康橋別墅產(chǎn)品建議

　　在此，我們將對該項目的規(guī)劃設(shè)計提出建議，以使產(chǎn)品可以更大限度的滿足目前上海市別墅類物業(yè)購買者的需求。特別要指出的是，以下建議都是根據(jù)我們所推薦的第四套設(shè)計方案所提出的。

　　1、總體規(guī)劃建議

　　在小區(qū)布局上應(yīng)避免兵營式的排列。別墅在設(shè)計中要體現(xiàn)個性化，而兵營式的排列會將別墅的個性減弱，因此必須避免。本方案在設(shè)計中盡管在小區(qū)的局部作了變化的處理，但是總體感覺上仍是兵營式，建議在建筑的布置上多一些變化。可以考慮利用道路的角度變化使建筑之間的位置產(chǎn)生錯落，以削弱兵營式的感覺

　　利用水系將小區(qū)分為四個大的組團，再利用道路將大的組團進一步的分割，使小區(qū)有層次感。

　　在建筑的安排上，應(yīng)該的面積越大的別墅所處的位置越好，以利于銷售。

　　在小區(qū)的西北角的水系兩側(cè)各有兩條排列很緊密的別墅帶，其高密度不符合別墅生活中個性化及舒適生活的理念。這樣排列的別墅在銷售中也會產(chǎn)生困難，因此建議將其密度減小。

　　2、出入口及道路系統(tǒng)建議

　　2.1出入口建議

　　出入口應(yīng)避免車流量較大的主干道。同時為了使用方便及安全的考慮，出入口的數(shù)量應(yīng)在兩個以上。本案建議在浦三路和秀浦路上各開一個出入口，浦三路上的出入口較大且進入小區(qū)后由河道分成兩條道路進入不同的組團。

　　由于別墅類小區(qū)人行進出的數(shù)量有限，因此出入口不建議做人車分流處理。

　　出入口不建議做弧形廣場，建議只做一個精致現(xiàn)代的出入口管理中心及智能化管理系統(tǒng)，以避免廣場的濫用。

　　進入小區(qū)后河道與車道平行的設(shè)計可以給人極好的視覺效果和心理感覺，應(yīng)該保留，此景觀可作為本案的特色之一。

　　2.2道路系統(tǒng)建議

　　本案道路系統(tǒng)以連接各個組團的環(huán)路為主要道路，道路系統(tǒng)彎曲有致，各分支道路與小區(qū)中心環(huán)形道路相連，形成一個完整的道路系統(tǒng)。

　　分支道路與主要道路之間形成一定的角度，使小區(qū)布置富余變化，同時使不在南北向上的別墅可以在南北方向形成一定的角度。

　　3、綠化景觀設(shè)計建議

　　本案景觀以大面積的水景及河道為主，使用水做景觀是目前滬上流行的設(shè)計，比較討好。同時，其河道與車道平行的處理比較少見，使其有自己的特色。

　　我們在景觀上的建議主要有以下三點：

　　建議將中心湖面的面積做一定的縮小。本案的賣點不應(yīng)是大面積的湖面，因此大面積的水面對土地是一種浪費，縮小以后對改善小區(qū)西北兩條別墅帶的密度有好處，使整個小區(qū)的規(guī)劃可以更寬松。

　　建議將中心湖面北面及西面的大面積公共綠地取消或做大幅度的減少。對于別墅類型的物業(yè)來說，大面積的公共綠地沒有太大的意義，而更大的私人空間及舒適的布局才是考慮的重點。公共綠地取消后可以改建為別墅，既可以緩解兩條帶狀別墅的密度又可以提高容積率。同時在此位置修建的別墅因其背后靠水，可以成為本案中的高價位產(chǎn)品。

　　由于此方案中很多別墅都是后院緊鄰的，使得別墅的私密性大打折扣，在銷售中會產(chǎn)生抗性。為改善這一情況，建議在各幢別墅之間種大量的密集排列的樹木，最好是枝葉較茂密且高度適中的常綠樹種。一方面可以使別墅私密性的問題得到解決，同時可以大大提高小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，符合個性化的綠色人居概念。

