廣東物協(xié)《關(guān)于落實廣東省物業(yè)管理行業(yè)自律開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信等級認定工作的通知》
各會員單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于落實物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理改革、加強行業(yè)自律的通知》(粵建房函[20**]1359號)和《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好暫時停止實施部分企業(yè)資質(zhì)行政許可后續(xù)監(jiān)管工作的通知》(粵建辦[20**]102號)的有關(guān)規(guī)定，為落實物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信等級管理，實行行業(yè)自律，切實減少我省暫時停止實施二、三級資質(zhì)行政許可給企業(yè)正常經(jīng)營造成的影響，進一步規(guī)范我省物業(yè)管理市場秩序，經(jīng)省物協(xié)第四屆第五次常務(wù)理事會會議研究，決定以資信等級認定的方式開展廣東省物業(yè)管理行業(yè)自律管理，請各單位貫徹執(zhí)行，具體要求如下：
一、廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請資信等級認定，按20**年5月24日廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會第四屆第五次常務(wù)理事會會議審議通過的《廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信管理暫行辦法》(附件一)有關(guān)規(guī)定辦理。
二、實行資信等級認定的對象為我省新設(shè)立以及原持有二、三級資質(zhì)證書有效期期滿的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請資信等級應(yīng)按《廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信認定指南》(附件二)的程序辦理。取得《廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信證書》，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備開展物業(yè)服務(wù)經(jīng)營能力的憑據(jù)。
四、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)于領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)申請辦理資信等級，資信證書有效期限為一年。
五、原持有二、三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在資質(zhì)有效期限屆滿后，可申請資信等級，資信證書有效期限為三年。
六、仍在有效期內(nèi)的原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)、新的廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信等級均作為市場準入的重要參考依據(jù)。
特此通知
附件：1.廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信管理暫行辦法
2.廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信認定指南
3.廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信認定工作流程圖
4.承諾書
5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信申報表
6.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信證書》變更申請表
廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會
二〇一六年五月二十五日
篇2：關(guān)于落實廣東省物業(yè)管理行業(yè)自律開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信等級認定工作的通知
廣東物協(xié)《關(guān)于落實廣東省物業(yè)管理行業(yè)自律開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信等級認定工作的通知》
各會員單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于落實物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理改革、加強行業(yè)自律的通知》(粵建房函[20**]1359號)和《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好暫時停止實施部分企業(yè)資質(zhì)行政許可后續(xù)監(jiān)管工作的通知》(粵建辦[20**]102號)的有關(guān)規(guī)定，為落實物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信等級管理，實行行業(yè)自律，切實減少我省暫時停止實施二、三級資質(zhì)行政許可給企業(yè)正常經(jīng)營造成的影響，進一步規(guī)范我省物業(yè)管理市場秩序，經(jīng)省物協(xié)第四屆第五次常務(wù)理事會會議研究，決定以資信等級認定的方式開展廣東省物業(yè)管理行業(yè)自律管理，請各單位貫徹執(zhí)行，具體要求如下：
一、廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請資信等級認定，按20**年5月24日廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會第四屆第五次常務(wù)理事會會議審議通過的《廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信管理暫行辦法》(附件一)有關(guān)規(guī)定辦理。
二、實行資信等級認定的對象為我省新設(shè)立以及原持有二、三級資質(zhì)證書有效期期滿的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請資信等級應(yīng)按《廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信認定指南》(附件二)的程序辦理。取得《廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信證書》，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備開展物業(yè)服務(wù)經(jīng)營能力的憑據(jù)。
四、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)于領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)申請辦理資信等級，資信證書有效期限為一年。
五、原持有二、三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在資質(zhì)有效期限屆滿后，可申請資信等級，資信證書有效期限為三年。
六、仍在有效期內(nèi)的原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)、新的廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信等級均作為市場準入的重要參考依據(jù)。
特此通知
附件：1.廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信管理暫行辦法
2.廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信認定指南
3.廣東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信認定工作流程圖
4.承諾書
5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信申報表
6.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信證書》變更申請表
廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會
二〇一六年五月二十五日
篇3：如何認定物業(yè)服務(wù)合同期滿后的續(xù)約問題案例
如何認定物業(yè)服務(wù)合同期滿后的續(xù)約問題案例
如何認定物業(yè)服務(wù)合同期滿后的續(xù)約問題
基本案情
某小區(qū)業(yè)主委員會(甲方)與某物業(yè)管理公司(乙方)簽訂《物業(yè)委托合同》，合同約定委托管理期限3年，合同期滿后，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)服務(wù)人，乙方繼續(xù)服務(wù)的，視為此合同自動延續(xù)，直到甲方與乙方續(xù)簽合同或選聘了新的物業(yè)服務(wù)人時止。
某物業(yè)管理公司起訴業(yè)主張某交納物業(yè)費。張某認為業(yè)委會與某物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托合同到期后，未及時選聘新的物業(yè)公司，不能夠視為自動續(xù)約，故其拒絕交納合同期滿后的物業(yè)費。
裁判結(jié)果
法院生效判決認為，業(yè)委會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。該合同約定的3年期限雖已屆滿，但某物業(yè)管理公司繼續(xù)在該小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù)工作，業(yè)委會沒有將續(xù)聘或解聘的意見通知某物業(yè)管理公司，且沒有選聘新的物業(yè)服務(wù)人，故按照合同約定，上述合同已自動延續(xù)。某物業(yè)管理公司對涉案房屋提供了物業(yè)服務(wù)管理行為，張某獲得了某物業(yè)管理公司為其提供的物業(yè)服務(wù)，張某作為接受物業(yè)服務(wù)的一方，應(yīng)交納相關(guān)費用。
要點提示
物業(yè)服務(wù)合同中約定了自動續(xù)約的情形，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后符合此種情形的，合同自動續(xù)約。如果合同未對自動續(xù)約作出約定，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。