1、報(bào)紙廣告

報(bào)紙廣告是房地產(chǎn)廣告廣泛運(yùn)用的大眾傳媒廣告媒體。

報(bào)紙廣告的版面空間是廣告信息的載體,它引起受眾注意的要素有二個方面。一是版面面積,二是刊登位置。房地產(chǎn)廣告選用報(bào)紙版面面積可以從半通欄至整版,版面面積越大,廣告注意率越高,但經(jīng)濟(jì)支出也越大。第一版廣告刊登位置效果最佳,其他各版廣告刊登位置效果逐減,各大報(bào)紙根據(jù)廣告版面效果的實(shí)際情況分檔收費(fèi)。報(bào)紙廣告通常運(yùn)用電腦設(shè)計(jì)制作。用于新聞紙的菲林制版網(wǎng)線一般為85—100線。用于銅板紙的菲林制版網(wǎng)線一般為120—150線。

2、雜志廣告

雜志廣告一般是房地產(chǎn)廣告針對特定的顧客群體而選用的媒體,例如高檔樓盤往往選用航空雜志,其讀者飛機(jī)乘客可能是高檔樓盤潛在的顧客。

雜志廣告一般分為封底、封二、封三、封面和內(nèi)頁幾種。不同版面位置的廣告注意度差異很大。最大為封面,封底次之,再次為封二、封三和扉頁,再后為內(nèi)頁,內(nèi)頁文前后的小廣告和補(bǔ)白廣告為最次。如果把雜志廣告注意度最高列為100,則各版面注意度如表1:

封面
封底
封二
封三
扉頁
底扉
正中內(nèi)頁
內(nèi)頁局部
內(nèi)頁補(bǔ)白
100
95
90
85
80
75
75
30~50
10~20

雜志廣告一般都是彩色,菲林制作為四色,刊登廣告的雜志用紙?jiān)骄?菲林制版的網(wǎng)線就越密,一般為150—200線。

3、樓書設(shè)計(jì)

樓書又稱售樓書或房地產(chǎn)樣本。它指多頁裝訂的整體反映樓盤情況的廣告畫冊。

樓書設(shè)計(jì)開本是首先考慮因素之一。開本有正規(guī)開本和畸形開本(非正規(guī)開本)之分,正規(guī)開本按全張紙長邊對折的次數(shù)多少來計(jì)算,每對折一次開數(shù)增加一倍。例如:對折一次為對開,對折二次為八開,對折四次為十六開。

目前我國印刷廠采用的全張紙規(guī)格大都為787×1092(毫米),其裁切的正規(guī)開本尺寸為基本開本尺寸,另有采用850×1156(毫米)全張紙裁切的正規(guī)開本,習(xí)稱大開本。

表2:正規(guī)開本(部分)切凈后的國家標(biāo)準(zhǔn)尺寸

組別 十六開 三十二開 六十四開
787×1092 188×260 130×184 92×126
850×1156 203×280 140×203 101×137s

畸形開本一般難以正規(guī)的對半開切、裝版、折頁和裝訂,有些開本還多出剩余的紙邊,既增加了裝版、裝訂的工時(shí),又浪費(fèi)紙張,印刷成本相應(yīng)高些,設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)慎重選用。畸形開本的規(guī)格較多,現(xiàn)以787×1092毫米全張紙為例,列出印刷廠可開切的樓書(部分)畸形開本規(guī)格:

表3:樓書(部分)畸形開本規(guī)格

開本 切凈尺寸 開本 切凈尺寸
10 229×305 方21 162×210
12 245×253 長21 149×248
15 210×248 22 165×207
18 175×254 23 149×223
方20 187×207 橫24 170×186
長20 149×261 長24 124×261

4、單頁(折頁)

房地產(chǎn)廣告單頁顧名思義是單張印刷品,一般為雙面彩色。幅面尺寸在八開以內(nèi)一般稱為DM,大于八開一般稱為海報(bào)。

DM本意是直接郵寄廣告(direct mail),簡稱DM。由于DM是放在信封里通過郵寄發(fā)放給受眾的印刷品廣告,所以DM尺寸一般幅面較小并采用折頁形式。房地產(chǎn)銷售中常把幅面較小的房地產(chǎn)廣告印刷品統(tǒng)稱DM。

海報(bào)英文為poster,原意是張貼在柱子的告示。中文定義為“一種平面的、大幅的、張貼式的戶外印刷廣告媒體。”房地產(chǎn)廣告海報(bào)很少用于張貼,主要是采用海報(bào)“平面的、大幅的”形式。大幅的房地產(chǎn)海報(bào)選用的圖片印刷尺寸較大,增加了視覺沖擊力;樓盤立面圖、平面圖往往印刷在一個平面上,便于售樓人員講解。

