晉中市關于明確住宅物業(yè)服務收費管理權限的通知

　　榆次區(qū)物價局,各有關單位：

　　為進一步做好市城區(qū)住宅物業(yè)收費管理工作,根據(jù)《晉中市物業(yè)服務收費管理實施細則》，經(jīng)研究，現(xiàn)將城區(qū)物業(yè)服務價格管理及有關問題明確如下：

　　一、晉中市物業(yè)服務收費管理實施細則、物業(yè)服務收費等級和指導價格由市物價局會同市住建部門制定并公布。

　　二、晉中城區(qū)范圍內住宅小區(qū)物業(yè)服務收費由榆次區(qū)物價局和開發(fā)區(qū)物價局按管轄區(qū)域分別管理。其中，一級物業(yè)服務收費要報市局審批，要嚴格按照市物價局、市住建局制定的等級標準和物業(yè)服務指導價格確定每個住宅小區(qū)的收費標準，執(zhí)行中等級標準和收費指導價格有關條款如需修訂，須向市局提出建議。

　　三、此文件發(fā)布前市物價局批準的住宅小區(qū)物業(yè)收費標準，仍按原文件規(guī)定執(zhí)行。需調整服務內容、收費項目和標準的，按新的管理權限和程序審批。

　　四、加強對物業(yè)服務收費事后的管理與監(jiān)督，督促物業(yè)公司在小區(qū)內公示物業(yè)服務項目、服務內容、收費標準并公布舉報電話。住宅小區(qū)物業(yè)收費統(tǒng)一在晉中價格信息網(wǎng)上公示。

　　五、建立定期審核制度。對物業(yè)服務等級質量和價格每兩年組織一次審核驗收檢查，對降低服務質量責成整改，情節(jié)嚴重的相應降低物業(yè)收費標準，或建議住建部門取消物業(yè)服務資格，對不按規(guī)定明碼標價、降低服務質量、不按標準收費等違反價格法律、法規(guī)和有關規(guī)定的，依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

　　六、本通知從20**年3月1日起執(zhí)行。

　　二〇一一年一月十九日

　　主題詞：明確住宅物業(yè)收費管理權限

　　抄送：市住建局

　　晉中市物價局20**年1月19日印發(fā)

篇2：廣東省物價局關于機動車停放保管服務收費管理辦法(2010)

　　粵價〔20**〕236號

　　二○○九年十月二十七日

　　各地級以上市物價局:

　　為進一步加強我省機動車停放保管服務收費管理,充分運用價格杠桿優(yōu)化停車場地資源配置和利用,規(guī)范停車場服務行業(yè)的收費行為,我局制定了《廣東省物價局關于機動車停放保管服務收費管理辦法》(簡稱《管理辦法》),現(xiàn)印發(fā)給你們,并就有關事項一并貫徹執(zhí)行:

　　一、各級物價部門要高度重視機動車停放保管服務收費管理工作,加強領導,根據(jù)《管理辦法》,結合本地區(qū)實際,組織力量盡快制定實施細則,積極引導停車場服務行業(yè)規(guī)范化、制度化、正規(guī)化,化解停車收費方面的社會矛盾。

　　二、各地物價部門要加強宣傳,廣泛利用報刊、電臺、網(wǎng)絡等媒體宣傳《管理辦法》,使經(jīng)營者、消費者充分了解機動車停放保管服務收費管理政策,確保《管理辦法》的順利實施。

　　三、各級價格主管部門要以貫徹實施《管理辦法》為契機,開展一次對機動車停放保管服務收費的專項整頓治理活動。建立健全常規(guī)監(jiān)督和重點監(jiān)督相結合的監(jiān)督機制,積極維護好我省機動車停放保管服務收費的良好秩序。

　　廣東省物價局關于機動車停放保管服務收費管理辦法

　　第一條 為加強我省機動車停放保管服務收費管理,規(guī)范機動車停放保管服務收費行為,保護車主和機動車停放保管服務經(jīng)營者的合法權益,合理引導停車需求,根據(jù)《中華人民共和國價格法》等有關法律、法規(guī),結合本省實際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于在本省行政區(qū)域內提供機動車停放保管服務并收取機動車停放保管服務費的各類經(jīng)營行為。

