創(chuàng)新--住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路

　　在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場里，產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營銷策劃的關(guān)系已越來越緊密，兩者具有不可分割性和對項(xiàng)目成功運(yùn)作的重要作用。在產(chǎn)品同質(zhì)化日益明顯的今天，一個(gè)樓盤項(xiàng)目若想在競爭中取得優(yōu)勢，除了地段、環(huán)境、實(shí)力等因素外，重要的是要有特色，也即是產(chǎn)品創(chuàng)新，由此形成自身樓盤的個(gè)性，從而提高競爭力優(yōu)勢。產(chǎn)品設(shè)計(jì)與營銷策劃是項(xiàng)目成功開發(fā)的兩個(gè)重要環(huán)節(jié)，兩者的優(yōu)勢互動是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)的前提保證。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)已出爐并頗具新意，接下來便是局部細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)創(chuàng)意。本人根據(jù)目前房地產(chǎn)市場動態(tài)參考網(wǎng)上有關(guān)信息，對即將開展的本工程項(xiàng)目單體設(shè)計(jì)談點(diǎn)想法。

　　1.以住宅部品標(biāo)準(zhǔn)化為前提。根據(jù)1999年12月建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知》，如禁止使用實(shí)心粘土磚等，對直接影響到生態(tài)、住宅建設(shè)質(zhì)量的產(chǎn)品予以淘汰。我國即將進(jìn)入WTO，在住宅領(lǐng)域，中國與國際之間的融合速度加快，住宅部品技術(shù)評價(jià)體系也在盡快與國際接軌，應(yīng)提升住宅部品品質(zhì)。

　　2．屋頂綠化屋頂綠化有許多好處，夏天可以吸熱防曬，對改善建筑屋頂?shù)母魺嵝阅苡酗@著作用；冬天屋頂上種植層又起到了保溫作用。首先要對綠化的植物品種進(jìn)行篩選，選出本地耐旱型植物。為使植物種植后能形成有活力的生態(tài)系統(tǒng)，植物品種要進(jìn)行合理搭配，一般要多于9個(gè)種類。屋頂?shù)姆N植層由小卵石、礦渣等組成，一般7到9厘米厚。屋頂綠化后，由于種植層有大量孔隙，下雨后可吸收50％的雨水，供屋頂植物使用，因此一般可不需對屋頂植被進(jìn)行專門管理。將頂層陽臺設(shè)計(jì)成與標(biāo)準(zhǔn)層不同的大型露天式陽臺，可供業(yè)主裝飾空中花園引發(fā)購買興趣。某樓盤就因該創(chuàng)意頂層住宅銷售一空。

　　3.水資源的循環(huán)利用為了節(jié)約用水雨水可收集利用。所有住宅的屋檐下都安裝半圓形的檐溝和雨落管收集屋面的雨水。收集起來的雨水可用作沖廁和淋花。

　　4.臨街靠馬路和東西向的窗戶采用雙層玻璃窗。可有效減少噪音和光輻射，還可增強(qiáng)保溫效果節(jié)省空調(diào)能量。目前，在上海和廣東廣泛推廣一種節(jié)能安全玻璃貼膜，將它貼到普通浮法玻璃上，便能改變浮法玻璃的物理性能，使之成為具有隔熱節(jié)能、防爆、防紫外線、美化外觀等特點(diǎn)的高性能窗用玻璃。對其他住宅可考慮使用該種產(chǎn)品。

　　5．建筑外墻采用耐用不易褪色的裝修材料，可長期保持新鮮，有助于銷售。因有人評價(jià)某樓盤：“這房子剛出來的時(shí)候看著還可以，沒想到才過了一兩年就不行了，從外觀看顯得較舊，可能是外墻顏色的原因，再加上兩邊機(jī)動車的轟鳴，很多人都認(rèn)為不值那個(gè)價(jià)錢。”

