房地產(chǎn)權(quán)屬辦理專項管理制度（廣東地區(qū)）

　　廣東地區(qū)辦理制度，供參考。具體辦理流程以當?shù)卣叻ㄒ?guī)為準。 營銷中心辦證經(jīng)辦在取得確權(quán)面積明細后，2天內(nèi)編制《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細表》報開發(fā)中心、財務部審核，并報公司領(lǐng)導審批。 如出現(xiàn)客戶須補交樓款的，營銷中心辦證經(jīng)辦按公司領(lǐng)導批示以掛號信形式書面通知客戶補交樓款；如出現(xiàn)公司須退還客戶樓款的，在房產(chǎn)證辦理完畢后連同房產(chǎn)證發(fā)放時一起退款。 房產(chǎn)證辦理流程及需整理的資料為以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬蕚滟Y料

　　1、一次性付款： （1）、 業(yè)主身份證復印件 (如外籍人士，須出具護照，護照經(jīng)公證的有效期內(nèi)的英漢對照版) (如有曾用名或身份證號碼變動，須到當?shù)嘏沙鏊鼍呱矸葑C明，核為同一人) （2）、 買賣申請審批表(蓋章) （3）、 開發(fā)商法人代表證明書， 法人授權(quán)委托書，法人代表身份證復印件，委托代理人身份證復印件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件，法人機構(gòu)代碼證復印件，以上各項均要加蓋公章 （4）、 購房發(fā)票原件(辦證聯(lián)) （5）、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書或房地產(chǎn)權(quán)證 （6）、 測繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時圖紙數(shù)加一) （7）、 已登記的房地產(chǎn)預售契約（或商品房預售合同原件），或開發(fā)商和業(yè)主自簽的合同及合同首，二，三頁加蓋國土局公章的復印頁并蓋上公章 注： 如業(yè)主已還清銀行貸款，辦理完畢涂銷手續(xù)，交回抵押備案證明原件，按一次性辦理

　　2、按揭付款： （1）、業(yè)主身份證復印件 (如外籍人士，須出具護照，護照經(jīng)公證的有效期內(nèi)的英漢對照版) (如有曾用名或身份證號碼變動，須到當?shù)嘏沙鏊鼍呱矸葑C明，核為同一人) （2）、買賣申請審批表(蓋章) （3）、開發(fā)商法人代表證明書， 法人授權(quán)委托書，法人代表身份證復印件，委托代理人身份證復印件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件，法人機構(gòu)代碼證復印件。 （4）、銀行法人代表證明書，法人授權(quán)委托書，銀行法人代表身份證復印件，委托代理人身份證復印件，銀行營業(yè)執(zhí)照復印件，銀行法人機構(gòu)代碼證復印件，以上各項均要加蓋公章。 （5）、購房發(fā)票原件(辦證聯(lián))。 （6）、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書或房地產(chǎn)權(quán)證。 （7）、測繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時圖紙數(shù)加一) （8）、已登記的房地產(chǎn)預售契約（或商品房預售合同），或開發(fā)商和業(yè)主自簽的合同及合同首，二、三頁加蓋國土局公章的復印頁并蓋上公章 （9）、按揭合同原件 （10）、抵押備案證明原件 （11）、他項權(quán)利登記申請表（已蓋銀行公章）

　?。ǘ⒄順I(yè)主辦證資料，錄入報盤資料，打印送案清單（蓋開發(fā)公司公章）

　?。ㄈ?、送預審(63-65號)，取得收件回執(zhí)

　　（四）、預審合格后取得案號條形碼（案號條形碼號要登記到樓盤單元明細表原件上）

　?。ㄎ澹?、按揭付款的填寫查冊表送查冊，一次性付款的則由房管局進行內(nèi)部查詢（將每份查冊結(jié)果放入每份資料）

　　（六）、正式送案(63-65號)， 填寫檔案袋封皮，取得已蓋章的受理回執(zhí)

　?。ㄆ撸?、案件轉(zhuǎn)到增量房處進行案件審核

　　（八）、增量房經(jīng)辦轉(zhuǎn)出交易登記證明書，結(jié)案情況表，到收費窗口打印計價表(交費，登記費)至指定窗口交易費：3元/平方米，登記費50元/戶，多一共有人加10元。

