房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)部長職位說明書

　　崗位名稱：開發(fā)部長

　　崗位職責(zé)

　　1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)整體市場狀況研究，供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策研究等

　　2、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目前期的勘察、協(xié)助項目籌備組做好土地征用和拆遷安臵工作協(xié)助項目籌備組，辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)。

　　3、負(fù)責(zé)項目前期開發(fā)階段涉及的對外公共關(guān)系管理工作。

　　4、負(fù)責(zé)對擬開項目的可行性論證，實地勘察，收集信息和資料，組織編寫可研報告，為公司項目投資開發(fā)提供決策依據(jù)。

　　5、負(fù)責(zé)尋找潛在開發(fā)項目機會

　　6、負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目投資及其他新增投資

　　7、負(fù)責(zé)組織開發(fā)項目完成后的投資分析工作，并負(fù)責(zé)投資收益部分的測算工作參加項目投資合資、合作談判，協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機構(gòu)開展項目投資專業(yè)支持工作

　　8、負(fù)責(zé)投資、合作的項目的資料收集、整理、分析、評估工作

　　9、根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃和部署，尋找相應(yīng)的開發(fā)項目，進行項目儲備，或通過土地交易市場、協(xié)議出讓方式獲得投資開發(fā)和土地使用權(quán)。

　　10、負(fù)責(zé)拆遷工作的管理。

　　任職條件：

　　1、專業(yè)知識與技能：房地產(chǎn)、建筑、經(jīng)濟管理專業(yè)，有5年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。

　　2、教育水平：大學(xué)本科及以上；年齡要求：不限

　　3、個人素質(zhì)：對公司整體項目開發(fā)工作有一定的認(rèn)識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力。

　　4、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅持公司開發(fā)管理原則

　　5、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)各部門共同配合工作

　　6、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)政策，對建設(shè)、開發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計規(guī)范和政策法規(guī)，有一定的了解和運作能力。

　　7、有超前意識。

篇2：房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位工作職責(zé)說明書

　　房地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)說明書

　　崗位編號：0112

　　所在部門：房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

　　崗位定員：1

　　崗位名稱：開發(fā)部經(jīng)理

　　直接上級：主管副總經(jīng)理

　　直接下級：報建員

　　職責(zé)與工作任務(wù)：

　　本職：負(fù)責(zé)公司項目的引進、前期談判、手續(xù)報批

　　一、職責(zé)表述

　　組織制定本部門公司年度經(jīng)營實施計劃，經(jīng)總經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)組織實施并檢查督促

　　工作任務(wù)：

　　負(fù)責(zé)公司年度經(jīng)營計劃和公司總目標(biāo)在本部門內(nèi)的展開工作，并進行審核

　　編制本部門年度計劃，報上級批準(zhǔn)后執(zhí)行

　　二、職責(zé)表述

　　主持公司項目開發(fā)工作

　　工作任務(wù)：

　　掌握公司開發(fā)區(qū)域范圍內(nèi)項目開發(fā)情況，土地供應(yīng)情況及相關(guān)政策

　　負(fù)責(zé)項目的引進、前期談判、土地投標(biāo)工作

　　負(fù)責(zé)土地款撥付計劃和報批工作

　　三、職責(zé)表述

　　組織實施項目所有手續(xù)的報批工作

　　工作任務(wù)：

　　主持土地、規(guī)劃、環(huán)保、立項、人防、消防、建設(shè)、市政、房管、質(zhì)檢、公安、各專項辦公 室、街道、村鎮(zhèn)、軍事等政府部門和國家機構(gòu)的審批工作

　　主持自來水、地下水資源、排污、電力、煤氣（天然氣）、供熱、道橋、交通、園林、教育 、通訊、電視等相關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作

　　主持與公司項目建立聯(lián)系單位的公關(guān)工作

　　將所有與項目相關(guān)文件交辦公室檔案員建檔保管

　　四、職責(zé)表述

　　負(fù)責(zé)處理公司重大突發(fā)事件

　　工作任務(wù)：

　　根據(jù)授權(quán)，處理特殊事項或重大突發(fā)事件

　　向主管副總匯報特殊事件解決方案，并請求授權(quán)

　　事后對解決過程進行總結(jié)，向主管副總進行匯報

　　五、職責(zé)表述

　　由主管副總授權(quán)處理的其他重要事項

　　權(quán)力：

　　本部具體工作開展的決策權(quán)

　　對部門計劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有決策權(quán)

　　對階段性公關(guān)活動方案和費用預(yù)算有決策權(quán)

　　對項目公司開發(fā)工作有垂直組織管理工作權(quán)利

　　解決特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時授權(quán)

　　工作協(xié)作關(guān)系：

　　內(nèi)部：公司內(nèi)所有部門

　　外部：政府及其他相關(guān)部門

　　任職資格：

　　教育水平：大學(xué)以上學(xué)歷

　　專業(yè)：房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)

　　培訓(xùn)經(jīng)歷：房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)

　　經(jīng)驗：3年以上相m.dewk.cn關(guān)工作經(jīng)歷

　　知識：具備相應(yīng)的房地產(chǎn)專業(yè)知識，掌握房地產(chǎn)開發(fā)全程操作程序

　　技能技巧：熟練使用Office專業(yè)辦公軟件、能夠使用CAD軟件看圖

　　具有一定的協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力，執(zhí)行能力

　　其他：

　　使用工具設(shè)備：網(wǎng)絡(luò)、計算機的使用、一般辦公設(shè)備使用

　　工作環(huán)境：辦公場所、政府部門、公關(guān)場所

　　工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班

　　備注：開發(fā)部經(jīng)理由主管副總提名，總經(jīng)理任命，其工作對主管副總負(fù)責(zé)