5A辦公樓科技創(chuàng)新的應(yīng)用項(xiàng)目及實(shí)施措施
1 高強(qiáng)高性能混凝土技術(shù)
(1)概況：本工程獨(dú)立框架柱強(qiáng)度等級(jí)為C60 混凝土，屬高強(qiáng)砼；
（2）主要技術(shù)內(nèi)容：采用預(yù)拌砼技術(shù)；應(yīng)用當(dāng)?shù)夭牧?，配制多種性能要求的高強(qiáng)砼。解決工程應(yīng)用中勻質(zhì)性、不透水性、低收縮性和可泵性的要求，并相應(yīng)提高其耐久性；應(yīng)用超塑化劑。超塑化劑又稱(chēng)高性能外加劑，具有高減水率和保塑性能。
?。?）實(shí)施措施：
?、?gòu)墓芾斫嵌壬?，我們將選擇、信譽(yù)好、資質(zhì)為一級(jí)的商品砼攪拌站，簽定技術(shù)合同，保證工程用料達(dá)到各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。
?、趯?shí)行全過(guò)程的現(xiàn)代化管理，攪拌站采用現(xiàn)代化的流水線(xiàn)，從配合比，料盤(pán)，輸送，計(jì)量、攪拌全過(guò)程采用自動(dòng)化技術(shù)。
?、蹏?yán)把配合比、確保質(zhì)量關(guān)。嚴(yán)格審查混凝土配合比，并做好試配和試壓工作，進(jìn)場(chǎng)和復(fù)試、檢驗(yàn)資料控制及時(shí)、齊全。
2 新三級(jí)鋼的運(yùn)用
?。?）概況：本工程受力鋼筋采用了大量的Ⅲ級(jí)鋼，屬高效鋼筋。
（2）主要技術(shù)內(nèi)容：
本工程在主受力位置采用新三級(jí)鋼筋，從理論上，我們可以得出新三級(jí)鋼的設(shè)計(jì)值HRB400 為360Mpa，按常規(guī)：HRB335 設(shè)計(jì)值為310,從理論計(jì)算上，采用新三級(jí)鋼節(jié)約鋼材率為：ξ=360/310=1.16,節(jié)約鋼筋為16%。從造價(jià)上分析，新三級(jí)的市場(chǎng)售價(jià)與二級(jí)鋼的售價(jià)相差不大，每噸約高200 元；所以在主要受力部位，采用新三級(jí)鋼可降低工程總造價(jià)。本工程設(shè)計(jì)是二級(jí)與三級(jí)鋼相互運(yùn)用，提高了鋼筋的利用率，降低了總造價(jià)，是非?？茖W(xué)的。
?。?）實(shí)施措施：
新三級(jí)鋼在運(yùn)用中，與二級(jí)鋼在外型上差別較大，給分類(lèi)管理帶來(lái)不便。因此，需做好從原材料分類(lèi)、加工等管理方面采取強(qiáng)用力的措施，否則，將會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的問(wèn)題。在本工程中，后臺(tái)鋼筋原材料堆放，加工，標(biāo)識(shí)，全部采用相對(duì)獨(dú)立的管理，確保萬(wàn)無(wú)一失。
做好新三級(jí)鋼的檢驗(yàn)、試驗(yàn)工作，保證力學(xué)、化學(xué)性能滿(mǎn)足要求。
做好三級(jí)鋼配套材料的選擇，如選用E50 系列焊條，代替E43 焊條。
本工程抗震設(shè)防按9 度設(shè)防，因此需嚴(yán)格選擇新三級(jí)鋼廠(chǎng)家，據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，新三級(jí)鋼目前的極限抗拉強(qiáng)度與屈服強(qiáng)度比容易出現(xiàn)問(wèn)題，因此，一定要做好原材料的選擇。技術(shù)設(shè)計(jì)部要加強(qiáng)原材料的檢驗(yàn)與檢測(cè)工作。
3 粗直徑鋼筋連接：
?。?）概況：本工程設(shè)計(jì)中的鋼筋直徑≥Φ22 的采用機(jī)械連接。我方建議采用滾壓直螺紋。
（2）主要技術(shù)內(nèi)容
滾壓直螺紋連接技術(shù)：鋼筋直螺紋技術(shù)具有強(qiáng)度高、工效高、成本低、可靠性好的特點(diǎn)。直螺紋接頭還具有不污染環(huán)境，電力消耗小，可全天侯作業(yè)等優(yōu)點(diǎn)，其加工的時(shí)間一般不會(huì)影響工程本體進(jìn)度。
?。?）實(shí)施措施
?、俅_定后臺(tái)加工方案，針對(duì)不同規(guī)格不同部位的鋼筋制定鋼筋連接方案。
?、趯?duì)操作工人進(jìn)行崗前培訓(xùn)，并抽查從外觀等方面進(jìn)行檢驗(yàn)，從試件上進(jìn)行
試驗(yàn)。
?、奂訌?qiáng)操作過(guò)程中的監(jiān)督檢查，嚴(yán)格按操作規(guī)程和規(guī)范施工。
4 新型模板和腳手架應(yīng)用技術(shù)
?。?）概況：本工程為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，為確保砼質(zhì)量達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)并提高工效，我們?cè)诤诵耐矇w部分采用全鋼大模板，柱子采用可調(diào)定型鋼模板，頂板部分采用覆膜木膠合板；在支撐體系采用碗扣架快拆體系。
?。?）主要技術(shù)內(nèi)容