　　6. 朝北的戶型最不受購房者歡迎，因?yàn)樗嬖谥晒獠缓玫确矫娴膯栴}。如何讓朝向相對不好的戶型同樣能吸引購房者的眼球呢？應(yīng)該盡量突出其他方面?zhèn)€性化的東西來彌補(bǔ)和淡化不足之處，比如，搞個(gè)采光浴室，留出一定空間來做景觀餐廳，采用大面積的弧型玻璃等。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上打破傳統(tǒng)的方形，使居住者在視覺上感覺到比實(shí)際的面積更為寬廣和奢華。另外，在房間的四面都開有玻璃外窗，增強(qiáng)室內(nèi)的采光效果。屋內(nèi)的陽臺面積擴(kuò)大到９平方米以上，既可閑坐觀景又可與客會晤。這些就是其個(gè)性化的地方，揚(yáng)其長而避其短，只有這樣，才能打動購房者，被個(gè)性化的設(shè)計(jì)吸引而淡化了某些方面的關(guān)注和苛求。朝向欠佳的戶型面積不能做的過大，超過１５０平方米以上，其進(jìn)深過長會影響到采光。同時(shí)，要充分提高它的內(nèi)部使用率，不要浪費(fèi)功能面積如樓道過長等。

　　7. 有資料表明我國將在近幾年內(nèi)淘汰推拉窗。推拉窗的主要缺點(diǎn)有以下三點(diǎn)：一是最大開啟度只能達(dá)到整個(gè)窗戶面積的1/2；二是在風(fēng)雨天，窗戶只能關(guān)閉而無法換氣，經(jīng)受過非典災(zāi)難后人們尤其注重通風(fēng)；三是擦玻璃比較困難，要擦到玻璃朝外的一面很困難。采用性能優(yōu)越的內(nèi)平開窗尤其是內(nèi)平開上懸窗（即內(nèi)平開翻轉(zhuǎn)窗）正好能夠很好解決.

　　8. 利用大面積水域建造人工濕地吸引水鳥，使之成為區(qū)內(nèi)一大特色景觀。

　　9. 讓綠色私有化。現(xiàn)在許多綠地動不動就立一個(gè)牌子：不要踐踏。這表明，現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)還只是停留在滿足人的觀賞性上，對于綠地的生態(tài)效益、功能性、實(shí)用性并沒有做太多的研究。讓擁有別墅的業(yè)主可以自由栽種果樹或菜蔬，別墅建成之后在房屋周圍還有一些空地，別墅的主人可用來種上一些果樹,到收獲時(shí)可以盡情享用。也可以利用土地種上一些自己喜愛的緊俏蔬菜，因此對有別墅的業(yè)主允許其在自己的別墅周圍種上蔬菜自產(chǎn)自用,給業(yè)主一個(gè)地主的感覺.若對此加以宣傳，相信許多人會對此感興趣的。

　　10. 為老人和殘疾人作一些特殊的設(shè)計(jì)

　　（1）衛(wèi)生間便器：用蹲式便器極易使老人腦顱壓升高造成腦溢血。因此，應(yīng)將蹲式便器改為老人專用的坐式便器，旁邊的墻上設(shè)置扶手，便器高度不宜太低，離地高度建議采用43～46厘米，以減少腿膝壓力。

　　浴缸：通常浴缸離地面較高，進(jìn)出浴缸時(shí)身體很容易失去平衡，發(fā)生事故較多，建議降低浴缸安裝高度，使老人能方便地跨進(jìn)和跨出；浴缸邊上設(shè)置扶手，以便抓扶；有困難的老人可選購帶有寬邊的浴缸，或放一條凳子，以方便老人進(jìn)入浴缸和進(jìn)行休息；浴缸底面進(jìn)行防滑處理。

　　淋浴器：通常淋浴器的冷熱水管是分開的，但對于年老體衰觸覺減弱的老年人來說，很容易被熱水燙傷，這也是養(yǎng)老院里經(jīng)常引起護(hù)理糾紛的一個(gè)問題。建議把冷熱水混合在一個(gè)水管內(nèi)，或安裝防燙傷裝置，便于老人使用；墻上安裝扶手，以便淋浴時(shí)保持身體平衡。

