城市步行商業(yè)街成功開發(fā)要素

　　一、科學(xué)的規(guī)劃。我們知道，一個城市的商業(yè)開發(fā)是一個城市規(guī)劃的重要組成部分，而商業(yè)街，特別是步行商業(yè)街的規(guī)劃，又是一個城市商業(yè)規(guī)劃的點睛之筆，一條步行商業(yè)街在進(jìn)行了整體的規(guī)劃之后。在具體的一些產(chǎn)品形態(tài)方面的規(guī)劃也顯得非常重要。大家可能知道，有些商業(yè)步行街由于在前期產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計階段，沒有注意或重視商業(yè)街開發(fā)規(guī)律，特別是一些商業(yè)以外的投資主體進(jìn)入商業(yè)街開發(fā)領(lǐng)域，導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運作嚴(yán)重脫節(jié)的情況，這樣的例子非常的多。在整個的商業(yè)街開發(fā)中，一方面有科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計，在以后的招商過程中，也有動態(tài)的調(diào)整過程，這要求在規(guī)劃設(shè)計階段做到彈性設(shè)計。

　　二、準(zhǔn)確定位。作為步行商業(yè)街的定位，基于幾個方面：第一，本地區(qū)所在城市歷史的淵源和資源。不能過分脫離自身的歷史淵源；第二，自己所處的商圈狀況。這個定位既要遵循、依托自身所在區(qū)域的商圈情況，也要適當(dāng)擴(kuò)大輻射半徑，如果定位準(zhǔn)確，在招商的過程中輻射的半徑就有可能很廣，日后經(jīng)營的范圍中銷售的方位也可能很廣泛。

　　三、慎重選址。這是非常重要的。98年在天津濱江道，晚報有一篇文章叫《一條護(hù)欄，欄死了一個商場》，當(dāng)時引起了廣泛影響，最后政府拆除了道路中間的護(hù)欄，商場才又獲得新生，所以交通對整個商業(yè)項目，特別是對步行商業(yè)街作用是非常重要的。

　　四、招商先行。目前在國內(nèi)一些城市的開發(fā)商，在整個商業(yè)街建設(shè)前期，沒有很好的和商家結(jié)合，沒有明確商家的需求，開發(fā)帶有一定的盲目性，導(dǎo)致和后期招商脫節(jié)。我們一直在倡導(dǎo)大連萬達(dá)的訂單模式，如果在前期和主力商家達(dá)成聯(lián)盟，我們在日后的招商與經(jīng)營過程中，成功的可能性將大大提升。

　　五、規(guī)模適度。從全國商業(yè)街建設(shè)看，存在求大求洋的現(xiàn)象，很多商業(yè)街從1公里到3公里，甚至更長，步行商業(yè)街規(guī)模有無限擴(kuò)大的趨勢。很多的開發(fā)商，在開發(fā)商業(yè)街的時候，更多考慮規(guī)模效益，但是忽略了邊際效益，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的邊際效益理論，最佳規(guī)模產(chǎn)生最佳效益。根據(jù)協(xié)會近年的總結(jié)和研究結(jié)果，我們認(rèn)為一條步行商業(yè)街有長、寬、高的比例要求。我們認(rèn)為一般的步行商業(yè)街，長度在300米左右為宜，特大城市更長，以600比以內(nèi)為最佳。

　　從城市情況看，200多米是適合的。集中精力把200米做好是最重要的，不要一味追求長度。寬度，不同的商業(yè)街的寬度，我們認(rèn)為一般講，應(yīng)該在十幾、二十幾米為宜，一些迷你型的更窄一些，大家知道一般人行走路線是“之”字型行走，很少有走到一端再回來。所以街過寬可能導(dǎo)致顧客疲勞，導(dǎo)致商機(jī)的喪失。高度，一般商業(yè)街的建筑高度以一層到二層為宜，局部主力店鋪可以三、四層。因為一條步行商業(yè)街中，樓層過高，第一行走不便，人們習(xí)慣平行行走，而不希望垂直行走。在一條步行商業(yè)街中出現(xiàn)更多的高樓大廈，大家很難駐足，甚至?xí)a(chǎn)生高樓效應(yīng)，使商業(yè)街整體空間產(chǎn)生壓迫感。

　　六、要因地制宜。本地、本區(qū)域所具有的最基本的、最原始的特征，應(yīng)該是我們最根本的特色所在。今年我們走了幾十條商業(yè)街，光凱旋門就見到十幾個，有的比例甚至是一比一。在媒體廣告上、不同的商業(yè)街形象都似曾相識，商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計丟掉了本身民族化的特色，過分追求洋化的東西。

　　七、錯位經(jīng)營。從近幾年的情況看，中國零售業(yè)競爭已經(jīng)從店與店之間的競爭，發(fā)展到街與街之間的競爭。從近幾年的情況看，在商業(yè)街各種類型形態(tài)中，特色商業(yè)街最具有生命力。而綜合商業(yè)街，特別是在一個城市如果出現(xiàn)幾條，或者更多條的情況下，經(jīng)營的難度會越來越增大。98年的時候，南京路請國外進(jìn)行了一個調(diào)研，名業(yè)態(tài)中餐飲是3、休閑娛樂是3，購物是3。所以購物比重正在弱化，餐飲休閑娛樂的比重正在逐漸增加。

