投資控制知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)期利息
　　1.含義
　　◇建設(shè)期間的貸款利息：建設(shè)項(xiàng)目因貸款在建設(shè)期間發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。
　　2.計(jì)算(簡(jiǎn)化公式)
　　◆投資估算時(shí)，假定貸款發(fā)生在該年的年中：
　　【例題2-6】某項(xiàng)目的建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬(wàn)元。其中，第一年至第三年，分別向銀行貸款300、600和400萬(wàn)元。若年利率為6%，則其建設(shè)期利息是多少?
　　【解】三年建設(shè)期間，各年的貸款利息計(jì)算如下：
　　第1年的利息=(0+300×6%÷2)=300×3%=9(萬(wàn)元)
　　第2年的利息=[(300+9)+600÷2]×6%=36.54(萬(wàn)元)
　　第3年的利息=[(300+600)+(9+36.54)+400÷2]×6%=68.73(萬(wàn)元)
　　于是，建設(shè)期利息=9+36.54+68.73=114.27(萬(wàn)元)

篇2：住房貸款利息抵扣怎么定？專家:普通住房標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整

　　
　　住房貸款利息抵扣怎么定？專家:普通住房標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整
　　施正文表示，目前個(gè)人住房界定為普通住房的容積率和140平方米以下兩項(xiàng)條件比較容易達(dá)到。
　　個(gè)人所得稅法新增6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，其中住房貸款利息或者住房租金抵扣的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)備受關(guān)注，這將在年底出臺(tái)的個(gè)人所得稅法實(shí)施條例內(nèi)得以明確。
　　值得注意的是，近期官方在住房利息專項(xiàng)附加扣除前增加了“普通住房”。比如9月6日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署落實(shí)新修訂的個(gè)人所得稅法的配套措施時(shí)，要求明確子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人支出6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。
　　中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文告訴第一財(cái)經(jīng)記者，住房貸款利息抵扣限定在普通住房是明確的。因?yàn)閷ｍ?xiàng)附加扣除本質(zhì)是生計(jì)費(fèi)用扣除，目的是保障居民基本的生活需求，因此住房貸款利息抵扣針對(duì)是普通住宅，而非豪宅。
　　目前問(wèn)題的焦點(diǎn)在于，如何確定住房貸款利息抵扣中的普通住房與非普通住房界限。
　　施正文認(rèn)為，未來(lái)相關(guān)部門在界定普通住房與非普通住房界限時(shí)，會(huì)參考現(xiàn)有的政策。
　　目前對(duì)普通住宅判定主要有三個(gè)條件，分別是小區(qū)容積率大于1.0，單套建筑面積低于約140平方米，房屋單價(jià)或總價(jià)不超過(guò)同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2~1.44倍以下。
　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)范子英教授告訴第一財(cái)經(jīng)，如果按照現(xiàn)有的普通住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定住房利息抵扣對(duì)象，那實(shí)際上享受抵扣的家庭比較少。
　　施正文表示，目前個(gè)人住房界定為普通住房的容積率和140平方米以下兩項(xiàng)條件比較容易達(dá)到，但由于近些年房?jī)r(jià)上漲，目前的房屋單價(jià)或總價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)需要盡快調(diào)整，應(yīng)該按照上一年商品房銷售市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格來(lái)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，否則很難滿足普通住宅條件。
　　根據(jù)此前第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，從全國(guó)來(lái)看，上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、成都等城市繳納個(gè)稅金額居前。目前不少地方設(shè)定的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)沿用前些年標(biāo)準(zhǔn)。
　　北京對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之一是實(shí)際成交價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)的1.2倍。其中五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬(wàn)元。上海要求普通住宅實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間、外環(huán)線外每套應(yīng)分別低于450萬(wàn)元、310萬(wàn)元和230萬(wàn)元。深圳對(duì)不同區(qū)域普通住宅設(shè)定具體標(biāo)準(zhǔn)，比如羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬(wàn)元及以下，福田區(qū)每套總價(jià)470萬(wàn)元及以下。
　　目前對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并不清晰。不過(guò)根據(jù)前述國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議規(guī)定，專項(xiàng)附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)將向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)后依法于明年1月1日起實(shí)施。今后隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活水平提高，專項(xiàng)附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)還將動(dòng)態(tài)調(diào)整。

