舊房裝修20大重點(diǎn)及其注意事項(xiàng)
老屋裝修除了準(zhǔn)備好一筆不小的預(yù)算外，也要留意“錢(qián)要花在刀刃上”，才能徹底舊屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。
裝潢老屋，包含水電、建材等基礎(chǔ)工程應(yīng)列為最優(yōu)先，基礎(chǔ)工程完成后，再來(lái)考慮裝潢，房子的老化問(wèn)題務(wù)必要徹底解決，否則可能發(fā)生才裝潢沒(méi)幾年，漏水等房子結(jié)構(gòu)性的狀況便一一浮現(xiàn)，再來(lái)打掉重作，就白忙一場(chǎng)。
不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以?xún)?nèi)的房子，除非有立即明顯問(wèn)題，否則基礎(chǔ)工程不用動(dòng)太多，除了地板、天花板以及墻面重新粉刷，再更新廚衛(wèi)設(shè)備，就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基礎(chǔ)工程；尤其屋齡超過(guò)20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生銹、堵塞或破裂，此外，要注意電力負(fù)荷容量及電線老舊問(wèn)題，以免發(fā)生電線走火的危險(xiǎn)。
重點(diǎn)1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程
老屋的問(wèn)題多，花錢(qián)裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問(wèn)題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。
重點(diǎn)2.預(yù)算取決裝修程度
裝修費(fèi)用并無(wú)一定的金額，以20年以上的老屋來(lái)說(shuō)，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，也有專(zhuān)家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價(jià)的20%來(lái)估算。
重點(diǎn)3.盡可能不動(dòng)到泥作工程
裝修只要?jiǎng)拥侥嘧鳌⒏糸g花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，一定要三思。
重點(diǎn)4.解決漏水為先
無(wú)論是自住或出售，若有漏水等問(wèn)題，因?yàn)闋可鎲?wèn)題大，一定要優(yōu)先處理。
重點(diǎn)5.空間不要乾坤大挪移
設(shè)計(jì)裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝猓鼤?huì)增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會(huì)造成漏水。
重點(diǎn)6.拆除時(shí)不可拆梁柱及承重墻
梁、柱及承重墻對(duì)建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。
重點(diǎn)7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請(qǐng)
許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對(duì)違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報(bào)備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢(qián)白白浪費(fèi)。
重點(diǎn)8.總電量要配足
現(xiàn)在的家電用品越來(lái)越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專(zhuān)業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來(lái)越多，相對(duì)地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對(duì)不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無(wú)熔絲開(kāi)關(guān)，較為安全。
重點(diǎn)9.所有線路均需配管
線路最好配管（電線、電話線、電視訊號(hào)線），配管的好處在于可避免老鼠或其它動(dòng)物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時(shí)，也有管路可尋。
重點(diǎn)10.排水及給水另外接新管
一般屋齡超過(guò)20年的舊屋，排水管太過(guò)老舊且管壁嚴(yán)重堵塞，非但不能排水，甚至還會(huì)有冒出水來(lái)的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶(hù)使用的排水管，常會(huì)因?yàn)橐粦?hù)不慎堵塞排水，使得低樓層住戶(hù)浴室廚房或陽(yáng)臺(tái)淹水，所以，重新配管時(shí)最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。
重點(diǎn)11.木作防蟲(chóng)處理
木作最好使用經(jīng)過(guò)防蟲(chóng)處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲(chóng)處理，最好指定廠商使用經(jīng)過(guò)防蟲(chóng)處理的角料，可以減低遭蟲(chóng)蛀蝕的機(jī)率。
重點(diǎn)12.浴室、陽(yáng)臺(tái)、外墻防水作足
只有做足防水才不用擔(dān)心漏水滲水的問(wèn)題，尤其是很多人容易忽略窗臺(tái)防水工程；在舊屋改裝時(shí)，如須換鋁窗則應(yīng)于鋁窗安裝前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。
重點(diǎn)13.拆除瓷磚連原來(lái)粉光水泥一并打掉
瓷磚拆除后都會(huì)留有一層原來(lái)的水泥沙，接下來(lái)才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時(shí)應(yīng)一并拆除，可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會(huì)，而且重新打底時(shí)可避免墻壁過(guò)厚，而增加使用的面積。
重點(diǎn)14.陽(yáng)臺(tái)盡量不要外推
雖然只是打掉一面墻，可是后續(xù)增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現(xiàn)在法令也規(guī)劃陽(yáng)臺(tái)不得外推。如果覺(jué)得陽(yáng)臺(tái)空間閑置可惜，可利用陽(yáng)臺(tái)美化成花園或收納空間。
重點(diǎn)15.用現(xiàn)成家具代替木作工程
裝潢最耗費(fèi)人工的除了泥作，另一個(gè)就是木工，而且還很耗時(shí)，所以除非你需要利用屋內(nèi)來(lái)創(chuàng)造更多的收納空間，否則還是建議用現(xiàn)成的家具來(lái)代替。另外，也可以沿用部分舊家具。
重點(diǎn)16.天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，設(shè)計(jì)師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個(gè)功能，就是可以埋燈座、藏?zé)艄堋⒗錃饫涿焦芫€、電線等管線，讓這些管線不會(huì)出現(xiàn)在生活空間的視野中，室內(nèi)規(guī)劃看起來(lái)也會(huì)很干凈。
重點(diǎn)17.地板材質(zhì)以耐磨為主
地板材質(zhì)以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標(biāo)準(zhǔn)。若使用實(shí)木地板，需要半年進(jìn)行一次打蠟保養(yǎng)，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可當(dāng)作儲(chǔ)藏空間，不過(guò)費(fèi)用會(huì)增加不少。
重點(diǎn)18.線板提高室內(nèi)高度
