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物業(yè)經(jīng)理人

手動浸漬煙絲操作規(guī)程

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  手動浸漬煙絲操作規(guī)程

  1.打開TC-40門檢查和清潔V-23上下蓋;

  2.關閉TC-40門,繼續(xù)下一個工序,關閉V-23底蓋;

  3.輸入煙絲到V-23,并告訴上線準備下次裝料;

  4.關閉V-23頂蓋,并打開FCV-2308;

  5.打開FCV-2315和FCV-2301,從T-10向V-23進行第一次高壓吹氣;

  6.關閉FCV-2308,打開FCV-2316從T-10向V-23進行第一次加壓至壓力平衡;

  7.關閉FCV-2301,打開FCV-20**從V-20向V-23進行第二次加壓至壓力平衡;

  8.關閉FCV-2207,打開FCV-2305并且開啟P-22泵液體CO2到V-23,當V-23到達預定液位后停止P-22,并且打開FCV-2207和關閉FCV-2305;

  9.用液體CO2浸漬煙絲至預定時間;

  10.打開FCV-2302,排放V-23過剩的液體CO2到V-20,時間是預定,然后關閉FCV-2302和FCV-20**;

  11.打開FCV-1008,V-23向T-10進行第一次降壓,至T-10和V-23壓力平衡;

  12.打開FCV-2044, 從V-20向V-23進行第二次吹氣,時間是預定,然后關閉FCV-2044和FCV-1008;

  13.打開FCV-0804,從V-23向T-8進行第二次降壓,到PT-2333=PT-0804,然后關閉FCV-0804、FCV-2315和FCV-2316;

  14.打開FCV-2308,從V-23向S-26卸壓到10Kpa以下,開動M-4008和DC-41;

  15.打開V-23底蓋,排出浸漬好的煙絲,預定時間,關閉FCV-2308;

  16.打開V-23頂蓋,停止DC-41和M-4008;

  17.打開TC-40前門,檢查清潔TC-40和V-23上下蓋;

  18.關閉TC-40前門,開始下一批次的生產(chǎn)。

篇2:手動浸漬煙絲操作規(guī)程

  手動浸漬煙絲操作規(guī)程

  1.打開TC-40門檢查和清潔V-23上下蓋;

  2.關閉TC-40門,繼續(xù)下一個工序,關閉V-23底蓋;

  3.輸入煙絲到V-23,并告訴上線準備下次裝料;

  4.關閉V-23頂蓋,并打開FCV-2308;

  5.打開FCV-2315和FCV-2301,從T-10向V-23進行第一次高壓吹氣;

  6.關閉FCV-2308,打開FCV-2316從T-10向V-23進行第一次加壓至壓力平衡;

  7.關閉FCV-2301,打開FCV-20**從V-20向V-23進行第二次加壓至壓力平衡;

  8.關閉FCV-2207,打開FCV-2305并且開啟P-22泵液體CO2到V-23,當V-23到達預定液位后停止P-22,并且打開FCV-2207和關閉FCV-2305;

  9.用液體CO2浸漬煙絲至預定時間;

  10.打開FCV-2302,排放V-23過剩的液體CO2到V-20,時間是預定,然后關閉FCV-2302和FCV-20**;

  11.打開FCV-1008,V-23向T-10進行第一次降壓,至T-10和V-23壓力平衡;

  12.打開FCV-2044, 從V-20向V-23進行第二次吹氣,時間是預定,然后關閉FCV-2044和FCV-1008;

  13.打開FCV-0804,從V-23向T-8進行第二次降壓,到PT-2333=PT-0804,然后關閉FCV-0804、FCV-2315和FCV-2316;

  14.打開FCV-2308,從V-23向S-26卸壓到10Kpa以下,開動M-4008和DC-41;

  15.打開V-23底蓋,排出浸漬好的煙絲,預定時間,關閉FCV-2308;

  16.打開V-23頂蓋,停止DC-41和M-4008;

  17.打開TC-40前門,檢查清潔TC-40和V-23上下蓋;

  18.關閉TC-40前門,開始下一批次的生產(chǎn)。

篇3:物業(yè)服務收費管理規(guī)程

  物業(yè)服務收費管理規(guī)程

  1規(guī)范各項收費包括物業(yè)服務費(含空置房物業(yè)管理費)、水電氣暖費代繳、裝修押金、其它有償服務收費,確保顧客對服務滿意。

  2 適用范圍

  客服部的每月物業(yè)服務費、水電空調(diào)費代繳、其它有償服務收費等的收取工作。

  3 職責

  3.1財務部負責統(tǒng)一管理監(jiān)督查核客服部收費員的收費工作。

  3.2財務部會同客服部負責核訂物業(yè)服務費收費標準和其它各項有償服務收費標準。

  3.3客服部負責辦理銀行托收及各項費用的收取工作。

  4 工作規(guī)程

  4.1物業(yè)服務費及有償服務收費標準的制定

  4.1.1財務部會同客服部應根據(jù)提供服務的項目和各項費用開支情況預算物業(yè)服務費和其它有償服務費具體收費標準,并將物業(yè)服務費等標準上報物價部門備案。

