業(yè)主公約手冊：裝修管理篇

　　業(yè)主裝修手續(xù)

　　為了各位業(yè)主/使用人順利進行室內(nèi)外設(shè)計及裝修。避免在裝修過程中出現(xiàn)違章現(xiàn)象損害公共利益及因裝修影響毗鄰業(yè)主/使用人而引起糾紛。以及加強物業(yè)轄區(qū)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)政府有關(guān)法律、法規(guī)特制定本協(xié)議，敬請業(yè)主/使用人依據(jù)本規(guī)定進行裝飾裝修。

　　一、裝修工程申請程序：

　　1、裝修申報：業(yè)主及裝修施工企業(yè)須提前一周向物業(yè)管理處申報，需提交：

　　1）詳細填寫的裝修申請表

　　2）裝修方案

　　包括：a、施工圖紙（平、立面圖）包括吊頂走線、電路改動

　　b、地面設(shè)計資料、給排水及防水系統(tǒng)設(shè)計

　　3）動用明火申請表

　　4）施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本（復(fù)印留底）、資質(zhì)證書和有關(guān)證件

　　2、簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防責任書》

　　3、交納裝修保證金及管理費：

　　4、業(yè)主/使用人及裝修施工企業(yè)需繳納裝修保證金及裝修監(jiān)督管理費，用以保證施工期間不損壞物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備，按照已批核的圖紙進行施工，并符合本管理規(guī)定及國家有關(guān)法規(guī)。具體收費標準詳見《zz國際大廈二次裝修手冊》。

　　5、領(lǐng)取裝修施工許可證。

　　6、辦理裝修人員臨時出入證向物業(yè)管理處交驗：

　　1）身份證原件（復(fù)印留底）。

　　2）1寸證件照兩張。

　　7、裝修過程中物業(yè)管理處填寫工程驗收書，工程人員及安防員隨時進入施工現(xiàn)場巡查。

　　8、裝修完畢后，業(yè)主/使用人告知物業(yè)管理處，物業(yè)管理處對該物業(yè)裝修是否符合規(guī)定進行審核。

　　9、退還裝修保證金。

　　I）裝修過程中無違章行為發(fā)生，交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證。裝修工程經(jīng)審核符合要求，退還裝修保證金。

　　II）裝修完畢，經(jīng)物業(yè)管理處工程部對該物業(yè)裝修檢查合格，使用三個月無問題后方能無息退還裝修保證金。

　　二、裝修施工規(guī)范：

　　為確保物業(yè)和公共設(shè)施的安全，各業(yè)主/使用人及裝修施工單位均須遵守以下規(guī)范。

　　裝修范圍：

　　1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、承重墻、屋面防水隔熱層，上下水管道，電路等，如確有裝修要求時，必須提出書面申請，經(jīng)物業(yè)管理處工程師審定后方可施工。

　　2、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，業(yè)主/使用人不得在公共區(qū)域進行改建或加建任何招牌或裝飾物。

　　3、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，業(yè)主/使用人均不可招貼、安裝任何廣告或裝飾于外墻或單元前或任何公共地方。

　　4、如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須向物業(yè)管理處申請，批準后方可實施；

　　5、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻裝飾。

　　6、不準鑿除樓面、地面、墻面，裝修時要防止破壞防水層結(jié)構(gòu)。

　　7、室內(nèi)各區(qū)域活荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及鋪、設(shè)裝修裝飾材料均不得超過此標準，否則，由此造成的一切損失，均由施工企業(yè)及業(yè)主/使用人承擔。

　　8、大廈工程整體交付使用后，裝修時間必須安排在每天下午六時至次日上午六時,雙休日、節(jié)假日為上午十時至下午八時，不得延長施工時間，以免影響他人工作及安全。

　　9、裝修人員必須嚴格執(zhí)行政府有關(guān)公安消防條例規(guī)定及其它政府法律、法規(guī)。

　　10、大廈內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動用或變更。

　　11、不得使用未做阻燃處理的超量可燃材料。

　　12、施工現(xiàn)場禁止吸煙。不得使用電爐、煤氣。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。

　　13、為確保大廈整體環(huán)境和安全，裝修期間裝修人員原則上不準在大廈及業(yè)主裝修室內(nèi)留宿；如需留宿，必須在物業(yè)公司登記備案。所有機器、工具、設(shè)備、包裹或材料等進入大廈時需事先申報備案，若需撤離時，必須持有物業(yè)管理處的出門條，安防員才可放行。

