5A辦公樓項目針對各項環(huán)境因素的管理措施
1 場容及社區(qū)協(xié)調(diào)
施工現(xiàn)場的布置策劃要根據(jù)我公司的CI 形象手冊的細則進行，如果業(yè)主有特殊要求，協(xié)商調(diào)整；總體風(fēng)格做到美觀和諧、牢固耐用，有條件可在辦公區(qū)進行綠化布置，創(chuàng)造較為良好的辦公環(huán)境。
在施工過程中，項目從加強宣傳教育入手，制定環(huán)境體系的學(xué)習(xí)和宣傳計劃，提高全員的環(huán)保意識。
對外協(xié)調(diào)上，開工初期將由我司綜合辦人員會同甲方負責(zé)人員提前和有關(guān)市政、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、街道等政府部門辦理垃圾清運、糞便清掏、擾民噪音監(jiān)測等工作的手續(xù)和協(xié)議，盡量減少施工生產(chǎn)中這些因素的干擾。施工過程中，將由綜合辦負責(zé)接待和妥善處理好擾民問題。
2 噪音措施
施工生產(chǎn)過程中嚴格遵照《中華人民共和國施工場界》（GB12523-90）的要求制定降噪、限噪措施。噪音限值標(biāo)準如下：
施工階段主要噪音源工作時間噪音限值
塔吊、地泵、電鋸、空壓晝間夜間
結(jié)構(gòu)施工機、鋼筋切割機、砂輪機、振搗棒等6 點-22點75dB55dB
裝修施工電錘、電鉆、電鋸、磨光機、手持電動工具等6 點-22點65dB55dB
(1) 根據(jù)國家標(biāo)準要求，合理安排施工生產(chǎn)機械的使用，調(diào)整分項工程進行的時間段，如避免在夜間施工中進行大量的鋼筋加工工作等。
(2) 設(shè)立專門的機械加工棚封閉隔噪，如木工機械、鋼筋加工機械等，必要時對臨時使用的機械也設(shè)立噪音圍擋，如混凝土泵。
(3) 在作業(yè)樓層加強控制，避免材料、設(shè)備安裝時出現(xiàn)敲打、碰撞噪音；模板、腳手架支設(shè)、拆除、搬運時必須輕拿輕放，各方向有人控制。
(4) 電鋸切割速度不要過快，鋸片及時刷油；電鉆、水鉆開洞時鉆頭要保證用油和用水，降低摩擦噪音。
(5) 塔吊指揮使用對講機，減少指揮哨音。
(6) 施工車輛進入現(xiàn)場禁止鳴笛。
(7) 場界周圍設(shè)立噪音觀測點定時觀測，專人記錄，發(fā)現(xiàn)超出標(biāo)準限值要及時控制。
(8) 在中考、高考期間停止夜間施工。
3 廢氣、揚塵措施
1、場地硬化、綠化：
施工現(xiàn)場全部采用10cm 厚C20 混凝土進行硬化，對辦公區(qū)以及生活區(qū)臨建的四周砌筑花壇，并進行綠化；、道路進行混凝土硬化，現(xiàn)場堆積的余土進行覆蓋，做到黃土不露天。
2、土方工程階段，所有土方車輛封閉，車輛出場轱轆沖洗干凈，在場外大門口20m 范圍內(nèi)鋪安全網(wǎng)，防止對工地周圍道路的污染。
3、從開始進場起，不論任何施工階段對所施工的場地全部采用硬質(zhì)圍擋封閉。
4、在整個施工階段，購買一輛灑水小車，定時對道路進行淋水降塵，控制粉塵污染。特別是在兩個春季施工階段，沙塵影響很大，北京市對此有嚴格要求，工地現(xiàn)場要加大撒水的力度盡量減少沙塵的產(chǎn)生。
5、建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的施工垃圾清運，采用搭設(shè)封閉式臨時專用垃圾道運輸或采用容器吊運或袋裝，嚴禁隨意凌空拋撒，施工垃圾應(yīng)及時清運，并適量灑水，減少粉塵對空氣的污染。
6、加強對混凝土、渣土運輸車輛的管理，運輸車輛的卸料溜槽處設(shè)置活動擋板，混凝土卸完后必須清理干凈才可離開工地，防止遺撒；
7、水泥和其他易飛揚物、細顆粒散體材料，安排在庫內(nèi)存放或嚴密遮蓋，運輸時要防止遺灑、飛揚，卸運時采取碼放措施，減少污染