　　4、房型建議

　　對于房型的建議包括建筑風(fēng)格和面積配比兩個部分。特別要提到的是建筑設(shè)計應(yīng)請國外知名的設(shè)計師設(shè)計。

　　4.1建筑風(fēng)格建議

　　本項目的總體風(fēng)格可以定位于現(xiàn)代風(fēng)格。在總體風(fēng)格上與緊靠小區(qū)南面的中科大研究生院一致。立面上較簡潔，同時又應(yīng)有較多的變化以體現(xiàn)別墅的個性。屋頂宜采用坡頂，便于業(yè)主使用上的方便。

　　4.2面積配比建議

　　根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，別墅類物業(yè)的面積段宜采用的比例如下表：

　　面積比例

　　5、車位建議

　　建議大部分的別墅采用一個車位的配置，少量大面積高價位的別墅應(yīng)配以兩個車位。

　　6、建材配備

　　使用進口高檔建材，以提高別墅的品質(zhì)。不建議本案做全裝修房，但是樣板房的裝修材料及家具設(shè)備應(yīng)采用進口著名品牌產(chǎn)品。

　　7、會所

　　本案的會所位于中心湖面旁，臨水而建，有得天獨厚的環(huán)境位置優(yōu)勢，可以提供高檔的會所服務(wù)，給業(yè)主創(chuàng)造一個絕佳的公共場所。

　　根據(jù)購買本案的客源多為高收入的白領(lǐng)，外籍人士，以及其個性化生活的特點，因此建議服務(wù)內(nèi)容為：

　　網(wǎng)球場。此為高尚生活社區(qū)必備的服務(wù)。

　　多功能大廳。可以成為小區(qū)業(yè)主聚會的場所。

　　兒童活動中心。給小區(qū)內(nèi)的兒童提供一個室內(nèi)的共同玩耍的場所，并可解決小區(qū)業(yè)主的后顧之憂。

　　親水觀景咖啡廳。給小區(qū)業(yè)主提供一個環(huán)境優(yōu)美的休憩場所，使不在水景旁居住的業(yè)主也能享受到水景。

　　健身中心。這也是不可或缺的設(shè)施。

　　8、智能化建議

　　因本小區(qū)緊靠中科大研究生院，因此智能化系統(tǒng)應(yīng)做的比較完善，以突出此優(yōu)勢。整個小區(qū)的智能化系統(tǒng)可以分為小區(qū)內(nèi)系統(tǒng)和智能住宅兩個部分。

　　8.1小區(qū)智能化系統(tǒng)：

　　出入口監(jiān)控及周界紅外對射報警系統(tǒng)

　　智能社區(qū)外圍設(shè)施有社區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)，在住宅社區(qū)的出入口，主要路段，圍墻綠化帶及存車場裝有監(jiān)控攝像機，監(jiān)控機房值班人員24小時值班，并可24小時錄像存儲，提供錄像證據(jù)。

　　保安巡更系統(tǒng)

　　在社區(qū)相應(yīng)位置設(shè)立巡更簽到器，規(guī)定保安人員的巡更路線和時間。

　　社區(qū)通信自動化系統(tǒng)

　　由光纖直通社區(qū)物業(yè)中心連接有線電視雙向網(wǎng)絡(luò)，為用戶同時提供電話、傳真、數(shù)據(jù)和會議電視服務(wù)。高速接入Internet。可以進行遠程網(wǎng)絡(luò)登錄股票實時操作，在線購物，遠程醫(yī)療診斷等等。

　　車庫管理系統(tǒng)

　　對于長期居住該小區(qū)的用戶可用月卡，而對來訪車輛可用臨時IC卡，所有IC卡均經(jīng)讀卡機自動收費，在車庫出入口設(shè)置攝像機對來往車輛進行自動監(jiān)控。

　　自動抄表遠傳系統(tǒng)

