E地產(chǎn)公司委托審計(jì)作業(yè)指引

　　1. 目的：

　　為加強(qiáng)E地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱"公司"）委托社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)（包括公司及控股子公司的工程項(xiàng)目審計(jì)、內(nèi)部控制審計(jì)、管理審計(jì)、其他專項(xiàng)審計(jì)和控股子公司或項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人任期經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)）的管理，規(guī)范社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)參與公司內(nèi)部審計(jì)的行為，提高內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量。

　　2. 適用范圍：

　　為公司以及控股子公司提供內(nèi)部審計(jì)服務(wù)的社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)的管理。

　　3. 術(shù)語(yǔ)和定義：

　　本辦法所稱社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)是依法注冊(cè)、年檢合格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、具有工程造價(jià)咨詢甲級(jí)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢公司等。

　　4. 審計(jì)機(jī)構(gòu)的選擇

　　4.1.社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)參與公司內(nèi)部審計(jì)工作實(shí)行準(zhǔn)入制，具體由公司總經(jīng)理授權(quán)質(zhì)量部在公司經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)確定的社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)的范圍內(nèi)選取。

　　4.2.社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)的選擇遵循公開(kāi)、公平、公正的原則確定，由質(zhì)量部在綜合考慮社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)服務(wù)方案、人員安排和審計(jì)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)等因素后進(jìn)行選擇。

　　4.3.社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，且受托社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)派出的參與公司內(nèi)部審計(jì)人員應(yīng)相對(duì)固定。

　　4.4.社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)的選擇采用輪換制，輪換原則上每三年進(jìn)行一次，即每家受托社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)不能夠連續(xù)三年以上對(duì)同一家被審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)。

　　5. 審計(jì)委托

　　5.1.公司是內(nèi)部審計(jì)業(yè)務(wù)的委托單位，受托社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)選定后，公司應(yīng)當(dāng)與其簽訂《審計(jì)業(yè)務(wù)約定書(shū)》，具體由公司質(zhì)量部負(fù)責(zé)承辦。合同的簽訂執(zhí)行公司合同管理的有關(guān)規(guī)定。《審計(jì)業(yè)務(wù)約定書(shū)》的主要內(nèi)容包括：

　　5.1.1.簽約雙方名稱

　　5.1.2. 委托目的和委托業(yè)務(wù)的內(nèi)容

　　5.1.3.審計(jì)范圍

　　5.1.4.出具審計(jì)意見(jiàn)的時(shí)間和要求

　　5.1.5.簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　5.1.6.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和支付方式

　　5.1.7.違約責(zé)任和簽約時(shí)間

　　5.1.8.審計(jì)意見(jiàn)的使用責(zé)任

　　5.1.9.雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)

　　5.2.質(zhì)量部在受托社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展審計(jì)前3日向被審計(jì)單位下達(dá)《審計(jì)通知書(shū)》，并同時(shí)抄送受托社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)。在《審計(jì)通知書(shū)》中要明確受托社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)的名稱，需要被審計(jì)單位提前準(zhǔn)備的資料，并要求被審計(jì)單位支持與配合社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)的工作。

　　6. 審計(jì)工作的要求

　　6.1.接受審計(jì)委托的社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正、實(shí)事求是、保守秘密的原則進(jìn)行審計(jì)，開(kāi)展審計(jì)應(yīng)依法執(zhí)行有關(guān)審計(jì)法規(guī)，按照公司有關(guān)內(nèi)部審計(jì)制度的規(guī)定，提交客觀、真實(shí)、全面的審計(jì)報(bào)告，并對(duì)審計(jì)結(jié)果的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　6.2.社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)接受審計(jì)業(yè)務(wù)委托，除按執(zhí)業(yè)要求做好相關(guān)業(yè)務(wù)審計(jì)外，還應(yīng)當(dāng)滿足委托單位如下工作要求：

　　6.2.1.審計(jì)中發(fā)現(xiàn)重大事項(xiàng)要及時(shí)反饋給公司質(zhì)量部；

　　6.2.2.審計(jì)報(bào)告初稿完成后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)反饋給被審計(jì)單位和公司質(zhì)量部征求意見(jiàn)，之后根據(jù)征求意見(jiàn)結(jié)果對(duì)審計(jì)報(bào)告初稿進(jìn)行修訂，最終向公司質(zhì)量部提交審計(jì)報(bào)告正式稿；