8、在出場大門處設(shè)置車輛清洗沖刷臺，車輛經(jīng)洗車槽清洗后出場，嚴防車輛攜帶泥沙出場造成道路的污染。
9、結(jié)構(gòu)回填階段，對回填土的運輸車輛要采用全封閉車輛。回填所用的灰土人工預(yù)拌均勻后下坑夯實，嚴禁從高空拋灑白灰
10、腳手板拆除、搬運前先對板面的混凝土碎塊、水泥等進行人工清理，干凈后再翻板。
11、現(xiàn)場盡量采用電動機械、工具，減少柴油、汽油機具的使用。
11、現(xiàn)場所有的加熱、取暖等設(shè)備全部采用電力或煤氣等潔凈的能源。
4 廢水
(1) 工地生產(chǎn)、生活廢水和雨水分開排放，單獨設(shè)立管網(wǎng)；場內(nèi)廢水管網(wǎng)、雨水溝槽要分別和市政廢水管線、雨水管線接口，雨水排放口沿現(xiàn)場周圈圍墻布置，保證一定的泄水坡度，控制好流向。
(2) 現(xiàn)場設(shè)立沉淀池，沖洗泥漿、砂漿產(chǎn)生的廢水排放之前必須經(jīng)過沉淀池后進入市政污水管；
(3) 生活區(qū)內(nèi)廚房、浴室的污水出口設(shè)立隔油池，廢水進入市政廢水管；由專人負責(zé)定期清掏淤積物。
(4) 清洗油污、油漆等物品的廢水也進入隔油池后排放至污水管。
(5) 對存放油品、化學(xué)品的倉庫加強管理，存儲和使用過程中防止油品跑、冒、滴、漏而造成水體的污染。
(6) 安全環(huán)保部門組織專人定期檢查管線、溝槽的暢通情況，每半月定期清理淤積物，保證排放暢通。
5 固體廢棄物
(1) 固體廢棄物的存放在現(xiàn)場設(shè)立專門的地方，并按照"可回收、不可回收、辦公垃圾、生活垃圾、有害廢棄物"的五個分類，掛牌設(shè)立垃圾站，對于有毒有害廢棄物的存放必須全封閉并標(biāo)注清楚。
(2) 有毒廢棄物的臨時存放必須有容器密閉，并單獨存放，防止對人體、對建筑、對大氣、對土體、水體的二次污染。
(3) 對各廢棄物的消納、回收按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后到指定場地、場所進行。
(4) 嚴禁利用固體廢棄物作為土方回填的土方使用，防止二次污染土體。
6 室內(nèi)環(huán)境控制
(1) 從結(jié)構(gòu)施工階段開始到裝飾裝修工程，嚴格控制各項原材料中有害物質(zhì)、放射性物質(zhì)的含量。
(2) 依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求，要求各材料供應(yīng)商、分包商提供工程材料樣品和權(quán)威機構(gòu)提供的放射性、揮發(fā)性檢測報告，進場前及時將樣品和鑒定結(jié)果發(fā)給監(jiān)理單位和業(yè)主單位，從源頭控制，杜絕有害材料的進場使用。
(3) 不使用國家雖未明令禁止使用的，但含有異味或可能危害人體健康的裝飾材料、添加劑、膠粘劑等材料。
(4) 施工中密切配合設(shè)計單位和業(yè)主單位，聯(lián)系各研究院所，積極建議，盡量選用綠色環(huán)保、節(jié)能型材料、選用先進工藝，減少室內(nèi)污染源。
(5)依據(jù)國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制》規(guī)范的規(guī)定，對進場原材料應(yīng)符合如下檢測標(biāo)準：
材料名稱檢測內(nèi)容檢測項目
回填土放射性物質(zhì)含量氡濃度的測定
砂放射性指標(biāo)限量內(nèi)照射指數(shù)外照射指數(shù)
石放射性指標(biāo)限量內(nèi)照射指數(shù)外照射指數(shù)
磚放射性指標(biāo)限量內(nèi)
照射指數(shù)外照射指數(shù)水泥放射性指標(biāo)限量內(nèi)照射指數(shù)外照射指數(shù)
商品混凝土放射性指標(biāo)限量內(nèi)照射指數(shù)外照射指數(shù)
