回龍觀文化居住區(qū)貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃簡介

一、信托計(jì)劃概況
信托計(jì)劃名稱：回龍觀文化居住區(qū)貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃。
信托計(jì)劃目的：信托計(jì)劃募集資金由外貿(mào)信托以貸款方式發(fā)放給北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司，專項(xiàng)用

于回龍觀文化居住區(qū)G04-G06、G08、G09經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)。
信托計(jì)劃規(guī)模：資金信托合同不超過200份，信托計(jì)劃資金規(guī)模不超過人民幣2.8億元。
信托期限：1年。
預(yù)期收益率：單一信托合同信托資金在50萬元（含）至500萬元之間，預(yù)期年收益率4.2%；單一信托合同信

托資金在500萬元（含）以上，預(yù)期年收益率4.5%。
信托計(jì)劃發(fā)行期：20**年9月7日—20**年9月30日，發(fā)行期內(nèi)實(shí)行“金額優(yōu)先”的認(rèn)購原則。信托合同達(dá)到

200份或募集資金金額達(dá)到人民幣2.8億元，發(fā)行期提前終止。
信托資金代理收付機(jī)構(gòu)：廣東發(fā)展銀行北京分行
風(fēng)險(xiǎn)防范措施：廣東發(fā)展銀行北京分行為借款人償還借款本息提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
信托貸款受托管理機(jī)構(gòu)：廣東發(fā)展銀行北京分行。

二、借款人簡介

北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司，是由北京市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營總公司（現(xiàn)為北京天鴻集團(tuán)公司）、北

京華澳房產(chǎn)有限公司、北京市房屋建筑設(shè)計(jì)院為發(fā)起人，以定向募集方式設(shè)立的股份有限公司，并于20**年3

月正式在上交所上市。目前公司注冊資本17320萬元，主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營，是建設(shè)部審定的具有房

地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。主要業(yè)務(wù)范圍集中在北京地區(qū)，近兩年開發(fā)的主要項(xiàng)目為回龍觀文化

居住區(qū)及曙光花園一期、二期工程項(xiàng)目。

三、回龍觀項(xiàng)目情況簡介

回龍觀文化居住區(qū)G04-G06、G08、G09經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目位于昌平區(qū)回龍觀文化居住區(qū)G區(qū)范圍內(nèi)，為北

京市最大的經(jīng)濟(jì)適用房回龍觀文化居住區(qū)項(xiàng)目的一部分，項(xiàng)目四至為：北起回南北路，南至十里長街，西起

黃平路，東至霍營東路。該項(xiàng)目擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房及配套設(shè)施，總用地面積約為75.8萬平米。該項(xiàng)目由借款

人控股的北京天鴻嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資28.95億元，分期開發(fā)建設(shè)。

四、擔(dān)保人情況簡介

廣東發(fā)展銀行是經(jīng)國務(wù)院和中華人民銀行批準(zhǔn)組建、于1988年9月成立的股份制商業(yè)銀行，注冊資本為人

民幣35億元，總部設(shè)在中國廣州市。截止20**年底，全行總資產(chǎn)超過3000億元，本外幣存款余額突破2615億

元。
廣東發(fā)展銀行在北京、上海、大連、鄭州、南京、杭州、昆明、沈陽、廣州、深圳、珠海、汕頭、東莞

、寧波、溫州、無錫、武漢、澳門、香港等中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市設(shè)立了520多家分支機(jī)構(gòu)，并與境外各大金融中

心的1000多家銀行建立了代理行關(guān)系，初步形成了城市化大商業(yè)銀行的格局。根據(jù)英國《銀行家》雜志對全

球1000家大銀行排定的位次，廣東發(fā)展銀行連續(xù)三年入選全球銀行500強(qiáng)。
廣東發(fā)展銀行北京分行經(jīng)中華人民銀行批準(zhǔn)于1997年12月30日正式開業(yè)。開業(yè)以來，北京分行本著“服

務(wù)立行、科技興行、創(chuàng)新求實(shí)、穩(wěn)健經(jīng)營”的辦行宗旨，以建設(shè)“精品銀行”為奮斗目標(biāo)，一步一個臺階，

