穗建規(guī)字〔20**〕4號
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 廣州市財政局關(guān)于印發(fā)
《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知
市國土規(guī)劃委、市審計局、各區(qū)住建部門、各有關(guān)單位：
為規(guī)范物業(yè)專項維修資金管理，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，我們制定了《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委反映。
特此通知。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
廣州市財政局
20**年10月20日
廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法
第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)專項維修資金管理，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》和《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本辦法。售后公有住房物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，按照市住房保障辦公室的相關(guān)政策執(zhí)行。
本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等)、走廊通道、樓梯間、電梯井、物業(yè)服務(wù)用房，以及房屋外墻面等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物等。
第四條 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門組織實施本辦法，指導(dǎo)全市物業(yè)專項維修資金管理工作。
市物業(yè)專項維修資金管理中心(以下簡稱“管理中心”)具體負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項維修資金的日常監(jiān)督管理工作。
區(qū)住房和建設(shè)主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督管理工作。
市財政、審計主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金代管期間的財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。
第六條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門牽頭會同市有關(guān)部門綜合考慮安全、增值、便利等因素，合理確定本市行政區(qū)域內(nèi)一定數(shù)量的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行(以下簡稱“專戶管理銀行”)。
第七條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議約定，協(xié)助市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、管理中心開展物業(yè)專項維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)算和對賬等工作。
第二章 交存
第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，但物業(yè)屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
前款規(guī)定的建筑面積包括不動產(chǎn)登記薄記載的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。
管理中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%確定、公布首期物業(yè)專項維修資金每平方米建筑面積交存標(biāo)準(zhǔn)，并每三年調(diào)整一次。玻璃幕墻等特殊材料建筑的首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，由管理中心另行規(guī)定。
業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。
第九條 業(yè)主大會成立前，或者業(yè)主大會成立后未要求劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的，物業(yè)專項維修資金由管理中心代管。管理中心應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。
開立物業(yè)專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)帳，按照幢、房屋戶門號分級設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)帳，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。
物業(yè)專項維修資金應(yīng)登記在以房屋戶門號設(shè)立的分戶賬名下，分戶賬應(yīng)當(dāng)?shù)怯洏I(yè)主姓名、身份證件號碼等信息。
本辦法實施前已開立賬戶，但未能分解至房屋戶門號的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽谝晕飿I(yè)管理區(qū)域設(shè)立的賬戶名下;具備設(shè)立分戶賬條件的物業(yè)管理區(qū)域按照本條第二款執(zhí)行。
第十條 有下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定為房屋、車位買受人代交首期物業(yè)專項維修資金，并按照本辦法第十一條規(guī)定將首期物業(yè)專項維修資金存入專戶管理銀行：
(一)以預(yù)售方式銷售的，在申請核發(fā)商品房預(yù)售許可證前，按照預(yù)售房屋所在樓宇、區(qū)域核準(zhǔn)的報建面積代交首期物業(yè)專項維修資金。
(二)以現(xiàn)樓方式銷售的，在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記前，按照房屋的實測面積代交首期物業(yè)專項維修資金。
(三)規(guī)劃用于停放汽車的車位，在申請辦理車位所有權(quán)初始登記前，按照車位的實測面積和分?jǐn)偣灿妹娣e代交首期物業(yè)專項維修資金。
第十一條 按照本辦法第十條規(guī)定代交首期物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
(一)建設(shè)單位持下列材料向管理中心申請辦理首期物業(yè)專項維修資金代交手續(xù)：
1.代交首期物業(yè)專項維修資金申報表;
2.房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)對房屋所在樓宇建筑面積的預(yù)算(測算)成果報告書(申請核發(fā)商品房預(yù)售許可證的提供);
3. 房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)對房屋、車位所在樓宇建筑面積的實測成果報告材料(辦理房屋、車位產(chǎn)權(quán)初始登記的提供);
(二)管理中心自受理申請之日起5個工作日內(nèi)完成材料核對，核對無誤的，向建設(shè)單位發(fā)出代交通知書;核對有誤的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。
(三)建設(shè)單位持代交通知書，將首期物業(yè)專項維修資金交存至專戶管理銀行。專戶管理銀行根據(jù)代交通知書，建立物業(yè)專項維修資金分戶賬，并向建設(shè)單位出具已代交首期物業(yè)專項維修資金憑證。
(四)管理中心在收到建設(shè)單位已代交首期物業(yè)專項維修資金憑證當(dāng)日內(nèi)發(fā)出交款確認(rèn)書。
第十二條 建設(shè)單位已代交物業(yè)專項維修資金的，管理中心會同專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域、幢、房屋戶門號，將物業(yè)專項維修資金登記在以房屋戶門號設(shè)立的分戶賬名下，分戶賬應(yīng)當(dāng)對應(yīng)登記建設(shè)單位名稱信息。
第十三條 建設(shè)單位銷售房屋時，應(yīng)當(dāng)憑專戶管理銀行出具的已代交首期物業(yè)專項維修資金憑證，向買受人收回已代交的首期物業(yè)專項維修資金。
建設(shè)單位已向買受人收回首期物業(yè)專項維修資金的，該房屋物業(yè)專項維修資金分戶賬的業(yè)主信息隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移同時變更。
房屋購買人未按照本辦法交存首期物業(yè)專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。
第十四條 已在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金分戶賬的物業(yè)管理區(qū)域、樓宇中未交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)持房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主身份證明到專戶管理銀行，按照本樓宇中應(yīng)交存首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存物業(yè)專項維修資金。
第十五條 屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，物業(yè)屬于2個以上(含2個)擁有獨立產(chǎn)權(quán)業(yè)主共有的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存首期物業(yè)專項維修資金，并按照下列程序辦理首期物業(yè)專項維修資金交存手續(xù)：
(一)業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，確定擬交存的本辦法第六條規(guī)定的專戶管理銀行后，持下列材料向管理中心提出交存首期物業(yè)專項維修資金申請：
1.交存首期物業(yè)專項維修資金申報表;
2.房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)對房屋所在樓宇建筑面積的實測成果報告材料;
(二)管理中心自受理申請之日起5個工作日內(nèi)完成材料核對，核對無誤的，在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶，向業(yè)主發(fā)出交存通知書;核對有誤的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。