陶粒隔墻板放射性指標(biāo)限量內(nèi)照射指數(shù)外照射指數(shù)
石材放射性指標(biāo)限量內(nèi)照射指數(shù)外照射指數(shù)
建筑衛(wèi)生陶瓷放射性指標(biāo)限量內(nèi)照射指數(shù)外照射指數(shù)
石膏板放射性指標(biāo)限量內(nèi)照射指數(shù)外照射指數(shù)
人造木板甲醛含量游離甲醛含量游離甲醛釋放量
飾面人造木板甲醛含量游離甲醛含量游離甲醛釋放量
水性涂料TVOC 和游離甲醛含量TVOC游離甲醛含量
室內(nèi)用溶劑性涂料TVOC 和苯含量TVOC苯含量
室內(nèi)用水性膠粘劑TVOC 和游離甲醛含量TVOC游離甲醛含量
室內(nèi)用溶劑型膠粘劑TVOC 和苯含量TVOC苯含量
水性處理劑TVOC 和游離甲醛含量TVOC游離甲醛含量
（7）對竣工后室內(nèi)環(huán)境檢測應(yīng)達到如下標(biāo)準(工程竣工7 天后交付使用前進行)：
檢測內(nèi)容及環(huán)境污染濃度
污染物I 類民用建筑工程
氡（Bq/m3）200
游離甲醛（mg/m3）0.08
苯（mg/m3）0.09
氨（mg/m3）0.2
TVOC（mg/m3）0.5
7 其它
(1) 對易燃、易爆危險品和化學(xué)品的采購、運輸、保管實行專人負責(zé)，制定專項保護措施專門保管，防止發(fā)生意外事件污染環(huán)境。
(2) 專人負責(zé)現(xiàn)場施工機械的維修、保養(yǎng)，使機械處于良好的狀態(tài)，減少噪音和廢棄配件、廢油的產(chǎn)生。
(3) 安全環(huán)保部及時組織人力和車輛對現(xiàn)場內(nèi)的各種垃圾進行清理。
(4) 項目購進檢測噪音和粉塵的儀器，隨時對現(xiàn)場情況進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)及時處理。同時，對外委托環(huán)保檢測部門定期對現(xiàn)場的廢水、廢氣、揮發(fā)性、放射性材料等進行檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
篇2：物業(yè)管理手冊:環(huán)境因素識別評價控制工作程序
物業(yè)管理手冊：環(huán)境因素識別與評價控制程序
1、目的
對本公司活動、產(chǎn)品和服務(wù)中能控制或可望施加影響的環(huán)境因素進行識別、評價，確定公司的重要環(huán)境因素，實現(xiàn)對環(huán)境污染的預(yù)防和有效控制，確保環(huán)境管理體系的有效運行，制定本程序。
2、范圍
本程序適用于公司各部門在活動、產(chǎn)品和服務(wù)中能夠控制或可能對其施加影響的環(huán)境因素的識別、評價、更新。
3、職責(zé)
3.1管理者代表負責(zé)環(huán)境因素及重要環(huán)境因素的審批。
3.2品質(zhì)部
3.2.1負責(zé)組織公司各部門對環(huán)境因素識別與評價、更新。
3.2.2負責(zé)確定公司重要環(huán)境因素。
3.3公司各部門負責(zé)本部門環(huán)境因素識別。
4、程序
4.1環(huán)境因素識別
4.1.1公司主要通過現(xiàn)場調(diào)查和評議的方法對公司活動、產(chǎn)品和服務(wù)全過程及可能施加影響相關(guān)方的環(huán)境因素進行識別。
4.1.2環(huán)境因素覆蓋范圍
4.1.2.1業(yè)主入住和裝修
4.1.2.2社區(qū)文化活動
4.1.2.3清潔服務(wù)
4.1.2.4綠化服務(wù)
4.1.2.5公共秩序管理
4.1.2.6維修服務(wù)
4.1.2.7辦公過程
4.1.2.8納入計劃的或新的開發(fā)、新的或修改的活動、產(chǎn)品和服務(wù)
4.1.2.9可施加影響的相關(guān)方（供貨方、承包方、業(yè)主）