　　（2）廚房廚房也是老年人活動較頻繁、發(fā)生事故較多的地方。

　　地面：為防摔防滑，可考慮鋪橡皮磚。

　　器具：降低或升高器具設(shè)備的安裝高度，以便于拿取，盡可能使老人不需踮腳或彎腰操作。

　　水龍頭：老人體弱，應(yīng)考慮將旋轉(zhuǎn)型水龍頭換成水平關(guān)啟的龍頭。

　　（3）起居室照明：為了防止夜間發(fā)生事故，起居室與衛(wèi)生間的通道晚上設(shè)置腳燈。

　　色彩：由于老年人視力減退，辨色力差，為了便于識別，墻面和地面選用反差較鮮明的顏色，室內(nèi)易碰撞部位明顯地作出色彩標(biāo)志。

　　床：部分老人起床會有困難，考慮在床邊設(shè)置扶手；并設(shè)呼救系統(tǒng)。

　　（4）室外無障礙坡道：在入口處設(shè)置取代臺階的坡道，坡度不大于45度。

　　踏步：踏步沿口不應(yīng)突出，以防勾絆；每層的最后一階踏步，安裝一條色彩鮮艷的防滑帶或地面材料紋理變化，強(qiáng)調(diào)樓層變化。

　　門：不應(yīng)有門檻，老人握力下降，不宜采用球形把手，宜選用較省力的旋轉(zhuǎn)臂較長的水平把手。

　　以上措施也可成為一個(gè)不錯(cuò)的賣點(diǎn)。

　　11. 家居智能化是21世紀(jì)的發(fā)展趨勢。吊燈、吸頂燈、臺燈……各種不同的燈光照明設(shè)備，只需按下手中的無線遙控板，便可控制其開關(guān)或?qū)艄饬炼冗M(jìn)行漸變調(diào)整。一個(gè)電話大小的設(shè)備，竟是無所不能的智能中控器。主人可以通過它瀏覽所在小區(qū)的信息以及時(shí)事

新聞、天氣預(yù)報(bào)，查詢家中水、電、煤等的用量和費(fèi)用。一旦家里發(fā)生緊急情況，按下緊急呼叫按鈕，它就會自動撥打預(yù)先設(shè)定的求救電話。

　　與上述近距離控制技術(shù)相比，遠(yuǎn)程控制更能讓人領(lǐng)教智能家居的神奇之處。在辦公室里就能打開家里的熱水器，為自己放上一缸適宜溫度的洗澡水。通過互聯(lián)網(wǎng)或者電話，便能指揮定時(shí)噴灌系統(tǒng)，給家中的花草自動澆灌。肇慶地區(qū)目前尚未推廣，若能在本項(xiàng)目別墅里率先使用家居智能化必將受到歡迎。

　　12.不少樓盤因垃圾站設(shè)置問題引發(fā)業(yè)主投訴，垃圾處理也頗讓物業(yè)管理部門頭疼。建立垃圾壓縮處理站可有效解決這個(gè)矛盾。垃圾壓縮收集處理已在國外廣泛使用。目前垃圾壓縮機(jī)在我國使用最多的是上海，其新建小區(qū)一律采用壓縮式垃圾收集處理方式，收到了較好的效果。

　　不少樓盤創(chuàng)意非凡開發(fā)非常成功，但業(yè)主入住后卻出現(xiàn)諸多投訴，連人才濟(jì)濟(jì)專業(yè)分工細(xì)致的著名大型房地產(chǎn)公司也不例外。究其原因主要是因施工質(zhì)量問題引起，而根本問題在于施工管理方法。通常為了搶進(jìn)度邊施工邊修改而疏于計(jì)劃程序控制，其結(jié)果卻欲速不達(dá)惟有降低質(zhì)量。市場專家預(yù)言，隨著買家對房地產(chǎn)市場認(rèn)識的深入，房地產(chǎn)專業(yè)知識的提高，以及受市場供大于求的影響，提供更高設(shè)計(jì)質(zhì)量與建筑質(zhì)量的房子來爭奪買家，將是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的市場趨勢。因此工程質(zhì)量的控制應(yīng)從源頭---施工圖設(shè)計(jì)開始，有效運(yùn)用PMI項(xiàng)目管理知識進(jìn)行該項(xiàng)目工程的管理，將會起到事半功倍的作用。

篇2：長沙市關(guān)于加快推進(jìn)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化的意見（2014年）

　　長沙市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化的意見

　　長政發(fā)〔20**〕29號

　　各區(qū)縣(市)人民政府，市直機(jī)關(guān)有關(guān)單位：

　　為促進(jìn)建設(shè)方式轉(zhuǎn)變，提升行業(yè)科技化水平，推進(jìn)兩型社會建設(shè)，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知》(國辦發(fā)〔20**〕1號)、《湖南省人民政府關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》(湘政發(fā)〔20**〕12號)等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就加快推進(jìn)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化工作提出如下意見。