(三)業(yè)主持交存通知書，將首期物業(yè)專項維修資金交存至專戶管理銀行。
第十六條 物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：
(一)執(zhí)行業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)專項維修資金的籌集、使用和管理等事項的決定;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘的專戶管理銀行簽訂物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議。同時，按照本辦法第九條第二款、第三款的規(guī)定在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶，行使專戶管理單位職責(zé);
(三)管理物業(yè)專項維修資金帳目;
(四)組織召開業(yè)主委員會會議，經(jīng)全體委員半數(shù)以上委員同意后確定不超過3名辦理物業(yè)專項維修資金存取手續(xù)的業(yè)主;
(五)擬定物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約，并組織召開業(yè)主大會會議對物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約進(jìn)行表決;
(六)組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用;
(七)定期向業(yè)主大會報告業(yè)主委員會行使物業(yè)專項維修資金管理職權(quán)的情況，接受業(yè)主、業(yè)主監(jiān)事會對物業(yè)專項維修資金籌集、使用和管理等事項的質(zhì)詢和監(jiān)督;
(八)向全體業(yè)主公布物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議、物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約，并每季度公布物業(yè)專項維修資金的籌集、使用、管理的情況。
業(yè)主委員會未按照前款第(八)項的規(guī)定公布相關(guān)情況的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期公布，并通告全體業(yè)主。
第十七條 物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列主要事項作出約定：
(一)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù);
(二)物業(yè)專項維修資金籌集和使用的制度;
(三)違反物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)專項維修資金的籌集、使用、管理情況進(jìn)行審計的，審計費用可以從物業(yè)專項維修資金中列支。
物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，對全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。
第十八條 物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，下列事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：
(一)物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的決定;
(二)選聘和解聘專戶管理銀行;
(三)籌集和使用物業(yè)專項維修資金以外的其他有關(guān)物業(yè)專項維修資金的重大事項。
前款第(二)項規(guī)定的專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)是本辦法第六條已確定的專戶管理銀行。
業(yè)主大會管理的物業(yè)專項維修資金專戶，在專戶管理銀行登記的管理單位應(yīng)當(dāng)是業(yè)主委員會，登記的監(jiān)督單位應(yīng)當(dāng)是管理中心，登記的辦理物業(yè)專項維修資金存取手續(xù)的自然人應(yīng)當(dāng)是業(yè)主。
第十九條 經(jīng)業(yè)主大會會議依法表決同意物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持下列材料到管理中心申請辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)：
(一)劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金申報表;
(二)業(yè)主委員會備案回執(zhí);
(三)業(yè)主委員會組織機(jī)構(gòu)代碼證;
(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會、辦理物業(yè)專項維修資金存取手續(xù)自然人的印章模板;
(五)業(yè)主大會依法表決同意物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理和選聘專戶管理銀行的會議記錄和會議決定;
(六)物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約;
(七)業(yè)主大會依法表決同意物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約的會議記錄和會議決定。
報送材料齊全、符合法定要求的，管理中心應(yīng)當(dāng)在收到材料之日起5個工作日內(nèi)出具劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的通知;報送材料不齊全或者不符合法定要求的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。
管理中心已出具劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金通知的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十六條第一款第(二)項規(guī)定與專戶管理銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
市管理部門自收到物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項維修資金有關(guān)帳目移交業(yè)主委員會，并通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會開立的物業(yè)專項維修資金專戶。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)在1個工作日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)工作。
第二十條 物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向管理中心申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶變更：
(一)已劃定的物業(yè)管理區(qū)域范圍調(diào)整的;
(二)物業(yè)管理區(qū)域名稱變更的;
(三)辦理物業(yè)專項維修資金存取手續(xù)自然人發(fā)生變更的;
(四)選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的;
(五)依法解除與原專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議后，選聘了新專戶管理銀行的。
辦理前款變更事項的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)填寫并提供變更帳戶申報表，并對應(yīng)前款應(yīng)當(dāng)辦理變更事項的不同情形，提供相應(yīng)材料：
(一)屬于前款第(一)項情形的，提供區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門出具的調(diào)整后的物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)，以及調(diào)整后的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的幢、房屋戶門號的分戶賬;
(二)屬于前款第(二)項情形的，提供地名行政主管部門出具的物業(yè)管理區(qū)域地名的文件;
(三)屬于前款第(三)項情形的，提供有效任期內(nèi)的業(yè)主委員會作出確定辦理物業(yè)專項維修資金存取手續(xù)自然人的決定，以及按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第五十六條規(guī)定由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的備案回執(zhí);
(四)屬于前款第(四)項情形的，提供街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的新一屆業(yè)主委員會備案回執(zhí);
(五)屬于前款第(五)項情形的，提供依法解除與原專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議的證明文件、業(yè)主大會依法表決同意選聘新專戶管理銀行的會議記錄和會議決定，以及按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第五十三條規(guī)定由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的備案回執(zhí)。
符合前款規(guī)定的，管理中心應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會申請材料之日起3個工作日內(nèi)出具同意變更通知;不符合前款規(guī)定的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。
第二十一條 管理中心出具本辦法第二十條第三款規(guī)定的同意變更通知的，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理物業(yè)專項維修資金專戶變更手續(xù)：
(一)變更事項屬于本辦法第二十條第一款第(一)至第(三)項的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場辦理變更手續(xù)。
(二)變更事項屬于本辦法第二十條第一款第(四)項的，但原業(yè)主委員會與專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議依法有效的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場辦理變更在專戶管理銀行登記管理單位的手續(xù)。