4.1.3環(huán)境因素分類
4.1.3.1Ⅰ類：水、氣、聲、渣污染物排放或產(chǎn)生。
4.1.3.2Ⅱ類：能源、資源、原材料消耗。
4.1.3.3Ⅲ類：對相關(guān)方可施加影響環(huán)境問題及要求；
4.1.3.4Ⅳ類：其他。
4.1.4環(huán)境因素識別時應(yīng)考慮過去、現(xiàn)在、將來三種時態(tài)。
4.1.5環(huán)境因素識別時應(yīng)考慮正常、異常、緊急三種狀態(tài)。
4.1.6環(huán)境因素識別時應(yīng)考慮八種類型
a.向大氣的排放；
b.向水體的排放；
c.向土地的排放；
d.原材料和自然資源的使用；
e.能源使用；
f.能量釋放（如熱、輻射、振動等）；
g.廢物和副產(chǎn)品；
h.物理屬性，如大小、形狀、顏色、外觀等。
4.1.7可施加影響的環(huán)境因素
不屬于本公司直接行為產(chǎn)生的環(huán)境問題，但可以通過對相關(guān)方施加影響促使其改善環(huán)境行為的應(yīng)予以識別。
4.1.8識別環(huán)境因素時應(yīng)進行預(yù)見性分析，確保環(huán)境因素全面、系統(tǒng)。環(huán)境因素識別主要從廢水、煙塵、噪聲、固體廢棄物、能源和材料的浪費、急性中毒、潛在污染（異常情況、緊急情況）幾方面進行。
4.1.9識別環(huán)境因素的依據(jù)
4.1.9.1客觀的能夠控制或能夠施加影響的。
4.1.9.2法律、法規(guī)與其他要求有明確規(guī)定的。
4.1.9.3相關(guān)方有要求的。
4.1.10各部門采取上述識別依據(jù)和方法，對本部門活動的全過程進行現(xiàn)場調(diào)查，識別出本部門環(huán)境因素，填寫部門《環(huán)境因素識別表》上報品質(zhì)部，品質(zhì)部匯總審核后，編制公司《環(huán)境因素識別表》，報管理者代表審批。
4.2重要環(huán)境因素的評價
4.2.1環(huán)境因素評價流程
分析調(diào)查影響環(huán)境的因素→評價環(huán)境因素→確定重要環(huán)境因素
4.2.2重要環(huán)境因素評價依據(jù)
4.2.2.1有關(guān)的法律、法規(guī)和其他要求。
4.2.2.2環(huán)境影響的規(guī)模，嚴重程度和發(fā)生頻次。
4.2.2.3環(huán)境事故風(fēng)險概率和危害程度。
4.2.2.4本公司的實際控制情況。
4.2.2.5相關(guān)方要求和關(guān)注程度。
4.2.3評價重要環(huán)境因素的方法
4.2.3.1評價指標(biāo)：
重要環(huán)境因素評價考慮以下5個指標(biāo)：
a.遵守法律法規(guī)和污染物達標(biāo)狀況；
b.發(fā)生頻率（排放量）；
c.控制狀況；
d.影響程度；
e.節(jié)能降耗增效。
4.2.3.2評價方法：
a.專家評定法；
b.綜合打分法。
計算E=B+C+D，A≥4或E≥10為重要環(huán)境因素；A：法律符合性，B：污染因素發(fā)生頻率；C：控制狀況；D：影響范圍；E：綜合值；詳見《環(huán)境因素評價表》。
4.2.4由品質(zhì)部組織，管理者代表主持各部門依據(jù)環(huán)境因素評價，結(jié)合本部門實際情況對已識別的環(huán)境因素進行評價，填寫《環(huán)境因素評價表》，并由品質(zhì)部對評價出的重要環(huán)境因素填寫《重要環(huán)境因素清單》，報管理者代表審批。
4.3環(huán)境因素清單的發(fā)放
管理者代表批準后的《環(huán)境因素識別表》、《環(huán)境因素評價表》和《重要環(huán)境因素清單》，由品質(zhì)部執(zhí)行《文件控制程序》發(fā)放辦法，發(fā)放到相關(guān)部門。
4.