　　一、重要意義

　　兩型住宅產(chǎn)業(yè)化是指采用工業(yè)化方式生產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期價(jià)值最大化的新型建造體系，其核心包括建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件規(guī)模化、建筑施工裝配化、建筑管理信息化。推行兩型住宅產(chǎn)業(yè)化能有效降低資源消耗、減少環(huán)境污染、提高建筑品質(zhì)，是實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、推進(jìn)綠色安全施工、改善人居環(huán)境、促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效途徑。

　　二、目標(biāo)任務(wù)

　　(一)產(chǎn)值目標(biāo)。至20**年末，全市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化新開工面積累計(jì)超過1000萬平方米，打造千億級兩型住宅產(chǎn)業(yè)集群。

　　(二)年度任務(wù)。20**、20**和20**年全市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化新開工面積比例分別不少于同期新開工總建筑面積的10%、15%和20%，新開工面積分別不少于200萬、300萬、400萬平方米。

　　(三)納入范圍。市、區(qū)縣(市)人民政府主導(dǎo)投資且適用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的項(xiàng)目，原則上納入兩型住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施范圍;市場化項(xiàng)目且適用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的，逐步納入兩型住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施范圍。

　　(四)實(shí)施要求。全市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化新開工項(xiàng)目預(yù)制裝配化率須達(dá)到50%(含50%)以上。預(yù)制裝配化率是指工廠生產(chǎn)的主要預(yù)制構(gòu)件體積占單體建筑地面以上構(gòu)件總體積的比例。

　　三、基本原則

　　(一)政府引導(dǎo)原則。發(fā)揮政府計(jì)劃協(xié)調(diào)職能，堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，夯實(shí)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展基礎(chǔ)，建立長效機(jī)制，引導(dǎo)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化有序發(fā)展。

　　(二)示范推廣原則。統(tǒng)籌兼顧、明確重點(diǎn)，加大兩型住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施力度，推廣應(yīng)用成套部品部件及技術(shù)。

　　(三)持續(xù)發(fā)展原則。建立健全兩型住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)體系，推廣土建、裝修一體化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會與環(huán)境效益有機(jī)統(tǒng)一。

　　(四)科技創(chuàng)新原則。依靠科技創(chuàng)新，加強(qiáng)新材料、新產(chǎn)品和關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)攻關(guān)，提高部品部件生產(chǎn)制造水平，提升科技對行業(yè)增長貢獻(xiàn)率。

　　四、扶持措施

　　(一)關(guān)于對建設(shè)單位的扶持。

　　1.兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目使用預(yù)制部品部件的部分，經(jīng)認(rèn)定可享受新型墻體材料優(yōu)惠政策;使用散裝水泥預(yù)制構(gòu)件的，可計(jì)入散裝水泥專項(xiàng)資金的返退依據(jù)，實(shí)行先繳后返。

　　2.對批準(zhǔn)實(shí)施的國家康居示范工程兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管額度減半等支持政策。

　　3.對批準(zhǔn)實(shí)施的保障性住房兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，建造增加的成本計(jì)入項(xiàng)目建設(shè)成本。

　　4.兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)投資計(jì)入項(xiàng)目投入的開發(fā)建設(shè)資金，項(xiàng)目投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，多層建筑施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，高層建筑施工進(jìn)度達(dá)到六層以上(含六層)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期(含環(huán)境和配套設(shè)施建設(shè))，可辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　5.兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可參照重點(diǎn)工程報(bào)建流程納入行政審批綠色通道。

　　6.對獲得國家綠色建筑二星(含2A住宅性能認(rèn)定)、三星(含3A住宅性能認(rèn)定)標(biāo)識的兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，按照《財(cái)政部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》(財(cái)建〔20**〕167號)規(guī)定給予獎勵。

　　(二)關(guān)于對生產(chǎn)企業(yè)的扶持。

　　1.制定兩型住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)優(yōu)惠政策，支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地、鋼結(jié)構(gòu)及部品部件等兩型住宅產(chǎn)業(yè)化聚集示范園區(qū)建設(shè)，并按工業(yè)用地政策予以保障。