①全鋼模板體系，該模板鋼度高、表面平滑，板面采用6mm 厚鋼板，可達(dá)到清水砼施工要求。
②覆膜木膠合板：木膠合板為近年新推廣的模板材料，其最大優(yōu)點(diǎn)為質(zhì)量效果好，能達(dá)到清水模板的效果。移動(dòng)通信工程作為公司的重點(diǎn)工程，我們?cè)诹?、頂板模板上將采?5mm 厚的木膠合板，以確保達(dá)到我方所期望的目標(biāo)。
?、弁肟勰_手架快拆體系：支撐采用在碗扣腳手架，便捷、周轉(zhuǎn)快；另外在本工程中我們將采用梁、頂板快拆體系來(lái)實(shí)現(xiàn)我方所承諾的工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、成本目標(biāo)。
快拆體系為我公司自行研制的一種支撐體系，在類(lèi)似工程中已得到推廣；快拆體系的原理在于充分利用混凝土前期強(qiáng)度增長(zhǎng)較快的特點(diǎn)，在頂板模板支撐體系中合理設(shè)置快拆頭，人為的在該部位形成頂板結(jié)構(gòu)支座，減小了構(gòu)件的跨度，在滿(mǎn)足規(guī)范要求的前提下，將除快拆頭之外的頂板模板及支撐體系盡可能早的拆除，以達(dá)到快拆的效果，進(jìn)而可以實(shí)現(xiàn)縮短周轉(zhuǎn)材料周轉(zhuǎn)周期、減少周轉(zhuǎn)材料用量、降低施工成本的目的。
快拆體系板大樣圖：
?。?）實(shí)施措施
?、偈┕で皩?duì)模板體系和腳手架體系進(jìn)行設(shè)計(jì)，并畫(huà)出詳細(xì)的支撐系統(tǒng)圖和模板圖。
?、趪?yán)格按方案組織物資，嚴(yán)格按方案要求進(jìn)行施工。
?、墼陧攀┕で?，對(duì)模板和腳手架支撐系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。
5 新型墻體應(yīng)用技術(shù)
?。?）概況：本工程設(shè)計(jì)有陶?？招拇u和輕鋼龍骨水泥復(fù)合板墻體，屬新型墻體系列，在工程施工中，我們將采取有效措施，確保工程質(zhì)量。
?。?）主要技術(shù)內(nèi)容
?、偬樟？招拇u：具有質(zhì)輕、隔音、保溫的特點(diǎn)，砌筑速度快，另外還可以減少環(huán)境污染，節(jié)約資源。
②輕鋼龍骨水泥板墻體：輕鋼龍骨水泥板墻體施工快速，簡(jiǎn)便，無(wú)濕作業(yè)?？梢詼p輕荷載，增加有效使用面積。
（3）實(shí)施措施
①墻體材料選用時(shí)注意強(qiáng)度等級(jí)、密度等級(jí)符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求。
?、谑┕み^(guò)程中，要加強(qiáng)工序控制，用工序質(zhì)量保證施工質(zhì)量。
?、奂訌?qiáng)驗(yàn)收工作，標(biāo)準(zhǔn)只能高于規(guī)范要求，不能降低要求。
6 新型建筑防水
?。?）概況：本工程地下防水設(shè)計(jì)采用了以自防水混凝土為主并與柔性防水相結(jié)合的防水措施，柔性防水材料采用高分子防水卷材；衛(wèi)生間防水采用水泥基復(fù)合防水涂料；屬于新型防水材料。
?。?）主要技術(shù)內(nèi)容
新型防水材料：高分子防水卷材，具有強(qiáng)度高，延性大，高彈、輕質(zhì)、耐老化等良好性能。
?。?）實(shí)施措施
嚴(yán)格按工藝、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)施工，強(qiáng)化檢驗(yàn)、驗(yàn)收對(duì)材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、施工中的抽查驗(yàn)收、施工完的竣工驗(yàn)收均做到；另外做好保修及服務(wù)工作。
篇2：餐廳廚（面點(diǎn)）師菜肴、面點(diǎn)制作創(chuàng)新實(shí)施辦法
> 餐飲公司餐廳廚(面點(diǎn))師菜肴、面點(diǎn)制作創(chuàng)新實(shí)施辦法為逐步建立和完善公司內(nèi)部日常經(jīng)營(yíng)服務(wù)運(yùn)行機(jī)制、創(chuàng)新機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制，切實(shí)轉(zhuǎn)變餐廳員工在取得廚(面點(diǎn))師等級(jí)后不思進(jìn)取、一勞永逸的思想，有效地調(diào)動(dòng)廣大員工的工作積極性、主動(dòng)性和開(kāi)創(chuàng)性，充分發(fā)揮和挖掘餐廳全體員工的潛能，尤其是各等級(jí)廚(面點(diǎn))師的智慧和潛能，以推動(dòng)餐廳菜肴、面點(diǎn)制作創(chuàng)新工作持久有效開(kāi)展并滿(mǎn)足廣大就餐者的不同需求，特制定本辦法。
一、菜肴、面點(diǎn)制作創(chuàng)新參與對(duì)象
1、凡各餐廳在編員工并取得技術(shù)等級(jí)的廚(面點(diǎn))師，每人每月必須申報(bào)1-2只創(chuàng)新菜肴或面點(diǎn);
