)征收補(bǔ)償、繼承或者贈(zèng)與等方式取得建筑物專有部分物權(quán)的合法憑證等。

　　(七)業(yè)主提供本人姓名、身份證件號(hào)碼、投票使用的唯一手機(jī)號(hào)碼。業(yè)主擁有1個(gè)以上專有部分的，應(yīng)當(dāng)用同一個(gè)手機(jī)號(hào)碼進(jìn)行投票。

　　前款所列單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、完整的資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不提供本條第一款第(一)項(xiàng)相關(guān)信息的，按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第九十七條規(guī)定處理。

　　第七條

　　首次使用投票系統(tǒng)前，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定建立物業(yè)管理區(qū)域的投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)：

　　(一)投票組織者向物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出建立物業(yè)管理區(qū)域投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)的書(shū)面申請(qǐng)。

　　(二)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)，按照本規(guī)則第六條第(一) 、(二)項(xiàng)規(guī)定收集相關(guān)信息，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物專有部分的門(mén)樓號(hào)牌、業(yè)主手機(jī)號(hào)碼等信息錄入投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，并在門(mén)樓號(hào)牌信息錄入后及時(shí)通知區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)。

　　(三)區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到門(mén)樓號(hào)牌信息后10個(gè)工作日內(nèi)，將已登記的建筑物專有部分的不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記號(hào)、建筑面積、業(yè)主姓名、業(yè)主身份證件號(hào)碼等信息錄入投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù);建筑物專有部分尚未登記，但市、區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)已備存實(shí)測(cè)繪成果的，將實(shí)測(cè)建筑面積錄入投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　(四)建筑物專有部分尚未登記且市、區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)未備存實(shí)測(cè)繪成果的，區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況反饋給街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)助投票組織者按照本規(guī)則第六條規(guī)定，收集并確認(rèn)相應(yīng)的業(yè)主姓名、業(yè)主身份證件號(hào)碼、業(yè)主手機(jī)號(hào)碼、建筑面積等信息，并將信息錄入投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　(五)按照本條第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定完成相應(yīng)信息錄入投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)工作的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將投票系統(tǒng)中物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物專有部分的門(mén)樓號(hào)牌、業(yè)主姓名等信息，以及收集到的完整的業(yè)主手機(jī)號(hào)碼提供給投票組織者。業(yè)主姓名應(yīng)當(dāng)按照本辦法第五條第二款規(guī)定作保密處理。

　　(六)投票組織者應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示投票系統(tǒng)中物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物專有部分的門(mén)樓號(hào)牌、業(yè)主的姓名和手機(jī)號(hào)碼(公示的信息應(yīng)當(dāng)按照本辦法第五條第二款規(guī)定作保密處理)，公布接收業(yè)主意見(jiàn)的聯(lián)系方式，公示時(shí)間不少于10日。公示期間，業(yè)主對(duì)公示信息有異議的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向投票組織者提出更正意見(jiàn)。對(duì)公示業(yè)主姓名的異議，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向投票組織者提供房屋權(quán)屬證明、身份證件等相關(guān)資料，并由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府會(huì)同投票組織者將該相關(guān)資料提供給區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)無(wú)誤的，區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)在投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中更正，并及時(shí)通知街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府和投票組織者;對(duì)公示門(mén)樓號(hào)牌、業(yè)主手機(jī)號(hào)碼的異議，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府會(huì)同投票組織者進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)無(wú)誤的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府在投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中予以更正。

　　(七)按照本條第(六)項(xiàng)規(guī)定完成相應(yīng)信息公示工作的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)投票系統(tǒng)向已提供手機(jī)號(hào)碼的業(yè)主發(fā)送確認(rèn)信息。在發(fā)送確認(rèn)信息前，投票組織者應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主及時(shí)通知投票系統(tǒng)將向業(yè)主發(fā)送確認(rèn)信息的事項(xiàng)。未收到確認(rèn)信息的業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知投票組織者，并提供業(yè)主本人用于投票使用的唯一手機(jī)號(hào)碼。投票組織者應(yīng)當(dāng)將收集的業(yè)主手機(jī)號(hào)碼和對(duì)應(yīng)的門(mén)樓號(hào)牌及時(shí)提供給街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府將業(yè)主手機(jī)號(hào)碼錄入投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　(八)業(yè)主未提供本人手機(jī)號(hào)碼和本規(guī)則第六條第(五)、(六)項(xiàng)規(guī)定相關(guān)資料的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)注。標(biāo)注后，業(yè)主已提供本人手機(jī)號(hào)碼和本規(guī)則第六條第(五)、(六)項(xiàng)規(guī)定相關(guān)資料的，刪除標(biāo)注事項(xiàng)。

