案例:物業(yè)工作人員能否在業(yè)主裝修期間進行檢查

　　案例背景

　　小劉剛剛買了一套房子，在辦理審批手續(xù)過程中，小劉和物業(yè)管理處員工發(fā)生爭執(zhí)，相處得不是很偷快。因此，在裝修期間，小劉拒絕了物業(yè)管理處工作人員進入房內(nèi)檢查，理由是這是他本人的私人空間，沒有他的同意別人不允許進入。

　　案例點評

　　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中明確規(guī)定：裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查。本案例中，因為該業(yè)主在裝修申請時已經(jīng)和物業(yè)管理處簽署了住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，所以該業(yè)主不能拒絕和阻礙物業(yè)管理處進行正當(dāng)?shù)谋O(jiān)督檢查工作。物業(yè)管理處的工作人員依照相關(guān)的法律法規(guī)行使監(jiān)督權(quán)，確保業(yè)主在裝修過程中不出現(xiàn)違反規(guī)定的裝修行為，從而保證了樓宇自身的安全和業(yè)主的公共利益。

　　當(dāng)然，物業(yè)管理處的工作人員在進入業(yè)主房間進行例行檢查時，必須按要求穿工作服，佩戴工作證，先敲門向作業(yè)人員表明身份和目的后，方可進入。在室內(nèi)部分已經(jīng)鋪好地板情況下，工作人員必須穿鞋套或脫鞋進入。

　　物業(yè)管理企業(yè)在對業(yè)主裝修活動進行監(jiān)督和檢查時，一定要有禮有節(jié)，這不但是對業(yè)主的尊重，也是物業(yè)管理企業(yè)社會形象的正確體現(xiàn)。

篇2：物業(yè)區(qū)域房屋建筑裝飾裝修檢查

　　房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

　　--物業(yè)區(qū)域房屋建筑裝飾裝修的檢查

　　檢查房屋建筑裝飾裝修，不僅要檢查其主體，還要檢測其承重結(jié)構(gòu)有否異常。

　　對房屋建筑裝飾裝修的主體的檢查

　　1.查房屋建筑整體有無裂縫，著重檢查地面和頂上，如有裂縫且裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，則說明該房屋建筑沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；若裂縫與房間橫梁平行，則不存在危險。

　　2.檢測房屋建筑的傾斜度的專業(yè)儀器，檢測房屋建筑有無傾斜。

　　3.查看房屋建筑的地面及頂層的滲水情況，看房屋墻面是否平整，是否有變色、鼓泡、掉灰等現(xiàn)象。

　　4.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否須作處理，檢查水能否順利地排向出水口。

　　5.檢查門窗開啟關(guān)閉是否順暢，門窗密實度是否合適，門框、窗框邊緣等處是否有縫隙。

　　對房屋建筑裝飾裝修的承重結(jié)構(gòu)的檢查

　　1.地基基礎(chǔ)沉降：墻體產(chǎn)生裂縫；柱體損壞，混凝土被壓碎；房屋建筑物出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象并不斷發(fā)展，重心出現(xiàn)偏移。

　　2.地基失穩(wěn)：房屋建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴(yán)重，會導(dǎo)致地基失穩(wěn)而導(dǎo)致房屋建筑物倒塌破壞。

　　3.結(jié)構(gòu)設(shè)計不周：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計的受力主筋配置不當(dāng)產(chǎn)生的裂縫；磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計中，受壓墻體斷面設(shè)計不當(dāng)發(fā)生豎向裂縫；主梁縱向結(jié)構(gòu)不當(dāng)，梁側(cè)出現(xiàn)垂直裂縫；墻體構(gòu)造拉錨連接不足，出現(xiàn)裂縫；高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，產(chǎn)生裂縫。