　　14、業(yè)主/使用人及裝修人員的裝修合同及工程款直接由雙方商定，裝修期間物業(yè)管理處有權(quán)對違章施工，工程進度。文明施工和維護公共設(shè)施執(zhí)行監(jiān)督管理責任。

　　15、裝修施工企業(yè)要保證遵守裝修規(guī)章，不得占用和損壞公共設(shè)施及公共場地。

　　16、裝修材料搬運時只能經(jīng)消防通道或物業(yè)管理處指定的臨時貨梯搬運。砂子、水泥和垃圾等必須用尼龍袋或麻包袋裝袋運輸，防止碰傷污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染環(huán)境的情況，裝修公司要負責清理。

　　17、裝修不得將混凝土、砂石瓦礫、油漆或其它雜物倒入廁所或下水道；施工過程中應(yīng)采取適當?shù)恼诒未胧苑蓝氯潘堋?/P>

　　18、應(yīng)保證原供水、供電、供暖、電話線路、紅外線防盜系統(tǒng)、燃氣管道等相關(guān)設(shè)施的完好。未經(jīng)物業(yè)管理處同意不得擅自更改上述設(shè)施管線及配套設(shè)施運行。

　　19、進入大廈運送裝飾材料的車輛，必須

遵守大廈行車及道路的管理規(guī)定，必須既停、即運、既卸、即走，不得阻塞交通要道，影響大廈環(huán)境。卸運水泥、砂石、調(diào)和水泥沙漿等地面應(yīng)墊鐵皮或厚膠合板，不得直接倒在路上。

　　20、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，并運至物業(yè)管理處指定地點，清運時間為每日下午六時三十分至八時三十分，不得將垃圾從高空拋下；不得將垃圾堆放在大廈其它地方，如果亂倒亂放被處罰后果自負。

　　21、為保護業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)管理處對裝修人員的合理制約規(guī)定，敬請業(yè)主/使用人予以充分配合。

　　22、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的單元內(nèi)進行，不得在走廊、通道或其它公共地方進行，更不得再接工程而不辦手續(xù)。而且一切工具材料、砂石、水泥等也必須放在裝修單元內(nèi)，不得占用樓宇內(nèi)公共地方或通道走廊，以保障其它業(yè)主/使用人的利益。

　　23、裝修施工許可證需貼示于裝修單元的門外，以便核查。

　　24、物業(yè)管理處工作人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時工作證及相關(guān)身份證等證明文件，不得拒絕。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收工作證并重新登記辦理并按過期天數(shù)每天罰款50元。

　　25、物業(yè)管理處有權(quán)停止違章施工人員進行裝修工作，如多次違章者，物業(yè)管理處有權(quán)采取有效措施阻止直至取消該裝修企業(yè)今后進入大廈接受裝修任務(wù)的資格。

　　26、施工后，施工隊和業(yè)主向物業(yè)管理處申請驗收后應(yīng)交回進場《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除押金50元/證。

　　27、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收，物業(yè)管理處有權(quán)安排拆除隱蔽部分遮擋再進行驗收，由此造成的損失有業(yè)主自己負責。

　　28、裝修工程完畢半年內(nèi)如發(fā)現(xiàn)因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設(shè)施等仍由裝修業(yè)主負責修復(fù)和賠償。

　　29、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主/使用人、裝修公司均為第一責任者，均獨立承擔責任損失和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)管理處有權(quán)采取一切必要措施（如暫停水、電等）予以阻止和處罰。

　　30、房屋裝修前發(fā)現(xiàn)的問題由物業(yè)管理處負責聯(lián)系處理。

　　31、裝修之日起出現(xiàn)的一切問題（指行為造成的）均由裝修公司負責。

　　32、審閱圖則

　　在進行單元內(nèi)部裝修前，必須預(yù)先繳交設(shè)計圖則給物業(yè)管理處，在得到物業(yè)管理處書面批準后，方可進行裝修。希望業(yè)主/使用人和我們一起維護大廈的裝修秩序。為創(chuàng)造安全和文明衛(wèi)生的環(huán)境而共同努力。

篇2：金融國際大廈業(yè)主公約(合同)

　　金融國際大廈業(yè)主公約（合同）

　　甲方：zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司

　　乙方：

　　樓號：

　　為加強mm國際大廈寫字樓(以下簡稱"本物業(yè)")的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，明確大廈的管理、維修責任，保障大廈設(shè)施的正常運營和使用，保證大廈保值和升值，并為大廈創(chuàng)造一個安全、清潔、有序的辦公與商務(wù)環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策，制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

　　第一章 定義

　　大廈：是座落于西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)唐延路中段mm國際大廈，其中包括地上、地下所有建筑物及附屬配套設(shè)施及規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有土地、綠化區(qū)、道路和設(shè)施。包括 ：