取得了一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。七年累計(jì)創(chuàng)利近7億元，先后支持了首都一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和重點(diǎn)企

業(yè)。目前北京分行已發(fā)展成為一家資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到351億元，擁有22個商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，600余名高素質(zhì)員工隊(duì)伍，具

有較強(qiáng)競爭實(shí)力的金融機(jī)構(gòu)。

五、信托計(jì)劃專戶信息
戶名：中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托投資有限公司
帳號：12316546421313131651
開戶銀行：廣東發(fā)展銀行北京分行營業(yè)部

篇2：Z置業(yè)公司房產(chǎn)開發(fā)貸款資金信托計(jì)劃

　　**省國際信托投資有限公司

　　--**房地產(chǎn)開發(fā)貸款資金信托計(jì)劃

　　為滿足投資者獲取安全、穩(wěn)定收益的需求， 根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)，**省國際信托投資有限公司發(fā)揮自身的專業(yè)理財(cái)能力以及豐富的貸款管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合**置業(yè)有限公司的實(shí)際情況，經(jīng)認(rèn)真調(diào)查研究與充分準(zhǔn)備，制定**省國際信托投資有限公司青島房地產(chǎn)開發(fā)貸款信托計(jì)劃。

　　一、信托計(jì)劃名稱

　　**省國際信托投資有限公司青島房地產(chǎn)開發(fā)貸款資金信托計(jì)劃。

　　二、信托計(jì)劃規(guī)模

　　信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托合同不超過200份，信托計(jì)劃資金總額不超過人民幣1.5億元。

　　三、信托計(jì)劃期限

　　信托計(jì)劃期限為三年。自20**年12月1日至20**年11月30日。

　　四、加入信托計(jì)劃的條件和方式

　　(一)委托人資格

　　中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或依法成立的其他組織。

　　(二)受托人

　　受托人**省國際信托投資有限公司是經(jīng)中華人民銀行批準(zhǔn)的合法的金融信托機(jī)構(gòu)。

　　(三)受益人

　　本信托為自益信托，委托人即受益人。

　　(四)資金要求

　　委托人保證委托受托人管理的資金是其合法所有的可支配資金。單筆信托資金不少于人民幣5萬元(含5萬元)，并可以按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加。

　　(五)信托計(jì)劃的加入

　　委托人與受托人簽定信托合同并交付信托資金后，自信托計(jì)劃成立之日起即視為加入信托計(jì)劃。

　　五、信托計(jì)劃的成立

　　20**年11月1日至 11月30日期間為推介期，推介期的每個工作日均接受委托業(yè)務(wù)。推介期結(jié)束，信托計(jì)劃即告成立，信托計(jì)劃成立日為20**年12月1日。

　　信托資金在委托人的交付日至信托計(jì)劃成立期間的利息，按照中華人民銀行同期活期存款利率計(jì)算。由受托人在信托計(jì)劃成立之日起滿一年后的第一次信托利益分配時支付給受益人。

　　六、信托計(jì)劃資金運(yùn)用

　　信托計(jì)劃資金由受托人集合運(yùn)用，用于向****置業(yè)有限公司提供人民幣貸款。

　　1、貸款用途：用于**未央花園項(xiàng)目建設(shè)。

　　2、貸款期限：貸款期限為三年，具體起止時間以受托人與****置業(yè)有限公司簽訂的貸款合同的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　3、貸款利率：貸款利率為中華人民銀行規(guī)定的三年期固定資產(chǎn)貸款利率，如遇利率調(diào)整，按照中華人民銀行的規(guī)定辦理。目前，三年期貸款利率為年5.49%。

　　4、貸款本金償還：貸款本金按受托人與****置業(yè)有限公司簽訂的貸款合同的規(guī)定，于貸款到期日一次償還。

　　5、貸款利息支付：貸款期限內(nèi)，****置業(yè)有限公司按季支付利息。

　　6、貸款擔(dān)保：信托貸款由**省**投資控股有限公司提供擔(dān)保。擔(dān)保的范圍根據(jù)**省**投資控股有限公司與受托人簽定的保證合同確定，包括但不限于信托貸款本金及其滋生利息。

