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物業經理人

電梯運行管理規程

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  電梯運行管理規程

  1.0目的

  乘梯人員按規范乘梯,是維護自身安全的前提;

  2.0適用范圍

  適用于z客戶服務中心

  3.0管理職責

  3.1工作負責人:電梯工;

  3.2中控室值班人員及相關保安員有糾正違章乘梯的義務;

  4.0定義

  無

  5.0規程

  5.1客梯以承載客戶為主,消防梯、貨梯以承載大廈進出貨物為主;

  5.2嚴禁易燃、易爆等危險品和超長、超重等物品進入電梯;

  5.3維修、保養、清潔等原因造成停梯,應在基站設置告示牌;

  5.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙;

  5.5小孩不應在候梯大廳附近追逐;

  5.6候梯大廳附近不要放置妨礙乘客進入的貨物;

  5.7雨天時,保持候梯大廳及轎箱內無積水,以免乘客滑倒受傷;

  5.8積水若流入井道時,電梯應立即停在滲水樓層上面,并排除積水;

  5.9機房內外及其通道不能堆放雜物;

  5.10機房內必須有消防設施;

  5.11機房內有足夠照明,及應急照明,室溫28-30ОC,濕度70%,空氣通爽;

  5.12電梯鑰匙由專人保管;

  5.13避免幼童單獨搭乘電梯,應由成人陪同;

  5.14乘客勿在轎內蹦跳,以及打鬧等,否則可能會引起電梯誤動作。

  5.15轎內裝設閉路監視器,中控室可隨時監管電梯運行情況;

  5.16除特別設計的載貨電梯,勿用機動叉車在轎內起卸貨物;

  5.17電梯故障或停電困住乘客時,監控中心及時通過轎內電話安慰乘客,告誡乘客切勿強行打開廳門,并馬上通知主管和維保人員,由管理人員和電梯專業人員處理;

  6.0附則

  按照程序定期實施保養檢修計劃;

  7.0支持性文件

篇2:電梯日常運行管理制度

  電梯日常運行管理制度

  1、常規檢查制度

  1)每月組織有關部門人員進行對有關電梯使用、運行工作狀況的抽查。發現問題填寫'整改意見書',制定糾正和預防措施,保證檢查工作的實效性。

  2)每月對在進行使用的電梯進行專檢和抽檢,確保電梯正常使用并滿足標準要求。對在次月需要進行年度檢查的電梯進行年度最終檢驗,保證年檢電梯符合檢驗要求規范。

  3)電梯有關維修人員每天必須對自己管轄的電梯進行巡檢,認真填寫'日巡檢質量報告',發現問題及時處理,處理不了的問題及時上報主管人員,由電梯主管人員組織人員解決。

  4)電梯主管人員每月對電梯有關部門、人員的工作狀況進行檢查,對質量記錄填寫狀況如內容、簽字、日期等進行檢查,如有未簽字或漏交質量記錄的,按相關制度處理。

  5)每周要對電梯司機的'工作狀況、儀表、儀容、運行記錄等進行檢查,協調有關人員做好電梯司機的服務工作,主管人員每周至少一次對有關司機進行巡查,發現問題及時解決。

  6)主管人員每周對相關部門人員的工作進行檢查,布置下周工作,切實做到本周工作本周完成。常規檢查工作是一項很重要的工作,它需要有關人員積極的協調與配合,將電梯運行中的質量問題和不安全因素消滅在檢查和整改中,一保證電梯的正常運行。

  2、電梯維修保養制度

  1)每日對電梯進行巡檢,發現問題及時處理并填寫'日常維護保養工作單'。

  2)每周對電梯進行周保養,填寫'周保養工作單',主管人員同應核實情況后,在'周保養工作單'上認可簽字。

  3)每月最后一周進行月保養,將電梯的維修狀況、故障及解決情況匯總,與其他質量記錄等一并上交主管人員。

  4)每季度對電梯進行季度保養,需由主管人員配合,填寫'季度保養工作單',每部電梯每季度必須保養一次。

  5)每年在技術監督局檢驗之前,有主管人員及維保單位維修人員進行年度保養,填寫'年度維保工作單'或'自檢記錄報告'。

  6)當電梯發生故障時,需兩人進行操作(電梯司機予以配合),電梯修復后要先進行試運行,確認無誤后再投入運行,將修復狀況填入'電梯維修工作單'并要求保修人員或配合維修人員確認簽字。 

篇3:電梯機房與井道管理規程

  電梯機房與井道管理規程

  1.0目的

  管理好電梯機房與井道,為電梯的正常運行提供必要的前提;

  2.0適用范圍

  適用于z客戶服務中心

  3.0管理職責

  工作負責人:電梯工;

  4.0定義

  無

  5.0規程

  5.1機房鑰匙專人負責;

  5.2機房由管理人員和維保人員共同管理,其它非工作人員嚴禁入內;

  5.3非工作人員入內需經主管或經理同意,并由專業人員陪同;

  5.4機房內應干燥,通風良好,并有充足照明,溫度28-30℃,濕度70%;

  5.5機房內應保持整潔,除檢查、維修所必須的工具、儀器和電氣滅火裝置外,不應存放其它雜物;

  5.6機房和井道需保證沒有雨水浸入,井道不應有其它排煙、排水、通風和供電等管道通過;

  5.7井道內除規定的電梯設備外,不得存放雜物;

  5.8井道底坑定期清掃,底坑不得積水、積油、積臟物、積砂塵;

  5.9電梯長期不用時,應將機房總電源斷開;

  6.0附則

  7.0支持性文件

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