　　第八條

　　首次建立投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)后需變更投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中相關(guān)信息的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府會(huì)同投票組織者應(yīng)當(dāng)提供下列書(shū)面資料和電子文檔，向區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)辦理變更手續(xù)：

　　(一)建筑物專有部分門(mén)樓號(hào)牌發(fā)生變更的，提供合法變更建筑物專有部分門(mén)樓號(hào)牌的文件、原門(mén)樓號(hào)牌和變更后的門(mén)樓號(hào)牌信息。

　　(二)業(yè)主手機(jī)號(hào)碼發(fā)生變更的，提供其變更后的手機(jī)號(hào)碼。

　　(三)未登記的建筑物專有部分已辦理登記手續(xù)的，提供業(yè)主姓名和不動(dòng)產(chǎn)登記證復(fù)印件。

　　(四)已登記的建筑物專有部分的建筑面積、業(yè)主姓名等信息發(fā)生變更的，提供相應(yīng)已變更的信息。

　　前款第(一)項(xiàng)資料由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)提供，前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)資料由投票組織者負(fù)責(zé)向信息發(fā)生變更的業(yè)主收集并提供。

　　區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)收到本條第一款第(一)、(二)項(xiàng)資料的，將變更信息錄入投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù);收到本條第一款第(三)、(四)項(xiàng)資料的，應(yīng)當(dāng)在收到資料之日起10個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)建筑物專有部分不動(dòng)產(chǎn)登記信息，將建筑物專有部分的不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記號(hào)、建筑面積、業(yè)主姓名、業(yè)主身份證件號(hào)碼等信息錄入投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　第九條

　　投票組織者應(yīng)當(dāng)在使用投票系統(tǒng)30日前向物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出使用投票系統(tǒng)的申請(qǐng)，并提交下列資料：

　　(一)使用投票系統(tǒng)申請(qǐng)表;

　　(二)投票組織者采用電子投票形式的決定;

　　(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(僅業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則已依法表決通過(guò)的需提供)。

　　街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府會(huì)同區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)前款資料進(jìn)行審核。資料齊全、符合本規(guī)則第四條規(guī)定、議事規(guī)則已依法經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)、議事規(guī)則約定的事項(xiàng)未違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具可以使用投票系統(tǒng)的書(shū)面通知。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將可以使用投票系統(tǒng)的書(shū)面通知、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則抄送區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)。

　　區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)在收到街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可以使用投票系統(tǒng)的書(shū)面通知后的3個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)放投票系統(tǒng)使用權(quán)限。

　　第十條

　　投票組織者應(yīng)當(dāng)在使用投票系統(tǒng)20日前，向投票表決范圍內(nèi)的業(yè)主公示街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的可以使用投票系統(tǒng)的書(shū)面通知、投票開(kāi)始時(shí)間、投票截止時(shí)間、表決事項(xiàng)、表決規(guī)則等事項(xiàng)，提示投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中標(biāo)注未登記建筑物專有部分的建筑面積、業(yè)主姓名、業(yè)主手機(jī)號(hào)碼的業(yè)主，以及建筑物專有部分的建筑面積、業(yè)主姓名、業(yè)主手機(jī)號(hào)碼有變更的業(yè)主及時(shí)向投票組織者提供相應(yīng)信息，公示時(shí)間不少于10日，但因發(fā)生重大事故或者緊急事件決定采用電子投票形式對(duì)業(yè)主共同決定事項(xiàng)投票表決的除外。投票組織者應(yīng)當(dāng)將公示事項(xiàng)告知物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)。

　　公示期間，業(yè)主對(duì)公示的信息有建議和意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向投票組織者提出。投票組織者對(duì)業(yè)主提出的建議和意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)受理并及時(shí)回復(fù)。建筑物專有部分的建筑面積、業(yè)主姓名、業(yè)主手機(jī)號(hào)碼等信息發(fā)生變更的，以及投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中標(biāo)注未登記建筑物專有部分的建筑面積、業(yè)主姓名、業(yè)主手機(jī)號(hào)碼等信息的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向投票組織者提供房屋權(quán)屬證明、身份證件、手機(jī)號(hào)碼等相關(guān)資料。

