湘江豪庭小區房屋建筑產品說明書

　　工程名稱：湘江豪庭

　　竣工日期：20**.11.24

　　請認真閱讀說明書，嚴格按說明書要求使用建筑產品

　　使用說明

　　編號

　　一、產品使用說明

　　1、裝飾裝修改造時，應征得房產管理部門或物業部門的同意，向原設計、施工單位咨詢，不得擅自拆除或改造。

　　2、使用電氣設備請提前核對電表、線路負荷，避免超負荷使用造成電路燒毀和引起火災造成損失。

　　3、陽臺請勿超負荷存放物品和劇烈震動，以防陽臺斷裂。

　　4、按有關規定定期對管線、水電設施、門窗等及時進行維修、油漆、粉刷，避免損壞。

　　5、廚房、衛生間使用過程中，勿亂拋雜物，以免造成堵塞。

　　6、非上人屋面嚴禁上人和堆放雜物，以免造成屋面損壞漏雨；屋面防水層應定期清理維護。

　　7、各種設備應按設備使用說明書的要求維護保養。

　　二、建筑結構說明

　　本建筑產品為框架結構；按度抗震設防；基礎為條形基礎

　　樓層結構：允許活荷載千牛/平方米。

　　墻體：

　　屋面為屋面，防水材料為

　　陽臺允許活荷載千牛/平方米。

　　三、供電負荷

　　電表額定電流安培；總負荷千瓦；進戶線MM2；

　　保護零線MM2； 照明回路MM2； 負荷千瓦；

　　設備回路MM2；負荷千瓦。

　　四、保修說明

　　1、用戶對本產品保修或維修的要求請向房管或物業管理部門提出，并及時轉告我公司維修部。

　　2、建設（開發）單位自行分包的項目或因使用不當造成的缺陷不屬于保修范圍。

　　3、建設（開發）單位按合同約定逾期未返還質量保證金和拖欠工程價款的項目，暫不實行保修。

　　4、解決工程質量糾紛和損壞賠償，按國家有關法律規定執行。

　　五、保修范圍和期限

　　1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面防滲漏為五年。

　　2、房屋建筑的地基基礎和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

　　3、墻面、天棚抹灰、粘貼、粉刷造成的爆灰、脫落、大面積空鼓裂縫、掉粉起皮保修兩年。

　　4、樓地面反砂、空鼓、裂縫、地面下沉、倒坡積水保修兩年。

　　5、門窗開關失靈、翹曲變形、油漆起皮、五金不符合規范要求保修兩年。

　　6、給排水管道、衛生設施器具安裝不牢、漏水，電氣設施安裝不牢、漏電保修兩年；采暖空調保修使用兩個使用周期。

　　7、室外道路、散水、臺階下沉、管線堵塞滲漏保修一年。

　　8、保修期自竣工驗收合格之日起計算。

　　六、其他事宜

　　1、本公司向所有用戶承諾，凡有本公司承建的房屋建筑工程，自產品竣工交付使用之日起按上列保修范圍及期限及時保修，并在保修期內主動進行回訪。

　　2、非施工質量原因造成缺陷及維修項目，我公司根據用戶要求和實際情況進行維修，合理收費。

　　3、我公司的維修人員在維修過程中，保證做到“四不”即：不吃、不喝、不抽、不刁難用戶；“三好”即：服務態度好、維修質量好、現場清理好；“二反饋”即：把用戶意見和工程質量缺陷反饋上來；“一滿意”即：用戶滿意。

　　4、本公司接到報修電話后，保證8小時內達到用戶現場。

　　5、誠懇接受用戶監督，公司設投訴電話：

　　聯系人：

　　備注：

篇2：國際公寓房屋使用說明書

一、住宅開發、設計、施工、監理及物業管理單位
投資開發單位:北京房地產開發有限責任公司
建筑工程設計單位:
建筑施工單位:
工程監理單位:
物業管理單位:北京物業管理有限公司

二、房屋結構類型
1.MOHO國際公寓采用結構,建筑抗震設防類別為類。抗震設房烈度為度。地下車庫框架抗震等級為級。
2.本建筑物的外墻保溫系統采用外保溫形式(容量大于20公斤/立方米,5cm厚聚苯保溫板)

三、住宅單位說明(裝修部分)
1.外窗及窗戶玻璃
外窗采用:
2.裝修說明
標準配置:
A.地面材料:
大堂:高檔石材
電梯廳地面:玻化磚
戶內地面:磁磚/實木復合木地板
B.墻面材料:
大堂:石材及其它裝飾墻面
電梯廳墻面:鋼化玻璃裝飾墻面/環保乳膠漆
C.頂棚工程:
首層大堂:造型吊頂及銀鉑飾面
戶內廳/室:輕鋼龍骨石膏板吊頂/高級乳膠漆飾面/鋁扣板
D.門窗:
房門:實木復合門
戶門:湯肯o曼特鋼質門
3.廚房和衛浴成套體系說明
標準配置:
抽油煙機:
灶具:
不銹鋼洗菜盆:
水龍頭:
整體櫥柜:
主衛坐便器:
洗臉盆:
沐浴房:
4.使用說明
戶內精裝修部分
項目品牌材質注意事項
入戶門
戶內門
地面
內墻
頂棚
櫥柜、浴室柜臺面
櫥柜
電器
灶具
浴室柜
潔具

四、住宅使用說明書(機電部分)
1.裝修、裝飾注意事項
如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時,不得擅自拆改空調、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設施及管道;不得破壞戶內風道和管井。
2.生活給水系統:
生活水源引自市政管網。市政水由各區的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內。干管內管材為鋼塑復合管,支管管材為U