　　社區(qū)自動抄表遠傳系統(tǒng)是指每個家庭配備的水表、電表、燃氣表輸出的脈沖信號通過網(wǎng)絡(luò)中繼器，集中控制器，傳到物業(yè)管理中心進行統(tǒng)計，并通過物業(yè)管理中心打印出每戶每月用電、用水、用氣的讀數(shù)及應(yīng)交納的金額并與銀行聯(lián)通，定期通過銀行系統(tǒng)扣費。業(yè)主也可使用IC卡等統(tǒng)一繳費和查詢，從而實現(xiàn)遠程抄表與自動收費結(jié)合。

　　小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng)

　　作為小區(qū)的管理中心必須具備管理、報警、信息采集自我檢測等功能。使設(shè)備運行于最經(jīng)濟最合理的模式中，當設(shè)備發(fā)生故障時

控制設(shè)備發(fā)出聲光報警，并提醒和通知管理人員及時處理事故。

　　8.2智能住宅

　　家居安防報警系統(tǒng)

　　該系統(tǒng)包含著幾個方面的內(nèi)容，如：防侵人（盜）、防火災(zāi)，防煤氣泄漏，緊急求救等。

　　門禁及可視對講系統(tǒng)

　　住宅通信網(wǎng)絡(luò)自動化系統(tǒng)

　　它應(yīng)建立適用信息社區(qū)的家庭網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)智能化的家務(wù)管理，建立連接家庭網(wǎng)絡(luò)的社區(qū)信息網(wǎng)，保障實現(xiàn)社區(qū)管理自動化，實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)部的資源共享和信息共享。

　　物業(yè)管理與收費系統(tǒng)

　　將房產(chǎn)事物管理引入計算機系統(tǒng)輔助物業(yè)管理，從而達到高效快捷的效果，在社區(qū)內(nèi)建立先進的房產(chǎn)事物管理系統(tǒng)，增加物業(yè)管理者與業(yè)主之間的交流，提高物業(yè)管理的效率和業(yè)主的滿意度。

　　物業(yè)報修與收費系統(tǒng)

　　社區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)

　　現(xiàn)代化的智能社區(qū)可通過社區(qū)內(nèi)的計算機網(wǎng)絡(luò)為居民提供各種信息服務(wù)，社區(qū)內(nèi)建立社區(qū)信息庫，為社區(qū)內(nèi)的居民提供各種各樣的信息咨詢服務(wù)。

　　9、物業(yè)管理建議

　　建議聘請境外有品牌，有知名度的物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理，如第一太平戴維斯等。使小區(qū)類的住戶得到完美的服務(wù)。

　　服務(wù)內(nèi)容包括：

　　房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護、巡視檢查。

　　園林綠地的管理養(yǎng)護。

　　環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。

　　公共秩序的維護。

　　物業(yè)檔案資料的建立及入住管理。

　　物業(yè)裝飾、裝修、施工、監(jiān)督管理。

　　車輛行駛、停放的管理

　　提供保安力量，并在適當情況下安裝、運用、維護保安設(shè)施。

　　提供鐘點工服務(wù)，照顧小孩或老人。

　　根據(jù)本案的情況，有必要采取雙語服務(wù)。

篇2：中國別墅用戶俱樂部章程

　　第一章 總 則

　　第1條 中國別墅用戶俱樂部是由北京別墅在線主辦,旨在為俱樂部的別墅置業(yè)會員提供置業(yè)咨詢、可買度價值評估、建材設(shè)備選購、裝飾設(shè)計、裝修施工、租賃轉(zhuǎn)讓等專業(yè)服務(wù),同時,為置業(yè)咨詢、建材設(shè)備、裝飾裝修等服務(wù)提供商提供一個聚會、研討、聯(lián)誼、產(chǎn)品推廣的交流平臺,建設(shè)行業(yè)內(nèi)部以及跨行業(yè)資源從業(yè)者信息共享的渠道;通過舉辦系列講座、沙龍、研討會活動和定向數(shù)據(jù)營銷推廣,協(xié)助置業(yè)會員盡最大可能降低投資風(fēng)險和消費成本,享受超值的專屬服務(wù),協(xié)助服務(wù)提供商會員盡最大可能降低經(jīng)營風(fēng)險和經(jīng)營成本,顯著提升市場拓展業(yè)績和品牌價值;傳播國內(nèi)外別墅地產(chǎn)、裝備、建材的最新趨勢、知識與需求,促成會員目標的最終實現(xiàn)。

