案例:業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定是否聘用物業(yè)公司

　　案例背景

　　某小區(qū)物業(yè)管理公司原由小區(qū)開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)，業(yè)主入住后對(duì)該物業(yè)管理公司不滿意，雙方矛盾很大，于是小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定解聘該公司。但該物業(yè)公司稱：其與開(kāi)發(fā)商有委托管理合同，且業(yè)主購(gòu)樓時(shí)與開(kāi)發(fā)商的契約中已訂明“同意開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司管理”，因此，業(yè)主現(xiàn)在無(wú)權(quán)解聘物業(yè)管理公司;業(yè)主稱服務(wù)質(zhì)量不好，但無(wú)法舉證，且物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以物業(yè)管理公司不存在違約，如果業(yè)主堅(jiān)持解聘，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為此，業(yè)主與物業(yè)管理公司爭(zhēng)執(zhí)不下，訴諸于法院。

　　案例點(diǎn)評(píng)

　　本案例涉及物業(yè)管理法律關(guān)系問(wèn)題。物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更的基礎(chǔ)是協(xié)議委托。在物業(yè)管理過(guò)程中，物業(yè)管理公司的管理權(quán)來(lái)自產(chǎn)權(quán)人的委托授權(quán)。在物業(yè)開(kāi)發(fā)階段，產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的，因而這時(shí)只有開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定請(qǐng)哪一家物業(yè)管理公司參與開(kāi)發(fā)和日后過(guò)渡期的管理;在業(yè)主入主后，由于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，物業(yè)管理的決定權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，由業(yè)主所有權(quán)派生出來(lái)的管理權(quán)或委托管理權(quán)自然也就屬于業(yè)主。因此，開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司在完成了過(guò)渡期的管理后，物業(yè)管理的決定權(quán)就從開(kāi)發(fā)商手上轉(zhuǎn)移到了業(yè)主手上，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)對(duì)原開(kāi)發(fā)商聘用的物業(yè)管理公司的考察，來(lái)決定是續(xù)聘還是改聘。

　　本案例中，物業(yè)管理公司拒絕交出管理權(quán)的理由不能成立，業(yè)主委員會(huì)在與物業(yè)管理公司自行協(xié)商不成的情況下，可請(qǐng)求政府主管部門(mén)行政調(diào)解或提起司法訴訟。

篇2：物業(yè)會(huì)所游泳池聘用管理經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)

　　物業(yè)會(huì)所游泳池聘用管理經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)

　　甲方: zz物業(yè)服務(wù)有限公司

　　乙方: z市z體育有限公司

　　z市z小區(qū)內(nèi)的泳池（包括附設(shè)施:水循環(huán)設(shè)施，男女更衣室及工作間）所有權(quán)屬于甲方。現(xiàn)甲方聘用乙方負(fù)責(zé)泳池的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)和法律責(zé)任，雙方本著平等、互利、公平、合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，現(xiàn)簽訂本協(xié)議，以供雙方共同遵守執(zhí)行。

　　第一條 管理內(nèi)容

　　z市z小區(qū)內(nèi)的游泳池(包括附設(shè)施:水循環(huán)設(shè)施,男女更衣室及工作間)交由乙方負(fù)責(zé)管理，乙方必須保證向小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)以及外來(lái)客戶提供優(yōu)質(zhì)水質(zhì)服務(wù)(負(fù)責(zé)水質(zhì)處理、消毒加藥)。

　　第二條 合同期限

　　管理期限為兩年，聘用管理時(shí)間是20**-20**年每年的5、6、7、8、9月；泳池對(duì)外開(kāi)放營(yíng)業(yè)時(shí)間：星期一至星期五：18-21:00；星期六、日以及暑假期間：16:00-21:00。

　　第三條 管理費(fèi)用

　　每月的5日前甲方向乙方支付管理人工費(fèi)壹萬(wàn)陸仟元（￥16000元）。

　　第四條 雙方權(quán)利與義務(wù)

　　(一)甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方繼續(xù)完善小區(qū)康體活動(dòng)設(shè)施和泳池的配套設(shè)施，以滿足小區(qū)業(yè)主健身、運(yùn)動(dòng)的需要。

　　2、負(fù)責(zé)完善泳池合格、常規(guī)的配套設(shè)備，設(shè)施，保證泳池正常用水、供電。

　　3、負(fù)責(zé)泳池及設(shè)備的維護(hù)維修費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理泳池衛(wèi)生許可證、高危產(chǎn)業(yè)證并支付辦證所需的相關(guān)費(fèi)用。

　　4、負(fù)責(zé)制定泳池管理有關(guān)規(guī)章制度，監(jiān)督乙方執(zhí)行泳池規(guī)章制度情況和管理服務(wù)情況。

　　5、如發(fā)現(xiàn)泳池水質(zhì)存在問(wèn)題或業(yè)主、游客的合理投訴，并經(jīng)衛(wèi)生防疫部門(mén)檢驗(yàn)確認(rèn)水質(zhì)不合格，甲方有權(quán)要求乙方或泳池管理人員進(jìn)行整改。