樓書和單頁均為印刷品,在設(shè)計(jì)時(shí)除考慮開本大小外,還必須考慮用紙和印刷工藝。

樓書和銷售單頁用紙主要是銅板紙、亞粉紙和藝術(shù)紙。

銅板紙又稱印刷涂布紙。它是在原紙上涂布一層白色漿料,以填充紙坯表面凹凸不平的纖維間隙,經(jīng)壓光而成。銅板紙表面白度、光潔度、平滑度都較高。亞粉紙為亞光銅板紙,印刷效果柔和高雅。

藝術(shù)紙指采用獨(dú)特生產(chǎn)工藝或獨(dú)特原料配方生產(chǎn)出來的具有特殊肌理效果或特異紙質(zhì)特色的高級印刷用紙,品種較多。樓書和單頁中DM用藝術(shù)紙個性表現(xiàn)力強(qiáng),有高貴感,但價(jià)格較昂貴。

樓書和單頁設(shè)計(jì)用紙還須考慮紙張的厚薄。紙張的厚薄以每平方米的克重來區(qū)別,克數(shù)愈大,紙張愈厚。樓書封面用紙一般在210—300克。樓書內(nèi)頁和單頁用紙一般在128—210克。銅板紙(亞粉紙)和藝術(shù)紙還有單面和雙面之分。

樓書和單頁印刷采用平板膠印工藝。

平板膠印是網(wǎng)點(diǎn)成色。如彩色套印是通過照相分色或電子分色,把原稿的色彩分解成網(wǎng)紋角度和密度不同的黃、品紅、藍(lán)、黑四種色版,運(yùn)用網(wǎng)點(diǎn)重疊、并列的形式,進(jìn)行套色印刷,還可根據(jù)設(shè)計(jì)需要增加專門色版。

平板膠印印刷質(zhì)量可以用儀器檢測,房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)者一般用視覺檢驗(yàn),其標(biāo)準(zhǔn)為:

(1) 墨色鮮艷,畫面深淺程度均勻一致;
(2) 墨色厚實(shí),具有光澤;
(3) 網(wǎng)點(diǎn)光潔、完整、圓實(shí)、無毛刺;
(4) 符合原稿,色調(diào)層次均勻清晰;
(5) 套印準(zhǔn)確;
(6) 文字字體有筆鋒,線條正直;
(7) 印張外觀無褶皺、無油跡、無臟污和指印,產(chǎn)品整潔;
(8) 背面清潔,無臟跡;
(9) 裁切尺寸符合規(guī)格要求;

為了提高樓書和單頁廣告效果,在印刷上還可采用如下工藝:

電化鋁燙印,習(xí)稱“燙金”。其實(shí)電化鋁除金色外,還有銀色、紅色、藍(lán)色等。樓書和單頁中樓盤名稱、標(biāo)志等用電化鋁燙印,可熠熠生輝,提升檔次。

壓凹凸圖文。在印好圖文的紙平面上,為了使其中主要圖文輪廓更為明顯突出,有一定的立體感,壓印一定高度的凹凸層次。壓凹凸圖文一般用于樓書的封面,加強(qiáng)顯示建筑圖形或樓盤名稱、標(biāo)志的輪廓。

壓線,也稱“軋痕”,用于單片便于折疊。

復(fù)膜,又稱“貼塑”。其方法是在印好的印件上通過貼塑機(jī)的熱壓裝置,將塑料薄膜貼到印件上,起到增加牢度和防潮作用。薄膜有光膜和亞膜之分。

5、展板設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)廣告展板主要用于懸掛在售樓處或房產(chǎn)展銷會展臺。

標(biāo)準(zhǔn)展板面積為90×120厘米。展板底版一般為KT板或萬通板,(標(biāo)準(zhǔn)尺寸90×240厘米),展板四周鑲嵌條。展板廣告畫面平面設(shè)計(jì)可用即時(shí)貼割字加照片制作,但比較通行的方法是電腦設(shè)計(jì)加噴繪。即用電腦設(shè)計(jì)的方法將文字、圖形合成后記錄在軟盤中交專業(yè)公司噴繪輸出。噴繪材料有高光相紙和亞光相紙等,可選擇其中帶背膠的便于裝裱。噴繪精度有360DPI、720DPI多種,展板質(zhì)量要求高可選用噴繪電腦寫真和激光數(shù)碼輸出,噴繪精度可達(dá)到4000DPI。