　　對(duì)表決事項(xiàng)、表決規(guī)則進(jìn)行修改的，投票組織者應(yīng)當(dāng)將修改后的表決事項(xiàng)、表決規(guī)則重新公示，公示時(shí)間不少于10日。

　　公示期滿需補(bǔ)錄或者變更投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中業(yè)主信息的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府會(huì)同投票組織者按照本規(guī)則第七條、第八條規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。

　　第十一條

　　投票組織者應(yīng)當(dāng)在開(kāi)始使用投票系統(tǒng)前，在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)、監(jiān)督下，將投票表決的事項(xiàng)錄入投票系統(tǒng)。

　　第十二條

　　提倡使用微信投票。通過(guò)微信投票的，應(yīng)當(dāng)加入“廣州物業(yè)管理”微信公眾號(hào)，經(jīng)業(yè)主的身份證件號(hào)碼和投票的唯一手機(jī)號(hào)碼雙重驗(yàn)證后，將業(yè)主手機(jī)號(hào)碼與微信平臺(tái)綁定。業(yè)主在收到投票微信后，于投票有效期限內(nèi)在微信平臺(tái)投票專區(qū)填錄表決意見(jiàn)，并確認(rèn)提交。

　　通過(guò)投票系統(tǒng)網(wǎng)站投票的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)于投票有效期限內(nèi)在網(wǎng)站投票專區(qū)填錄表決意見(jiàn)，并確認(rèn)提交。

　　通過(guò)手機(jī)短信投票的，業(yè)主在收到投票短信后，應(yīng)當(dāng)按照短信提示，于投票有效期限內(nèi)回復(fù)表決意見(jiàn)。

　　業(yè)主在投票有效期限內(nèi)只享有一次電子投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)對(duì)本人電子投票表決意見(jiàn)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第十三條

　　對(duì)于無(wú)法利用互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)通信等技術(shù)手段進(jìn)行電子投票表決的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在投票有效期限內(nèi)，在投票組織者提供的書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)簽署表決意見(jiàn)。投票組織者應(yīng)當(dāng)收集業(yè)主書(shū)面表決意見(jiàn)，并按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十二條規(guī)定妥善保管。

　　投票有效期限屆滿后的3個(gè)工作日內(nèi)，投票組織者應(yīng)當(dāng)在統(tǒng)計(jì)投票表決結(jié)果前，在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)、監(jiān)督下，及時(shí)將未能利用互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)通信等技術(shù)手段進(jìn)行電子投票表決業(yè)主的書(shū)面表決意見(jiàn)錄入投票系統(tǒng)統(tǒng)一計(jì)票。

　　在投票有效期限內(nèi)已使用電子投票方式投票的，業(yè)主再次提交的書(shū)面表決意見(jiàn)不得錄入投票系統(tǒng)計(jì)票。

　　第十四條

　　未通過(guò)電子投票、書(shū)面投票的方式提出同意、反對(duì)、棄權(quán)等意見(jiàn)的業(yè)主，不計(jì)入?yún)⒓訕I(yè)主大會(huì)會(huì)議的業(yè)主人數(shù)。

　　未通過(guò)電子投票、書(shū)面投票的方式提出同意、反對(duì)、棄權(quán)等意見(jiàn)的業(yè)主投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票，應(yīng)當(dāng)遵守《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十八條第二款規(guī)定。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議有多項(xiàng)表決事項(xiàng)，業(yè)主未對(duì)全部表決事項(xiàng)投票表決的，在統(tǒng)計(jì)投票表決結(jié)果時(shí)，視為該業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。該業(yè)主未投票表決的其他事項(xiàng)，視其棄權(quán)。

　　業(yè)主投票權(quán)數(shù)以投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中登記的業(yè)主和建筑物專有部分建筑面積為計(jì)算范圍，按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十五條、第四十六條等規(guī)定認(rèn)定。業(yè)主行使表決權(quán)應(yīng)當(dāng)遵守《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十七條規(guī)定。

　　第十五條

　　電子投票有效期限內(nèi)無(wú)業(yè)主使用書(shū)面表決意見(jiàn)形式的，電子投票表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)于投票期限屆滿之日起1個(gè)工作日內(nèi)由投票系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)并生成;電子投票有效期限內(nèi)有業(yè)主使用書(shū)面表決意見(jiàn)形式的，電子投票表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)在書(shū)面表決意見(jiàn)錄入投票系統(tǒng)后即刻由投票系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)并生成。

