清單招標中模擬清單編制的流程及注意事項

　　一、模擬清單是為公開招標確定施工單位及確定部分綜合單價的招標方式，具體流程如下：

　　第一步：先選擇一個同類參照的項目。此項目最好在結構、建筑、建筑面積、安裝工程項目等內容上比較相似，最好能基本吻合，參照的項目越接近編制的工程，編制出來的模擬清單就越接近實際。所以選擇同類參照項目是本流程的一個關鍵點。

　　第二步：把本工程與參照工程進行比較。對參照工程與擬建工程的差異進行比較，對工程量進行調整。并對可能出現不平衡報價要注意，能在清單工程量中有預計的在清單量中反映，清單中不能直接反映出來，可以在招標文件中采取相應的措施完善。

　　第三步：編制模擬清單。根據參照工程的原始清單及比較過程中找到的問題進行編制模擬清單，本過程也是一個重點，項目特征描述及編制說明制定都得謹慎，很容易讓施工方鉆空子進行不平衡報價。

　　第四步：根據模擬清單做控制價。根據清單計價辦法及消耗量計算規則進行制作控制價，在此過程中一定要公平、合理，不得特意壓低或抬高價格，制作出來的控制價盡量接近市場價。

　　第五步：根據模擬清單進行招標。這個環節主要是招標文件的制定，模擬清單招標其效果就是清單與費率的結合的產品，如果模擬清單中利用的清單項目很少的話，到結定案的時候還得進行費率的套用，所以招標文件中應把結算定案時費率的取費級別、人工費、讓利等內容說明一下，再就是模擬清單中出現的問題進行說明，還有定標方式。

　　第六步：開標、選擇中標單位，根據模擬清單這個統一平臺進行評定各家的報價，及費率讓利情況。不能只看模擬清單部分，費率讓利這塊也尤為重要，費率讓利這部分在預算定案及施工過程中變更、增加項目都能用的到。

　　第七步：簽訂施工合同。模擬清單合同中約定預算定案時候漏項或增加項的內容。如：預算定案的時候工程項目模擬清單中有的單價執行模擬清單，工程量按實進入，工程量沒用的執行合同費率規定重新制定清單經甲乙雙方確定后作為結算依據。

　　第八步：施工圖紙下來后進行預算編制。根據模擬清單、招標文件、施工合同約定進行調整圖紙中的工程量或增加的工程量清單項，最終形成一個新的總的工程量清單報價，以作為過程成本控制的依據。

　　二、招標及合同中應確定的項目

　　1) 措施費項目：措施費按照平米報價固定包死。

　　2) 采保費的問題：甲方批價為落地價已含采保費。

　　3) 材料價差的問題，哪些材料可調，哪些材料不可調需要明確。（政策規定可調的范圍明確在10%以上部分）

　　4) 零星用工確認，按市場價還是按定額價。

　　5) 確定甲方批價差價部分取不取費？

　　6) 簽證的內容小于500元以內的不計入結算。

　　7) 甲供材部分約定好乙方計取哪些取費。

　　8) 材料的檢測費由乙方承擔。

　　9) 安裝部分的交接，哪些是總包負責，哪些是分包負責。

　　10)結算方式確定、清單有的執行清單，清單中沒有的執行消耗量定額，拆除執行修繕定額，垃圾外運合同中約定。

　　11)總包服務費按照比例約定計取。

　　三、關于總承包中發包方式中清單控制價：

　　控制價的好處為了防止不平衡報價，可以用我們的清單控制價作為基準價，投標時各投標單位的每個分部分項都得低于這個基準價的單價，這樣能避免一些不平衡報價，并能體出現出其各子項的優惠率

篇2：工程量清單編制七大注意事項

　　工程量清單編制的七大注意事項

　　一. 封面

　　1.招標人要明確是業主，不是招標代理和造價咨詢公司.

　　2.簽字蓋章的地方是即要簽字也要蓋章，不要只蓋章不簽字.