　　6.2.3.向被審計(jì)單位、公司質(zhì)量部報(bào)送審計(jì)意見(jiàn)和審計(jì)建議；

　　6.2.4.保留完整的工作底稿、工作記錄和其他審計(jì)證據(jù)，并向公司質(zhì)量部移交完整的審計(jì)工作資料。

　　6.3受托社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)與被審計(jì)單位對(duì)審計(jì)報(bào)告反映的問(wèn)題有不同意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一時(shí)，應(yīng)當(dāng)將各方意見(jiàn)報(bào)公司質(zhì)量部，由公司質(zhì)量部協(xié)調(diào)處理。

　　7. 審計(jì)管理

　　7.1.公司質(zhì)量部對(duì)準(zhǔn)入的社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。受托社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)過(guò)程中，有下列情形之一者，要求其更換審計(jì)人員，直至終止合同、報(bào)審計(jì)委員會(huì)請(qǐng)求取消其在公司從事內(nèi)部審計(jì)資格，并按合同規(guī)定對(duì)其進(jìn)行違約處理。

　　7.1.1.不按合同履行職責(zé)；

　　7.1.2.無(wú)正當(dāng)理由，未按照規(guī)定期限完成審計(jì)任務(wù)；

　　7.1.3.因受托審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任，導(dǎo)致審計(jì)結(jié)論嚴(yán)重失真；

　　7.1.4.違反執(zhí)業(yè)操守，擅自泄漏被審計(jì)單位的商業(yè)秘密等。

　　7.2.質(zhì)量部根據(jù)委托項(xiàng)目的特點(diǎn)對(duì)社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)提出審計(jì)服務(wù)的具體要求和操作模式；對(duì)其工作過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和控制；對(duì)其工作成果和執(zhí)業(yè)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)不合格的將由質(zhì)量部上報(bào)公司經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)批準(zhǔn)取消該社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)接受公司內(nèi)部審計(jì)委托的資格。

　　8. 審計(jì)計(jì)費(fèi)

　　8.1.為規(guī)范公司委托社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)的審計(jì)計(jì)費(fèi)，保護(hù)委托方和受托方各方利益，根據(jù)《關(guān)于北京地區(qū)會(huì)計(jì)師事務(wù)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知》（京價(jià)（收）字[1996]第260號(hào)）、《關(guān)于修訂現(xiàn)行會(huì)計(jì)師事務(wù)所收費(fèi)的通知》（京價(jià)（收）字[20**]第335號(hào)），結(jié)合公司的實(shí)際情況，公司委托社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展內(nèi)部審計(jì)按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付審計(jì)費(fèi)用：

　　8.1.1.公司及控股子公司的工程項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)由委托方和受托方根據(jù)實(shí)際情況共同協(xié)商按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中：除零星采購(gòu)項(xiàng)目之外的工程項(xiàng)目審計(jì)采用基礎(chǔ)計(jì)費(fèi)加核減額計(jì)費(fèi)方式，適用于1-3項(xiàng)規(guī)定,零星采購(gòu)項(xiàng)目審計(jì)適用于第4項(xiàng)規(guī)定：

　　經(jīng)過(guò)公司（控股子公司）預(yù)算人員審計(jì)后單項(xiàng)工程送審金額在5000萬(wàn)元以下（含），按照送審金額的千分之一加核減額的百分之十至百分之十五計(jì)費(fèi)。如果審減額占送審額千分之十以下（不含），核減額比例原則上只能夠取平均值(12.5%)以下；審減額占送審額千分之十以上（含），核減額比例可以取上限(15%)。

　　經(jīng)過(guò)公司（控股子公司）預(yù)算人員審計(jì)后單項(xiàng)工程送審金額在5000萬(wàn)元以上，采用超額累進(jìn)計(jì)費(fèi)方式，5000萬(wàn)元（含）以下部分的基礎(chǔ)計(jì)費(fèi)比例為千分之一， 5000萬(wàn)元（不含）至1億元（含）部分的基礎(chǔ)計(jì)費(fèi)比例為千分之零點(diǎn)二，1億元（不含）以上部分基礎(chǔ)計(jì)費(fèi)比例為千分之零點(diǎn)一，然后加核減額的百分之五至百分之十。如果審減額占送審額千分之十以下（不含），核減額比例原則上只能夠取平均值(7.5%)以下；審減額占送審額千分之十以上（含），核減額比例可以取上限(10%)。