　　投票組織者應(yīng)當(dāng)將電子投票表決結(jié)果向全體業(yè)主公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括建筑物專有部分的門(mén)樓號(hào)牌、建筑面積、投票方式，業(yè)主對(duì)表決事項(xiàng)贊同、反對(duì)、棄權(quán)的意見(jiàn)，全體業(yè)主對(duì)表決事項(xiàng)贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的匯總結(jié)果等，公示時(shí)間不少于7日。

　　投票組織者未按照本條第二款規(guī)定公示電子投票表決結(jié)果的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期公示;逾期拒不公示的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府自逾期之日起3個(gè)工作日內(nèi)將電子投票表決結(jié)果向全體業(yè)主公示。

　　第十六條

　　電子投票表決結(jié)果公示期間，業(yè)主僅采用書(shū)面投票形式且對(duì)表決結(jié)果有異議的，投票組織者應(yīng)當(dāng)按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十三條規(guī)定處理。

　　電子投票表決結(jié)果公示期間，業(yè)主采用電子投票的，可以通過(guò)登錄投票系統(tǒng)網(wǎng)站、微信平臺(tái)查詢本人表決意見(jiàn)，如公示的業(yè)主表決意見(jiàn)與在投票系統(tǒng)網(wǎng)站查詢的本人表決意見(jiàn)不一致的，可以向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府申訴，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)核查。經(jīng)核查業(yè)主反映情況屬實(shí)的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令投票組織者重新公示電子投票表決結(jié)果;逾期拒不公示的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府自逾期之日起3個(gè)工作日內(nèi)將電子投票表決結(jié)果向全體業(yè)主公示。

　　第十七條

　　因不可抗力、意外事故、技術(shù)故障等情況導(dǎo)致投票系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、投票組織者。投票組織者應(yīng)當(dāng)決定投票時(shí)間是否延期，并公告全體業(yè)主。

　　第十八條

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、投票組織者、投票系統(tǒng)開(kāi)發(fā)維護(hù)單位的工作人員應(yīng)當(dāng)妥善保管業(yè)主信息，不得用于與電子投票無(wú)關(guān)的活動(dòng)。同時(shí)，禁止任何單位、個(gè)人篡改業(yè)主信息。

　　泄露、篡改業(yè)主信息對(duì)業(yè)主造成損失的，由相關(guān)行政管理部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工依法予以處理;涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第十九條

　　本規(guī)則所稱的建筑面積包括建筑物專有部分的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。

　　第二十條

　　本規(guī)則自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期3年。相關(guān)法律政策依據(jù)發(fā)生變化或者有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。

篇2：第三界中國(guó)房地產(chǎn)總裁決策沙龍酒會(huì)致辭

　　在第三界中國(guó)房地產(chǎn)總裁決策沙龍酒會(huì)上的致辭

　　女士們、先生們、各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓：

　　大家好!在這勝友如云、高朋滿座的今天，我們歡聚一堂，攜決策資源，共話盛世地產(chǎn)。在此，我謹(jǐn)代表**市zz園實(shí)業(yè)有限公司全體仝仁，對(duì)決策資源舉辦第三界中國(guó)房地產(chǎn)總裁決策沙龍酒會(huì)表示熱烈祝賀和衷心的感謝!對(duì)在座各位嘉賓表示崇高的敬意!

　　我們**市zz園實(shí)業(yè)有限公司在各級(jí)建設(shè)部門(mén)和專家學(xué)者的指導(dǎo)和大力支持和幫助下，取得了矚目的成效。zz園交錯(cuò)式陽(yáng)臺(tái)獲得了"建筑實(shí)用新型及外觀設(shè)計(jì)"國(guó)家專利，這種科學(xué)創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念和以人為本的獨(dú)到意念，更得到了國(guó)家有關(guān)權(quán)威專家的肯定和消費(fèi)者的高度認(rèn)同。這種設(shè)計(jì)符合現(xiàn)代人居環(huán)境空間的追求，在建筑陽(yáng)臺(tái)歷史上具有劃時(shí)代的意義。