　　3.造價工程師及注冊證號，《建設工程工程量清單計價監督管理辦法》中要求工程量清單的封面由編制單位的注冊造價工程師或造價員簽字蓋章。

　　二. 填表須知

　　填表須知必須有，因為它明確要求工程量清單及其計價格式中的任何內容不得隨意刪除或涂改，在以往的投標文件中有的投標人由于對清單不是很熟悉，有修改工程量和改動計量單位。

　　三. 總說明

　　1.工程概況，要寫明工程名稱、工程建設規模（建筑面積）工程特征（層數、檐高）、施工現場條件、自然地理情況、抗震要求等。

　　2.招標范圍：一般說明是總包還是有部分分包或者分標段。如果有部分需要專業分包要明確哪一部分；如果是分標段要寫的很明確各標段范圍。

　　3.編制依據

　　①建設工程工程量清單計價規范

　　②建設工程工程量清單計價規范遼寧省實施細則及附錄

　　③施工設計圖紙及其說明、設計修改、變更通知等技術資料

　　④相關的設計、施工規范和標準

　　4.工程質量：要明確是合格還是優良，不要寫市樣板、省世紀杯、國家魯班獎，這三個是獎項。

　　5.招標人自行采購的材料名稱、規格型號和數量等。這里面要注意招標人自行采購的材料如果在招標階段無法準確定價，應按暫估價列在其他項目清單中招標人部分，注明材料數量、單價、合價，便于投標人將其返到分部分項工程量清單的綜合單價中，計取相關費用。

　　6.預留金數額。

　　7.其他需要說明的問題，比如業主要求混凝土采用商品混凝土；土方運距由投標人自行考慮等。

　　8.投標人在投標時應按《建設工程工程量清單計價規范》規定的統一格式，提供工程量清單計價格式，見附表。（共12項，如果有特殊要求比如分部分項工程量清單綜合單價計算表、措施項目單價計算表也要注明）

　　9.隨清單附有“主要材料價格表”，投標人應按其規定內容填寫。清單編制人最好列出關注的材料價格。

　　10.暫定材料價格表，是把在招標過程中沒有明確材質、規格等在計價過程中容易出現很大差距的材料列出單價，并明確實際施工時由甲方認質認價（甲控），按實際發生調整。

　　四. 分部分項工程量清單

　　1．所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規定的單位和人員簽字、蓋章。我省目前要求是造價工程師或一級造價員簽字、蓋章。

　　2．工程數量的有效位數應遵守下列規定：

　　以“噸”為單位，應保留三位小數，第四位四舍五入；

　　以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應保留二位小數點后二位數字，第三位四舍五入；

　　以“個”、“項”等為單位，應取整數。

　　3．項目特征的描述要和圖紙一致，因為對工程項目特征的描述，是各項清單計算的依據，描述的詳細準確與否是直接影響投標報價的一個主要因素。如果圖紙描述的不清楚要和設計單位勾通，免得漏項或者產生歧義，不要憑經驗做法自己設計。

　　4．由于樓面和地面的項目特征不同，包括的基層不同，因此盡管面層相同，也要把它們分開列項。

　　5．清單出現附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中未包括的項目，編制人可做相應補充，在項目編碼中以“補”字示之，注意要在分部分項工程的后面補。

　　6．關于土方運距問題，如果招標人指定的棄土地點或取土地點的運距，則在清單中給定運距，若招標文件規定由投標人自行確定棄土或取土地點及運距時，則不必在工程量清單中描述運距。

　　7．注意工程量清單中的計量單位與傳統的定額計價模式有很多不同的地方，如清單計量單位中： 隔熱、保溫項目的單位m2 ；混凝土壓頂單位是 m；石材窗臺板的單位是m；門窗的計量單位按樘；地溝的計量單位是m；混凝土樁的單位是 根（或m）