　　每個(gè)工程項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告計(jì)費(fèi)最低不少于3000元。

　　零星采購(gòu)項(xiàng)目審計(jì)按照送審金額的千分之零點(diǎn)五至千分之一計(jì)費(fèi)。

　　8.1.2.公司及控股子公司的工程項(xiàng)目固定總價(jià)合同預(yù)算審計(jì)由委托方和受托方根據(jù)實(shí)際情況共同協(xié)商按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：按照單項(xiàng)工程送審金額的千分之二至千分之三加核減額的百分之十至百分之十五計(jì)費(fèi)。

　　8.1.3.公司及控股子公司的工程項(xiàng)目跟蹤審計(jì)由委托方和受托方根據(jù)實(shí)際情況共同協(xié)商按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：按照單項(xiàng)工程送審金額的千分之五至千分之八計(jì)費(fèi)。

　　8.1.4.公司及控股子公司的內(nèi)部控制審計(jì)、控股公司或項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)人員的任期經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)采用超額累進(jìn)計(jì)費(fèi)方式按照被審計(jì)單位資產(chǎn)總額為基數(shù)計(jì)費(fèi)，具體審計(jì)計(jì)費(fèi)由委托方與受托方商定后確定：

　　被審計(jì)單位資產(chǎn)總額在1000萬(wàn)元（含）以下的，按照資產(chǎn)總額的千分之二計(jì)費(fèi)。

　　被審計(jì)單位資產(chǎn)總額在1000萬(wàn)元(不含)以上的，1000萬(wàn)元（含）以下部分按照資產(chǎn)總額的千分之二計(jì)費(fèi)，1000萬(wàn)元（不含）至1億元（含）部分按照萬(wàn)分之一計(jì)費(fèi)，1億元（不含）至10億元（含）部分按照萬(wàn)分之零點(diǎn)八計(jì)費(fèi)，10億元（不含）至50億元（含）部分按照萬(wàn)分之零點(diǎn)一計(jì)費(fèi)，50億元（不含）以上部分按照萬(wàn)分之零點(diǎn)零八計(jì)費(fèi)。

　　公司及控股子公司其他專項(xiàng)審計(jì)參照公司及控股公司內(nèi)部控制審計(jì)、控股公司或項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人任期經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)審計(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)際情況由委托方和受托方商定后確定具體的審計(jì)計(jì)費(fèi)。

　　8.2.審計(jì)計(jì)費(fèi)一旦確定不得更改，如遇特殊情況，委托方與受托方可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審計(jì)計(jì)費(fèi)調(diào)整，變更《審計(jì)業(yè)務(wù)約定書(shū)》相關(guān)內(nèi)容，但必須有充分理由。

　　9. 附則：本辦法由質(zhì)量部負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。

篇2：物業(yè)公司授權(quán)委托書(shū)

　　物業(yè)公司授權(quán)委托書(shū)

　　z市城市管理行政執(zhí)法局：

　　茲有我司員工：z，性別：男，身份證號(hào)碼：z，現(xiàn)授權(quán)其到貴局全權(quán)辦理z市z城小區(qū)z號(hào)樓z座z房違章搭建相關(guān)事務(wù)，望貴局給予接洽受理為盼!

　　委托單位：z物業(yè)服務(wù)有限公司

　　二0一五年六月二十六日

篇3：商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同書(shū)

　　商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同書(shū)

　　本合同雙方當(dāng)事人

　　甲方：郵政編碼：

　　法定電話：

　　電話：傳真：

　　乙方：郵政編碼：

　　法定地址：

　　電話：傳真：

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所有的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”)長(zhǎng)期委托乙方經(jīng)營(yíng)，具體委托事項(xiàng)約定如下：

　　第一條：委托經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地____商鋪情況

　　該商鋪?zhàn)湮恢茫?/p>

　　該商鋪總價(jià)款（人民幣）：____元整。

　　第二條：委托經(jīng)營(yíng)方式

　　甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)全部委托給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)。

　　第三條：具體委托經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)：

　　1、自行確定、調(diào)整該商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式。

　　2、在保證甲方既定收益的前提下，獨(dú)立處理一切與該商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)內(nèi)外事務(wù)。