　　zz園專利技術(shù)的最大特點(diǎn)就是能在有限的外墻空間增大陽(yáng)臺(tái)面積，提高陽(yáng)臺(tái)空間高度(相當(dāng)于兩層樓的高度)，使每一戶間都擁有私家空中花園，大大改善了采光和空氣流通效果，做到了既能不需要占用大量土地資源，又能建造成新型的別墅式園林公寓，迎合了消費(fèi)者對(duì)新生活的高標(biāo)準(zhǔn)需求，更實(shí)現(xiàn)了花商品房的錢(qián)、買(mǎi)別墅式的住房這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的理想消費(fèi)形態(tài)。在20**年**的房地產(chǎn)評(píng)選活動(dòng)中，經(jīng)過(guò)全民投票，使用交錯(cuò)式陽(yáng)臺(tái)專利技術(shù)的zz園榮獲20**年度**市民最喜愛(ài)的十大明星樓盤(pán)。zz園于20**年初首次推出市場(chǎng)，就以高出同類樓盤(pán)300-600元/平方米的售價(jià)仍然銷售熱烈。每天看樓人絡(luò)繹不絕，銷售人員在公眾假日經(jīng)常工作到晚上11點(diǎn)，同行業(yè)界更是大為贊嘆。

　　為了實(shí)現(xiàn)"卓越?jīng)Q策、資源共享"的理念，讓全國(guó)各地的消費(fèi)者都能分享到健康新型的住宅設(shè)計(jì)，讓更多的開(kāi)發(fā)商能夠建造暢銷的精品樓宇，zz園實(shí)業(yè)有限公司將以專利許可使用的方式誠(chéng)意向閣下推介zz園專利技術(shù)，愿zz園專利技術(shù)能為您的房地產(chǎn)業(yè)締造輝煌。

　　最后，祝大家萬(wàn)事如意、身體健康、家庭幸福。

　　謝謝各位!下面請(qǐng)欣賞zz園專題片。來(lái)源自 物業(yè)經(jīng)理人

篇3：貫徹落實(shí)三重一大決策制度實(shí)施辦法

　　貫徹落實(shí)“三重一大”決策制度實(shí)施辦法

　　根據(jù)*中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)國(guó)有企業(yè)貫徹落實(shí)“三重一大”決策制度的實(shí)施意見(jiàn)》(中辦發(fā)[20**]17號(hào))、省國(guó)資委黨委《關(guān)于認(rèn)真貫徹落實(shí)＜關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)國(guó)有企業(yè)貫徹落實(shí)“三重一大”決策制度的意見(jiàn)＞的實(shí)施意見(jiàn)》和總公司《貫徹落實(shí)“三重一大”決策制度實(shí)施辦法》，結(jié)合集團(tuán)公司實(shí)際，制定本辦法。

　　第一章 總則

　　第一條 指導(dǎo)思想：以*理論和“***”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)***，切實(shí)加強(qiáng)企業(yè)反腐倡廉建設(shè)，進(jìn)一步促進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)人員廉潔從業(yè)，明確決策范圍，規(guī)范決策程序，提高決策水平，防范決策風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化監(jiān)督檢查和責(zé)任追究，推進(jìn)“三重一大”決策制度的貫徹落實(shí)。

　　第二條 基本原則：按照中央關(guān)于凡屬重大決策、重要人事任免、重大項(xiàng)目安排和大額度資金運(yùn)作(簡(jiǎn)稱“三重一大”)事項(xiàng)必須由領(lǐng)導(dǎo)班子集體作出決定的要求，健全議事規(guī)則，明確“三重一大”事項(xiàng)的決策規(guī)定和程序，完善職工參與、專家咨詢和集體決策相結(jié)合的決策機(jī)制。保證決策的科學(xué)性、民主性，保證決策合法合規(guī)。

　　第三條 本辦法適用于集團(tuán)公司及其所屬單位。

　　第二章 “三重一大”事項(xiàng)范圍

　　第四條 本辦法所稱m.dewk.cn“三重一大”事項(xiàng)，是指關(guān)系集團(tuán)公司改革和發(fā)展的重大決策、重要人事任免、重大項(xiàng)目安排及大額度資金運(yùn)作需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子討論決定的事項(xiàng)。

　　第五條 重大決策事項(xiàng)主要包括：

　　(一)貫徹落實(shí)省委、省政府、省國(guó)資委和總公司重大決策部署的方案、舉措等事關(guān)集團(tuán)公司科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的重要事項(xiàng);

　　(二)集團(tuán)公司的發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)方針等;