　　八、以人為本。不同的商業(yè)街從發(fā)展過程中經(jīng)歷了幾個階段，第一個階段單純以購物為主；第二個階段適當(dāng)考慮了一些對人的關(guān)懷；第三是以人為本的原則。現(xiàn)在一些發(fā)達(dá)國家，包括非常成功的商業(yè)街、步行街，更多的也體現(xiàn)了社會活動中心的功能。

　　九、強(qiáng)化功能。在一條步行商業(yè)街中，一些非購物的功能要日益提高。這些功能的提高，有助于聚集人氣，延長顧客在商業(yè)街停留的時間，最終還是擴(kuò)大消費。

　　十、營造氛圍。一條商業(yè)街的氛圍也是非常重要的，有些商業(yè)街建設(shè)得像兵營一樣，非常整齊，道路非常寬闊，大理石上去了客流下來了，不銹鋼上去了效益下來了。商業(yè)街對對商業(yè)氛圍要求非常高。

　　十一、控制結(jié)點。一條步行商業(yè)街就好像一首交響樂，時而高亢激昂，時而低沉有力。在商業(yè)街中通過設(shè)置主力店，一些活動和景觀設(shè)計幾個結(jié)點，最大限度的聚集人流。

　　十二、商魂的培育。

　　我們認(rèn)為一條商業(yè)街應(yīng)該有魂，這個魂可能是歷史上形成的生活資源，可能是文化品牌，也可能是特色服務(wù)。所以對一條商業(yè)街商魂的培育和樹立是非常重要的。商業(yè)街要依托歷史形成的文化底蘊商業(yè)氛圍，形成自己的商魂。

　　十三、有機(jī)鏈接。這個有機(jī)鏈接在商業(yè)街規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)過程中，應(yīng)該注意商業(yè)街和周邊原有商業(yè)的鏈接。比如南花園是新建的商業(yè)街，要鏈接周邊的商業(yè)圈。在街內(nèi)也要形成有機(jī)的鏈接，不要割裂。在街的兩側(cè)，也要形成鏈接，不要形成單邊的情況，包括一層、二層、三層，樓層之間的鏈接。在一條商業(yè)街整體規(guī)劃設(shè)計中，相關(guān)的鏈接工作非常重要。

　　十四、成功營銷。項目正確的定位、營銷理念與務(wù)實的手段，對項目的整體運作影響重大。

　　十五、獨特景觀。目前很多城市，包括一些商業(yè)設(shè)施中對景觀的設(shè)計越來越重視。商業(yè)街能夠把很好的景觀設(shè)計出來，形成本地最亮麗的景觀特色群，這可能會形成商業(yè)和旅游的最佳黃金結(jié)合點。

　　總之我認(rèn)為步行商業(yè)街，只要有了商魂、商脈、商氣，同時也有了商道，我們相信它就擁有無限的商機(jī)。

篇2：濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法

　　山東省濟(jì)南市人民政府辦公廳

　　濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法的通知

　　濟(jì)政辦發(fā)〔20**〕38號

　　各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：

　　《濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　濟(jì)南市人民政府辦公廳

　　二O一二年十月八日

　　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法

　　第一條　為加強(qiáng)和規(guī)范濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)的命名管理工作，推動商業(yè)街培育和發(fā)展，提升商業(yè)街品位及影響力，引導(dǎo)和擴(kuò)大消費，打造城市服務(wù)業(yè)品牌，根據(jù)商務(wù)部《商業(yè)街管理技術(shù)規(guī)范》（SB/T10517-20**），結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)分為綜合性商業(yè)街區(qū)和專業(yè)性商業(yè)街區(qū)。

　　綜合性商業(yè)街區(qū)是指歷史悠久、區(qū)位優(yōu)越、規(guī)模集聚、業(yè)態(tài)豐富、定位清晰、功能完善、品牌云集、管理健全、效益良好，處于商業(yè)中心地位，集購物、餐飲、休閑、娛樂、體驗于一體，擁有主力店及眾多國內(nèi)外品牌店，集聚效益明顯，具有較強(qiáng)輻射能力和較高知名度的商業(yè)街區(qū)。

　　專業(yè)性商業(yè)街區(qū)是指某一類商品或服務(wù)經(jīng)營面積，達(dá)到商業(yè)街區(qū)總經(jīng)營面積60%以上，或擁有某一類專業(yè)經(jīng)營店鋪30個以上，匯集該類專業(yè)知名企業(yè)，具有高度專業(yè)化、集群化、規(guī)模化、品牌化和輻射力，依托相關(guān)產(chǎn)業(yè)度高，形成商業(yè)和產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展，具有較強(qiáng)輻射能力的商業(yè)街區(qū)。