  4.1.2已經(jīng)實行的收費標準若需改變,須符合國家的法律法規(guī)或轄區(qū)的實際情況,并按4.1.1處理。

  4.1.3在辦理物業(yè)服務費標準核定手續(xù)時財務部會同客服部應提交以下資料:

  a) 物業(yè)服務收費標準的報告;

  b) 物業(yè)管理范圍的概況;

  c) 物業(yè)管理公司的資質證書;

  d) 各項與收費有關的規(guī)章制度。

  4.1.4其它有償服務項目物價部門已有收費標準的,應執(zhí)行物價部門標準,物價部門未規(guī)定標準的,財務部會同客服部應根據(jù)實際情況制定服務收費標準。

  4.1.5物業(yè)服務費和其它有償服務費標準,客服部應在轄區(qū)內(nèi)顯著位置進行公布,公開收費具體收費辦法。

  4.1.6財務部應每半年向顧客公布客服部財務收支情況,接受顧客的監(jiān)督。

  4.2物業(yè)服務費、水電空調(diào)費收取

  4.2.1客服部應從入伙之日起向顧客收取物業(yè)服務費。

  4.2.2客服部應首先和顧客簽訂《收費協(xié)議》,明確通知顧客在指定銀行交納物業(yè)費,并在每月10日以前按《交費通知單》的金額足額交納,如果10日后未繳費,顧客又未提出正當?shù)睦碛?,即視為欠費。

  4.2.3客服部收費規(guī)程

  --每月30日前依據(jù)工程組所抄水、電表底數(shù)如實核算、登記上賬,填寫并分發(fā)《交費通知單》。

  --收取相關費用。

  --打印如下報表,送公司財務部:

  “費用收取情況月報表”

  “停車場月租收費情況統(tǒng)計月報表”

  4.2.4因節(jié)假日或其它原因導致整個收費程序提前或順延時,交費時間做相應調(diào)整。

  4.2.5如未按期交費,需收取滯納金,(各項)滯納金=(各項)拖欠金額×拖欠月份天數(shù)×滯納金系數(shù)。各項費用的滯納金系數(shù)都是每天千分之三。

  4.2.6 收取滯納金只是懲罰措施,收取本金才是主要目的,因此客服部應加強宣傳,主動通知顧客按時交費;若顧客在本月內(nèi)交清各項拖欠款,經(jīng)客服部主任同意可酌情減免滯納金。

  4.2.7收費員都應把好關,保證所有收費的單據(jù)、帳目等全面、準確。

  4.2.8顧客在銀行交費后,憑在《交費通知單》上加蓋銀行“現(xiàn)金收訖”章可到客服部開具收款票據(jù);

  4.3欠費催繳

  4.3.1如未按期交款,客服部根據(jù)欠費情況填寫《欠費催繳通知書》,即時派至顧客。

  4.3.2在催繳通知送達七日后仍未辦理有關繳費手續(xù)的,客服部填寫《欠費催繳停水停電通知單》,注明原因,經(jīng)客服部經(jīng)理批準,在送達顧客24小時后采取停水停電措施,如因特殊情況不能按正常時間繳費的商戶(使用人)與客服部經(jīng)理協(xié)商后可暫不采取停電措施;

  4.3.3 顧客在接到《欠費催繳停水停電通知單》后及時提出正當理由或結清欠費并支付滯納金,經(jīng)客服部核準后一小時內(nèi)開通水電;

  4.4屬發(fā)展商產(chǎn)權的空置房物業(yè)服務費收取

  4.4.1客服部應每季度對所轄區(qū)域內(nèi)屬發(fā)展商產(chǎn)權的空置房進行統(tǒng)計,填寫《發(fā)展商空置房統(tǒng)計表》。

  4.4.2客服部將核實后的《發(fā)展商空置房統(tǒng)計表》(有房地產(chǎn)公司蓋章)交集團財務部(寫字間、住宅)。

  4.4.3財務部根據(jù)已經(jīng)確認的空置房情況統(tǒng)一在集團內(nèi)部由發(fā)展商劃撥空置房屋物業(yè)服務費(寫字間、住宅)。

  4.4.4財務部根據(jù)實際情況把收到空置房物業(yè)服務費劃入客服部賬目(寫字間、住宅)。

  4.5裝修保證金的收取

  4.5.1客服部收費員對入住進行裝修的用戶按照《房屋裝修申請表》中規(guī)定的金額收取裝修押金,并開具裝修押金收據(jù)。

  4.5.2用戶裝修驗收完畢后,客服部應在驗收情況中注明裝修押金扣除情況,用戶憑《房屋裝修備案表》和裝修押金收據(jù)到公司財務部領取退款。

  4.6 其它有償服務收費應由收費員根據(jù)《顧客委托維修安裝單》寫明的價格在維修安裝服務完畢后收款。

  4.7 每月底客服部收費員應填寫本月《費用收取情況月報表》將本月費用收取狀況分別報總經(jīng)理和公司財務部。

  5 相關文件和記錄

  a)《發(fā)展商空置樓宇月統(tǒng)計表》QWR7.5.1-2-3-2

  b)《欠費催繳通知書》QWR7.5.1-2-10-1

  c)《欠費催繳停水停電通知單》QWR7.5.1-2-10-2

  d)《收費協(xié)議》QWR7.5.1-2-10-3

  e)《有償服務項目表》QWR7.2.1-1-2

  f) 《顧客委托維修安裝單》QPR7.5.1-8-2

  g)《管理費收入臺帳》

  h)《費用收取情況月報表》

  i) 《交費通知單》

  l) 《裝修備案登記表》

  j)其它各類收據(jù)

  k)有關電腦單據(jù)

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