　　6、泳池在開(kāi)放期間，如屬泳池、設(shè)施安全問(wèn)題造成他人傷害或經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

　　7、泳池的水電費(fèi)全部由甲方承擔(dān)。

　　8、泳池的開(kāi)放時(shí)間為每年5月1日---9月30 日。原則上必須每天開(kāi)放，開(kāi)放營(yíng)業(yè)時(shí)間:周一至周五每天開(kāi)放時(shí)間：18點(diǎn)---21 點(diǎn)，周六、周日與暑假每天開(kāi)放時(shí)間： 16點(diǎn)---21點(diǎn)，如遇特殊惡劣天氣可以適當(dāng)調(diào)整。

　　(二) 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、在泳池開(kāi)放期間，乙方須按照z市泳池管理的有關(guān)規(guī)定和z管理處有關(guān)管理制度實(shí)施泳池管理。確保泳池水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、乙方須選聘身體素質(zhì)良好、具有泳池看管經(jīng)驗(yàn)、救生經(jīng)驗(yàn)、水性熟練的合格人員擔(dān)任救生員，及時(shí)、有效地處理各種突發(fā)性事件，避免事故發(fā)生。

　　3、發(fā)現(xiàn)水質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題和業(yè)主合理投訴，乙方須認(rèn)真、及時(shí)予以整改。

　　4、泳池開(kāi)放期間的日常經(jīng)營(yíng)收入歸甲方分配：

　　1）培訓(xùn)教學(xué)學(xué)費(fèi)收入甲方與乙方分配是4：6；

　　2）門(mén)票以及小賣部收入15%分配給乙方作為獎(jiǎng)金。

　　5、泳池開(kāi)放期間，乙方須按甲方的管理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)泳池及設(shè)備進(jìn)行日常使用和管理，并按規(guī)定做好各種記錄。

　　6、在泳池開(kāi)放期間，泳池所發(fā)生的一切安全事故概與乙方無(wú)關(guān)。

　　第五條 其他事項(xiàng)

　　1、合同履行過(guò)程中，如存有未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。

　　2、因履行本協(xié)議雙方發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商予以解決。

　　3、如甲方退出z小區(qū)物業(yè)管理權(quán)，本合同則自行終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。本協(xié)議書(shū)一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

　　代 表：

　　簽訂日期： 簽訂日期：

篇3：花園別墅物業(yè)公司聘用協(xié)議

　　花園別墅物業(yè)有限公司聘用協(xié)議

　　北京花園別墅有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）與**同志（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)平等協(xié)商同意，自愿簽訂本協(xié)議，共同遵守本協(xié)議所列條款。

　　第一條 本協(xié)議自年月日起止年月日止，其中試用期為個(gè)月。

　　第二條 乙方根據(jù)甲方需要，擔(dān)任** 崗位（工種）的工作；甲方有權(quán)根據(jù)情況隨時(shí)對(duì)乙方的工作崗位進(jìn)行調(diào)整。

　　第三條 乙方應(yīng)按照甲方的工作要求，按時(shí)完成規(guī)定的工作數(shù)量，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四條 甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，乙方嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五條 乙方必須自覺(jué)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

　　第六條 甲方每月五日以貨幣形式支付乙方工資。甲方對(duì)乙方實(shí)行下發(fā)薪制度。工資標(biāo)準(zhǔn)不低于甲方制定的《臨時(shí)工工資標(biāo)準(zhǔn)》。

　　第七條 乙方在甲方規(guī)定的工作時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)時(shí)，甲方全額支付乙方工資報(bào)酬。

　　第八條 甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作需要，安排乙方在甲方規(guī)定的工作時(shí)間以外延長(zhǎng)工作時(shí)間的，甲方按乙方的標(biāo)準(zhǔn)工資計(jì)發(fā)加班工資。

　　第九條 乙方的福利待遇、補(bǔ)貼等由甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益等情況確定。

　　第十條 乙方患病或非因公負(fù)傷，甲方不負(fù)擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用。

　　第十一條 乙方因故請(qǐng)假，休假期間無(wú)工資。

　　第十二條 乙方終止本協(xié)議，需提前三十日以書(shū)面形式通知甲方。

　　第十三條 本協(xié)議期限屆滿，聘用協(xié)議即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)簽聘用協(xié)議。

　　第十四條 乙方違反協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)按不低于乙方一個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)工資支付。給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十五條 因甲方工作任務(wù)不足解除聘用協(xié)議的，甲方應(yīng)提前三十日通知乙方。甲方未提前通知乙方時(shí)，須賠償乙方相當(dāng)于乙方一個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)工資的損失費(fèi)。

　　第十六條 當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容：

　　第十七條 本協(xié)議未盡事宜，按北京市有關(guān)規(guī)定及甲方規(guī)定執(zhí)行。

　　甲方：（蓋章）乙方：（簽字）

　　簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日