篇3：商住樓房屋使用說明書

　　商住樓房屋使用說明書

　　一、房屋基本情況

　　1、**嘉園商住樓共十二棟，總建筑面積為71866平方米。臨待面一層，設計為商鋪，其余為車庫和雜房；二至六層為住宅，共562戶。本工程依據國家《住宅建設裝修及設備標準》設計建造的磚混結構建筑，室內現有的墻體均為承重結構墻，用戶裝修時不得拆除與重開門窗洞。

　　2、每戶住宅由入口、客廳、廚房（餐廳）、衛生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據住戶的具體條件，廚房（餐廳）、衛生間的布置可以在設計提供的方案中做出自己的選擇，一經確認，不應更改。每戶均設計空調室外機托臺，并預留空調冷凝水管道，請在安裝空調時將冷凝水接入其中。

　　3、本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。 防盜門鑰匙分A、B兩類，A鑰匙兩片，為裝修施工時使用，B鑰匙為6片，為家用鑰匙。當B鑰匙使用時，A鑰匙自動作廢；外窗統一采用鋁合金推拉窗。

　　4、電源：用戶配電箱統一設在一樓，分戶使用，設計負荷4KW。配電箱內漏電開關跳開后，應首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，先按一下復位按鈕，再合開關。

　　二、燃氣使用

　　1、本小區邵陽市煤氣公司供應的天然氣，住戶須購買經煤氣公司確認的天然氣灶具和熱水器，并由煤氣公司專人安裝、調試、點火，原有的舊煤氣灶具請與煤氣公司聯系改造后才能安全使用。

　　2、住戶可自行到市煤氣公司開通天然氣的使用，使用前請認真閱讀煤氣公司發放的《用戶手冊》，注意用氣安全。

　　3、使用時，如感覺燃氣管道邊有漏氣時應立即報告市煤氣公司進行檢修。

　　4、燃氣灶工作時，若發現火焰顏色突然發黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內氧氣不足，應開啟外窗。

　　5、與灶具相連的軟管應采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應大于4倍工作壓力。當發現軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應及時更換新軟管。

　　三、電力戶表的交接使用：

　　1、交驗業主身份證明、銷售部房款已交證明；

　　2、簽署前期服務合同和業主臨時公約，辦理有關裝修手續；

　　3、預交一定數量的電費；

　　4、物業服務處將預交電費輸入IC卡；

　　5、用戶將IC卡插入與自己相對應的電表，即可使用。

　　四、住宅使用須知

　　為了維護房屋業主的合法權益，確保用戶擁有良好的居住環境，特作如下說明：

　　1、根據房屋設計用途使用房屋，請勿改變其性質使用，住宅內的梁、柱墻均為結構件，裝修時切勿破壞，以免影響結構的安全。

　　2、住戶室內裝修時，請注意各種線路預埋管道的保護，以免受到破壞。

　　3、燃氣采用城市管道天然氣，請務必按照燃氣公司的有關規定，安全使用燃氣。

　　4、電視信號由市有線臺提供，裝修時請使用符合市有線臺標準的接插口中。

　　5、寬帶線路由中國電信預埋，使用者請與服務處聯系可直接與電信局聯系。

　　6、住宅樓廳、臥室地面為預應空心板，不具備防水性能，請住戶勿將過量的水弄濕地面，以免造成滲漏；住戶裝修時，不要對地面、天花板進行開洞、穿孔、大面積釘釘等，否則會影響結構安全性。

　　7、衛生間已進行防水處理，住戶在裝修時請勿破壞防水層；廚房、陽臺為現澆樓面，未另做防水處理，不能進行閉水實驗，只能做潑水實驗。

　　8、不可在樓內外、屋面上搭建棚屋及各類建筑，不聽勸告者，管理處有權配合有關單位強制拆除，其費用由當事人支付。

　　9、住戶須配合毗鄰房屋的正常維護和維修。

　　10、為保證建筑外觀整潔，同時避免破壞時暗管線，住戶必須將空調安裝在預留位置，不得隨意鉆孔。

　　11、消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調壓功能。由消防隊員使用。

　　12、移動式滅火器；每個消火栓箱下部均設二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器 ，裝粉量4kg，必要時用戶可自行取用。平時用戶閱讀滅火器上使用說明，學會使用。

　　13、給排水設施：所有給排水公共設施用戶均不得拆改。

　　14、戶內給排水立管不得拆改。排水橫支管不應改動。給水戶內水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業人員幫助調整。

　　15、衛生設備選型應根據用戶已經選定的排水與支管施工現狀進行選型，請選型時注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。

　　16、一層設計為小型及微型汽車停放庫（指長寬高分別小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機動車由人大路入口進入小區，車庫采用電動門系統，用戶可以遙控車庫門的開閉。

　　17、遵照建設部試點小區要求，須保持住宅外觀形象，住戶裝修請勿超過外墻滴水線，不能在窗外安裝防盜窗（網）。

　　18、本公司開發的小區實行物業管理，住戶須遵守物業管理章程、物業管理

制度，物業管理公司將給住戶提供優質的服務。同時有權對住戶的違規使用進行制止，并報相關職能部門處理。

　　19、在承諾的保修期內，住宅本身如出現質量問題，住戶應及時向本公司報修，公司將無償提供服務。超過保修期申請維修，費用由住戶承擔。因住戶使用不當或擅自改動結構、設備、管線、不當裝修，造成的質量問題或對其他住戶的損失，本公司不承擔保修責任，由事故人承當相應責任。