(三)變更事項屬于本辦法第二十條第一款第(四)項的，但原業(yè)主委員會與專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議依法失效的，新一屆業(yè)主委員會與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議。
(四)變更事項屬于本辦法第二十條第一款第(五)項的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)注銷原專戶管理銀行專戶，按照本辦法第十六條第一款第(二)項規(guī)定在新專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。
專戶管理銀行按照前款規(guī)定完成物業(yè)專項維修資金專戶變更手續(xù)之日起1個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項維修資金專戶變更情況通知管理中心。
第二十二條 物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后有下列情形之一的，物業(yè)專項維修資金專戶由管理中心代管：
(一)業(yè)主委員會委員集體辭職但未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的;
(二)業(yè)主委員會任期屆滿但未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的;
(三)業(yè)主大會決定不再繼續(xù)自行管理物業(yè)專項維修資金的;
(四)管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定由管理中心代管的其他情形。
屬于本條第一款第(一)、(二)、(四)項規(guī)定情形的，中止原業(yè)主委員會行使本辦法第十八條第三款規(guī)定的物業(yè)專項維修資金專戶管理單位權(quán)利;屬于本條第一款第(三)項情形的，終止原業(yè)主委員會行使本辦法第十八條第三款規(guī)定的物業(yè)專項維修資金專戶管理單位權(quán)利。
第二十三條 符合本辦法第二十二條第一款規(guī)定情形的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時通知區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門。區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)及時通知管理中心。管理中心應(yīng)當(dāng)及時向已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行發(fā)出代管通知。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)自收到代管通知之日起，將物業(yè)專項維修資金專戶變更為由管理中心代管。管理中心應(yīng)當(dāng)及時聘請有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)對劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理期間的物業(yè)專項維修資金專戶進(jìn)行審計，審計結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時向全體業(yè)主公布。
符合本辦法第二十二條第一款第(一)、(二)項規(guī)定情形，但重新選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十條、第二十一條規(guī)定辦理物業(yè)專項維修資金專戶變更手續(xù)。
第二十四條 業(yè)主大會管理的物業(yè)專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)接受管理中心的監(jiān)管。
第二十五條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
成立業(yè)主大會的，由業(yè)主大會決定續(xù)交方案或者制定物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約。續(xù)交方案或者物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和交存時限，交存標(biāo)準(zhǔn)可以參考管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照交存標(biāo)準(zhǔn)及時、足額交存至專戶管理銀行。
未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同同級財政部門另行制定。
第二十六條 本辦法實施前未建立物業(yè)專項維修資金的，可以按照下列規(guī)定補(bǔ)建物業(yè)專項維修資金：
(一)業(yè)主大會按照本辦法第十七條規(guī)定表決通過物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約，并按照本辦法第十八條第一、二款規(guī)定選聘物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和交存時限，交存標(biāo)準(zhǔn)可以參考管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn);
(二)業(yè)主委員會與業(yè)主大會決定選聘的專戶管理銀行簽訂物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議，按照本辦法第九條、第十八條的規(guī)定在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶;
(三)業(yè)主按照本款第(一)項約定的物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，及時、足額將物業(yè)專項維修資金交存至專戶管理銀行。
專戶管理銀行在業(yè)主委員會開立物業(yè)專項維修資金專戶之日起2個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議和開立專戶的情況報送管理中心。
第二十七條 業(yè)主違反本辦法第十四條、第二十五條第二款、第二十六條第一款第(三)項，未將物業(yè)專項維修資金及時、足額交存至專戶管理銀行的，業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主交納，也可以循法律途徑解決。
第三章 使用
第二十八條 物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
物業(yè)專項維修資金可用于涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全的預(yù)防性維修和更新、改造，涉及房屋外墻面的整飭應(yīng)符合城市區(qū)域管理的要求。
物業(yè)專項維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項財產(chǎn)保險。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)費用的物業(yè)日常維修和更新范圍、標(biāo)準(zhǔn)等事項。
物業(yè)服務(wù)合同約定使用物業(yè)專項維修資金有關(guān)事項的，不得違反本辦法規(guī)定。
第三十條 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，并接受物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主監(jiān)督。
第三十一條 經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，約定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用分?jǐn)偡绞降模凑占s定;沒有約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定分?jǐn)傎M用：
(一)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);
(二)屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);
(三)屬于一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);
(四)屬于車位的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由與車位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔(dān);
(五)上述(一)至(四)款情況外的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>
業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。
共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照本條第一款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。
第三十二條 使用物業(yè)專項維修資金的組織實施單位按照下列規(guī)定確定：
(一)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施;
(二)沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會組織實施;
(三)沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且沒有業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會的，由相關(guān)業(yè)主組織實施，街道辦事處、居民委員會應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
第三十三條 組織實施單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修和更新、改造的項目提出物業(yè)專項維修資金使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)維修和更新、改造的項目;
(二)費用預(yù)算;
(三)列支范圍;
(四)分?jǐn)偯骷?xì)。
使用方案應(yīng)當(dāng)向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示10日以上，并征得列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約另有約定的從其約定，屬于本辦法第四十三條規(guī)定的應(yīng)急使用物業(yè)專項維修資金情形的除外。