6、燈箱廣告

房地產(chǎn)廣告燈箱分室內(nèi)或戶外二種,室內(nèi)主要安裝在售樓處以及地鐵站、飛機(jī)場候機(jī)樓等,室外主要安裝在人流量大的街道。

燈箱以聚酯材料、PVC材料和有機(jī)玻璃等為廣告畫面的裝裱透光面。以日光燈或霓虹光管(白色)以及專用射燈為光源。燈箱廣告畫面俗稱燈片,以前用照相感光洗印方式制作,現(xiàn)在比較通行的方法如展板廣告畫面一樣是噴繪輸出,其輸出方式近似噴墨打印機(jī)原理,廣告畫面一行行地用專用四色噴頭噴上,經(jīng)過分色比例調(diào)配的油墨霧點(diǎn)而形成畫面。廣告畫面的材料有燈箱合成布和燈箱膠片等,這些材料要注意區(qū)分室內(nèi)燈箱和戶外燈箱的使用范圍。要選擇透光性強(qiáng)、噴繪后色彩飽和度高且不易褪色的廣告畫面材料。燈箱廣告畫面設(shè)計(jì)盡量使用透光時(shí)色彩非常鮮明的顏色表現(xiàn)廣告畫面的主體內(nèi)容。

7、看板設(shè)計(jì)

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p;房地產(chǎn)廣告看板分工地現(xiàn)場看板和戶外廣告路牌。

工地現(xiàn)場看板主要以樓盤工地圍墻墻面作為廣告畫面載體,工地圍墻墻面可以是磚墻,也可以用木板等材料制作。

戶外廣告路牌主要選擇人流量、車流量大的地點(diǎn),形式由中型到超大型的廣告牌。近年來在城市高架道路及若干主干道引進(jìn)國外柱式T型廣告牌,國際標(biāo)準(zhǔn)尺寸為4.3×14.6米,廣告宣傳效果較為理想。

看板廣告面畫可以用顏料、油漆繪制,也可以用噴繪輸出的廣告畫面裝裱。看板應(yīng)考慮夜間燈光照明,這樣看板在夜間分外醒目并延長了看板廣告宣傳時(shí)間。

8、條幅彩旗

房地產(chǎn)廣告條幅既可以是橫跨馬路的橫幅,也可以是懸掛在樓盤腳手架或現(xiàn)房建筑物墻壁上的橫幅或直幅,且幅面較大,此類條幅面積可達(dá)100平方米以上。條幅用料視面積大小和實(shí)際情況,有普通牛津布、增強(qiáng)牛津布、聚胺脂類燈箱布等;印制方法有絲網(wǎng)印刷、電腦放樣噴印、電腦噴繪輸出多種。彩旗一般用普通牛津布絲網(wǎng)印刷。

9、手提袋設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)廣告手提袋主要是贈送前來售樓處或房地產(chǎn)展覽會的公眾,方便他們攜帶售樓資料。手提袋基本上由袋子兩個大的面、兩條狹窄的邊和提帶組成,設(shè)計(jì)必須將這些不同的要素作為一個整體通盤考慮。手提袋的用紙一般采用適當(dāng)厚度的銅板紙或卡紙,在提袋的接合處和袋底應(yīng)作加固設(shè)計(jì)處理,如襯紙。

10、車身廣告設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)車身廣告包括車身內(nèi)外的廣告,車輛類型主要是出租車和公交車輛。車身外廣告以雙層巴士最為理想。因?yàn)檫@種車輛車身龐大,可以繪制較大面積廣告畫面。雙層巴士在車流中頗似羊群中的駱駝,并車速較慢,其本身注目率高且受眾相對能從容閱讀廣告信息。

篇2：廣告公司車輛及駕駛員管理規(guī)定

　　廣告?zhèn)髅焦拒囕v及駕駛員管理規(guī)定

　　(一)總則

　　1、為加強(qiáng)公司的車輛及駕駛員的管理，保證工作和業(yè)務(wù)用車，確保安全行車和車輛安全，制定本規(guī)定。

　　2、本規(guī)定適用于總公司專業(yè)公司的車輛及全體駕駛?cè)藛T。

　　(二)車輛使用

　　1、每輛車由指定專門的駕駛員負(fù)責(zé)駕駛，非公司駕駛員不得駕駛公司車輛。

　　2、因公務(wù)需要用車，由辦公室統(tǒng)一調(diào)度，在《出車記錄表》上詳細(xì)登記。車輛返回后，駕駛員將《派車單》填寫完整，并由用車人簽字認(rèn)可，作為報(bào)帳附件。