　　（A）地下一層劃分為若干車位的車庫；

　　（B）地上第六層至第二十四層的主體及一至五層酒店；

　　單元：是指大廈內(nèi)可以租賃或使用的房產(chǎn)，即每一業(yè)主在大廈內(nèi)所租賃的單元房產(chǎn)。

　　業(yè)主：是指根據(jù)相關(guān)的租賃合同擁有大廈全部或部分單元的房產(chǎn)使用權(quán)的一個或多個法人與自然人及開發(fā)商。

　　使用人：是指業(yè)主所承租單元的承租人、借用人、代理人（受托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進入或使用其單元的其他受許可的人員。

　　公共部位：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨享有使用權(quán)的地方，其中包括但不限于廣場入口、入口大堂、公用車位、門窗、外墻、天臺、樓道、樓梯、樓梯間、電梯間、行人道、行車道、綠化區(qū)、平臺、垃圾房、衛(wèi)生間、冷凍機房、管道井、電表房、后備發(fā)電機房、水泵房、消防系統(tǒng)泵房、倉庫、消防控制中心、電話交換機房、熱交換站、數(shù)據(jù)交換機房、天井、水箱間、貨梯機房、電梯機房及其它劃歸公共使用的部位。

　　公共設(shè)備：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨使用和維護而購置、安裝或敷設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括但不限于大廈空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電系統(tǒng)、照明設(shè)備、共用天線、智能辦公信息系統(tǒng)、水泵、供排水系統(tǒng)、溝、渠污水處理系統(tǒng)等。

　　物業(yè)管理服務(wù)費：是指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納，用于支付大廈正常運轉(zhuǎn)及其因管理和日常維護大廈而花費的費用。

　　單元內(nèi)部能源費用：是指各業(yè)主單元內(nèi)實際發(fā)生的電力、空調(diào)、水等費用。

　　本公約：是指對《mm國際大廈業(yè)主公約》，并包括所有附屬及相關(guān)文件等。

　　不可抗力：是指地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件。

　　第二章 總則

　　1 大廈各業(yè)主及其使用人同意由開發(fā)商全權(quán)選擇并指定zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司為大廈的物業(yè)管理公司。管理公司受開發(fā)商全權(quán)委托，負責大廈的物業(yè)管理。

　　2 本公約一經(jīng)各方簽署，其所有條款與規(guī)定即對管理公司、開發(fā)商、業(yè)主及使用人具有同等法律約束力。

　　3 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會可根據(jù)實際需要對此業(yè)主公約進行修改，并與各業(yè)主就本公約未詳盡規(guī)定的事項簽訂大廈業(yè)主補充公約，該補充公約與本公約具有同等法律效力。

　　4 大廈業(yè)主有權(quán)召開業(yè)主大會，并有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，維護全體業(yè)主的利益。業(yè)主委員會有權(quán)就大廈的管理事宜向管理公司提出建議，監(jiān)督管理公司對大廈的管理工作，根據(jù)mm國際大廈《mm國際大廈物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》與管理公司交涉、商討管理公司對大廈的管理職責范圍、合同期滿后管理期限的延續(xù)等問題。

　　第三章 物業(yè)服務(wù)與物業(yè)管理

　　管理公司根據(jù)本公約的規(guī)定，對大廈實行如下管理，并為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供有關(guān)服務(wù)，其中包括 （但不限于）：

　　1 安排安防人員負責大廈及公共設(shè)備等的安全保衛(wèi)，維持公共秩序，交通秩序，使大廈處于良好、安全的環(huán)境中，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。

　　2 負責大廈的消防安全，對大廈消防系統(tǒng)進行不間斷地維護、監(jiān)控，使大廈內(nèi)各項消防工作符合有關(guān)消防部門的要求，并全力配合消防部門的消防工作，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。

　　3 負責大廈公共部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包括環(huán)境綠化保養(yǎng)等，清除大廈垃圾、污物 （單元內(nèi)垃圾除外），為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供良好的工作、生活環(huán)境。

　　4 負責大廈的安全保衛(wèi)、公共秩序、清潔衛(wèi)生及工程維修、環(huán)保綠化、消防、照明，并委派管理人員根據(jù)本公約規(guī)定管理大廈及所屬區(qū)域，為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供相關(guān)服務(wù)。

　　5 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使大廈的各項工作符合各項有關(guān)法律規(guī)定，代表業(yè)主及其他使用人與政府部門或法律機構(gòu)等交涉有關(guān)大廈的設(shè)備、服務(wù)和管理等事宜。