2、凡各餐廳非在編員工且在聘任時(shí)屬?gòu)N(面點(diǎn))師崗位的，每人每月必須申報(bào)1只創(chuàng)新菜肴或面點(diǎn);
3、以上人員由各餐廳上報(bào)名單經(jīng)公司辦公室確認(rèn)后統(tǒng)一造冊(cè)。
二、菜肴面點(diǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)新的含義及基本要求
1、創(chuàng)新品種是指采用新原(材)料、新技術(shù)、新工藝加工制作的新品種，包括主食和副食類(lèi)且餐廳過(guò)去從未制作、出售過(guò)的。品種開(kāi)發(fā)創(chuàng)新的途徑大致有自主創(chuàng)新、模仿創(chuàng)新和合作創(chuàng)新三種，各餐廳廚(面點(diǎn))師可根據(jù)自身實(shí)際情況靈活主動(dòng)地進(jìn)行菜肴、面點(diǎn)的品種開(kāi)發(fā);
2、菜肴、面點(diǎn)品種開(kāi)發(fā)創(chuàng)新的特點(diǎn)及基本要求：
①創(chuàng)新品種的特點(diǎn)：選料講究、加工制作精細(xì)，色香味形俱佳;
?、趧?chuàng)新品種的基本要求：
?、駝?chuàng)新品種必須是餐廳廚(面點(diǎn))師通過(guò)自主開(kāi)發(fā)創(chuàng)新制作或模仿他人制作的有關(guān)品種經(jīng)過(guò)改良后色香味形俱佳，營(yíng)養(yǎng)衛(wèi)生，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，投入市場(chǎng)后深受師生歡迎和好評(píng);
?、騽?chuàng)新品種由各餐廳根據(jù)自身等級(jí)廚(面點(diǎn))師人數(shù)按月合理安排輪流制作，并從產(chǎn)生之日起掛牌公布、出售、接受就餐者對(duì)創(chuàng)新品種質(zhì)、價(jià)、量的評(píng)議;
?、髣?chuàng)新品種由各餐廳每星期用書(shū)面形式向公司進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)時(shí)必須寫(xiě)明創(chuàng)新品種名稱(chēng)、創(chuàng)新制作途徑、主副材料的數(shù)量、單價(jià)、金額、成本核算、售價(jià)、操作人、申報(bào)時(shí)間，由餐廳主任簽名，并經(jīng)公司辦公室審核確認(rèn)后方可有效。每星期申報(bào)創(chuàng)新品種時(shí)，除本部餐廳和古蕩灣校區(qū)餐廳同時(shí)申報(bào)同一品種按先申報(bào)者有效外，其余校區(qū)餐廳每人可同時(shí)申報(bào)一次，同一品種每餐廳每年只能申報(bào)一次(特受師生喜歡的除外)。
三、評(píng)議、考核、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰
1、各餐廳已申請(qǐng)的創(chuàng)新品種公司將每月分類(lèi)建檔存放，作為對(duì)餐廳及廚(面點(diǎn))師個(gè)人工作業(yè)績(jī)?cè)?年)度考核依據(jù);
2、對(duì)各餐廳申報(bào)的創(chuàng)新品種公司將在其展銷(xiāo)期間和每月底組織有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)、老師、學(xué)生生活自律委員會(huì)同學(xué)、餐廳主任、廚師長(zhǎng)等進(jìn)行打分評(píng)議，按得分多少依次評(píng)選，一、二、三等獎(jiǎng)各一名(同一品種按先申報(bào)者有效)，分別獎(jiǎng)勵(lì)120元、100元、80元，如獲獎(jiǎng)品種屬?gòu)N(面點(diǎn))師自主設(shè)計(jì)、制作(烹飪)完成，其獎(jiǎng)金全部歸個(gè)人，集體創(chuàng)作的按設(shè)計(jì)人員40%、制作(烹飪)人員40%、管理人員20%發(fā)放;
3、對(duì)因質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、深受師生員工歡迎、持續(xù)銷(xiāo)售一個(gè)月以上、效益顯著的創(chuàng)新品種，經(jīng)餐廳主任和公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后可申報(bào)特等獎(jiǎng)并獎(jiǎng)勵(lì)200-400元，獎(jiǎng)勵(lì)辦法同上;
4、各餐廳現(xiàn)有廚(面點(diǎn))師(根據(jù)上報(bào)名單)每人每月無(wú)特殊情況必須按規(guī)定申報(bào)1只以上創(chuàng)新品種。否則，每少一次扣罰其當(dāng)月效益獎(jiǎng)50元，同時(shí)所在餐廳及個(gè)人年終不得評(píng)為先進(jìn)餐廳和先進(jìn)個(gè)人;
5、此辦法于20**年3月1日起試行，不足之處將在實(shí)踐中不斷健全完善。
篇3：吉安市中心城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理體制機(jī)制創(chuàng)新實(shí)施意見(jiàn)（2014年）