　　公民、法人或者其他組織,通過口頭或者書面的合同、協(xié)議、約定等形式向他人提供自有停車位,并收取相關費用的,收費標準適用本辦法第七條規(guī)定。

　　第三條 縣級以上人民政府價格主管部門是機動車停放保管服務收費的主管部門,負責機動車停放保管服務收費的管理工作。

　　第四條 停車場經(jīng)營者應當依法取得經(jīng)營資質,維護場內車輛停放秩序和行駛秩序,防止車輛毀損、滅失;車輛交付停車場停放保管后,停車場經(jīng)營者在保管期間因保管不善造成停放車輛毀損或者滅失的,應當依法承擔相應的責任。

　　第五條 在保證交通暢通,不影響社會治安環(huán)境的條件下,鼓勵設置臨時性免費停車場所,鼓勵社會公益性場所提供免費機動車停放服務。

　　第六條 政府價格主管部門實施機動車停放保管服務收費管理,應當有利于貫徹執(zhí)行政府交通管理政策和鼓勵各類資本投資停車場的建設;遵循合理補償經(jīng)營成本、依法納稅、保本微利的原則,綜合考慮停車場的設施等級、服務功能、服務對象、地理位置、市場供求關系及社會承受能力等因素,實行區(qū)別定價,按照簡明清晰、科學合理、便民利民的要求設定收費方式及標準,并依法組織價格聽證會,廣泛征求社會各界的意見。

　　第七條 依據(jù)下列規(guī)定,機動車停放保管服務收費分別實行市場調節(jié)價、政府指導價、政府定價管理:

　　(一)室內專業(yè)停車場(政府全額或參與投資興建的除外)機動車停放保管服務收費實行市場調節(jié)價,收費標準由停車場經(jīng)營者依法自主制定。室內專業(yè)停車場是指由以提供機動車停放保管服務為主營業(yè)務的經(jīng)營者,設置在建筑物內,但非建筑物配套,具有獨立產權,所有停車位均有頂蓋遮攔,具備防曬、防雨功能的停車場。

　　(二)

　　商場、娛樂場所、賓館酒店、寫字樓、物流園區(qū)和專業(yè)市場等配套停車場、居民住宅區(qū)的停車場所以及設在城市郊區(qū)地段的露天停車場的機動車停放保管服務收費,實行政府指導價。經(jīng)營者在停車場所在地縣級以上人民政府價格主管部門依法制定的基準價和浮動幅度內確定具體收費標準。

　　(三)機場、車站、碼頭、旅游景點、口岸配套停車場、公交樞紐站及地鐵換乘站停車場、路內人工停車場和自動收費停車設施、政府全額或參與投資建設的室內專業(yè)停車場,以及設在城市市區(qū)地段的露天停車場的機動車停放保管服務收費,實行政府定價。具體收費標準由停車場所在地縣級以上人民政府價格主管部門依法制定。

　　(四)機動車輛因交通違法、肇事或故障等原因被公安交通管理部門拖曳至指定停車場產生的機動車停放保管服務收費實行政府定價。具體收費標準由停車場所在地縣級以上人民政府價格主管部門依法制定。

　　第八條 醫(yī)院、學校、博物館、圖書館、青(少)年宮、文化宮、黨政機關、事業(yè)單位等對服務對象開放的內設停車場,原則上應免費提供機動車停放服務。為合理調節(jié)停車服務資源的利用或彌補正常服務費用支出確需收費的,具體收費標準由所在地縣級以上人民政府價格主管部門按照優(yōu)先滿足服務對象停車需求的原則從低制定。

　　第九條 有下列情形之一的,免收機動車停放保管服務費:

　　(一)進入居民住宅區(qū)的停車場、寫字樓、商場、娛樂場所、賓館酒店等與居民住宅區(qū)共用的停車場停車不超過30分鐘的,有條件的地方免費時限可適當延長,具體時限由地級以上市人民政府價格主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定;

　　(二)進入機場、車站、碼頭、旅游景點、寫字樓、商場、娛樂場所、賓館酒店、口岸等配套停車場,以及其它經(jīng)批準允許收費的各類停車場(不含自動收費停車設施及第(一)項所列停車場)停車不超過15分鐘的,有條件的地方免費時限可適當延長,具體時限由地級以上市人民政府價格主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定;