　　6 以管理公司名義簽訂與大廈管理相關(guān)的合約，聘用、雇傭及解聘律師、建筑師、專業(yè)顧問、承建商及管理公司工作人員。以管理公司名義提出抗議或進行任何涉及大廈管理的法律訴訟程序。

　　7 購買大廈的公眾責任險、公共區(qū)域的財產(chǎn)險及管理公司認為必要的其它險種，保額、保期及保險公司由管理公司決定，費用從物業(yè)管理服務(wù)費中支付。業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進行保險，業(yè)主可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代其辦理保險事宜，費用由業(yè)主自付。

　　8維護大廈公共設(shè)備的正常運行，檢查并修繕缺陷；酌情決定替換零件及必要物品，并可決定對公共設(shè)備進行增購、更換及保險等，所需費用從物業(yè)管理服務(wù)費中支付。

　　9 因維修、消防、安全、清潔等原因，管理公司在合理的情況下，可進入業(yè)主單元內(nèi)部；遇緊急事故，在未經(jīng)通知的情況下，可由大廈安防人員陪同進入業(yè)主單元內(nèi)部處理事故。如有因疏忽行為造成業(yè)主經(jīng)濟損失的情況，管理公司將酌情安排合理賠償。

　　10 保持大廈處于良好運行狀態(tài)。如出現(xiàn)管理公司不能控制的情況或非管理公司原因，而使大廈內(nèi)任何設(shè)備的正常運行中斷，如水、電、空調(diào)的正常供應(yīng)中斷，則管理公司不對任何可能引起的損失承擔賠償責任，惟出現(xiàn)該情況時，管理公司必須盡全責，全力協(xié)助恢復(fù)至正常。同時，本公約的規(guī)定以及業(yè)主繳付物業(yè)管理服務(wù)費和其他費用的責任亦不因此而受到任何影響。

　　11 防止出現(xiàn)或清除大廈內(nèi)外及該土地上違反租賃合同及本公約及《mm國際大廈業(yè)主手冊》的規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置和其他物體，并責成有關(guān)業(yè)主或使用人對由于管理公司拆除上述物體而產(chǎn)生的損失做出賠償。

　　12 在業(yè)主書面委托或授權(quán)同意的情況下，代業(yè)主出租其單元，并協(xié)助制定出租費用。

　　13 按本公約規(guī)定向業(yè)主收取維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費用、能源費及相關(guān)押金及按法律和有關(guān)政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主支付的其他費用。

　　14 為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供《mm國際大廈業(yè)主手冊》上的各項服務(wù)。

　　15 辦理一

切為維護及管理大廈而需合理進行的其他事項。

　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)費與維修基金

　　管理大廈的支出分經(jīng)常性支出與非經(jīng)常性支出，費用分物業(yè)管理服務(wù)費與維修基金兩部分，經(jīng)常性支出以每月向業(yè)主或使用人定期收取物業(yè)管理服務(wù)費的方式支付，非經(jīng)常性支出由管理公司安排從維修基金中支付。

　　各項費用以人民幣計收，收費標準以業(yè)主手冊中規(guī)定的并經(jīng)物價局備案或?qū)徟膯蝺r標準執(zhí)行。

　　（一）物業(yè)管理服務(wù)費

　　1 經(jīng)常性支出以每月收取物業(yè)管理服務(wù)費的方式支付，管理大廈各部分的管理支出費用由業(yè)主或使用人按建筑面積比例分攤承擔。業(yè)主或使用人應(yīng)付的物業(yè)管理服務(wù)費需足以支付各項有關(guān)管理大廈所需的費用。單元內(nèi)部的電費、水費根據(jù)讀表數(shù)繳納，由業(yè)主或使用人自付。

　　物業(yè)管理服務(wù)費將支付 （包括但不限于）以下內(nèi)容：

　　…與大廈有關(guān)、政府規(guī)定的公共稅費。

　　…與大廈有關(guān)的物業(yè)市場推廣拓展、廣告及公共關(guān)系費用。

　　…公共設(shè)備及水、電、氣、電纜、通信電路、信息系統(tǒng)的日常維修、公共部位照明及公共排污費。

　　…公共部位、公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng) （不包括大中修）、污水處理、衛(wèi)生清潔、保安、照明、環(huán)保、綠化等費用。

　　…聘請管理、維修、會計、法律等專業(yè)顧問的費用。

　　…管理公司的行政經(jīng)營費用。

　　…物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊。

　　…管理公司員工的工資、福利及勞保費用。

　　…節(jié)假日布置大廈等費用。

　　…管理公司酬金。

　　2 物業(yè)管理服務(wù)費繳付辦法

　　…單元交付業(yè)主之日前，業(yè)主需預(yù)繳三個月的物業(yè)管理費，自第四個月開始每三個月繳納一次，即預(yù)繳下季度物業(yè)管理費，繳納日期為起始月10號之前。