吉安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)吉安市中心城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理體制機(jī)制創(chuàng)新實(shí)施意見(jiàn)的通知
吉府辦發(fā)〔20**〕29號(hào)
井開(kāi)區(qū)管委會(huì)，各縣(市、區(qū))人民政府，廬陵新區(qū)管委會(huì)，市直有關(guān)單位：
《吉安市中心城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理體制機(jī)制創(chuàng)新實(shí)施意見(jiàn)》經(jīng)市政府第七十二次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
20**年10月15日
吉安市中心城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理體制機(jī)制創(chuàng)新實(shí)施意見(jiàn)
為進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)市中心城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮好各級(jí)政府及職能部門(mén)的積極作用，提升城市管理水平，提高市民生活質(zhì)量，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，制定本實(shí)施意見(jiàn)。
一、指導(dǎo)思想
以中心城區(qū)住宅小區(qū)“物業(yè)管理提升年”活動(dòng)為契機(jī)，以改革為突破口，進(jìn)一步明晰市、區(qū)政府(管委會(huì))城市管理職責(zé)范圍和權(quán)責(zé)關(guān)系，將城市管理重心下移，建立和完善開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)所在管理轄區(qū)、相關(guān)職能部門(mén)“五位一體”的住宅小區(qū)物業(yè)管理體制，推進(jìn)中心城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理體制機(jī)制創(chuàng)新，破解物業(yè)管理難題，改善市民居住環(huán)境，構(gòu)建平安、和諧社區(qū)。
二、工作目標(biāo)
按照“政府負(fù)責(zé)、行業(yè)管理、部門(mén)配合、街道組織、社區(qū)落實(shí)、企業(yè)服務(wù)、業(yè)主自治、以塊為主、屬地管理”原則，通過(guò)對(duì)中心城區(qū)住宅小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)管理模式的改革創(chuàng)新，推進(jìn)管理重心下移，進(jìn)一步明確各級(jí)政府、相關(guān)職能部門(mén)、街道社區(qū)的職責(zé)，把住宅小區(qū)物業(yè)管理納入社區(qū)管理范圍，實(shí)現(xiàn)管理歸位。通過(guò)實(shí)行管理職能關(guān)口前移，組建專(zhuān)門(mén)綜合執(zhí)法隊(duì)伍，與街道、社區(qū)工作緊密結(jié)合，有效發(fā)揮社區(qū)基層組織和業(yè)主自治組織的作用，切實(shí)解決群眾最關(guān)心的物業(yè)管理問(wèn)題，真正做到問(wèn)題發(fā)現(xiàn)在萌芽，矛盾化解在小區(qū)，難點(diǎn)處置在一線(xiàn)，以依法治理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，全面提升中心城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理水平。
三、工作內(nèi)容
(一)實(shí)行屬地管理，推進(jìn)物業(yè)管理重心下移。
確立物業(yè)管理主體為區(qū)政府(管委會(huì))，市房管局負(fù)責(zé)行業(yè)管理和指導(dǎo)，相關(guān)職能部門(mén)加強(qiáng)協(xié)同和配合的機(jī)制。
1.各區(qū)政府(管委會(huì))對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作負(fù)總責(zé)。明確區(qū)政府(管委會(huì))住宅小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，以及國(guó)家、省、市物業(yè)管理法律法規(guī)和相關(guān)政策措施的宣傳、貫徹、落實(shí)工作。對(duì)本轄區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)行部署、檢查和督導(dǎo)。建立健全工作體系，組織街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會(huì)(村民委員會(huì))開(kāi)展物業(yè)管理監(jiān)督工作。其職責(zé)：