　　3、駕駛員在車輛使用前應(yīng)對車輛作車況檢查，如有故障或損壞等，應(yīng)立即報(bào)辦公室處理。

　　4、不出車時(shí)，駕駛員須將車停放于指定位置，并做好安全防范工作，如因失職造成損失，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　(三)車輛保養(yǎng)

　　1、司機(jī)必須時(shí)刻保持車輛干凈整潔。

　　2、車輛零件設(shè)備由該車駕駛員負(fù)責(zé)保管，須保證完好。

　　(四)修理

　　1、凡公司車輛的修理或保養(yǎng)事宜，除緊急狀況外，司機(jī)應(yīng)事先申請，在獲得批準(zhǔn)后，方

　　可在辦公室其他人的陪同下，送公司指定維修廠維修。

　　2、公務(wù)車行駛途中發(fā)生故障，需緊急送修的，應(yīng)先報(bào)總經(jīng)理核準(zhǔn)。

　　(五)事故處理

　　1、駕駛員應(yīng)遵守交通規(guī)則。公司車輛因公違反交通規(guī)則時(shí)，如為司機(jī)個人過失，其罰款由當(dāng)事人自行負(fù)擔(dān);如因車輛本身原因或由不可抗拒因素造成，罰款由公司負(fù)責(zé)。

　　2、車輛如在途中發(fā)生交通事故，司機(jī)應(yīng)及時(shí)向交警和保險(xiǎn)公司報(bào)案，并即刻與公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系，協(xié)調(diào)處理。

　　3、與交通事故有關(guān)的保險(xiǎn)理賠作業(yè)，當(dāng)事司機(jī)應(yīng)配合辦公室負(fù)責(zé)處理。

　　4、未經(jīng)公司許可，擅自使用公車者，所發(fā)生事故與公司無關(guān)，由當(dāng)事人自行承擔(dān)一切責(zé)任，公司保留進(jìn)一步追究其責(zé)任的權(quán)力。

　　(六)費(fèi)用管理

　　1、由財(cái)務(wù)部門根據(jù)車輛的使用情況核定費(fèi)用計(jì)劃和備用金標(biāo)準(zhǔn)，辦公室為每輛車建立費(fèi)用檔案和維修檔案;經(jīng)辦公室審核之后，司機(jī)方可報(bào)帳。

　　2、車輛的調(diào)配使用，用車部門應(yīng)向公司辦公室申請，發(fā)生的費(fèi)用由用車部門承擔(dān)，其結(jié)算方式和程序按財(cái)務(wù)制度執(zhí)行，司機(jī)要認(rèn)真作好出車登記。

　　派車單

篇3：廣告公司檔案管理規(guī)定

　　廣告?zhèn)髅焦緳n案管理規(guī)定

　　(一)公司的檔案范圍

　　1、企業(yè)行政文書檔案：包括法規(guī)性文件;各種合同及協(xié)議書;會議文件;工作計(jì)劃、規(guī)劃和工作總結(jié);有關(guān)人員的任免、獎勵和處分、調(diào)配人事材料;職工花名冊、人事檔案等。

　　2、企業(yè)管理檔案：包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃、各種指標(biāo)類定額類文件、企業(yè)管理方面的各種市場信息、勞動工資檔案，固定資產(chǎn)及辦公用品名冊，產(chǎn)品質(zhì)量、用戶檔案等。

　　3、企業(yè)技術(shù)檔案：包括技術(shù)研究檔案、項(xiàng)目方案、樣片等。

　　4、企業(yè)會計(jì)檔案：包括會計(jì)憑證檔案、會計(jì)帳簿檔案、會計(jì)報(bào)表檔案等。

　　5、企業(yè)業(yè)務(wù)檔案：包括與客戶往來函件(含傳真、電子郵件等)、商務(wù)報(bào)告、業(yè)務(wù)單據(jù)等。

　　6、企業(yè)聲像檔案：包括照片、錄音、錄像檔案等。

　　(二)公司檔案管理體制

　　1、公司檔案管理機(jī)構(gòu)：辦公室統(tǒng)一管理公司各類檔案(會計(jì)檔案除外)。

　　2、公司指定專人分管公司檔案工作，保管人須維護(hù)檔案的完整與安全，并接受必要的培訓(xùn)。

　　(三)立卷歸檔制度

　　1、檔案的收集：收集工作是建立在歸檔制度上的。各業(yè)務(wù)部門將辦(理)完畢的文件材料，經(jīng)過挑選，立卷，定期移交各檔案室集中保存。

　　2、歸檔范圍：凡本單位具有考查利用價(jià)值的文件材料。包括與客戶的往來函件(含傳真、電子郵件等)、商務(wù)報(bào)告、業(yè)務(wù)單據(jù)，以及工作日記、照片等各種形式、載體的文件。