組織實施單位可以根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況，編制年度維修計劃。年度維修計劃經(jīng)物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，可以按照年度維修計劃向管理中心申請使用物業(yè)專項維修資金，其具體操作細(xì)則由管理中心另行制定。
第三十四條 使用方案可以采用集體討論、書面征求意見、電子投票等形式進(jìn)行表決。采取書面征求意見形式的，表決意見應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人或者業(yè)主書面委托的代理人簽名;采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)表決。
使用方案表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。采用書面征求意見產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示30日以上，采用集體討論形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示7日以上，采用電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的電子投票操作細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行公示。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)業(yè)主房號和專有部分面積;
(二)業(yè)主對使用方案贊同、反對、棄權(quán)的意見;
(三)業(yè)主對使用方案贊同、反對、棄權(quán)意見的匯總結(jié)果。
業(yè)主對公示的使用方案表決結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十三條、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的電子投票操作細(xì)則的有關(guān)規(guī)定處理。
第三十五條 使用方案中維修和更新、改造項目的費用預(yù)算總額在5萬元以上(含5萬元)的，應(yīng)當(dāng)實行審價，但物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約另有約定的從其約定，以及經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意不審價的除外。
按照本條第一款規(guī)定應(yīng)當(dāng)實行審價的，組織實施單位在提出使用方案前應(yīng)當(dāng)向?qū)弮r單位提供實施方案、預(yù)算書等相關(guān)材料，由審價單位出具預(yù)算審價報告。組織實施單位應(yīng)當(dāng)將預(yù)算審價報告及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上。
組織實施單位可以委托具備審價條件的專戶管理銀行進(jìn)行審價，也可以參照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的審價企業(yè)誠信排名信息擇優(yōu)選聘。
第三十六條 維修和更新、改造項目應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同。使用方案中維修和更新、改造全部項目的費用總額、費用支付方式、物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)帳戶和竣工驗收等事項應(yīng)當(dāng)在一個施工合同中約定。
實行審價的，施工合同約定的費用總額不得超過預(yù)算審價報告確定的費用總額。
組織實施單位應(yīng)當(dāng)將施工合同及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上。
第三十七條 提倡公開招標(biāo)確定維修和更新、改造項目的施工單位，并聘請專業(yè)監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。
招標(biāo)、投標(biāo)的具體操作細(xì)則可以參照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十八條 維修和更新、改造項目工程竣工后，組織實施單位應(yīng)當(dāng)對工程進(jìn)行驗收，并簽署竣工驗收報告。聘請工程監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)一同參與竣工驗收。 物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主可以參與竣工驗收。
組織實施單位應(yīng)當(dāng)將竣工驗收報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上。
第三十九條 組織實施單位聘請的鑒定、設(shè)計、審價、監(jiān)理、施工等單位應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。
用于維修和更新、改造項目的鑒定、設(shè)計、審價、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)、公證等費用，可計入維修和更新、改造成本，與工程預(yù)算總額并列計入使用方案的費用預(yù)算內(nèi)容。
第四十條 物業(yè)專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造項目費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到施工合同約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中;用于支付審價、監(jiān)理等費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的審價、監(jiān)理等單位賬戶中。
第四十一條 施工合同約定的費用總額在5萬元以下，組織實施單位申請使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門提供下列材料：
(一)物業(yè)專項維修資金使用申報表;
(二)使用方案;
(三)業(yè)主同意使用方案的表決結(jié)果(緊急情況申請使用的不需提供)及公示情況;
(四)施工合同;
(五)竣工驗收合格報告;
(六)維修和更新、改造項目的發(fā)票。
施工合同約定的費用總額在5萬元以上(含5萬元)，組織實施單位在工程竣工前申請使用物業(yè)專項維修資金的，除提供本條前款規(guī)定的第(一)至(四)項材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
(一)預(yù)算審價報告(符合本辦法第三十五條規(guī)定的需提供);
(二)其他必要的相關(guān)材料。
施工合同約定的費用總額在5萬元以上(含5萬元)，組織實施單位在工程竣工后申請使用物業(yè)專項維修資金的，且組織實施單位在工程竣工前已申請使用過物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)提供本條第一款規(guī)定的第(五)、(六)項材料，以及其他必要的相關(guān)材料;組織實施單位在工程竣工前未申請使用過物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)提供本條第一款規(guī)定的第(一)至(六)項材料和第二款規(guī)定的第(一)、(二)項材料。
第四十二條 物業(yè)專項維修資金由管理中心代管的，使用物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：
(一)組織實施單位按照本辦法第三十三條第一款的規(guī)定提出使用方案。
(二)使用方案按照本辦法第三十三條第二款、第三十四條的規(guī)定征得業(yè)主同意。
(三)組織實施單位持本辦法第四十一條規(guī)定的相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門提出使用申請。施工合同約定的費用總額在5萬元以上(含5萬元)的，組織實施單位可以分期提出使用申請。
(四)區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門自受理使用申請材料之日起5個工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核符合使用條件的，報告管理中心;經(jīng)審核不符合使用條件的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。
(五)管理中心自收到區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門的報告之日起3個工作日內(nèi)，按照下列規(guī)定向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的通知：
1.施工合同約定的費用總額在5萬元以下，或者施工合同約定的費用總額在5萬元以上(含5萬元)，但未分期提出使用申請的，通知專戶管理銀行全額劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金;
2.施工合同約定的費用總額在5萬元以上(含5萬元)，且分期提出使用申請的，工程竣工前，通知專戶管理銀行按照施工合同約定費用總額的30%劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金;工程竣工后，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費用的全部余額。
(六)專戶管理銀行收到管理中心發(fā)出的劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金通知之日起1個工作日內(nèi)，按照劃轉(zhuǎn)通知要求，將物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)至相應(yīng)帳戶。
第四十三條 物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，使用物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：
(一)組織實施單位按照本辦法第三十三條第一款的規(guī)定提出使用方案。
(二)使用方案按照本辦法第三十三條第二款、第三十四條的規(guī)定征得業(yè)主同意。
(三)組織實施單位持本辦法第四十一條規(guī)定的相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門提出使用物業(yè)專項維修資金的備案申請。施工合同約定的費用總額在5萬元以上(含5萬元)的，組織實施單位可以分期提出備案申請。
(四)報送材料齊全、符合法定要求的，區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具加蓋印章的書面?zhèn)浒富貓?zhí)，并自出具備案回執(zhí)之日起2個工作日內(nèi)，將備案回執(zhí)抄送專戶管理銀行、管理中心;報送材料不齊全、不符合法定要求的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。