　　（九）、申報契稅，憑交易登記證明書，合同原件復印件（合同號、業(yè)主姓名、房號、建筑面積、成交金額，一般為封面、1、2、3、最后一頁加蓋房管局鑒證章），契稅申報表（02年以后的有），結(jié)案情況表繳交契稅(53-58號財局窗口)，購房全額發(fā)票，約1周時間算出契稅金額。開交費單到交行交支票再打出完稅證（約2天左右）。 契稅：交易價*1.5% 印花稅:賣方:交易金額*0.05%，買方: 交易金額*0.05%

　　（十）、根據(jù)計價表到登記所交費窗口繳納交易登記費。

　?。ㄊ唬?、領(lǐng)證窗口憑交易費發(fā)票，登記費發(fā)票，完稅證，回執(zhí)，代理人身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　（十二）、領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在房產(chǎn)證上粘貼印花稅票，將房產(chǎn)證按貸款銀行名稱、樓號、房號進行排序，并打印出證明細表或房產(chǎn)證簽收表，按明細表內(nèi)容在辦證臺帳上注明出證時間。如果是一次性付款的房產(chǎn)證，寄掛號信通知業(yè)主前來領(lǐng)證；如果是按揭付款的房產(chǎn)證，則復印房產(chǎn)證他項證給業(yè)主，如果是工行按揭的房產(chǎn)證，則復印業(yè)主房產(chǎn)證（及共有證）后，將原件給業(yè)主，復印件送回銀行。 發(fā)放房產(chǎn)證須注意以下事項：

　　（一）一次性付款：發(fā)放房產(chǎn)證時必須審核客戶購房發(fā)票，查看《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細表》，核實客戶已付清應付款項后，再予以發(fā)放。

　?。ǘ┿y行按揭的：如存在客戶未付清樓款或須補交面積差的，應將房產(chǎn)證復印件蓋章后交 附則 本辦法解釋權(quán)歸集團營銷品牌中心，各分公司嚴格按此制度執(zhí)行。 本辦法自發(fā)文之日起開始執(zhí)行，如有文件與本辦法不一致的，以本辦法為準。

篇2：房地產(chǎn)權(quán)屬辦理專項管理制度(廣東地區(qū))

　　房地產(chǎn)權(quán)屬辦理專項管理制度（廣東地區(qū)）

　　廣東地區(qū)辦理制度，供參考。具體辦理流程以當?shù)卣叻ㄒ?guī)為準。 營銷中心辦證經(jīng)辦在取得確權(quán)面積明細后，2天內(nèi)編制《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細表》報開發(fā)中心、財務部審核，并報公司領(lǐng)導審批。 如出現(xiàn)客戶須補交樓款的，營銷中心辦證經(jīng)辦按公司領(lǐng)導批示以掛號信形式書面通知客戶補交樓款；如出現(xiàn)公司須退還客戶樓款的，在房產(chǎn)證辦理完畢后連同房產(chǎn)證發(fā)放時一起退款。 房產(chǎn)證辦理流程及需整理的資料為以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬?、準備資料

　　1、一次性付款： （1）、 業(yè)主身份證復印件 (如外籍人士，須出具護照，護照經(jīng)公證的有效期內(nèi)的英漢對照版) (如有曾用名或身份證號碼變動，須到當?shù)嘏沙鏊鼍呱矸葑C明，核為同一人) （2）、 買賣申請審批表(蓋章) （3）、 開發(fā)商法人代表證明書， 法人授權(quán)委托書，法人代表身份證復印件，委托代理人身份證復印件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件，法人機構(gòu)代碼證復印件，以上各項均要加蓋公章 （4）、 購房發(fā)票原件(辦證聯(lián)) （5）、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書或房地產(chǎn)權(quán)證 （6）、 測繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時圖紙數(shù)加一) （7）、 已登記的房地產(chǎn)預售契約（或商品房預售合同原件），或開發(fā)商和業(yè)主自簽的合同及合同首，二，三頁加蓋國土局公章的復印頁并蓋上公章 注： 如業(yè)主已還清銀行貸款，辦理完畢涂銷手續(xù)，交回抵押備案證明原件，按一次性辦理