　　3、歸檔時(shí)間：辦(理)完畢的文件，按工作階段性進(jìn)行歸檔：

　　(1)按年形成的文件，第二年第一季度歸檔。

　　(2)凡有法律效用的文件材料，簽訂后就立即歸檔。當(dāng)事人、部門負(fù)責(zé)人留復(fù)印件備查。

　　(3)凡是有機(jī)密性的文件，隨時(shí)形成，隨時(shí)歸檔。

　　(4)項(xiàng)目、科研課題，鑒定，驗(yàn)收后，兩個月內(nèi)歸檔。

　　4、歸檔要求

　　(1)材料完整齊全。

　　(2)系統(tǒng)、條理、保持有機(jī)聯(lián)系。凡是歸檔文件材料，均要按其不同特征組卷，盡量保持它的內(nèi)在聯(lián)系，并區(qū)分它們不同的保存價(jià)值。文件分類準(zhǔn)確、立卷合理。

　　(3)立卷時(shí)，要求將文件的正件與附件，印件與定稿，請示與批復(fù)等統(tǒng)一立卷，不得分散。

　　(4)在進(jìn)行卷內(nèi)文件排列時(shí)，要合理安排文件的先后秩序，按時(shí)間先后排列。對于同一事情的同一文件，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行，比如：正件與附件，應(yīng)正件在前，附件在后等。

　　(5)由檔案部門對業(yè)務(wù)部門加以指導(dǎo)，協(xié)助業(yè)務(wù)部門共同做好舊檔的組織工作。辦(理)移交手續(xù)，雙方在移交清冊上簽字。

　　5、部門歸檔要求

　　(1)編制立卷項(xiàng)目，將辦(理)完畢的文件按有關(guān)條款歸入卷內(nèi)，便于次年立卷。

　　(2)文件按時(shí)間順序排列，最近的在最上面。

　　(3)一個客戶一個立卷，一個項(xiàng)目立一個卷，一個檔案盒。

　　(4)貿(mào)易檔案與往來函件分開放，貿(mào)易檔案分筆次按各自的辦(理)流水號放在文件袋里。

　　(5)定時(shí)交檔案室：文件量少的，一季交一次，季后第一個月收集。文件量大的，一月交一次。

　　6、檔案室在收到業(yè)務(wù)部門的歸檔和各類文件后進(jìn)行分類編目排列。

　　7、記錄檔案文件材料目錄須打印，統(tǒng)一用A4紙。

　　(四)、檔案管理工作

　　1、檔案的管理：區(qū)分全宗，正確立檔單位;分類，依據(jù)檔案、來源、時(shí)間、內(nèi)容、形式分成若干層次和類別;案卷排列并編制案卷目錄。

　　2、檔案保管：公司設(shè)立專用文件庫保存檔案。

　　3、檔案的鑒定：從檔案的內(nèi)容、來源、時(shí)間、可靠程序、名稱鑒別、檔案價(jià)值，確定各類檔案的保管期限，編制成表。

　　4、檔案的銷毀編制銷毀清冊;辦(理)銷毀手續(xù)，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，方能銷毀;銷毀要有二人以上監(jiān)銷，并在清冊上簽字。

　　(五)、檔案利用工作

　　1、凡需調(diào)閱檔案，均須填寫檔案借閱單，依據(jù)借閱權(quán)限和檔案密級，經(jīng)各級領(lǐng)導(dǎo)簽批后方能借閱。借閱檔案應(yīng)在“檔案借閱登記簿”上登記，注明借閱檔案的名稱、密級、借閱方式、數(shù)量、期限。

　　2、檔案利用方式有：提供檔案原件;提供檔案復(fù)印件;提供文獻(xiàn)索引資料。

　　3、檔案管理部門要主動向部門員工提供公司檔案編研信息服務(wù)，主要方面為政策信息、管理信息、產(chǎn)品信息、市場信息等。

　　4、依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)和有關(guān)法律法規(guī)，做好企業(yè)檔案統(tǒng)計(jì)工作。