(五)使用物業(yè)專項維修資金已備案的，業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的通知。
1.施工合同約定的費用總額在5萬元以下，或者施工合同約定的費用總額在5萬元以上(含5萬元)，但未分期提出備案申請的，通知專戶管理銀行全額劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金;
2.施工合同約定的費用總額在5萬元以上(含5萬元)，且分期提出備案申請的，工程竣工前，通知專戶管理銀行按照施工合同約定費用總額的30%劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金;工程竣工后，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費用的全部余額。
(六)專戶管理銀行收到業(yè)主委員會發(fā)出的劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金通知和區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門出具的備案回執(zhí)之日起1個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照劃轉(zhuǎn)通知要求將物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)至相應(yīng)帳戶。
第四十四條 發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，組織實施單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定、合同約定立即組織實施維修和更新、改造。
前款所稱緊急情況包括：
(一)電梯故障。發(fā)生沖頂、蹲底等嚴(yán)重影響乘客安全的故障，或經(jīng)電梯監(jiān)督檢驗機(jī)構(gòu)、電梯原制造企業(yè)進(jìn)行安全技術(shù)評估，認(rèn)為電梯存在安全隱患，可能發(fā)生危及人身財產(chǎn)安全事件，或被安全監(jiān)察部門認(rèn)定存在故障隱患發(fā)出監(jiān)察指令要求停梯整改的。
(二)消防設(shè)施故障。消防行政主管部門出具《責(zé)令改正通知書》或《火災(zāi)隱患限期整改通知書》的。
(三)屋面、外墻滲漏。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的。
(四)樓體外立面存在脫落危險。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的。
(五)未移交供水公司的二次供水水泵運行中斷。
(六)排水設(shè)施堵塞、爆裂。
(七)其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。
符合前款緊急情況的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定列支物業(yè)專項維修資金：
(一)物業(yè)專項維修資金由管理中心代管的，組織實施單位按照本辦法第四十二條第(一)、(三)、(四)、(五)、(六)項的規(guī)定辦理。
(二)物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，組織實施單位按照本辦法第四十三條第(一)、(三)、(四)、(五)、(六)項的規(guī)定辦理。
第四十五條 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：
(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用;
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。
第四十六條 在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債。
物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，國債購買方案或定期存款方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第四十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：
(一)物業(yè)專項維修資金的存儲利息;
(二)利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益;
(三)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外;
(四)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用的資金，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積的比例分配，但業(yè)主大會另有決定的除外。
第四章 監(jiān)督管理
第四十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存情況，并移交物業(yè)專項維修資金卡(存折)，房屋分戶賬的賬戶信息隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而同時變更。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，或者交存的首期物業(yè)專項維修資金已使用的，應(yīng)當(dāng)按照本樓宇中應(yīng)交存首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存物業(yè)專項維修資金。房屋分戶帳中的資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時過戶。
業(yè)主、受讓人在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會存量房網(wǎng)上交易平臺簽訂房屋買賣合同時，可以查詢房屋的物業(yè)專項維修資金交存和結(jié)余信息。
第四十九條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。業(yè)主可持房屋滅失的證明材料到管理中心申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶余款返還手續(xù)。
第五十條 管理中心、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布上一年度物業(yè)專項維修資金管理情況，包括：
(一)物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r;
(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;
(四)其他有關(guān)物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。管理中心、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請之日起10個工作日內(nèi)予以回復(fù)。
第五十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向管理中心、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。
管理中心、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第五十二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同市財政主管部門、管理中心等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)專戶管理銀行管理物業(yè)專項維修資金的安全、增值收益、服務(wù)質(zhì)量等綜合因素對其定期進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對專戶管理銀行進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。
第五十三條 管理中心應(yīng)當(dāng)建立巡查制度，對物業(yè)專項維修資金的使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時指出，并限時改正。
第五十四條 物業(yè)專項維修資金在管理中心代管期間的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第五十五條 物業(yè)專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。
市財政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第五十六條 違反本辦法第三十五條第二款、第三十六條第三款、第三十八條第二款規(guī)定，組織實施單位未及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上的，物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)主管部門可以責(zé)令其限期公告并通告業(yè)主。
第五十七條 對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等其他有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以處罰的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第五十八條 本辦法自20**年12月1日開始施行，有效期5年。本辦法施行前本市頒布的相關(guān)政策文件與本辦法規(guī)定不一致的，按照本辦法執(zhí)行。相關(guān)法律政策依據(jù)發(fā)生變化或者有效期屆滿，根據(jù)實施情況依法評估修訂。
篇2：鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(2012修正)
鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正)
鞍山市人民政府令 第169號
《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年11月8日鞍山市第十四屆人民政府第75次常務(wù)會討論通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長 王陽
鞍山市人民政府令 第177號
《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年8月13日鞍山市第十四屆人民政府第148次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長：王世偉
20**年11月8日
鞍山市人民政府規(guī)章修正案
......
