房地產(chǎn)公司開發(fā)部職責（五）

　　（一）計劃制定

　　1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。

　　2、根據(jù)公司總體發(fā)展制定公司的近期和長期的發(fā)展規(guī)劃，并將發(fā)展規(guī)劃制定成工作計劃。并負責公司發(fā)展計劃的時間和負責部門細化的工作，落實到人。

　　3、根據(jù)公司開發(fā)工作量進行項目投資評價，進行項目概預算統(tǒng)計工作。

　　4、根據(jù)公司的總體發(fā)展規(guī)劃制定公司年度工作計劃，并根據(jù)公司計劃制定本部門工作計劃。

　　5、根據(jù)公司和部門的計劃要求，保質(zhì)保量完成工作計劃。

　　（二）手續(xù)辦理

　　1、負責公司前期工程項目開發(fā)各個階段的手續(xù)的辦理。

　　2、負責公司資質(zhì)升級手續(xù)和資質(zhì)年檢辦理。

　　3、負責對已竣工的工程進行竣工備案。

　　4、負責協(xié)調(diào)公司與政府、媒介以及行業(yè)相關機構(gòu)建立良好的合作關系。

　　（三）市場調(diào)研

　　1、隨時對土地市場進行調(diào)查研究，給公司提供第一手土地信息。

　　2、與工程部一起對施工單位進行考察，了解當?shù)亟ㄖ袌鍪┕挝坏脑敿毲闆r。

　　3、經(jīng)常性對建筑市場進行材料考察和了解建材市場價格變動情況，給公司提供準確的市場信息。

　　（四）工程招標和材料采購

　　1、負責公司開發(fā)小區(qū)的工程項目的整個招標工作，按照公司的招標流程進行招標工作，并且保證對整個招標工作在保密、合理、有效的工作要求，從而擇優(yōu)選擇施工單位。

　　2、負責根據(jù)工程部的提供的材料需求計劃，進行材料采購。

　　3、保證在采購和招標的公正、公平、公開。

　　（五）商務談判和合同制定

　　1、負責與投標的多家單位或承攬公司采購業(yè)務的多家公司進行商務談判，對價格、工期、質(zhì)量等方面進行靈活談判。

　　2、根據(jù)商務談判、市場調(diào)研和預算結(jié)果、按照合同法和有關規(guī)定，以及公司的有關規(guī)定詳細、準確、合理地制定每份采購和工程合同。

　　（六）工程預決算工作

　　1、工程項目建設前期，進行項目評估，提出概算數(shù)據(jù)，供公司領導進行投資計劃的決策。

　　2、認真審核試工圖紙，按時提供工程預算，為公司領導及各部門提供準確投資預算和成本核算。

　　3、及時跟蹤工程建設項目進度，了解工程施工情況，按時做好工程項目的預決算工作。

　　4、做好預決算并保證資料歸檔和保密工作

　　（七）部門協(xié)調(diào)：

　　1、與工程部的協(xié)調(diào)工作：

　　①根據(jù)工程部提出的采購計劃，了解市場行情，并與工程部一起與對施工單位材料供貨廠家的考察，做出預算和考察報告供工程部和領導參考。

　　②根據(jù)工程部對已完工程的施工單位、材料供貨廠家提出評估報告進行總結(jié)，揚長避短，保證完成每一個采購工作。

　　③積極主動地接受工程部對開發(fā)項目的前期準備工作，組織規(guī)劃、勘察、設計、圖紙審查的輔助工作以及工程部為開發(fā)部提供的辦理規(guī)劃審批手續(xù)等相關技術(shù)資料。

　　④與工程部一起進行竣工驗收備案工作，做好資料交接。

　　⑤充分參考工程部提供的材料和數(shù)據(jù)，進行竣工決算工作。

　　2、與財務部的協(xié)調(diào)工作：

　　①全年對每個項目做出整體概算，每月初根據(jù)預算向財務部提出資金使用計劃。

　　②月末與財務部對工程款、采購款的支付進行核對。

　　③根據(jù)公司的資金狀況掌握對施工單位的付款數(shù)量，并保證公司資金的順利使用。

　　④根據(jù)財務數(shù)據(jù)進行公司房地產(chǎn)報表統(tǒng)計，并向市建設局房產(chǎn)處報表。

　　3、與銷售部的協(xié)調(diào)工作：

　　①根據(jù)銷售資料統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行報表填寫。

　　②協(xié)助銷售部對整個小區(qū)的銷售和資金回收進行方案制定。

　　③協(xié)助銷售部進行套內(nèi)面積計算。

　　4、與辦公室工作協(xié)調(diào)

　　①協(xié)助辦公室辦理公司相關證件。

　　②做好各種資料交接。

　　③按照辦公室的要求及時準確的提交計劃和總結(jié)。

　　④配合辦公室進行公司規(guī)章

制度和相關工作的制定。

　　（八）完成領導布置的其他工作。

篇2：家具公司技術(shù)開發(fā)部部門職責

　　家具公司技術(shù)開發(fā)部部門崗位職責

　　直接上級：分管副總經(jīng)理;

　　下屬部門：技術(shù)科、研究所;

　　部門性質(zhì)：生產(chǎn)技術(shù)管理;