　　(三)軍警車輛、實施救助的醫(yī)院救護車輛及市政工程搶修車輛。

　　第十條 機動車停放保管服務收費依據(jù)下列規(guī)定區(qū)別車型大小和不同時段計費,具體計費方法由地級以上市人民政府價格主管部門確定:

　　(一)摩托車、小車、大車、超大型車的停放保管服務收費應區(qū)別計費。小車為載重2噸以下(含2噸)或載客20座以下(含20座)的 各種機動車;大車為載重2噸以上至10噸(含10噸)或載客20座以上的各種機動車;超大型車為載重10噸以上的各種貨車。

　　(二)機動車停放保管服務費可以按次、小時、天、月、年為單位計費,也可以根據(jù)車位供求關系實行累進或遞減計費。以"天"(起止時間連續(xù)累加24小時為1天)為計費單位的,同一車輛在同一天內多次進出停放,只能按一天收一次費。

　　(三)機動車停放保管服務時段可分夜間、白天和晝夜,也可根據(jù)實際將停車時段分為繁忙時段和非繁忙時段。不同時段可實行不同收費標準,但跨時段前后不同收費標準的差異不應過大。

　　第十一條 對實行政府指導價(來自:m.dewk.cn)、政府定價的機動車停放保管服務收費,經(jīng)營者在實施收費前應當向政府價格主管部門領取收費證明,并在經(jīng)營場所的顯著位置進行公示。

　　第十二條 提供機動車停放保管服務的各類經(jīng)營者,應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,在機動車停放保管服務經(jīng)營場所入口處及收費地點的醒目位置,用標價牌標明停放保管服務內容、服務費收費依據(jù)、收費標準、計費方法、免費停放保管時限、投訴舉報電話等,接受社會監(jiān)督。

　　機動車停放保管服務收費明碼標價牌及有關格式由地級以上市、縣人民政府價格主管部門按照省人民政府價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定監(jiān)制,采用不同顏色標價牌來區(qū)分政府定價、政府指導價和市場調節(jié)價不同管理形式,具體規(guī)定另行制定。

　　第十三條 機動車進入停車場時,停車場應當提供明確標示或者能夠準確記錄機動車牌號、進入時間的記錄牌或卡;機動車駛離停車場憑該記錄牌或卡交納停放保管服務費,停車場應當提供稅務部門監(jiān)制的票據(jù)。

　　第十四條 政府價格主管部門應當依法加強對機動車停放保管服務收費的監(jiān)督檢查。對不執(zhí)行政府指導價、政府定價、不實行明碼標價、價格欺詐等各類價格違法行為,依照《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)進行查處。

　　第十五條 各地級以上市人民政府價格主管部門可依據(jù)本辦法并結合當?shù)貙嶋H制定具體管理政策。

　　第十六條 本辦法由廣東省物價局負責解釋。

　　第十七條 本辦法自20**年1月1日起施行。原《廣東省物價局機動車停放服務收費管理辦法》同時廢止

篇3：清遠市物價局關于轉發(fā)《物業(yè)服務收費管理辦法》的通知(2005年)

　　轉發(fā)廣東省物價局、廣東省建設廳

　　關于貫徹實施國家發(fā)改委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》的通知

　　市區(qū)各物業(yè)管理企業(yè):

　　現(xiàn)將廣東省物價局、廣東省建設廳《關于貫徹實施國家發(fā)展改革委、建設部〈物業(yè)服務收費管理辦法〉的通知》(粵價[20**]22號)轉發(fā)給你們,并結合我市的實際情況提出以下意見,請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、我市市區(qū)住宅小區(qū)普通住宅(不含別墅,下同)物業(yè)服務,列入政府指導價格管理范疇,其基準價和浮動幅度詳見附件一。各縣(市)價格主管部門可根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況,會同房地產行政主管部門在附件一規(guī)定的范圍內確定當?shù)氐恼笇r格。

　　住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準全市統(tǒng)一,詳見《清遠市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》。