　　第2條 中國別墅用戶俱樂部實行會員制,定期向會員提供相關(guān)活動、市場推廣及資訊服務(wù),致力于為會員提供置業(yè)和服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)營中所需要的幫助。

　　第3條 中國別墅用戶俱樂部屬開放性組織,相關(guān)服務(wù)經(jīng)費將以定額會費標準繳納,以為會員提供更多超值服務(wù)所必需。

　　第二章 置業(yè)客戶會員服務(wù)項目和內(nèi)容

　　第4條 別墅置業(yè)顧問咨詢系列活動

　　4.1活動目的:準確把握別墅地產(chǎn)市場動態(tài),降低投資風(fēng)險和消費成本

　　4.2活動數(shù)量:每月數(shù)次

　　4.3具體做法:根據(jù)會員置業(yè)需求的定位和特點,提供專業(yè)的投資咨詢、置業(yè)報告和建議

　　4.4 活動形式:定期發(fā)布別墅置業(yè)指數(shù)、趨勢等專業(yè)資訊

　　第5條 會員沙龍系列活動

　　5.1 活動目的:為會員提供聚會、研討、聯(lián)誼的交流平臺,建設(shè)各個不同行業(yè)內(nèi)部以及跨行業(yè)人力資源從業(yè)者信息共享的渠道,提高會員的凝聚力和促成相互提攜、共同進步的經(jīng)營氛圍

　　5.2 活動數(shù)量:每月數(shù)次。

　　5.3 具體做法:由俱樂部發(fā)起,根據(jù)會員意愿,確定沙龍主題;俱樂部進行具體組織和安排,會員自由報名參加。

　　5.4活動形式:以主題聚會、聯(lián)誼、休閑娛樂性活動為主

　　第6條 高端系列研討會活動

　　6.1 活動目的:通過邀請業(yè)界知名和實戰(zhàn)專家主持各個主題的論壇及研討會,為會員提供最新的資源、政策與信息,分享實戰(zhàn)過程與經(jīng)驗;舉辦金融、汽車、IT、休閑等系列專業(yè)研討與展示,積極倡導(dǎo)理想的生活方式

　　6.2 活動數(shù)量:季度、年度的定期發(fā)布會、博覽會

　　6.3具體做法:俱樂部邀請業(yè)界知名專家主持論壇及研討會;俱樂部聯(lián)合相關(guān)機構(gòu)舉辦趨勢發(fā)布與展示展覽活動

　　6.4 活動形式:以別墅地產(chǎn)與裝修趨勢發(fā)布、別墅置業(yè)大講堂以及專業(yè)博覽會形式為主

　　第三章 服務(wù)提供商會員服務(wù)項目和內(nèi)容

　　第7條 聯(lián)合市場推廣系列活動

　　7.1活動目的:面向直接有效的目標客戶(別墅地產(chǎn)商)推介會員的產(chǎn)品與服務(wù),提高會員業(yè)務(wù)拓展效率,提升會員經(jīng)營業(yè)績

　　7.2活動數(shù)量:每月數(shù)次

　　7.3具體做法:根據(jù)會員產(chǎn)品與服務(wù)的定位和特點,以俱樂部的名義面向別墅地產(chǎn)商實施直接和綜合推介

　　7.4 活動形式:高端數(shù)據(jù)庫營銷

　　7.5 活動合作與贊助:根據(jù)活動內(nèi)容與性質(zhì),與地產(chǎn)商、新聞媒體以及建材設(shè)備提供商合作,或與其它媒體(如電視臺、報紙、雜志)合作,以增強活動效果和會員收益