(1)負(fù)責(zé)劃分物業(yè)管理區(qū)域;會(huì)同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)、協(xié)助轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組建、換屆工作;負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的備案登記和發(fā)證工作;指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作，對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，責(zé)令限期整改或撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
(2)負(fù)責(zé)注冊(cè)地址在轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及外地備案企業(yè)資質(zhì)申報(bào)和資質(zhì)年度監(jiān)督檢查的初審工作。
(3)會(huì)同市房管局參與物業(yè)管理招投標(biāo)工作并負(fù)責(zé)收取物業(yè)服務(wù)企業(yè)保證金;負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的審批;負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則與管理規(guī)約的備案工作。
(4)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理優(yōu)秀(示范)項(xiàng)目評(píng)選的初審工作;會(huì)同市房管局參與物業(yè)服務(wù)等級(jí)認(rèn)定工作;負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常服務(wù);指導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)的物業(yè)管理移交工作。
(5)建立物業(yè)管理投訴受理制度;負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴進(jìn)行協(xié)調(diào)處理;牽頭組織開(kāi)展住宅小區(qū)綜合執(zhí)法活動(dòng)，依法查處物業(yè)管理活動(dòng)中的違法違規(guī)行為。
(6)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用的申報(bào)和初審;做好經(jīng)市房管局審定后的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用監(jiān)管工作。
2.市房管局為全市物業(yè)管理的行業(yè)主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。其職責(zé)：
(1)對(duì)全市物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行行業(yè)管理，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的審核發(fā)證和資質(zhì)年度監(jiān)督檢查工作。
(2)組織開(kāi)展國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀(示范)項(xiàng)目的預(yù)評(píng)和審核工作。負(fù)責(zé)核定中心城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)認(rèn)定，會(huì)同物價(jià)部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)管。
(3)會(huì)同財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，負(fù)責(zé)中心城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的歸集、管理工作。
(4)協(xié)調(diào)處理全市物業(yè)管理活動(dòng)的重大投訴案件，依法查處物業(yè)管理活動(dòng)中的重大違法行為。
3.街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。其職責(zé)：
(1)宣傳、貫徹、落實(shí)國(guó)家、省、市物業(yè)管理法律法規(guī)和相關(guān)政策措施。業(yè)務(wù)上接受行業(yè)主管部門(mén)的指導(dǎo)，配合做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)工作。配備專(zhuān)職人員，指導(dǎo)、監(jiān)督社區(qū)居民委員會(huì)(村民委員會(huì))開(kāi)展物業(yè)管理工作。