　　8．一些項目不單獨編碼列項，應包括在各清單項目的工程內容中。如：混凝土基礎、磚基礎、地溝中包括墊層；

　　9．在《計價規范》附錄A中油漆工程是同門窗工程同時發包的，而《計價規范》附錄B中是單獨發包的油漆工程。

　　10．在《計價規范》附錄A中防水、防潮工程是同墻、地面工程同時發包的，而《計價規范》附錄B中是單獨發包的防水、防潮工程。

　　11．招標人編制工程量清單不列施工方法（有特殊要求的除外），投標人應根據施工方案確定施工方法進行投標報價。土石方開挖，招標人確定工程數量即可。開挖方式，應由投標人做出的施工方案來確定，投標人應根據擬定的施工方法投標報價。如招標文件對土石方開挖有特殊要求，在編制工程量清單時，可規定施工方法。

　　12．招標人在編制鋼筋清單項目時，應根據工程的具體情況，可將不同種類、規格的鋼筋分別編碼列項；也可分及以內和以上編碼列項。

　　13．不同樓層標高的混凝土量是否要分開列項應視工程的具體情況，由清單編制人決定。如不同樓層混凝土的綜合單價差異較大，則應分別列項。

　　14．金屬結構中的螺栓要在鋼筋工程中單獨列項，不包括在金屬結構工程中。

　　15．聯動試車費屬工程建設其他費用，不屬建安工程費范圍，因此，清單報價中不考慮此項費用。

　　五．措施項目清單

　　措施項目列項要盡可能周全，在原有的通用項目基礎上，要增加冬雨季施工增加費、生產工具用具使用費、定位復測點交清理費。有吊裝的還要增加構件吊裝機械費。

　　六．其他項目清單

　　1.預留金主要考慮可能發生的工程量變更而預留的金額，此處提出的工程量變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量增加和施工中設計變更引起標準提高或工程量增加等，是工程造價的組成內容。預留金的使用量取決于設計深度，設計質量，工程設計的成熟程度。一般不會超過工程總造價的10%。

　　2.甲方購買的材料如果在招標階段無法準確定價，應按暫估價列在其他項目清單中招標人部分，列明材料數量、單價、合價。這樣便于投標人返推到綜合單價中，計取相關費用。

　　3.零星工作項目表，零星工作項目中的工料機列項與計量，要根據工程的復雜程度，工程設計質量的優劣以及工程設計的成熟程度等因素，確定其數量。一般以人工計量為基礎，按人工消耗總量的1%取值即可。材料消耗主要是輔助材料消耗，按不同專業工人消耗材料類別列項。按工人日消耗量計入。機械消耗列項和計量，除了參考人工消耗因素外，還要參考本單位工程機械消耗的種類列項，可按本單位工程機械消耗總量的1%取值。

　　七．

其他有關清單編制注意的問題

　　1．清單編制完成后，要注意檢查，比如看看有沒有工程量特大；或者小數位數不符合清單規范要求的；電子文檔同文本的有沒有不同的；不同的取費基數清單要分別給出，清單輸出是否按清單規范順序。

　　2．關于清單需要和業主勾通的問題，有的業主有時對清單有特殊要求，比如某種材料要求的檔次相對較高，報價可能產生很大的區別；混凝土采用商品混凝土等等要求，針對這種情況，要和業主用聯系函的形式與之勾通，并給出暫定材料價格表，并要求回復書面材料，避免由于雙方理解的不同產生歧義。

　　3．注意不要給很多的暫定材料價格，否則失去競爭的意義。

　　4．關于設備費，設備費在項目設備購置費列項，不屬建安工程費范圍，因此，清單報價中不考慮此項費用。所以在清單編制過程中，要明確哪些為設備、哪些不是設備，讓所有投標人都在一個起跑線上報價。

篇3：工程量清單編制注意事項

　　工程量清單編制注意事項

　　一、編制要點

　　1.封面.招標人要明確是業主,不是招標代理和造價咨詢公司.