三、《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》
1. 第三條第四款修改為：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費用從日常維修費或者物業(yè)服務(wù)費中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)；日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管房單位承擔(dān)。”
2. 第十一條中“由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項維修資金賬戶。住宅專項維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)置。”修改為“由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會代表業(yè)主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項維修資金賬戶。”
3. 第十九條修改為：“發(fā)生危及房屋安全、人身財產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關(guān)部門共同進(jìn)行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。”
4. 第三十一條增加一款作為第二款，即：“因產(chǎn)權(quán)人拖欠住宅專項維修資金給相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)自侵權(quán)之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。”
此外，根據(jù)以上修改對本規(guī)章的條款順序作相應(yīng)調(diào)整。
鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 鞍山市市區(qū)內(nèi)的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅（含商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修及更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人或者單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅產(chǎn)權(quán)人或者住宅產(chǎn)權(quán)人及有關(guān)非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費用從日常維修費或者物業(yè)服務(wù)費中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)；日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管房單位承擔(dān)。
第四條 鞍山市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。
鞍山市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱市維修資金管理中心）具體負(fù)責(zé)住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督工作。
鞍山市財政局負(fù)責(zé)對住宅專項維修資金的管理使用進(jìn)行監(jiān)督管理。
第五條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第二章 交存和統(tǒng)籌
第六條 下列物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個產(chǎn)權(quán)人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第七條 商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照購房金額2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項維修資金。
經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房和保障性住房的產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)局指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按照評估價2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項維修資金。
公有住房房改出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證時，按照房屋的建筑面積以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行房改成本價2%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項維修資金。該部分住宅專項維修資金屬于產(chǎn)權(quán)人所有。
同一房屋中包含多種產(chǎn)權(quán)類別的，按照建筑面積最大的產(chǎn)權(quán)類別交存住宅專項維修資金。
公有住房房改出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，按照售房款25%的比例提取住宅專項維修資金，并將提取的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。該部分住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第八條 原由國有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋，住宅專項維修資金沒有建立或者建立不足的，其剩余公有住房房改所得資金全部用作住宅專項維修資金，由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。
第九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況，并且出具有效證明。該房屋結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將個人交存的住宅專項維修資金余額退還。
第三章 賬戶設(shè)置和管理
第十條 對住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金實行三級賬戶管理。市房產(chǎn)局與商業(yè)銀行（以下稱專戶管理銀行）簽訂托管協(xié)議，設(shè)置本市住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級賬戶；按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號設(shè)置第三級賬戶。
對售房單位提取的住宅專項維修資金實行二級賬戶管理。售房單位與專戶管理銀行簽訂托管協(xié)議，設(shè)置住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級賬戶。
第十一條 業(yè)主大會成立前，住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金，由市房產(chǎn)局代管。業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金：
（一）由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會代表業(yè)主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項維修資金賬戶。
申請設(shè)置住宅專項維修資金賬戶時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1．開戶申請；
2．業(yè)主委員會成立的備案批件；
3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人明細(xì)表；
4．業(yè)主委員會公章；
5．業(yè)主委員會主任的私章、身份證及戶口簿。
（二）業(yè)主大會設(shè)置賬戶后，市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)核對相關(guān)信息，并且通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會設(shè)置的住宅專項維修資金賬戶，并且將有關(guān)明細(xì)移交給業(yè)主委員會。
（三）業(yè)主委員會發(fā)生合并、分立或者撤銷時，當(dāng)事人持相關(guān)材料到市房產(chǎn)局辦理住宅專項維修資金賬戶變更手續(xù)后方可到專戶管理銀行進(jìn)行賬戶變更或者銷戶。
第四章 本金及利息管理
第十二條 住宅專項維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債或者定期存儲。其所得增值收益應(yīng)當(dāng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在設(shè)置住宅專項維修資金賬戶之前，在市維修資金管理中心的指導(dǎo)下，對存儲的種類、方式、期限等相關(guān)事項形成書面決議。
利用產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意。
利用從公有住房房改售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。
第十三條 住宅專項維修資金第三級賬戶利率按照中華人民銀行掛牌公告的活期儲蓄存款利率執(zhí)行，利息每年年末結(jié)算一次。
第十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金第二級賬戶滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的第二級賬戶存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金定期存儲或者購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)人所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第五章 使用和分?jǐn)偣芾?/p>
第十五條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。產(chǎn)權(quán)人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
第十六條 使用住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）已成立業(yè)主委員會并備案；
（二）業(yè)主委員會設(shè)置住宅專項維修資金賬戶并已按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金；
（三）住宅專項維修資金足額交存，或者有部分住宅專項維修資金已交存，未交存的相關(guān)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交住宅專項維修資金或者書面承諾按照分?jǐn)傤~承擔(dān)費用；
（四）需要修繕的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿，并且符合住宅專項維修資金使用范圍。
第十七條 業(yè)主大會成立后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：
（一）由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬大修、中修和更新、改造的項目、工程預(yù)算書、工程進(jìn)度計劃、修繕涉及范圍內(nèi)住宅專項維修資金交存情況及擬分?jǐn)偳闆r說明，并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及其選定方法。
根據(jù)工程項目要求，需要聘請審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的，同時提交擬定的具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其選定方法。
（二）由業(yè)主大會依法討論通過使用方案。業(yè)主委員會將使用方案提交業(yè)主大會討論，討論完善后，通過使用方案。經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書面決議。同時，告知物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會，聽取社區(qū)居民委員會的建議，接受其監(jiān)督。業(yè)主委員會將相關(guān)材料一并報市維修資金管理中心備案。
涉及書面征求產(chǎn)權(quán)人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。
（三）由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。
（四）工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行竣工驗收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。
（五）工程竣工驗收合格后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程決算審計的，審計結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行公示。