篇3：房屋存質(zhì)量問(wèn)題買受人退房:房款利息應(yīng)由誰(shuí)買單

　　房屋存質(zhì)量問(wèn)題買受人退房--房款利息應(yīng)由誰(shuí)買單

　　兩年前，黑龍江的劉梅在海口相中了一套高檔海景房，總房款70萬(wàn)元。房產(chǎn)公司工作人員建議劉梅可向銀行貸款，按揭買房。之后，劉梅向銀行貸款60萬(wàn)元，首付10萬(wàn)元，與房產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房合同。半年后，房產(chǎn)公司通知?jiǎng)⒚肥辗俊⒚钒l(fā)現(xiàn)房屋的面積有誤差，超過(guò)了5％，房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，要求公司退房。房產(chǎn)公司以種種理由推脫，甚至避而不見(jiàn)。最后，房產(chǎn)公司終于答應(yīng)給劉梅退房。此時(shí)，距購(gòu)房時(shí)間已過(guò)去了快兩年時(shí)間，劉梅共向銀行支付了2萬(wàn)元貸款利息。她在向房產(chǎn)公司索要這筆利息款時(shí)，房產(chǎn)公司認(rèn)為，退還劉梅的房款已經(jīng)不錯(cuò)了，2萬(wàn)元的貸款利息應(yīng)由劉梅自行承擔(dān)。房產(chǎn)公司認(rèn)為，工作人員只是建議劉梅貸款買房，最終決定權(quán)還在劉梅手中。劉梅告訴記者，近日她將向法院起訴這家房產(chǎn)公司。

　　貸款利息首付款利息一起賠

　　這2萬(wàn)元的貸款利息究竟應(yīng)由誰(shuí)“買單”？記者采訪了海南富島律師事務(wù)所付增玉律師。他說(shuō)，這也是這樁由房屋質(zhì)量引發(fā)的糾紛的爭(zhēng)論焦點(diǎn)。

　　付律師指出，劉梅退房是由于房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房屋出現(xiàn)多處質(zhì)量問(wèn)題，與商品房買賣合同不符，其違約在先，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)公司應(yīng)賠償劉梅2萬(wàn)元的利息損失。另外，房產(chǎn)公司還應(yīng)按照銀行同期存款利率，賠償劉女士10萬(wàn)元首付款的存款利息。

　　房產(chǎn)公司是根本違約行為

　　付增玉解釋說(shuō)，《民法通則》第四條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。”劉梅與房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，基于遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方應(yīng)按照合同正確履行各自的義務(wù)，但房產(chǎn)公司在劉梅支付了首付款以及每月按揭款的情況下，不按合同規(guī)定修建房屋，致使房屋在面積、主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等多方面與合同的相關(guān)條款不符。房產(chǎn)公司的行為明顯違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。

　　另外，房產(chǎn)公司是一種根本違約行為。所謂根本違約，是指一方的違約致使另一方的合同目的不能實(shí)現(xiàn)或違約行為后果嚴(yán)重。房產(chǎn)公司的違約行為致使劉梅買房入住的目的得不到實(shí)現(xiàn)，屬于根本違約。《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，非違約方可以解除合同。劉梅享有單方解除權(quán)，房產(chǎn)公司應(yīng)退還劉梅所交的房款。《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。劉梅因房產(chǎn)公司的違約行為，損失了2萬(wàn)元的貸款利息以及首付款的存款利息，房產(chǎn)公司應(yīng)如數(shù)支付。

　　根據(jù)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，房屋套內(nèi)面積與約定的誤差比例絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的，返還已付房款及利息，賠償損失的，應(yīng)予支持。