　　4.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：外觀檢查、內(nèi)在質(zhì)量、連接構(gòu)造、結(jié)構(gòu)變位：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)檢查：混凝土表面有否裂縫；檢測混凝土強度（局部破損檢驗法）；混凝土內(nèi)部缺陷的檢測（聲脈沖法，射線法）；鋼筋和鋼筋銹蝕的檢測；檢測混凝土碳化深度。

　　5.砌體結(jié)構(gòu)檢查：砂漿裂縫的長度、寬度測量，觀察裂縫的走向、數(shù)量及形態(tài)；檢測砌體中砌塊與灰縫砂漿強度；檢測砌體強度。

　　6.鋼結(jié)構(gòu)的檢查：觀察外面平整度；測量構(gòu)件長細(xì)比、平整度；檢測構(gòu)件連接情況。

篇3：小區(qū)裝修單元檢查工作規(guī)程

1、目的:確保小區(qū)裝修安全有序,制止違章行為。
2、范圍:小區(qū)裝修單元。

3、操作規(guī)程:
(1)崗位要求
A.屬機動崗位,需走姿站姿規(guī)范。
B.對講機統(tǒng)一佩戴在腰間固定位置上。

(2)禮儀
A.遇見公司領(lǐng)導(dǎo)或公司領(lǐng)導(dǎo)車輛經(jīng)過時,須敬禮。
B.遇外來單位參觀團體或團體車輛時,須敬禮。
C.遇見小區(qū)業(yè)主(住戶)及外來人員主動點頭問好。

(3)工作程序
A.負(fù)責(zé)裝修單元的值班人員按公司要求在指定位置準(zhǔn)時接班。
B.檢查裝修單元有無辦理開工許可證,許可證是否按要求貼在大門上。
C.修單元在裝修期間,是否按規(guī)定關(guān)門施工,衛(wèi)生是否干凈,門口有無垃圾堆放,有無材料堵塞大堂,如有必須及時處理。
D.施工人員是否按公司規(guī)定時間開工,上午8:30-12:00,下午14:00-18:00,節(jié)假日開工時間為上午9:00-12:00,下午14:00-18:00,如有特殊情況需申請加班的,需經(jīng)管理公司同意,申辦加班手續(xù),在無噪音的情況和規(guī)定時間內(nèi)加班。
E.檢查裝修單元施工人員是否佩戴裝修出入證,沒有辦理的勸離小區(qū)。
F.檢查裝修單元有無按要求配置滅火器,滅火器的使用時間是否有效。沒有配置的,通知裝修單元負(fù)責(zé)人配置。
G.裝修單元陽臺有無堆放大件或多余的裝修垃圾,如有必須通知裝修人員及時清理。
H.檢查裝修施工人員有無在現(xiàn)場抽煙、大小便現(xiàn)象,如有需按公司規(guī)定嚴(yán)肅處理。
I.裝修單元在施工中有無破壞墻結(jié)構(gòu)、主體梁柱,空調(diào)安裝位置是否按公司要求統(tǒng)一安裝,違規(guī)情況通知客戶中心。
J.檢查裝修單元在動用明火前,有無申辦明火作業(yè)手續(xù),有無采取相應(yīng)的安全措施,沒有嚴(yán)肅勒令停動,辦理有關(guān)手續(xù)后方可開工。
K.檢查裝修單元在現(xiàn)場有無亂搭建、亂拉電線等現(xiàn)象,如有需報有關(guān)部門處理。
L.檢查裝修單元人員在高空作業(yè)時,有無采取安全措施,明顯的標(biāo)示。
M.檢查裝修單元清理的垃圾,材料是否按公司指定的位置堆放,規(guī)定的時間搬運清理,按公司的搬運的時間和堆放位置落實。
N.檢查裝修單元留宿人員有無到管理處辦理留宿手續(xù),如沒有辦理的必須清理出小區(qū)。
O.裝修單元下班后,檢查好門窗、水電。
P.有其他違規(guī)行為的要及時糾正或上報有關(guān)部門處理。
Q.做好交接班。