　　第三條　本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)特色商業(yè)街區(qū)的命名。

　　第四條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)由市政府命名，原則上每年組織1次。

　　第五條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)本市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)發(fā)展的組織協(xié)調(diào)工作。市商務(wù)局組織成立評審委員會，負(fù)責(zé)特色商業(yè)街區(qū)的論證和評審。

　　第六條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)應(yīng)當(dāng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）符合濟(jì)南市城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃；

　　（二）商業(yè)規(guī)模集聚，經(jīng)營特色鮮明，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，市場定位清晰，綜合效益良好；擁有知名的地方特色、老字號店鋪、龍頭企業(yè)和國內(nèi)外品牌商家，市場影響力和輻射力明顯，對區(qū)域商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)，有較高的知名度和美譽度；

　　（三）綜合功能完備，具有達(dá)標(biāo)的公共服務(wù)性配套設(shè)施，與城市交通樞紐實現(xiàn)有機(jī)結(jié)合；

　　（四）商家誠信經(jīng)營和消費環(huán)境良好，人文環(huán)境優(yōu)良，街區(qū)商會（協(xié)會）組織的行業(yè)自律作用突出，投訴、服務(wù)機(jī)制健全，能為經(jīng)營者和消費者提供高效、滿意的服務(wù)；

　　（五）基礎(chǔ)設(shè)施完善，具有達(dá)標(biāo)的消防、安全、衛(wèi)生、治安、環(huán)保、節(jié)能、排煙、排污、排水、公廁、交通、停車、標(biāo)識、指示、監(jiān)控、垃圾、無障礙等設(shè)施和條件；

　　（六）周邊環(huán)境優(yōu)化，建筑風(fēng)格、空間布局與商業(yè)經(jīng)營、街區(qū)功能、歷史背景、地域文化相適應(yīng)。在規(guī)劃、建筑、設(shè)計、裝修、亮化、店招、綠化、人文、休閑、景觀、小品等方面獨具特色；（七）商業(yè)街已開業(yè)運營1年（含）以上，主街區(qū)總長度大于150米（含），店鋪數(shù)量達(dá)到30家（含）以上（餐飲類商業(yè)街可適當(dāng)放寬）；其中，經(jīng)營面積在5萬（含）平方米以上為大型商業(yè)街區(qū)，3萬（含）—5萬平方米為中型商業(yè)街區(qū)，1萬（含）—3萬平方米為小型商業(yè)街區(qū)。

　　第七條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名本著公開、公平、公正的原則，按照以下程序進(jìn)行：

　　（一）市商務(wù)局根據(jù)市政府要求，組織各縣（市）、區(qū)人民政府申報；

　　（二）各縣（市）、區(qū)人民政府申報；

　　（三）市商務(wù)局組織評審委員會進(jìn)行審核、現(xiàn)場考查和評審，提出論證評審意見；

　　（四）市商務(wù)局根據(jù)評審委員會論證評審意見，形成命名建議并向市政府報告；

　　（五）市政府研究同意后，予以命名，并向社會公布。其中，綜合性商業(yè)街區(qū)命名為“濟(jì)南市著名商業(yè)街”；專業(yè)性商業(yè)街區(qū)命名為“濟(jì)南市特色商業(yè)街”。

　　第八條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名后，各縣（市）、區(qū)應(yīng)加強(qiáng)對特色商業(yè)街區(qū)的培育完善和日常監(jiān)管，全面提升管理服務(wù)水平，打造特色鮮明的精品商業(yè)街區(qū)。

　　第九條　市商務(wù)局應(yīng)加強(qiáng)對濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)經(jīng)營運行、培育發(fā)展和改造建設(shè)情況的檢查，并及時將相關(guān)情況報告市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。

　　第十條　被命名的濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)出現(xiàn)下列情況之一的，由市商務(wù)局組織評審委員會研究提出建議，報市政府同意后，撤銷其命名：

　　（一）因城市規(guī)劃、拆遷等原因，必須進(jìn)行整體搬遷和重新規(guī)劃建設(shè)的；

　　（二）商業(yè)聚集度降低，規(guī)模萎縮，不再具有行業(yè)龍頭地位的；

　　（三）經(jīng)營特色弱化，主營行業(yè)與命名特色發(fā)生根本性變化的；

　　（四）基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重受損，經(jīng)營管理混亂，經(jīng)限期整改仍未達(dá)到規(guī)定條件的。

　　第十一條　本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

篇3：商業(yè)街租房意向書

　　商業(yè)街租房意向書

　　甲方：* * *鄉(xiāng)* *村（出租戶）

　　乙方：**公司（租房戶）

　　**村東有村建商業(yè)房30問，房后空地南北長160.6米，東西寬65米，欲租給經(jīng)營商業(yè)的租戶，共同搞好農(nóng)村商業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁榮。經(jīng)協(xié)商，與**公司達(dá)成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優(yōu)先繼續(xù)使用。

　　2.房租包括房后空地在內(nèi)，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當(dāng)年租金，過期不繳，甲方有權(quán)收回乙方使用權(quán)。

　　3.商業(yè)房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經(jīng)營活動，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費歸乙方，土地款項歸甲方。

　　6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉(xiāng)**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日