　　貸款利息收入在年度信托利益分配前的運(yùn)作：受托人將在遵循安全性和流動性原則的基礎(chǔ)上，將貸款利息通過同業(yè)拆放、國債回購、銀行存款的方式取得穩(wěn)定收益。

　　七、信托利益分配

　　信托存續(xù)期間，受托人每年向受益人支付信托收益一次，信托收益以現(xiàn)金方式支付，由受托人劃至受益人的信托利益銀行劃付帳戶。分配時間為信托計(jì)劃成立之日起每滿一年后的10個工作日內(nèi)。

　　信托終止，受托人在信托終止的10個工作日內(nèi)將信托財(cái)產(chǎn)返還受益人，信托終止日至信托財(cái)產(chǎn)返還日期間的銀行存款利息由受托人一并劃付至受益人的信托利益銀行劃付帳戶。

　　八、相關(guān)企業(yè)狀況

　　(一)****置業(yè)有限公司及**未央花園項(xiàng)目概況

篇3：金緯房產(chǎn)海月金棕櫚貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃推介書

金緯房產(chǎn)“海月金棕櫚”貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃推介書

一、產(chǎn)品簡介

1、信托規(guī)模：人民幣伍仟萬元至捌仟萬元（￥5000～8000萬元）
2、信托期限：15個月
3、預(yù)計(jì)投資者收益率： 5.625％（預(yù)計(jì)年收益率為4.5％）
4、受 托 人：杭州工商信托投資股份有限公司（簡稱“杭州信托”）。
5、資金運(yùn)用：募集資金由杭州信托集合運(yùn)用，貸款給金緯房產(chǎn)用于“海月金棕櫚花園二期”項(xiàng)目建設(shè)
6、保證條件：該項(xiàng)貸款由中國光大銀行杭州分行出具《還本付息保函》，為金緯房產(chǎn)履行還本付息責(zé)任

向杭州信托提供不可撤銷連帶責(zé)任保證
7、收益分配方式：信托收益于信托計(jì)劃終止之日起15個工作日內(nèi)向受益人一次性分配。
8、產(chǎn)品推介期：20**年3月22日～4月2日

二、產(chǎn)品特點(diǎn)

銀行信用——中國光大銀行杭州分行為金緯房產(chǎn)履行還本付息責(zé)任提供不可撤銷連帶責(zé)任保證，具有“

銀行信用”，風(fēng)險(xiǎn)極低。
流動便捷——投資者可在受托人處辦理受益權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行變現(xiàn)。
收益穩(wěn)定——信托收益來源于貸款利息，收益穩(wěn)定，與銀行存款、國債相比，收益可觀。
一年期銀行存款 20**年度三年期憑證式國債 本產(chǎn)品
年收益率 1.98％ 2.25％ 4.5％

三、受托人—杭州信托簡介

杭州工商信托投資股份有限公司，簡稱杭州信托，成立于1980年，是杭州市直屬的非銀行金融機(jī)構(gòu)。

20**年3月26日經(jīng)中華人民銀行批準(zhǔn)重新登記，成為目前全國已完成重新登記的50多家信托投資公司之一。公

司秉承“專業(yè)、精致、恒久”的理念，致力以專業(yè)的理財(cái)隊(duì)伍為投資者提供優(yōu)秀的金融服務(wù)和良好的投資回

報(bào)。

四、金緯房產(chǎn)及“海月金棕櫚”項(xiàng)目簡介

金緯房產(chǎn)成立于1992年10月，法人代表人胡勇平，注冊資本伍仟萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

、自有房屋租賃、工程咨詢服務(wù)等。十多年來，金緯房產(chǎn)累計(jì)完成商品房開發(fā)140萬平方米，在杭州、上海、

嘉興等地成功開發(fā)了贊成東河麗景苑、贊成銘和商務(wù)樓、贊成海月花園、贊成金棕櫚等項(xiàng)目，具有中華人民

共和國建設(shè)部頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。
“海月金棕櫚花園”二期位于上城區(qū)復(fù)興路中部東起洋潘路，西至海月路，北靠“海月金棕櫚花園”一