　　…上述物業(yè)管理服務(wù)費對納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或因業(yè)主方原因未能按時交給物業(yè)使用人的物業(yè)（空置房），其費用由業(yè)主按實際發(fā)生額繳納。從第七個月起按應(yīng)繳費用的70%繳納。

　　3 物業(yè)管理服務(wù)費數(shù)額

　　業(yè)主或使用人于單元交付使用之前繳納物業(yè)管理服務(wù)費標準：

　　mm國際大廈：人民幣9.93元 /平方米建筑面積/月。

　　4 管理公司自入伙通知書規(guī)定的辦理入住手續(xù)的最后日期之次日起，按月向業(yè)主/使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用和公共設(shè)施開支費用，以維持大廈管理的正常運行，而無論業(yè)主的單元是否空置、出租或自用。

　　5 管理公司對逾期交費的業(yè)主或使用者有權(quán)追繳滯納金。滯納金標準按每天千分之三收取。逾期超過30天的，管理公司可采取停止服務(wù)的措施，直至繳清欠費（連同滯納金）為止。

　　（二）維修基金：

　　1 非經(jīng)常性支出由維修基金中支付，包括大廈電梯、中央空調(diào)機組、鍋爐房機組、消防系統(tǒng)及智能辦公系統(tǒng)等大型公共設(shè)備的大中型維修、更換及部分更換、公共設(shè)施的增建與改建以及其他非經(jīng)常性支出費用。

　　2 維修基金在使用過程中不足以支付上述費用時，按國家頒布《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，管理公司有權(quán)合理追加維修基金數(shù)額。由各單元的業(yè)主按建筑面積比例繼續(xù)續(xù)酬。

　　3業(yè)主須在收到管理公司通知之日起的三十日內(nèi)依通知繳納追加的維修基金。

　　4 每年第一季度末向業(yè)主委員會公布上一年度維修基金的使用情況，提供財務(wù)報告，建立及保存收支憑證，以供業(yè)主委員會審查。

　　5 上述維修基金無論單元是否閑置，業(yè)主仍須按本公約規(guī)定如數(shù)繳納。

　　第五章 業(yè)主及使用人的權(quán)利與責任

　　（一）業(yè)主及使用人的權(quán)利

　　業(yè)主及使用人在大廈內(nèi)享有如下權(quán)利：

　　1 單元交付使用后，在不違反政府有關(guān)規(guī)定、房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定以及本公約各項規(guī)定的前提下，業(yè)主可對此單元合法占有、使用、收益、合理處置和轉(zhuǎn)讓。

　　2 業(yè)主及其使用人有權(quán)通過、進入公共部位，使用公共設(shè)備，但不得妨礙或容許他人妨礙其他業(yè)主及使用人對公共部位及公共設(shè)備的正當使用。

　　3 當業(yè)主同時擁有大廈辦公樓內(nèi)某層的所有單元時，該業(yè)主有權(quán)暫時排他性地使用該層的公共部位（涉及消防安全的公共部位除外），直至該業(yè)主不再同時擁有該層的所有單元時止，該層公共部位自動轉(zhuǎn)為該層所有業(yè)主及其使用人的公共部位。并在該業(yè)主不再同時擁有該層的所有單元時，保證還原該層公共部位的原始設(shè)計，并負擔該公共部位的還原費用。

　　4 享有對大廈各項管理制度的建議權(quán)。

　　5 享有對管理人員及其他工作人員的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)。

　　（二）業(yè)主及使用人的責任與義務(wù)：

　　1 業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進行保險，保險手續(xù)可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代為辦理。若業(yè)主或使用人未及時對其單元房產(chǎn)購買保險，則由此引發(fā)的一切后果由該單元業(yè)主負責。

　　2 業(yè)主所擁有的單元房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主及其受讓人應(yīng)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓之日一個月之內(nèi)書面通知管理公司。業(yè)主有義務(wù)支付在此項轉(zhuǎn)讓生效之前或書面通知之前或受讓人正式與物業(yè)管理公司聯(lián)系之前 （以后者時間為準）的所有物業(yè)管理服務(wù)費及其他應(yīng)繳納的費用。