（六）公示期滿后，業(yè)主委員會持相關(guān)材料到市維修資金管理中心辦理備案手續(xù)。市維修資金管理中心受理備案后，應(yīng)當(dāng)將住宅專項維修資金支出額按照本辦法第二十一條的規(guī)定具體分?jǐn)偅嬋胂嚓P(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項維修資金第三級賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。
發(fā)生的審計、監(jiān)理等項費用從住宅專項維修資金中列支。
第十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)1/2的，在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，由管房單位作為責(zé)任單位，參照本辦法第十七條的規(guī)定組織使用住宅專項維修資金。其中，業(yè)主委員會的職責(zé)由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下代為行使。
第十九條 發(fā)生危及房屋安全、人身財產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關(guān)部門共同進(jìn)行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。
第二十條 公有住房房改出售后，售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金本金及利息由售房單位統(tǒng)籌使用。
（一）該部分住宅專項維修資金本金支出以幢為單位，按照每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。該幢房屋住宅專項維修資金每年產(chǎn)生的利息一并統(tǒng)籌支出使用。
（二）售房單位每年計劃統(tǒng)籌支出的住宅專項維修資金總額等于各單幢房屋每年住宅專項維修資金計劃支出額與城維費投資之和。
（三）每年年初，售房單位應(yīng)當(dāng)編制本年度住宅專項維修資金使用計劃。在每年年末，由售房單位上一級主管部門組織工程竣工驗收，審計決算。本金支出額按幢分?jǐn)偟綉簟＝Y(jié)余或者超支部分均轉(zhuǎn)入下一年度列支。
第二十一條 住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金的支出，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由該幢樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（三）專屬于一個單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（四）專屬于一個單元內(nèi)單側(cè)立廳的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十二條 使用住宅專項維修資金涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房管房單位應(yīng)當(dāng)按照修繕涉及范圍內(nèi)尚未售出住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積占修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積的比例，分?jǐn)偞笮蕖⒅行藓透隆⒏脑熨M用。
第二十三條 多種產(chǎn)權(quán)類別房屋使用住宅專項維修資金，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）公有住房與住宅或者非住宅之間使用住宅專項維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
（二）售后公有住房之間使用住宅專項維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照住宅專項維修資金金額的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用。
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用。
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。
第六章 補(bǔ)交和續(xù)籌
第二十五條 未交存住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定補(bǔ)交住宅專項維修資金。
未按規(guī)定足額交存住宅專項維修資金的，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交住宅專項維修資金。
設(shè)置住宅專項維修資金第二級賬戶后，由市維修資金管理中心和業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責(zé)的社區(qū)居民委員會通知尚未交存住宅專項維修資金的產(chǎn)權(quán)人，或者在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，在3個月內(nèi)補(bǔ)交住宅專項維修資金。
經(jīng)業(yè)主大會同意，定期存儲或者購買國債所得增值收益，可以用于墊付未足額交存住宅專項維修資金的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款。在相應(yīng)產(chǎn)權(quán)人交存住宅專項維修資金后，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款轉(zhuǎn)入所得增值收益中。
第二十六條 住宅專項維修資金第二級或者第三級賬戶資金余額不足應(yīng)當(dāng)交存總額的30%時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)續(xù)籌住宅專項維修資金。
住宅專項維修資金續(xù)籌的具體標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責(zé)的社區(qū)居民委員會擬定，提交業(yè)主大會討論通過。續(xù)籌后的住宅專項維修資金余額，不得低于房屋現(xiàn)行評估價的2.5%。
產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會續(xù)籌住宅專項維修資金的決議，在業(yè)主大會討論通過后30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證到專戶管理銀行交存住宅專項維修資金。
第七章 監(jiān)督審計
第二十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次向全體產(chǎn)權(quán)人公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；
（三）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。
產(chǎn)權(quán)人對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第二十八條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受產(chǎn)權(quán)人、公有住房房改售房單位對其賬戶中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月向市維修資金管理中心及業(yè)主委員會報送住宅專項維修資金對賬單。市維修資金管理中心及業(yè)主委員會對住宅專項維修資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
第二十九條 住宅專項維修資金的票據(jù)使用、會計核算和財務(wù)管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定，并接受市財政局的監(jiān)督檢查。
第三十條 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第八章 法律責(zé)任
第三十一條 逾期不交存、不續(xù)籌住宅專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責(zé)的社區(qū)居民委員會采取相應(yīng)的催交措施，經(jīng)催交仍不交存的，可以依法向人民法院提起訴訟，或者由市房產(chǎn)局責(zé)令限期交存。
因產(chǎn)權(quán)人拖欠住宅專項維修資金給相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)自侵權(quán)之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。
第三十二條 公有住房售房單位未按本辦法第七條第五款的規(guī)定提取和存儲住宅專項維修資金的，或者未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮蕖⒅行藓透隆⒏脑熨M用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。
第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮蕖⒅行藓透隆⒏脑熨M用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十四條 挪用住宅專項維修資金的，由市房產(chǎn)局追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)由市房產(chǎn)局吊銷或者提請頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其資質(zhì)證書。
業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責(zé)的社區(qū)居民委員會違反本辦法第十七條的規(guī)定，有隱瞞捏造事實、提供虛假材料等侵犯業(yè)主合法權(quán)益的行為的，依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。
第三十五條 市房產(chǎn)局、市財政局工作人員利用職務(wù)之便，收受他人財物，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附則
第三十六條 本辦法中下列用語的含義：
（一）自用部位、自用設(shè)施設(shè)備，是指進(jìn)戶門以內(nèi)由產(chǎn)權(quán)人獨自使用的衛(wèi)生潔具、門窗、非承重墻、內(nèi)墻面、地面、頂棚和陽臺等。
（二）大修，是指需拆換部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)備且一次費用在該項目新建造價的50%以上的工程。
（三）中修，是指需拆換少量主體構(gòu)件，進(jìn)行局部維修且一次費用在該項目新建造價的20%以上，并且保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的工程。
（四）更新、改造，是指對損壞、老化嚴(yán)重、達(dá)到使用壽命的原有共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換或者局部改進(jìn)，恢復(fù)或者完善設(shè)施設(shè)備的使用性能的工程。
第三十七條 海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣住宅專項維修資金管理工作可以參照本辦法執(zhí)行。
第三十八條 本辦法自公布之日起施行。《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鞍山市住宅專項維修資金管理辦法的通知》（鞍政辦發(fā)〔20**〕56號）同時廢止。
篇3：衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(2015)
衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(20**)
本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。
衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《河北省住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》規(guī)定，制定本暫行辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。
第三條 本暫行辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本暫行辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本暫行辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 維修資金管理和使用實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市財政局負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
各縣（市）房產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱房產(chǎn)部門）會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。
第二章 交 存
第六條 住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存維修資金。但住宅只屬于一個業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
第七條商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5.5%。
現(xiàn)行市區(qū)內(nèi)（含桃城區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)）首期維修資金交存數(shù)額為：設(shè)有電梯房屋90元／平方米;未設(shè)有電梯房屋（含別墅）60元／平方米（含車庫、儲藏間）。