　　2.簽字蓋章的地方是即要簽字也要蓋章,不要只蓋章不簽字.

　　3.造價工程師及注冊證號,《建設工程工程量清單計價監督管理辦法》中要求工程量清單的封面由編制單位的注冊造價工程師或一級造價員簽字蓋章。

　　二.填表須知

　　填表須知必須有,因為它明確要求工程量清單及其計價格式中的任何內容不得隨意刪除或涂改,在以往的投標文件中有的投標人由于對清單不是很熟悉,有修改工程量和改動計量單位。

　　三.總說明

　　1.工程概況,要寫明工程名稱、工程建設規模（建筑面積）工程特征（層數、檐高）、施工現場條件、自然地理情況、抗震要求等。

　　2.招標范圍：一般說明是總包還是有部分分包或者分標段。如果有部分需要專業分包要明確哪一部分；如果是分標段要寫的很明確各標段范圍。

　　3.編制依據

　　①建設工程工程量清單計價規范

　　②建設工程工程量清單計價規范遼寧省實施細則及附錄

　　③施工設計圖紙及其說明、設計修改、變更通知等技術資料

　　④相關的設計、施工規范和標準

　　4.工程質量：要明確是合格還是優良，不要寫市樣板、省世紀杯、國家魯班獎，這三個是獎項。

　　5.招標人自行采購的材料名稱、規格型號和數量等。這里面要注意招標人自行采購的材料如果在招標階段無法準確定價，應按暫估價列在其他項目清單中招標人部分，注明材料數量、單價、合價，便于投標人將其返到分部分項工程量清單的綜合單價中，計取相關費用。

　　6.預留金數額。

　　7.其他需要說明的問題，比如業主要求混凝土采用商品混凝土；土方運距由投標人自行考慮等。

　　8.投標人在投標時應按《建設工程工程量清單計價規范》規定的統一格式，提供工程量清單計價格式，見附表。（共12項，如果有特殊要求比如分部分項工程量清單綜合單價計算表、措施項目單價計算表也要注明）海量專業建筑資料、建筑圖!

　　9.隨清單附有“主要材料價格表”，投標人應按其規定內容填寫。清單編制人最好列出關注的材料價格。海量專業建筑資料、建筑圖:

　　10.暫定材料價格表，是把在招標過程中沒有明確材質、規格等在計價過程中容易出現很大差距的材料列出單價，并明確實際施工時由甲方認質認價（甲控），按實際發生調整。

　　四.分部分項工程量清單

　　1．所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規定的單位和人員簽字、蓋章。我省目前要求是造價工程師或一級造價員簽字、蓋章。

　　2．工程數量的有效位數應遵守下列規定：

　　以“噸”為單位，應保留三位小數，第四位四舍五入；

　　以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應保留二位小數點后二位數字，第三位四舍五入；

　　以“個”、“項”等為單位，應取整數。

　　3.項目特征的描述要和圖紙一致，因為對工程項目特征的描述，是各項清單計算的依據，描述的詳細準確與否是直接影響投標報價的一個主要因素。如果圖紙描述的不清楚要和設計單位勾通，免得漏項或者產生歧義，不要憑經驗做法自己設計。

　　4.由于樓面和地面的項目特征不同，包括的基層不同，因此盡管面層相同，也要把它們分開列項。

　　5.清單出現附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中未包括的項目，編制人可做相應補充，在項目編碼中以“補”字示之，注意要在分部分項工程的后面補。

　　6．關于土方運距問題，如果招標人指定的棄土地點或取土地點的運距，則在清單中給定運距，若招標文件規定由投標人自行確定棄土或取土地點及運距時，則不必在工程量清單中描述運距。

　　7．注意工程量清單中的計量單位與傳統的定額計價模式有很多不同的地方，如清單計量單位中：隔熱、保溫項目的單位m2；混凝土壓頂單位是m；石材窗臺板的單位是m；門窗的計量單位按樘；地溝的計量單位是m；混凝土樁的單位是根（或m）