　　第四條：委托經(jīng)營(yíng)期限：

　　1、本合同約定該商鋪委托經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年。自____年____月____日開(kāi)始計(jì)算至____年____月____日止。

　　2、雙方約定：在____年____月____日以前，該商鋪處于籌備階段，在此期間甲方不向乙方收取任何費(fèi)用。

　　第五條：本合同的生效時(shí)間：

　　本合同在簽訂之日起生效。

　　第六條：雙方權(quán)利義務(wù)：

　　1、甲方在該商鋪委托經(jīng)營(yíng)期間定期向乙方收取該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益。具體如下：

　　1）經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益以貨幣（人民幣）方式收?。?/p>

　　每季度該商鋪回報(bào)收益=總價(jià)款（甲方為購(gòu)買(mǎi)該商鋪向____支付的房?jī)r(jià)款）×____計(jì)人民幣_(tái)___元（含稅）。房?jī)r(jià)款如有調(diào)整，則以交付該商鋪時(shí)確定的房?jī)r(jià)款為依據(jù)計(jì)算每季度該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益；

　　2）甲方自本合同約定委托經(jīng)營(yíng)期限開(kāi)始日起每季度末10日內(nèi)向乙方收取該商鋪當(dāng)季度經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益，首期商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益的收取時(shí)間為_(kāi)___至____，以后各期以此類推；

　　3）該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益由甲方憑____稅務(wù)局認(rèn)可的房屋出租發(fā)票、本合同書(shū)、該商鋪的購(gòu)房合同以及本人（該商鋪所有權(quán)人）的身份證到乙方財(cái)務(wù)部領(lǐng)取。若因甲方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益，不能視為乙方逾期支付；

　　4）有關(guān)該商鋪經(jīng)營(yíng)收益，乙方除了保證按上述約定的期限、金額、方式、地點(diǎn)向甲方支付該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益外，其他任何經(jīng)營(yíng)盈虧均由乙方享有并承擔(dān)。

　　2、本合同有效期內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的情況下，甲方可以將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三十天提前書(shū)面通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，甲方在本合同的一切權(quán)利義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移于第三人。

　　3、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　4、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)布局作出調(diào)整，甲方不得干涉。

　　5、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件。

　　6、因該商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；甲方就委托經(jīng)營(yíng)所得款項(xiàng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人，由甲方自行承擔(dān)。

　　7、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，該商鋪屬甲方所有，乙方無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)該商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得進(jìn)行銷售、抵押等侵犯商鋪所有人的行為。

　　8、顧及經(jīng)營(yíng)連續(xù)性，雙方約定任何一方都不得擅自變更，解除合同。在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí)，甲方如需轉(zhuǎn)讓、出租或另行委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先受讓、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　第七條：違約責(zé)任

　　1、如甲方違反本合同，逾期將該商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣五萬(wàn)元。

　　2、乙方逾期向甲方支付該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益，甲方有權(quán)要求乙方實(shí)際履行，乙方在收到甲方催函5個(gè)工作日內(nèi)未支付的，逾期每日甲方可按該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益的0.3‰向乙方加收滯納金。

　　3、委托經(jīng)營(yíng)期間雙方必須遵守誠(chéng)信原則，除本條第1、2項(xiàng)約定賠償情形外，任何一方違反本合同其他規(guī)定的，給對(duì)方造成損失的，須向?qū)Ψ街Ц度嗣駧乓既f(wàn)元的違約金。實(shí)際損失超過(guò)違約金部分的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償。

　　第八條：遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損壞或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。遇投保財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查為準(zhǔn)，按保險(xiǎn)法和有關(guān)法律規(guī)定予以賠付。

　　第九條：若甲方與____于____年____月____日簽訂的該商鋪《商品房買(mǎi)賣合同》終止，則本合同自動(dòng)終止。

　　第十條：因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向該商鋪所在地人民法院起訴。

　　第十一條：因本合同未盡事宜，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充約定，所及事項(xiàng)以最后補(bǔ)充約定內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　第十二條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，均為原件，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（簽字）：乙方（蓋章）：

　　代理人（簽字）：代理人（簽字）：

　　附圖：

　　簽約地點(diǎn)：

　　簽約時(shí)間：____年____月____日