壁面除了以油漆涂裝之外，還可裝飾做造型壁面，并使用側(cè)面打光增加氣氛；或?qū)⒕€板使用于天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內(nèi)高度。
重點(diǎn)19.考慮原熱水器是否該換新
原熱水器太過(guò)老舊或保養(yǎng)不易的熱水器，不妨在重新裝修時(shí)一并更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。
重點(diǎn)20.掌握裝修工程運(yùn)作流程
在舊屋裝修上，施工的順序應(yīng)先去除不要的部分，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻；再來(lái)，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最后才做表面的美化工程，一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。
篇2：物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項(xiàng)
物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項(xiàng)
二裝是物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的一個(gè)重要階段，做好物業(yè)裝修管理對(duì)于保證物業(yè)管理水平、維護(hù)業(yè)主共同利益有著重要的作用，根據(jù)住宅裝飾裝修管理辦法等法規(guī)及物業(yè)裝修管理的實(shí)踐，特對(duì)裝修管理的重點(diǎn)、內(nèi)容、流程及操作細(xì)節(jié)進(jìn)行講解，供廣大物業(yè)管理人員學(xué)習(xí)使用。
一、業(yè)主準(zhǔn)備
（1）業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（加蓋公章）、承建資格證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費(fèi)的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復(fù)印件。非業(yè)主使用人申請(qǐng)裝修需提供業(yè)主同意裝修的書(shū)面證書(shū)。
（2）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。
（3）裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話。
（4）施工人員身份證復(fù)印件、照片。
（5）如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門(mén)的施工許可證。
（6）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，報(bào)管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。
（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡(jiǎn)單裝修，裝修戶(hù)可不提供裝修單位《承建資格證書(shū)》及施工圖紙。
二、裝修手續(xù)辦理
（1）由部門(mén)負(fù)責(zé)人指定專(zhuān)人核實(shí)業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書(shū)、裝修資質(zhì)證明、施工時(shí)間（最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月），并做出批復(fù)。如超過(guò)需向管理處重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。
（2）裝修管理員將批復(fù)意見(jiàn)知會(huì)裝修申請(qǐng)人，并知會(huì)管理處其他有關(guān)部門(mén)配合和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。
（3）管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用。
（4）辦理《裝修許可證》、《人員臨時(shí)出入卡》。
三、裝修過(guò)程的監(jiān)控
（1）安全員每天巡查至少一次，技術(shù)員至少每?jī)商煅膊橐淮窝b修現(xiàn)場(chǎng)，并填寫(xiě)《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》。
（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現(xiàn)場(chǎng)是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)《違章通知書(shū)》，并責(zé)令限期整改。
（3）監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料。
四、裝修垃圾的清運(yùn)
（1）垃圾的清運(yùn)在晚上19-22點(diǎn)之間進(jìn)行。
（2）禁止裝修隊(duì)在清運(yùn)車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)前將垃圾搬出戶(hù)外。
（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。
（4）垃圾清運(yùn)完后，檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無(wú)損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
五、裝修復(fù)驗(yàn)
業(yè)主向管理處提出檢查申請(qǐng)，管理處裝修負(fù)責(zé)人對(duì)裝修工程檢查，經(jīng)檢查無(wú)違章情況，出具檢查證明，準(zhǔn)予退還裝修保證金。
六、退裝修保證金
（1）裝修保證金裝修檢查合格7個(gè)工作日后退還。
（2）裝修檢查無(wú)違章行為，業(yè)主與裝修隊(duì)?wèi){檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金時(shí)間需在《裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》約定。
（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。
篇3：關(guān)于校區(qū)XXXX樓室內(nèi)裝修注意事項(xiàng)的提示
關(guān)于校區(qū)****樓室內(nèi)裝修注意事項(xiàng)的提示
尊敬的213、214、215樓的各位住戶(hù)
您們好!
首先祝賀您喬遷之喜，已經(jīng)領(lǐng)取213、214、215號(hào)樓鑰匙的業(yè)主，在您裝修期間有關(guān)注意事宜提示如下：
1、對(duì)領(lǐng)回的裝修申請(qǐng)表，請(qǐng)按照內(nèi)容要求填寫(xiě)完整，并由業(yè)主簽字方可辦理裝修手續(xù)。
2、請(qǐng)裝飾公司到物業(yè)辦理裝修協(xié)議、出入證及相關(guān)手續(xù)。
3、為了保護(hù)業(yè)主的利益由裝飾公司交納房屋裝修安全防火押金2000元。
4、為了方便辦理裝修手續(xù)和咨詢(xún)有關(guān)事宜，小區(qū)物業(yè)設(shè)專(zhuān)人在綠苑西門(mén)門(mén)衛(wèi)室周六、周日辦理。
5、現(xiàn)正值冬季供暖期，如遇有裝修暖氣或打孔事宜，請(qǐng)及時(shí)與基建臨時(shí)工地總工室一層項(xiàng)目部聯(lián)系。
6、各位業(yè)主領(lǐng)取水卡后請(qǐng)到節(jié)能辦(學(xué)生公寓13號(hào)樓一層)辦理購(gòu)水事宜。
7、其它裝修事項(xiàng)請(qǐng)您務(wù)必遵照《EE大學(xué)住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》。
相關(guān)維修服務(wù)電話：
項(xiàng)目部****
基建處 ***
房產(chǎn)科 **
小區(qū)物業(yè)***
節(jié)能辦 ***
最后：祝各位業(yè)主裝修順利!
小區(qū)物業(yè)管理部
20**年12月15日