　　管理權(quán)限：受分管副總經(jīng)理委托，行使對公司技術(shù)引進、新產(chǎn)品開發(fā)研究、新技術(shù)推廣應用、技術(shù)指導與監(jiān)督等全過程聽管理權(quán)限，并承擔執(zhí)行公司規(guī)章制度、管理規(guī)程及工作指令的義務;

　　管理職能：負責對公司產(chǎn)品實行技術(shù)指導、規(guī)范工藝流程、制定技術(shù)標準、抓好技術(shù)管理、實施技術(shù)監(jiān)督和協(xié)調(diào)的專職管理部門，對所承擔的工作負責;

　　主要職責：

　　1.堅決服從分管副總經(jīng)理的統(tǒng)一指揮，認真執(zhí)行其工作指令，一切管理行為向分管領導負責;

　　2.嚴格遵守公司規(guī)章制度，認真履行其工作職責;

　　3.負責制定公司技術(shù)管理制度。負責建立和完善產(chǎn)品設計、新產(chǎn)品的試制、標準化技術(shù)規(guī)程、技術(shù)情報管理制度，組織、協(xié)調(diào)、督促有關部門建立和完善設備、質(zhì)量、能源等管理標準及制度;

　　4.組織和編制公司技術(shù)發(fā)展規(guī)劃。編制近期技術(shù)提高工作計劃，編制長遠技術(shù)發(fā)展和技術(shù)措施規(guī)劃，并組織對計劃、規(guī)劃的擬定、修改、補充、實施等一系列技術(shù)組織和管理工作;

　　5.負責制訂和修改技術(shù)規(guī)程。編制產(chǎn)品的使用、維修和技術(shù)安全等有關的技術(shù)規(guī)定;

　　6.負責公司新技術(shù)引進和產(chǎn)品開發(fā)工作的計劃、實施，確保產(chǎn)品品種不斷更新和擴大;

　　7.合理編制技術(shù)文件，改進和規(guī)范工藝流程;

　　8.研究和摸索科學的流水作業(yè)規(guī)律，認真做好各類技術(shù)信息和資料收集、整理、分析、研究匯總、歸檔保管工作，為逐步實現(xiàn)公司現(xiàn)代化銷售的目標，提供可靠的指導依據(jù);

　　9.負責制定公司產(chǎn)品的企業(yè)統(tǒng)一標準，實現(xiàn)產(chǎn)品的規(guī)范化管理;

　　10.編制公司產(chǎn)品標準，按年度審核、補充、修訂定額內(nèi)容;

　　11.認真做好技術(shù)圖張、技術(shù)資料的歸檔工作。負責制定嚴格的技術(shù)資料交接、保管工作制度;

　　12.及時指導、處理、協(xié)調(diào)和解決產(chǎn)品出現(xiàn)的技術(shù)問題，確保經(jīng)營工作的正常進行;

　　13.及時搜集整理國內(nèi)外產(chǎn)品發(fā)展信息，及時把握產(chǎn)品發(fā)展趨勢;

　　14.負責編制公司技術(shù)開發(fā)計劃，抓好技術(shù)管理人才培養(yǎng)，技術(shù)隊伍的管理。有計劃的推薦引進、培養(yǎng)專業(yè)技術(shù)人員，搞好業(yè)務培訓和管理工作;

　　15.組織技術(shù)成果及技術(shù)經(jīng)濟效益的評價工作;

　　16.負責公司技術(shù)管理制度制訂檢查、監(jiān)督、指導、考核專業(yè)管理工作;

　　17.按時完成公司領導交辦的其他工作任務。

篇3：房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責

　　一、開發(fā)部的工作內(nèi)容

　　(一)負責提出建設項目的可行性研究,并委托建設項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設計。協(xié)助總工程師編制《小區(qū)建設施工組織總設計》。

　　(二)根據(jù)公司的要求,負責向政府申報項目建設計劃。

　　(三)負責辦理征用土地的相關手續(xù)。

　　(四)負責辦理方案的報批并辦理領取執(zhí)照的手續(xù)。

　　(五)負責確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。

　　(六)在總工程師的主持下,參與技術(shù)交底,會同設計單位做出年度設計進度計劃,并辦理好設計洽談。

　　(七)辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工。

　　(八)工程竣工后,會同有關部門及時辦理客戶入住手續(xù)。

　　(九)做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。

　　二、開發(fā)部經(jīng)理的崗位職責

　　(一)規(guī)劃管理工作

　　1、根據(jù)公司項目總體開發(fā)的要求,在總工程師的指導下,負責項目開發(fā)的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工作。

　　2、負責公司與政府(來自:m.dewk.cn)各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。

　　3、負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用,并辦理取證工作。

　　(二)項目規(guī)劃設計工作

　　1、按照總工程師對建設項目提出的具體實施步驟,向設計單位委托項目設計工作,并安排好出圖計劃。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準備工作。

　　2、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設計工作,提供設計單位所需的項目開發(fā)相關資料。

　　(三)征地拆遷工作

　　按公司計劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作,負責征地拆遷工作中各項協(xié)議的簽訂,及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。

　　(四)負責本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。

　　三、開發(fā)部職員的崗位職責

　　1、掌握政策法規(guī),恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關系。

　　2、熟悉規(guī)劃程序,辦理項目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。

　　3、具備項目開發(fā)相關工作技能,密切配合各項專業(yè)規(guī)劃設計工作,并及時發(fā)現(xiàn)設計工作中的問題,提出解決問題的途徑。

　　4、及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。

　　5、完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。