　　8．一些項目不單獨編碼列項，應包括在各清單項目的工程內容中。如：混凝土基礎、磚基礎、地溝中包括墊層；

　　9．在《計價規范》附錄A中油漆工程是同門窗工程同時發包的，而《計價規范》附錄B中是單獨發包的油漆工程。

　　10．在《計價規范》附錄A中防水、防潮工程是同墻、地面工程同時發包的，而《計價規范》附錄B中是單獨發包的防水、防潮工程。

　　11．招標人編制工程量清單不列施工方法（有特殊要求的除外），投標人應根據施工方案確定施工方法進行投標報價。土石方開挖，招標人確定工程數量即可。開挖方式，應由投標人做出的施工方案來確定，投標人應根據擬定的施工方法投標報價。如招標文件對土石方開挖有特殊要求，在編制工程量清單時，可規定施工方法。

　　12．招標人在編制鋼筋清單項目時，應根據工程的具體情況，可將不同種類、規格的鋼筋分別編碼列項；也可分Φ10及以內和Φ10以上編碼列項。

　　13．不同樓層標高的混凝土量是否要分開列項應視工程的具體情況，由清單編制人決定。如不同樓層混凝土的綜合單價差異較大，則應分別列項。

　　14．金屬結構中的螺栓要在鋼筋工程中單獨列項，不包括在金屬結構工程中。

　　15．聯動試車費屬工程建設其他費用，不屬建安工程費范圍，因此，清單報價中不考慮此項費用

　　五．措施項目清單!

　　措施項目列項要盡可能周全，在原有的通用項目基礎上，要增加冬雨季施工增加費、生產工具用具使用費、定位復測點交清理費。有吊裝的還要增加構件吊裝機械費。海量專業建筑資料、建筑圖

　　六．其他項目清單

　　1.預留金主要考慮可能發生的工程量變更而預留的金額，此處提出的工程量變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量增加和施工中設計變更引起標準提高或工程量增加等，是工程造價的組成內容。預留金的使用量取決于設計深度，設計質量，工程設計的成熟程度。一般不會超過工程總造價的10%。

　　2.甲方購買的材料如果在招標階段無法準確定價，應按暫估價列在其他項目清單中招標人部分，列明材料數量、單價、合價。這樣便于投標人返推到綜合單價中，計取相關費用。

　　3.零星工作項目表，零星工作項目中的工料機列項與計量，要根據工程的復雜程度，工程設計質量的優劣以及工程設計的成熟程度等因素，確定其

數量。一般以人工計量為基礎，按人工消耗總量的1%取值即可。材料消耗主要是輔助材料消耗，按不同專業工人消耗材料類別列項。按工人日消耗量計入。機械消耗列項和計量，除了參考人工消耗因素外，還要參考本單位工程機械消耗的種類列項，可按本單位工程機械消耗總量的1%取值。

　　七．其他有關清單編制注意的問題

　　1．清單編制完成后，要注意檢查，比如看看有沒有工程量特大；或者小數位數不符合清單規范要求的；電子文檔同文本的有沒有不同的；不同的取費基數清單要分別給出，清單輸出是否按清單規范順序。

　　2．關于清單需要和業主勾通的問題，有的業主有時對清單有特殊要求，比如某種材料要求的檔次相對較高，報價可能產生很大的區別；混凝土采用商品混凝土等等要求，針對這種情況，要和業主用聯系函的形式與之勾通，并給出暫定材料價格表，并要求回復書面材料，避免由于雙方理解的不同產生歧義。

　　3．注意不要給很多的暫定材料價格，否則失去競爭的意義。

　　4．關于設備費，設備費在項目設備購置費列項，不屬建安工程費范圍，因此，清單報價中不考慮此項費用。所以在清單編制過程中，要明確哪些為設備、哪些不是設備，讓所有投標人都在一個起跑線上報價。