　　2、按揭付款： （1）、業(yè)主身份證復印件 (如外籍人士，須出具護照，護照經(jīng)公證的有效期內(nèi)的英漢對照版) (如有曾用名或身份證號碼變動，須到當?shù)嘏沙鏊鼍呱矸葑C明，核為同一人) （2）、買賣申請審批表(蓋章) （3）、開發(fā)商法人代表證明書， 法人授權(quán)委托書，法人代表身份證復印件，委托代理人身份證復印件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件，法人機構(gòu)代碼證復印件。 （4）、銀行法人代表證明書，法人授權(quán)委托書，銀行法人代表身份證復印件，委托代理人身份證復印件，銀行營業(yè)執(zhí)照復印件，銀行法人機構(gòu)代碼證復印件，以上各項均要加蓋公章。 （5）、購房發(fā)票原件(辦證聯(lián))。 （6）、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書或房地產(chǎn)權(quán)證。 （7）、測繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時圖紙數(shù)加一) （8）、已登記的房地產(chǎn)預售契約（或商品房預售合同），或開發(fā)商和業(yè)主自簽的合同及合同首，二、三頁加蓋國土局公章的復印頁并蓋上公章 （9）、按揭合同原件 （10）、抵押備案證明原件 （11）、他項權(quán)利登記申請表（已蓋銀行公章）

　　（二）、整理業(yè)主辦證資料，錄入報盤資料，打印送案清單（蓋開發(fā)公司公章）

　　（三）、送預審(63-65號)，取得收件回執(zhí)

　?。ㄋ模?、預審合格后取得案號條形碼（案號條形碼號要登記到樓盤單元明細表原件上）

　?。ㄎ澹?、按揭付款的填寫查冊表送查冊，一次性付款的則由房管局進行內(nèi)部查詢（將每份查冊結(jié)果放入每份資料）

　　（六）、正式送案(63-65號)， 填寫檔案袋封皮，取得已蓋章的受理回執(zhí)

　?。ㄆ撸讣D(zhuǎn)到增量房處進行案件審核

　?。ò耍?、增量房經(jīng)辦轉(zhuǎn)出交易登記證明書，結(jié)案情況表，到收費窗口打印計價表(交費，登記費)至指定窗口交易費：3元/平方米，登記費50元/戶，多一共有人加10元。

　　（九）、申報契稅，憑交易登記證明書，合同原件復印件（合同號、業(yè)主姓名、房號、建筑面積、成交金額，一般為封面、1、2、3、最后一頁加蓋房管局鑒證章），契稅申報表（02年以后的有），結(jié)案情況表繳交契稅(53-58號財局窗口)，購房全額發(fā)票，約1周時間算出契稅金額。開交費單到交行交支票再打出完稅證（約2天左右）。 契稅：交易價*1.5% 印花稅:賣方:交易金額*0.05%，買方: 交易金額*0.05%

　?。ㄊ⒏鶕?jù)計價表到登記所交費窗口繳納交易登記費。

　?。ㄊ唬㈩I(lǐng)證窗口憑交易費發(fā)票，登記費發(fā)票，完稅證，回執(zhí)，代理人身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　?。ㄊ?、領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在房產(chǎn)證上粘貼印花稅票，將房產(chǎn)證按貸款銀行名稱、樓號、房號進行排序，并打印出證明細表或房產(chǎn)證簽收表，按明細表內(nèi)容在辦證臺帳上注明出證時間。如果是一次性付款的房產(chǎn)證，寄掛號信通知業(yè)主前來領(lǐng)證；如果是按揭付款的房產(chǎn)證，則復印房產(chǎn)證他項證給業(yè)主，如果是工行按揭的房產(chǎn)證，則復印業(yè)主房產(chǎn)證（及共有證）后，將原件給業(yè)主，復印件送回銀行。 發(fā)放房產(chǎn)證須注意以下事項：

　?。ㄒ唬┮淮涡愿犊睿喊l(fā)放房產(chǎn)證時必須審核客戶購房發(fā)票，查看《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細表》，核實客戶已付清應付款項后，再予以發(fā)放。

　?。ǘ┿y行按揭的：如存在客戶未付清樓款或須補交面積差的，應將房產(chǎn)證復印件蓋章后交 附則 本辦法解釋權(quán)歸集團營銷品牌中心，各分公司嚴格按此制度執(zhí)行。 本辦法自發(fā)文之日起開始執(zhí)行，如有文件與本辦法不一致的，以本辦法為準。