　　(三)集團(tuán)公司改革調(diào)整、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、投融資方案、利益調(diào)配、資本運(yùn)作中的重大事項(xiàng)和涉及職工切身利益的重大問(wèn)題等;

　　(四)集團(tuán)公司機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制及內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)調(diào)整、變更等重大事項(xiàng);

　　(五)集團(tuán)公司的重要規(guī)章制度的制定、修改、調(diào)整等;

　　(六)集團(tuán)公司黨的組織、思想、政治建設(shè)、精神文明建設(shè)和企業(yè)文化建設(shè)方以及維護(hù)企業(yè)穩(wěn)定方面的重大事項(xiàng)等;

　　(七)其他重大決策事項(xiàng)。

　　第六條 重要人事任免事項(xiàng)主要包括:

　　(一)集團(tuán)子公司、分公司，本部法人單位、經(jīng)營(yíng)實(shí)體副科以上人員的任免;

　　(二)集團(tuán)公司內(nèi)設(shè)部室正副職領(lǐng)導(dǎo)人員的任免;

　　(三)向控股和參股企業(yè)委派股東代表，推薦董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員和經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

　　(四)其他重要人事任免事項(xiàng)。

　　第七條 重大項(xiàng)目安排事項(xiàng)主要包括：

　　(一)年度計(jì)劃和財(cái)物預(yù)(決)算，經(jīng)批準(zhǔn)的年度預(yù)算在執(zhí)行中的重大變動(dòng);

　　(二)年度投資計(jì)劃、融資、擔(dān)保項(xiàng)目，期權(quán)、期貨等金融衍生業(yè)務(wù);

　　(三)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;

　　(四)重大技術(shù)改造及技術(shù)引進(jìn)方案，重大合資合作方案;

　　(五)其他重大項(xiàng)目安排事項(xiàng)。

　　第八條 大額度資金運(yùn)作事項(xiàng)主要包括：

　　(一)30萬(wàn)元以上預(yù)算(計(jì)劃)外資金的調(diào)動(dòng)和使用;

　　(二)10萬(wàn)元以上大型慶典活動(dòng)、贊助等費(fèi)用;

　　(三)對(duì)外捐贈(zèng)按集團(tuán)總公司規(guī)定執(zhí)行;

　　(四)合作項(xiàng)目的資金投入;

　　(五)其他大額度資金運(yùn)作事項(xiàng)。

　　第三章 “三重一大”事項(xiàng)決策程序

　　第九條 黨委、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理班子要根據(jù)各自的職責(zé)、權(quán)限和議事規(guī)則，對(duì)職責(zé)權(quán)限內(nèi)的“三重一大”事項(xiàng)作出集體決策。不得以個(gè)別征求意見(jiàn)或其他方式作出決策。“三重一大”事項(xiàng)提交領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議集體決策前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真調(diào)查研究，經(jīng)過(guò)必要的研究論證程序，充分聽(tīng)取各方面意見(jiàn)。

　　第十條 重要人事任免，應(yīng)當(dāng)事先征求紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。

　　第十一條 研究決定企業(yè)改制以及經(jīng)營(yíng)管理方面的重大問(wèn)題、涉及職工切身利益的重大事項(xiàng)、制定重要的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取企業(yè)工會(huì)的意見(jiàn)，并通過(guò)職工代表大會(huì)或者其他形式聽(tīng)取職工的意見(jiàn)和建議。

　　第十二條 “三重一大”事項(xiàng)在集體研究決策前，必須把擬討論決策的事項(xiàng)及相關(guān)材料以書(shū)面形式至少提前一天告知各參與決策人員。各參與決策人員要仔細(xì)閱讀材料，認(rèn)真思考，做好充分的發(fā)言準(zhǔn)備，并在會(huì)上明確地表明態(tài)度。

　　第十三條 緊急情況下由個(gè)人或少數(shù)人臨時(shí)決定的，應(yīng)在事后及時(shí)向黨委、董事會(huì)或經(jīng)理班子報(bào)告;臨時(shí)決定人應(yīng)當(dāng)對(duì)決策情況負(fù)責(zé)，黨委、董事會(huì)或總經(jīng)理班子應(yīng)當(dāng)在事后按程序予以追認(rèn)。

　　第十四條 決策會(huì)議符合規(guī)定人數(shù)方可召開(kāi)。與會(huì)人員要充分討論并分別發(fā)表意見(jiàn)，主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)最后發(fā)表結(jié)論性意見(jiàn)。若存在嚴(yán)重分歧，一般應(yīng)當(dāng)推遲作出決定。