期，南臨之江大道和錢塘江。項(xiàng)目總用地面積31787平方米，建筑面積37783平方米，容積率1.19，由三幢10F

～12F的高層住宅、二幢4F～5F的復(fù)式住宅、23幢3F低層聯(lián)體住宅組成，建筑密度22.71％，綠化率不小于30

％。目前，“海月金棕櫚花園”二期已開始預(yù)售。根據(jù)金緯房產(chǎn)該項(xiàng)目可行性報(bào)告及該區(qū)域同類型住宅銷售

價(jià)格，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目高層住宅銷售均價(jià)為8500元/平方米，多層復(fù)式住宅銷售均價(jià)為7500元/平方米，低層聯(lián)體

住宅銷售均價(jià)為11500元/平方米，預(yù)計(jì)銷售總額可達(dá)到36705萬元，扣除開發(fā)總成本26000萬元，預(yù)計(jì)“海月

金棕櫚花園”二期盈利水平可達(dá)到一億元左右。

五、中國光大銀行及中國光大銀行杭州分行簡介

中國光大銀行成立于1992年8月，是國內(nèi)第一家國有控股并有國際金融組織參股的全國性股份制商業(yè)銀行

。10年多來，中國光大銀行始終把自身發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的增長緊密結(jié)合，在為社會提供優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)的同時

，取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。目前，中國光大銀行資產(chǎn)總額已達(dá)到3152億元，在全國23個省、自治區(qū)、直轄市

的36個經(jīng)濟(jì)中心城市擁有分支機(jī)構(gòu)350多家，成為對社會有一定影響的全國性股份制商業(yè)銀行。在英國《銀行

家》雜志20**年7月評出的全球1000家大銀行中，中國光大銀行排名第205。
中國光大銀行杭州分行是中國光大銀行下屬的非法人分支機(jī)構(gòu)，經(jīng)營范圍包括：人民幣存、貸款、結(jié)算

業(yè)務(wù)，票據(jù)貼現(xiàn)等經(jīng)中華人民銀行批準(zhǔn)的多項(xiàng)業(yè)務(wù)。截止20**年底，中國光大銀行杭州分行經(jīng)營狀況良好。

六、怎樣加入金緯房產(chǎn)“海月金棕櫚”貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

投資者可在推介期內(nèi)向中國光大銀行杭州分行下列各網(wǎng)點(diǎn)提出預(yù)約登記申請，受托人將按照“時間優(yōu)先

”的原則對投資者排序，發(fā)布入圍通知。咨詢電話： ******** 、******** 。
接到入圍通知的投資者請持身份證或其他有效身份證明文件，在中國光大銀行杭州分行指定網(wǎng)點(diǎn)交納信

托資金、簽訂信托合同。每個信托合同的信托金額最低為人民幣10萬元，并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加。

代理收付信托資金的銀行網(wǎng)點(diǎn)及

聯(lián)系電話

網(wǎng)點(diǎn)名稱聯(lián)系地址聯(lián)系電話
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杭州分行營業(yè)部杭州市延安路511號85065455
解放路支行杭州解放路203號87035981
西湖支行杭州曙光路4號85118954
朝暉支行杭州朝暉路217號85303286
武林支行杭州體育場路383號85060527
建國路支行杭州建國中路3號87825420
高新支行杭州莫干山路226號88842886
錢江支行杭州秋濤北路131號86965147
文二路支行杭州文二路221—223號56773302
蕭山支行杭州蕭山人民路237號82378936
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七、受托人聯(lián)系地址及聯(lián)系方式

地址：杭州市***155號中**大廈**1層
電話：0571-********
傳真：0571-********
郵編：310003
網(wǎng)址：www.******.com
本推介書僅為信托計(jì)劃的簡要介紹，在辦理信托手續(xù)前請?jiān)敿?xì)閱讀金緯房產(chǎn)“海月金棕櫚”貸款項(xiàng)目集

合資金信托計(jì)劃相關(guān)文件：包括信托計(jì)劃書、信托合同和風(fēng)險(xiǎn)申明書等。