篇3：物業(yè)公司供方環(huán)境因素管理作業(yè)指導(dǎo)書
物業(yè)公司供方環(huán)境因素管理作業(yè)指導(dǎo)書
1．0適用范圍：
適用于公司各供方或相關(guān)方提供服務(wù)過程中環(huán)境因素的管理。
2．0供方分類：
物料供應(yīng)商、服務(wù)提供方、外委工程承包商和其它相關(guān)方。
3．0物料供方環(huán)境因素的管理
3．1由公司物料管理部門將物料的環(huán)保要求通報給供方，供方按要求提供物料。
3．2物料使用部門需采購物料時，應(yīng)在《采購申請單》中注明環(huán)保的要求，經(jīng)審批后提交物料采購部門進行采購。
3．3物料使用部門對采購物料進行驗收，檢驗物料是否符合公司環(huán)保的要求，并要求供方提供符合規(guī)定的產(chǎn)品，如不符合則按相應(yīng)程序處理。
3．4公司物料采購管理部門將物料驗收不合格情況反饋給物料供方，并要求物料供方整改，確保物料供方提供符合公司環(huán)保要求的合格產(chǎn)品。
4．0服務(wù)供方環(huán)境因素的管理
4．1相關(guān)部門負責(zé)人根據(jù)文件要求識別服務(wù)供方在公司范圍內(nèi)活動產(chǎn)生的環(huán)境因素，如公司已對其制定了相關(guān)管理方案，則要求服務(wù)供方按照方案實施活動，如未制定，則與服務(wù)供方共同制定相關(guān)管理方案。
4．2相關(guān)部門負責(zé)人對服務(wù)供方環(huán)境活動進行日常檢查，填寫相關(guān)檢查記錄，對不符合公司環(huán)境體系或法規(guī)要求的服務(wù)供方開具《糾正通知單》，限其及時糾正，并對整改情況進行驗證。
5．0外委供方環(huán)境因素的管理
5．1工程技術(shù)部立項時，在《外委工程項目立項申請表》上注明可能的環(huán)境因素影響的防范要求。
5．2公司管理者代表組織審查外委工程項目環(huán)境因素控制措施。
5．3工程技術(shù)部負責(zé)人將相應(yīng)環(huán)境管理方案及公司的相關(guān)要求，提交外委工程承包商，可將內(nèi)容寫入合同中，并嚴格按管理方案內(nèi)容監(jiān)督外委供方執(zhí)行。
5．4工程技術(shù)部負責(zé)人或其指定的責(zé)任人隨時監(jiān)督外委供方在公司范圍內(nèi)的活動，以確保其活動符合公司環(huán)境管理的要求。
6．0其它相關(guān)方（裝修、電話、煤氣施工等）
6．1其它相關(guān)方需在公司所管范圍內(nèi)進行活動中，相關(guān)部門負責(zé)人應(yīng)將公司相關(guān)的環(huán)境管理要求通報給相關(guān)方，并要求其按規(guī)定執(zhí)行；
6．2相關(guān)部門負責(zé)人在責(zé)任范圍內(nèi)隨時對相關(guān)方的活動進行檢查，預(yù)防出現(xiàn)不合格。
7．0支持性工具
《環(huán)境因素調(diào)查評價表》
《重大環(huán)境因素表》
《重大環(huán)境因素管理方案》
《糾正通知單》
編制：審核：批準：日期：