　　3 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所擁有單元的房產(chǎn)所有權(quán)，業(yè)主保證受讓人進入所受讓的單元前與管理公司重新簽訂業(yè)主公約及其它與大廈管理相關(guān)的管理文件。該受讓人有權(quán)利在所受讓單元的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前明確知悉業(yè)主已付清所有物業(yè)管理服務(wù)費用及其他按本公約規(guī)定該業(yè)主應(yīng)繳納的費用。

　　4 各業(yè)主及使用人不應(yīng)做出與本公約相違背，而使大廈的保險成為無效或令該等保險的保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主及使用人需對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對其他業(yè)主承擔責任。如因該業(yè)主或使用人違約之行為而令大廈或其中任一部分遭受損毀，而投保項下全部或部分保險金無法得到賠償，則違約之業(yè)主及使用人應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的費用支付給管理公司或其他業(yè)主。

　　5 各業(yè)主或使用人無論何種原因損害了大廈或其他業(yè)主及其使用人的人身或財產(chǎn)權(quán)益，則該業(yè)主或使用人須對因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟和要求承擔全部責任。

　　6 各業(yè)主或使用人應(yīng)對其單元的代理人、雇員、訪客及其他使用人的行為、疏忽和錯誤向管理公司及其他業(yè)主或使用人負責，因該等人士的行為疏忽或錯誤而發(fā)生損害、損失時，該業(yè)主或使用人應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費用或賠償金。

　　7 各業(yè)主及使用人不得在其單元內(nèi)做出或容許或容忍其他人士做出對其他業(yè)主及使用人構(gòu)成損失或損害的行為或疏忽行為，并須負責修復(fù)或彌補由此而導(dǎo)致的任何損失、費用及支出。

　　8 每單元設(shè)置獨立電表，有關(guān)費用以抄計表數(shù)并按政府或有關(guān)部門規(guī)定計算收取。禁止竊電，禁止未經(jīng)管理公司批準私自增大負荷或私自架設(shè)電氣線路。非專業(yè)人員不得拆裝電氣線路和設(shè)備。否則，一經(jīng)查出或造成事故均由業(yè)主或使用人承擔相應(yīng)責任和費用。

　　9 業(yè)主及使用人不得直接懲戒管理公司屬下的職員，各業(yè)主及使用人如對任何職員不滿，應(yīng)向管理公司提出投訴，由管理公司采取必要措施。

　　10 業(yè)主或使用人無條件的承擔其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客在大廈內(nèi)的行為后果；業(yè)主或使用人及其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客不得做出損害社會公德、大廈的公共利益或其它業(yè)主及使用者的相應(yīng)合法權(quán)益的行為；業(yè)主或使用人的任何雇員、傭人、代理人、顧客及訪客違反本公約任何條文都被視作為該業(yè)主或使用人違反本公約。

　　11 業(yè)主及使用人的其它責任和義務(wù)詳見《mm國際大廈業(yè)主手冊》，并保證其雇員、代理人、訪客及其它使用人遵守。

　　12 本大廈只能作辦公室用途，不得

作住宅用途。

　　13 各業(yè)主不得在公共地方或窗外或其他地方懸掛任何衣物或洗滌物或其他任何物件。

　　各單元的業(yè)主除須遵守以上各規(guī)定外，更須遵守大廈所屬部分的有關(guān)規(guī)定，該等規(guī)定已詳列于以下各段。

　　第六章 禁止行為

　　在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

　　1 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外窗等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等。

　　2 對房屋的內(nèi)外墻、梁、柱、板進行違章鑿、拆、搭、建，設(shè)備管線不得更改。

　　3 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車棚等公用設(shè)施及場地；

　　4 損壞、拆除或改造供電、供水、空調(diào)、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　　5 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　6 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

　　7 踐踏、占用綠化用地；損壞綠植；

　　8 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

　　9 隨意停放車輛；

　　10 聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

　　11 飼養(yǎng)寵物；

　　12 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

　　13（可擴充條款）

　　14

　　15

　　第七章 違約責任

　　（一）管理公司、業(yè)主及其使用人應(yīng)遵守和履行本公約的各項規(guī)定，以及所有 《mm國際大廈業(yè)主手冊》中列出的大廈的使用規(guī)定，由于業(yè)主的違約行為，導(dǎo)致管理公司或其他單元的業(yè)主及其使用人的權(quán)益受到損害，該業(yè)主除須立即停止違反本公約規(guī)定的行為外，并須賠償因此產(chǎn)生的損失，或在收到管理公司書面通知后十四天內(nèi)，按通知要求執(zhí)行本公約和《mm國際大廈業(yè)主手冊》規(guī)定的義務(wù)和責任并停止違反規(guī)定的行為，否則由發(fā)展商或業(yè)主委員會授權(quán)，管理公司有權(quán)自行代表該業(yè)主執(zhí)行相關(guān)義務(wù)，因此產(chǎn)生的費用由該業(yè)主或使用人承擔。