　　具體住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費標準的服務等級由業(yè)主大會物業(yè)管理企業(yè)按《清遠市區(qū)住宅小區(qū)普通住宅物業(yè)管理服務費基準價及其浮動幅度》、《清遠市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》的規(guī)定簽訂合同約定;未成立業(yè)主大會的由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同約定,實行市場調節(jié)價。 [[

　　二、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同,可以約定服務期限。當業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的同時,前期物業(yè)服務合同同時終止。

　　三、建設(物業(yè))企業(yè)交付物業(yè)使用,并全部辦齊各種證件之日起,業(yè)主于一年內未入住的閑置物業(yè),可按 50% 計收物業(yè)服務費,超過一年后可按全價計收或雙方協(xié)商確定。

　　四、住宅小區(qū)清潔服務,必須堅持“誰服務、誰收費”的原則,物業(yè)小區(qū)自行提供保潔服務的,環(huán)衛(wèi)部門不得收取清潔服務費。住宅小區(qū)業(yè)主或物業(yè)使用人的生活垃圾原則上由物業(yè)管理企業(yè)負責上門收集,并提供保潔服務(含垃圾清運和處理)統(tǒng)一按每戶每月8元的標準執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)征集垃圾后由環(huán)衛(wèi)部門代運和處理費按每車(4 噸車)120元收取。

　　由環(huán)衛(wèi)部門提供上門到戶進行保潔服務的,包括小區(qū)內樓梯下面及其周圍的地面,每天上午收集袋垃圾一次,每天下午清掃各一次,并運送和處理垃圾。由供水企業(yè)直接代收垃圾費為8元/ 戶月。

　　物業(yè)管理企業(yè)在小區(qū)自行保潔服務的,收取保潔服務費3元,環(huán)衛(wèi)部門只許收取垃圾運送處理費5元,每戶每月合計8元。

　　五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)進行裝修時應維護小區(qū)內的公共衛(wèi)生,保持小區(qū)公共設施的完好、整潔,并服從物業(yè)管理企業(yè)的統(tǒng)一管理。如在裝修時搬運裝修材料損壞公共場地和公共設施的,應負責恢復原狀或照價賠償。在裝修期間所產生的垃圾應由業(yè)主或物業(yè)使用人自行處理,如委托物業(yè)管理企業(yè)處理的,清運費由委托雙方協(xié)商確定。 ::

　　六、物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取的物業(yè)服務費,不論是執(zhí)行政府指導價還是市場調節(jié)價都必須到物價部門申辦《廣東省經(jīng)營服務性收費許可證》,按規(guī)定實行明碼標價,制作收費明碼標價牌,并懸掛在物業(yè)管理區(qū)域內顯眼位置,將物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計價方式、計價起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358 等有關內容的物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、通訊、有線電視等有關費用進行公示。物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,其收費標準在雙方約定后應以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。實行明碼標價的物業(yè)服務收費標準等內容發(fā)生變化時,物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月,將所標示的相關內容進行調整,并標示新標準開始實行的日期。

　　七、市區(qū)居民住宅小區(qū)配套專用停車場(庫)收費標準,按《清遠市區(qū)居民住宅小區(qū)配套使用停車場收費標準表》計收。

　　業(yè)主購買或房地產開發(fā)企業(yè)贈送的停車場(位),可免收停車費;也可協(xié)商收費,但收費標準不得超過收費標準,按物業(yè)等級收費,一級不得超過60% ,二級不得超過50% ,三級不得超過40% 。

　　八、年終至次年1月15日內,物業(yè)管理企業(yè)必須向業(yè)主公布上年度物業(yè)服務費等收支情況。

　　九、本通知于20**年5月1日起執(zhí)行。過去有關物業(yè)服務費的文件與本通知相抵觸的,以本通知為準。

　　十、本通知解釋權清遠市物價局商清遠市建設局。

　　附件:

　　1 、廣東省物價局關于貫徹實施國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》的通知

　　2、 國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》

　　3 、清遠市區(qū)住宅小區(qū)普通住宅物業(yè)管理服務費基準價及其浮動幅度

　　4 、清遠市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準

　　5 、清遠市區(qū)居民住宅小區(qū)配套使用停車場收費標準表

　　二○○五年四月六日