(2)負(fù)責(zé)組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組、籌建首屆業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的換屆工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的日常工作。
(3)建立住宅小區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，負(fù)責(zé)牽頭召集社區(qū)居民委員會(huì)(村民委員會(huì))、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及
行政執(zhí)法部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，協(xié)調(diào)處理業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間的糾紛投訴。
(4)提出轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理優(yōu)秀(示范)項(xiàng)目評(píng)選的初審意見(jiàn)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)(含暫定級(jí))資質(zhì)年度監(jiān)督檢查的初審意見(jiàn)。監(jiān)督、檢查轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常服務(wù)，配合市行業(yè)主管部門(mén)、區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)做好指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)的物業(yè)管理移交工作。
(5)開(kāi)展轄區(qū)住宅小區(qū)綜合執(zhí)法活動(dòng)，依法查處物業(yè)管理活動(dòng)中的違法違規(guī)行為。
4.社區(qū)居民委員會(huì)(村民委員會(huì))負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)日常物業(yè)管理活動(dòng)。其職責(zé)：
(1)宣傳、貫徹、落實(shí)國(guó)家、省、市物業(yè)管理法律法規(guī)和相關(guān)政策措施。業(yè)務(wù)上接受行業(yè)主管部門(mén)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)，并執(zhí)行其下達(dá)的相關(guān)工作任務(wù)。
(2)指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作;派員參加業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組;參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議全程的指導(dǎo)監(jiān)督，配合、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)的物業(yè)管理移交工作。
(3)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合做好創(chuàng)建文明社區(qū)工作;負(fù)責(zé)調(diào)處物業(yè)服務(wù)中的矛盾糾紛;制止破壞公共管理秩序和損害業(yè)主共同利益的違法違章行為;協(xié)助街道辦事處依法開(kāi)展物業(yè)管理的相關(guān)工作。
(4)配合業(yè)主委員會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用的申報(bào)提出初審意見(jiàn)。
(二)創(chuàng)新管理機(jī)制，推進(jìn)市直部門(mén)事權(quán)下放。
將市直部門(mén)物業(yè)管理職能下放給區(qū)政府(管委會(huì))住宅小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)。
1.市房管局下放的職能
(1)開(kāi)發(fā)建設(shè)方面
在辦理商品房預(yù)售許可證前，參與前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作;項(xiàng)目建成交付使用時(shí)，參與物業(yè)承接查驗(yàn)工作。
(2)物業(yè)管理方面
?、僮?cè)地址在轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及外地備案企業(yè)資質(zhì)的初審，以及提高企業(yè)資質(zhì)等級(jí)和資質(zhì)年檢的初審工作;
?、趨⑴c住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)認(rèn)定工作;