　　（二）業(yè)主或使用人應(yīng)按照本公約的規(guī)定按期足額向管理公司繳付維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費用及其它費用。如逾期交納除另有規(guī)定外，管理公司將向業(yè)主或使用人加收滯納金，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三的滯納金，逾期一個月或以上仍未繳納者，管理公司將有權(quán)采取包括但不限于停電、停水、停通訊等措施，直到該業(yè)主或使用人繳齊所欠費用連同滯納金為止。

　　（三）由于不可抗力致使直接影響履行或者不能按本公約規(guī)定的條件履行本公約時，遇有不可抗力事故或事件的一方可以免責。但其應(yīng)在情況允許范圍內(nèi)盡快將事故或事件情況及不能履約情況書面通知另一方，并在十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公約的政府或公證機構(gòu)證明。

　　第八章 公約有效期

　　本公約經(jīng)管理公司及業(yè)主雙方或業(yè)主授權(quán)人簽字、蓋章后即生效。除非管理公司以不少于兩個月的事先書面通知終止及經(jīng)業(yè)主大會修改補充本公約時，執(zhí)行新公約，否則本公約的有效期限直至該大廈辦公樓的使用年限終止之日止。

　　第九章 適用法律及爭議解決

　　（一）本公約任何一方未能行使或延遲行使本公約項下的任何權(quán)力將不意味其放棄該權(quán)力；部分行使該權(quán)力，也將不應(yīng)排除進一步行使其他部分的權(quán)力。如果在任何時候本公約的條款規(guī)定在某些方面根據(jù)適用法律的規(guī)定是成為違法、無效或不能執(zhí)行的，這將不影響或損害本公約其他條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。

　　（二）本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　（三）凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的或因本公約有關(guān)的一切爭議，由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向西安市有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十章 語言、通知及其它

　　（一）本公約一式兩份，用中文寫成。甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　（二）本公約中需要的所有通知都應(yīng)是書面的。所有的單據(jù)、催付單及通知函件，凡注明地址后送至乙方所購單元所在的地址，或使用普通郵寄或掛號郵寄方式送至乙方以書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達乙方；致管理公司的通知，送至設(shè)在大廈內(nèi)的物業(yè)管理處辦公室即被視為送達；致業(yè)主/使用人的通知送至下列地址即被視為送達：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　若業(yè)主/使用人的以上通訊方法變更，需變更前 14日之內(nèi)書面通知管理公司，否則由此導(dǎo)致管理公司使業(yè)主/使用人未能收到該通知亦視為已送達。

　　甲方 （或授權(quán)代表）：乙方 （或授權(quán)代表）：

　　zz房地產(chǎn)咨詢（上海）本業(yè)主及使用人同意執(zhí)行此

　　有限公司西安分公 司公約的各項規(guī)定

　　（簽章）（簽章）

　　日期：日期：

篇3：大廈概況(業(yè)主公約手冊使用)

　　大廈概況（業(yè)主公約手冊使用）

　　‘zz國際大廈’是由zz投資控股集團開發(fā)的一座集辦公、商務(wù)、餐飲、會議等為一體的現(xiàn)代化多功能智能大廈，大廈位于西安最繁華的商務(wù)區(qū)--西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段。大廈占地 14 畝，共 24 層，高 99.5 米，總建筑面積 3.5 萬平方米。大廈采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)模宏大，氣勢恢弘，由國際著名設(shè)計公司設(shè)計。其與國際接軌的設(shè)計理念、獨具一格的建筑風格、智能化的內(nèi)外配置與生態(tài)化的人居環(huán)境使大廈被評為"西安市十大地標建筑"。

　　大廈樓層使用功能包括：負一層為地下停車場，擁有車位總數(shù)約120個；1層為大堂；2-5層為王子鉑金飯店，6-24層為高檔寫字間；24層設(shè)有多功能廳1個，各種規(guī)模會議室5個，商務(wù)洽談區(qū)1個，供整棟大樓用戶租用。

　　環(huán)境及配套設(shè)施

　　[zz國際大廈]位于西安最繁華的商務(wù)區(qū)--西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段，千畝城市綠化帶從樓前穿過，環(huán)境幽美無與倫比；大廈北接高新一區(qū)，南銜高新二區(qū)，高新中心商務(wù)區(qū)及長安科技產(chǎn)業(yè)園近在咫尺，周邊世界五百強知名大企業(yè)云集，交通便利，地理位置得天獨厚。