　　2.兩型住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)中同時(shí)提供建筑安裝和部品部件銷售業(yè)務(wù)的，分開核算給予稅收優(yōu)惠，即部品部件銷售部分征收增值稅，建筑安裝業(yè)務(wù)部分征收營業(yè)稅。

　　3.將兩型住宅產(chǎn)業(yè)化部品部件納入建設(shè)工程材料目錄管理，定期或不定期發(fā)布兩型住宅產(chǎn)業(yè)化部品部件推薦目錄。

　　4.兩型住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究列為科技重點(diǎn)攻關(guān)方向，加大對研發(fā)機(jī)構(gòu)和發(fā)明專利的扶持與獎勵。在新型工業(yè)化和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)資金方面加大對部品部件創(chuàng)新和技改項(xiàng)目的支持力度。

　　5.對通過終審和驗(yàn)收的國家3A級住宅、國家康居示范工程、國家“廣廈獎”的兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的實(shí)施單位，在工程招投標(biāo)、資質(zhì)升級、信用評級等中予以加分。

　　6.依法加強(qiáng)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目政府采購和招投標(biāo)方式監(jiān)管。對唯一供應(yīng)商(承包商)采購的，可依據(jù)《政府采購法》第三十一條規(guī)定，按照《政府采購非招標(biāo)采購方式管理辦法》(財(cái)政部令第74號)規(guī)定的程序，采取單一來源采購方式選擇供應(yīng)商。

　　(三)關(guān)于對消費(fèi)市場的扶持。

　　使用“預(yù)制夾心保溫外墻”或“預(yù)制外墻”技術(shù)的兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，其“預(yù)制夾心保溫外墻”或“預(yù)制外墻”不計(jì)入建筑面積。

　　五、組織實(shí)施

　　兩型住宅產(chǎn)業(yè)化工作由市政府分管副市長牽頭負(fù)責(zé)，市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市工業(yè)信息化委、市規(guī)劃局、市國土資源局、市財(cái)政局、市地稅局、市物價(jià)局、市審計(jì)局、市科技局、市住房保障局等

　　部門相關(guān)負(fù)責(zé)人參與，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委具體負(fù)責(zé)相關(guān)協(xié)調(diào)工作。 　　(一)按照產(chǎn)值目標(biāo)、年度實(shí)施比例安排，進(jìn)一步明確有關(guān)部門工作職責(zé)與辦事流程，從立項(xiàng)備案、規(guī)劃條件、土地供應(yīng)、建設(shè)管理、配套政策等方面分解任務(wù)、制定計(jì)劃、推動實(shí)施，具體落實(shí)情況納入年度績效考核指標(biāo)體系。

　　(二)政府主導(dǎo)投資兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市住房保障局、市規(guī)劃局、市國土資源局等部門研究確定年度建設(shè)任務(wù)，上報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，統(tǒng)一下達(dá)年度兩型住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)任務(wù)及相關(guān)要求。

　　(三)市場化兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市規(guī)劃局、市國土資源局等部門根據(jù)年度建設(shè)任務(wù)研究確定具體用地項(xiàng)目并提出實(shí)施比例、實(shí)施面積和預(yù)制裝配化率等相關(guān)要求。在土地供應(yīng)時(shí)，寫入掛牌須知與出讓合同。在住宅產(chǎn)業(yè)化定額標(biāo)準(zhǔn)制定前，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市財(cái)政局、市物價(jià)局、市審計(jì)局等部門研究兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目(含構(gòu)件)造價(jià)確定方式。兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目采用平方米包干價(jià)確定工程總造價(jià)預(yù)算進(jìn)行施工合同備案。

　　(四)嚴(yán)格執(zhí)行裝配整體式建筑體系的現(xiàn)場施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范，適時(shí)對預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)過程延伸監(jiān)管，加強(qiáng)項(xiàng)目施工現(xiàn)場部品部件質(zhì)量檢查和檢測工作，落實(shí)參與建設(shè)的各方主體責(zé)任，切實(shí)保障工程質(zhì)量與施工安全。

　　(五)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收備案階段由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委組織進(jìn)行驗(yàn)收評審，并出具預(yù)制裝配化率、產(chǎn)業(yè)化實(shí)施面積等認(rèn)定文件。