?、蹤z查、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常服務(wù);指導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)的物業(yè)管理移交工作。
?、軐?duì)業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴進(jìn)行協(xié)調(diào)處理;牽頭組織開(kāi)展住宅小區(qū)綜合執(zhí)法活動(dòng)，依法查處物業(yè)管理活動(dòng)中的違法違規(guī)行為。
?、菔?市)級(jí)物業(yè)管理示范項(xiàng)目評(píng)選的初審工作;
⑥住宅小區(qū)內(nèi)房屋室內(nèi)裝飾裝修的管理工作;
(3)業(yè)主委員會(huì)方面
轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組建、換屆工作;業(yè)主委員會(huì)的備案工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作;業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的發(fā)放工作;
(4)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金方面
轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用的申報(bào)和初審;做好經(jīng)市房管局審定后的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用監(jiān)管工作。
2.工商部門(mén)下放的職能：住宅小區(qū)內(nèi)無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)處罰;變更經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所初審。
3.環(huán)保部門(mén)下放的職能：住宅小區(qū)內(nèi)屬于環(huán)保職能的噪音、油煙污染等行為的處罰;
4.城管部門(mén)下放的職能：住宅小區(qū)內(nèi)所有涉及到城管職能除戶(hù)外城市廣告的設(shè)置外，全部下放。
5.規(guī)劃建設(shè)部門(mén)下放的職能：在住宅小區(qū)竣工規(guī)劃核實(shí)并綜合竣工驗(yàn)收備案后，對(duì)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容及未經(jīng)批準(zhǔn)亂搭亂建、亂拆亂改等違法違規(guī)建設(shè)行為的處罰;對(duì)擅自改變小區(qū)綠地性質(zhì)，占用、破壞小區(qū)綠地等行為的處罰。
6.交警部門(mén)下放的職能：延伸執(zhí)法范圍至住宅小區(qū)，先行試點(diǎn)，逐步推行小區(qū)違規(guī)車(chē)輛停放處罰授權(quán)。
(三)組建專(zhuān)門(mén)隊(duì)伍，推進(jìn)綜合執(zhí)法落到實(shí)處。
建立綜合執(zhí)法進(jìn)小區(qū)工作機(jī)制。各區(qū)(管委會(huì))均應(yīng)成立住宅小區(qū)物業(yè)管理綜合執(zhí)法隊(duì)伍。其主要職責(zé)：負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)涉及住宅小區(qū)物業(yè)管理的綜合行政執(zhí)法管理，并對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)的疑難復(fù)雜問(wèn)題進(jìn)行集中綜合執(zhí)法。具體管理辦法，由各區(qū)(管委會(huì))自行制定。凡轄區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理的問(wèn)題，需要行政執(zhí)法的，都由各相關(guān)職能部門(mén)委托授權(quán)，做到住宅小區(qū)物業(yè)管理綜合執(zhí)法一支隊(duì)伍管到底。市、區(qū)財(cái)政對(duì)住宅小區(qū)綜合執(zhí)法工作要給予支持，從用于老舊住宅小區(qū)改造經(jīng)費(fèi)中切出一塊，專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼住宅小區(qū)綜合執(zhí)法工作經(jīng)費(fèi)。
本實(shí)施意見(jiàn)未盡事宜，按吉府辦發(fā)〔20**〕10號(hào)吉安市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)市中心城區(qū)進(jìn)一步加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作實(shí)施意見(jiàn)的通知》規(guī)定執(zhí)行，已明確的以本實(shí)施意見(jiàn)為準(zhǔn)。