　　[zz國際大廈]是整個地區(qū)商務(wù)板塊中超5A級現(xiàn)代化智能商務(wù)樓宇。這里交通便利、四通八達，距市中心13公里、距火車站16公里、距咸陽機場65公里、距繞城高速公路入口5公里，29路、34路、251路、608路、707路等主要交通線路均經(jīng)過于此。

　　物料及裝飾

　　[zz國際大廈]由國際名師傾心設(shè)計，裝飾材料為全進口高檔材料，大廈裝飾的色彩簡潔、線條流暢，整個內(nèi)部布局匠心獨具，裝飾風格清新獨特，彰顯個性化及人性化，其裙樓中心上下通透，大堂寬敞明亮，給人一種雄偉大氣的感覺。

　　大廈外觀

　　大廈外觀由香港著名設(shè)計師設(shè)計，幾何曲線營造出風帆的形狀，再利用玻璃幕墻把大廈外形表達出來，并通過暗喻的手法，把大廈的形狀及風格與西安的歷史和傳統(tǒng)融合在一起，風帆形的玻璃幕墻寓意邁向未來。設(shè)計新穎獨特，整體風格現(xiàn)代典雅，氣勢恢弘。

　　夜景照明效果

　　[zz國際大廈]的夜景照明設(shè)計采用泛光與LED照明，通過光的強弱變化和色彩組合，把明與暗有機結(jié)合，光與影巧妙搭配，使建筑物在夜幕降臨后淋漓盡致地表現(xiàn)出特有的風格。特別是大廈的風帆部分照明設(shè)計中，采用了全彩變色的LED數(shù)碼管，由微電腦控制進行各種顏色及圖形的變化，其漸變、跳變等極富動感，與大廈樓體的四角輪廓勾邊所采用的不變色的單條、單色相呼應(yīng)，使風帆的動態(tài)與周圍的靜態(tài)實現(xiàn)完美結(jié)合，仿佛把音樂凝固在空間，使建筑物在夢幻世界中流動。

　　每當夜幕降臨，大廈獨特的夜景燈飾光彩四溢，猶如一顆璀璨的明珠，成為周邊區(qū)域最靚麗的一道風景。

　　智能化設(shè)施

　　[zz國際大廈] 是集商務(wù)、餐飲、會議及辦公于一體的多功能綜合性智能化大廈。融計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、圖形顯示技術(shù)及通訊技術(shù)于一體，是高科技與現(xiàn)代建筑的巧妙結(jié)合。

　　樓控系統(tǒng)：對整座大廈的空調(diào)系統(tǒng)、新風機組、制冷機組、冷卻塔、風機盤管、水箱水位、照明回路等系統(tǒng)進行信號采集和控制，實現(xiàn)大廈設(shè)備管理自動化，起到集中管理、分散控制、節(jié)約能耗的作用。同時由于智能化管理保證了大樓設(shè)備運轉(zhuǎn)安全、快捷、準確，可隨時滿足客戶要求。

　　門禁系統(tǒng)：對需控制的出入口，安裝受電鎖裝置和感應(yīng)器（如：電子密碼鍵盤、讀卡器、指紋閱讀器等）控制的電控門進行科學管理，保證了辦公區(qū)域及區(qū)域內(nèi)設(shè)備安全，便于人員的合理流動，對進入重要區(qū)域的人員實行各種方式的進出許可權(quán)管理，以便限制人員隨意進出。

　　監(jiān)控系統(tǒng)：為了保證大廈的安全性，各出入口（包括大堂及各層樓梯口）、等重要部位及電梯內(nèi)安裝攝像機實施全方位的電視監(jiān)控；控制中心及有突發(fā)事件發(fā)生可能的場所設(shè)緊急報警裝置。

　　巡更系統(tǒng)：在規(guī)定要巡邏的地點安裝信息點,通過軟件編程設(shè)定巡邏的路線和時間。一方面對保安進行規(guī)范化管理，另一方面采集巡更點發(fā)生的事件信息如房門損壞，電梯故障等，便于對巡更點發(fā)生的事件做及時處理。

　　停車系統(tǒng)：引進進口全自動智能型停車系統(tǒng)。其優(yōu)點為除了考慮到人的健康與安全之外，同時亦考慮到車的安全，并從根本實現(xiàn)人車分流。

　　多媒體會議系統(tǒng)：采用先進的多媒體設(shè)備，可滿足各種商務(wù)會議需求。

　　背景音樂系統(tǒng)：大廈在各樓層都安裝有背景音樂，希望能營造一種舒適、幽雅、輕松的辦公環(huán)境。