　　(六)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委配合上級行業(yè)主管部門修訂完善兩型住宅產(chǎn)業(yè)化工程設(shè)計(jì)、施工、裝修、驗(yàn)收、部品部件及消防安全評價(jià)等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，完善工程造價(jià)定額體系，及時(shí)發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集和造價(jià)定額。

　　兩型住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集和產(chǎn)業(yè)化工程造價(jià)定額由產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)企業(yè)牽頭編制，經(jīng)上級行業(yè)主管部門審定后按程序予以發(fā)布。

　　(七)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)圍繞預(yù)制部品部件的生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝、驗(yàn)收、維修和維護(hù)等環(huán)節(jié)建立全過程管理信息系統(tǒng)，利用信息手段完成對部品部件的追蹤、定位和維護(hù)。

　　(八)開展兩型住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)和管理部門分類培訓(xùn)，培育產(chǎn)業(yè)化技術(shù)人才。加大企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)，培養(yǎng)具備產(chǎn)業(yè)化專業(yè)技術(shù)及生產(chǎn)、操作經(jīng)驗(yàn)的工人。促進(jìn)人才、知識、技術(shù)等創(chuàng)新要素轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力，為產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供智力保障。

　　(九)各區(qū)縣(市)要結(jié)合實(shí)際，制定計(jì)劃，落實(shí)措施，全面完成兩型住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務(wù)。

　　六、本意見自20**年8月10日起實(shí)行。

　　長沙市人民政府

　　20**年7月10日

篇3：寧夏回族自治區(qū)轉(zhuǎn)發(fā)推進(jìn)我區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量實(shí)施意見

寧夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳
【頒布日期】2000.06.26
【實(shí)施日期】2000.06.26
固原行署,各市、縣(區(qū))人民政府,自治區(qū)政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):
自治區(qū)建設(shè)廳《關(guān)于推進(jìn)我區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的實(shí)施意見》已經(jīng)自治區(qū)人民政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請參照執(zhí)行。
為了深入貫徹國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》(國辦發(fā)〔1999〕72號)的精神,加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,提高住宅質(zhì)量,滿足人民群眾日益增長的住房需求,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,提出如下實(shí)施意見:

一、指導(dǎo)思想和主要原則
指導(dǎo)思想:堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,以市場為導(dǎo)向,以改革為動力,以規(guī)劃設(shè)計(jì)為龍頭,以推廣應(yīng)用新技術(shù)為先導(dǎo),以相關(guān)材料和部品為基礎(chǔ),以社會化大生產(chǎn)配套供應(yīng)為途徑,逐步建立標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、符合市場需求的住宅生產(chǎn)體制,實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)向效益、質(zhì)量型轉(zhuǎn)軌,提高住宅工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量及售后管理服務(wù)質(zhì)量,加快城鎮(zhèn)住宅建設(shè),并使之成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。
主要原則:住宅建設(shè)要堅(jiān)持規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)的社會化大生產(chǎn)方式,提高經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益;提高居住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)水平,改善居住區(qū)環(huán)境和住房的居住功能,合理安排住房空間,力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較高的居住舒適度;住宅建設(shè)要以經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)為重點(diǎn),適度超前,使其既能滿足廣大居民當(dāng)前的基本需要,又能適應(yīng)今后居住需求的變化;加快住宅建設(shè)科技進(jìn)步,提高科技成果的轉(zhuǎn)化率,以住宅建設(shè)的整體技術(shù)進(jìn)步帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;促進(jìn)住宅建筑材料、部品的集約化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),提高住宅建筑材料、部品的質(zhì)量;堅(jiān)持節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針,鼓勵利用清潔能源,保護(hù)生態(tài)環(huán)境;加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控,充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用,搞好住宅建設(shè)的總量控制與結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)快速、穩(wěn)步、健康發(fā)展。

二、主要目標(biāo)
(一)全區(qū)城鎮(zhèn)人均居住面積20**年和20**年分別達(dá)到12平方米和15平方米。同時(shí)把住宅成套率、室內(nèi)功能質(zhì)量的提高作為發(fā)展重點(diǎn)逐年加以解決。
(二)到20**年,解決城鎮(zhèn)住宅的工程質(zhì)量、功能質(zhì)量通病,初步滿足居民對住宅的適用性要求;到20**年城鎮(zhèn)住宅應(yīng)符合適用、經(jīng)濟(jì)、