住宅建筑安裝工程每平方米造價應(yīng)由房產(chǎn)部門合理確定，適時調(diào)整并公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存數(shù)額。
尚未出售的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開發(fā)建設(shè)單位足額扣回。
第八條 業(yè)主交存的維修資金歸業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。
第九條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣（市）的由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣（市）房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)管理。
第十條 市、縣房產(chǎn)部門、公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。
開立商品住宅維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
出售的公有住房開立維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權(quán)證》時，必須嚴(yán)格按規(guī)定交納維修資金。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。
（一）業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記；
（二）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門對交存人、房屋所在小區(qū)（項目）名稱、地址、幢號、房號、建筑面積及交存款額等進(jìn)行核定后，就上述事項進(jìn)行登記，向交存人開具《住宅專項維修資金交存審核告知書》；
（三）業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。
（四）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)出具由省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。
開戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)分別按戶向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項維修資金交存憑證》，作為房屋權(quán)屬登記的憑據(jù)。
第十二條 應(yīng)交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門不得予以確權(quán)登記。
第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會決定。經(jīng)業(yè)主大會依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：
（一）業(yè)主大會向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，通知應(yīng)當(dāng)附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。
（二）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
（三）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
業(yè)主大會未依法討論決定劃轉(zhuǎn)或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負(fù)責(zé)管理的，市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行維修資金管理的相應(yīng)職責(zé)，管理費用按照委托賬目管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。賬目管理單位及人員應(yīng)具備相應(yīng)的管理資質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。
第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應(yīng)不少于首期交存額。
第十六條 續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門另行制定。
第十七條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交，業(yè)主委員會有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。補(bǔ)交的具體辦法由市縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門依照本辦法另行制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、改造、更新的工程費用，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑物專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。
第二十條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔(dān)維修工程費用。
第二十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業(yè)主戶數(shù)等。
（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門（動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門）申請資金支取；
1、使用維修資金申請；
2、專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議；
3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復(fù)印件；
4、維修資金使用方案、工程預(yù)算和維修施工合同；
5、維修費用分戶分?jǐn)偯骷?xì)表。
（五）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
（六）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十二條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括項目類別、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。
（二）由業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
（五）業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案。其中，動用公有住房維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
（六）業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
（七）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：
（一）維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，按照下列程序辦理：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門申請列支；
2、市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后3個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
3、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
4、維修完畢，應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)程序或在相關(guān)范圍內(nèi)公告。
（二）維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，按照以下程序辦理：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
2、業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案；動用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意；市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
3、業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；
4、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房維修資金中列支。
由市、縣房產(chǎn)部門組織代修的，市、縣房產(chǎn)部門可以安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)維修應(yīng)急施工隊進(jìn)行緊急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關(guān)事宜。維修費用在相關(guān)業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分?jǐn)偭兄Аｍ椖烤S修資料應(yīng)予保存。
第二十四條 下列費用不得從維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。
第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和程序，將閑置資金用于購買一級市場國債。
利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。
第二十六條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：
（一）維修資金的存儲利息；
（二）利用維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第二十八條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第二十九條 市、縣房產(chǎn)部門，公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會，與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金賬目核對、公布和查詢制度，每年至少核對、公布一次。公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核；市、縣房產(chǎn)部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核；業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r，可以隨時查詢。
第三十條 房屋專項維修資金的管理費用在維修資金增值收益中列支，由房產(chǎn)和財政主管部門核定，并與專項維修資金分賬核算。
房屋專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第三十一條 維修資金管理使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督；應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的財務(wù)管理和會計核算有關(guān)規(guī)定，接受財政部門對資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十二條 維修資金專用票據(jù)、《住宅專項維修資金交存憑證》由財政部門監(jiān)制，其購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第三十三條 市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門、專戶管理銀行加快建設(shè)與完善維修資金信息化系統(tǒng)，實現(xiàn)資源共享，便于管理，方便查詢。
第三十四條 市、縣房產(chǎn)部門、財政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發(fā)建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會違反實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，按建設(shè)部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》、《河北省住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》規(guī)定予以處理。
第五章 附則
第三十五條 本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十六條 本行政區(qū)域內(nèi)的公有住房住宅專項維修資金的管理，按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 市住建局會同市財政局依據(jù)本暫行辦法制定相應(yīng)繳存、使用、管理實施程序。
第三十八條 各縣（市）房產(chǎn)部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理辦法。
第三十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。