　　第十五條 會(huì)議決定的事項(xiàng)、過(guò)程、參與及其意見(jiàn)、結(jié)論等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)完整、詳細(xì)記錄并存檔備查。

　　第十六條 決策

形成后，需經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)或者向上級(jí)機(jī)構(gòu)報(bào)告有關(guān)決策情況的，應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)程序;企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員應(yīng)當(dāng)按照分工組織實(shí)施，并明確落實(shí)部門(mén)和負(fù)責(zé)人。參與決策的個(gè)人對(duì)集體決策有不同意見(jiàn)，可以保留或者向上級(jí)反映，但在沒(méi)m.dewk.cn有作出新的決策前，不得擅自變更或者拒絕執(zhí)行。如遇特殊情況需對(duì)決策內(nèi)容作重大調(diào)整，應(yīng)當(dāng)重新按規(guī)定履行決策程序。

　　第十七條 董事會(huì)、總經(jīng)理班子研究“三重一大”事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)事先與黨委溝通，聽(tīng)取黨委的意見(jiàn)。進(jìn)入董事會(huì)、總經(jīng)理班子的黨委成員，應(yīng)當(dāng)貫徹黨組織的意見(jiàn)或決定。企業(yè)黨組織要團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全體黨員和廣大職工群眾，推動(dòng)決策的實(shí)施，并對(duì)實(shí)施中發(fā)現(xiàn)與黨和國(guó)家方針政策、法律法規(guī)不符或脫離實(shí)際的情況及時(shí)提出意見(jiàn)。

　　總經(jīng)理(經(jīng)理)依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和公司章程行使職權(quán)。

　　第十八條 建立“三重一大”事項(xiàng)決策的回避制度;建立對(duì)決策的考核評(píng)價(jià)和后評(píng)估制度，逐步健全決策失誤糾錯(cuò)改正機(jī)制和責(zé)任追究制度。

　　第四章實(shí)施和監(jiān)督

　　第十九條 黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理為本單位實(shí)施本辦法的主要負(fù)責(zé)人。

　　第二十條 集團(tuán)公司黨委、各黨(總)支部要定期了解分析領(lǐng)導(dǎo)班子貫徹執(zhí)行“三重一大”制度的情況，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)決策落實(shí)的結(jié)果情況進(jìn)行檢查考核，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決糾正，并不斷規(guī)范和完善，保證和提高決策的科學(xué)性。準(zhǔn)確性、時(shí)效性。

　　第二十一條 集團(tuán)公司紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)要認(rèn)真履行監(jiān)督職能，通過(guò)開(kāi)展效能監(jiān)察等途徑，協(xié)助集團(tuán)公司黨委抓好這一制度的落實(shí)。

　　第二十二條 對(duì)應(yīng)當(dāng)集體討論決定的事項(xiàng)而未經(jīng)集體討論，由個(gè)人或少數(shù)人決定的應(yīng)視情節(jié)按有關(guān)規(guī)定追究主要領(lǐng)導(dǎo)及當(dāng)事人的責(zé)任。

　　第二十三條 集團(tuán)公司黨政主要領(lǐng)導(dǎo)要帶頭執(zhí)行“三重一大”制度，為班子成員貫徹執(zhí)行“三重一大”制度，積極創(chuàng)造民主和諧的良好氛圍。班子成員要明確責(zé)任，根據(jù)分工認(rèn)真履行各自職責(zé)。

　　第二十四條 集團(tuán)公司所屬各單位在貫徹執(zhí)行“三重一大”制度中，要做到“三納入”，即納入黨委《議事規(guī)則》的執(zhí)行過(guò)程中，納入領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)的重要內(nèi)容，納入黨風(fēng)廉政建設(shè)的重要責(zé)任。

　　第二十五條 集團(tuán)公司所屬各單位在貫徹“三重一大”制度與加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理緊密結(jié)合，特別是在推進(jìn)企業(yè)改革的過(guò)程中，把規(guī)范和完善“三重一大”民主決策制度與建立和規(guī)范法人治理結(jié)構(gòu)一并考慮，同步跟進(jìn)，配套到位，形成機(jī)制，規(guī)范運(yùn)作。

　　第五章附則

　　第二十六條 本辦法所涉及的內(nèi)容，凡黨和國(guó)家政策法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十七條 本辦法由建團(tuán)公司負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實(shí)施。