　　第8條 會員沙龍系列活動

　　8.1 活動目的:為會員提供聚會、研討、聯(lián)誼的交流平臺,建設(shè)各個不同行業(yè)內(nèi)部以及跨行業(yè)人力資源從業(yè)者信息共享的渠道,提高會員的凝聚力和促成相互提攜、共同進步的經(jīng)營氛圍

　　8.2 活動數(shù)量:每月數(shù)次。

　　8.3 具體做法:由俱樂部發(fā)起,根據(jù)會員意愿,確定沙龍主題;俱樂部進行具體組織和安排,會員自由報名參加。

　　8.4活動形式:以主題聚會、聯(lián)誼、休閑娛樂性活動為主

　　第9條 高端系列研討會活動

　　9.1 活動目的:通過邀請業(yè)界知名和實戰(zhàn)專家主持各個主題的論壇及研討會,為會員提供最新的資源、政策與信息,分享實戰(zhàn)過程與經(jīng)驗;舉辦系列專業(yè)研討與展示,引入目標客戶直接參與,提高會員市場拓展綜合能力,提升市場業(yè)績。

　　9.2 活動數(shù)量:季度、年度的定期發(fā)布會、博覽會

　　9.3具體做法:俱樂部邀請業(yè)界知名專家主持論壇及研討會;俱樂部聯(lián)合相關(guān)機構(gòu)舉辦趨勢發(fā)布與展示展覽活動

　　9.4 活動形式:以別墅地產(chǎn)與裝修趨勢發(fā)布、別墅置業(yè)大講堂以及專業(yè)博覽會形式為主

　　9.5 活動合作與贊助:根據(jù)活動內(nèi)容與性質(zhì),與地產(chǎn)商、新聞媒體以及建材設(shè)備提供商合作,或與其它媒體(如電視臺、報紙、雜志)合作,以增強活動效果和會員收益

　　第四章 會 員

　　第10條 入會要求:

　　10.1 涉及中國別墅地產(chǎn)投資、置業(yè)及各行業(yè)領(lǐng)域高端群體具有俱樂部會員資格

　　第11條 非付費會員權(quán)利與義務(wù)

　　權(quán)利

　　11.1 獲得俱樂部提供的活動信息

　　11.2 享受俱樂部會員提供的服務(wù)優(yōu)惠

　　11.3 參加俱樂部舉辦的各項活動

　　11.4 對俱樂部的服務(wù)提出意見與建議

　　義務(wù)

　　11.5遵守章程,樂意承擔(dān)本俱樂部委托的各項義務(wù);

　　11.6 向本俱樂部提供更好的構(gòu)想和新的思路;

　　11.7有義務(wù)共同維護本俱樂部的利益;

　　11.8承諾決不從事?lián)p害本俱樂部利益的活動;

　　第12條 付費會員權(quán)利與義務(wù)

　　權(quán)利

　　12.1 享受非付費會員所有權(quán)利

　　12.2 VIP會員權(quán)利:

　　VIP會員在受益期內(nèi)享受以下權(quán)益

　　a. 免費參加俱樂部10次沙龍活動(旅游除外),免費參加2次俱樂部論壇、研討會活動

　　b. 參加俱樂部其他沙龍、研討會活動享受8折優(yōu)惠

　　c. 參加俱樂部的展覽展示享受8折優(yōu)惠

　　d. 優(yōu)先得到俱樂部的贈品,如:雜志、書刊、資料光盤、入場券等

　　12.3銀卡會員權(quán)利:

　　銀卡會員在受益期內(nèi)享受以下權(quán)益

　　a. 免費參加俱樂部沙龍活動10次

　　b. 免費參加俱樂部舉辦的論壇、研討會活動10次

　　c. 參加俱樂部展覽展示和其他論壇研討會活動,享受6折優(yōu)惠

　　d. 優(yōu)先得到俱樂部的贈品,如:雜志、書刊、資料光盤、入場券等。

　　12.4 金卡會員權(quán)利:

　　金卡會員在受益期內(nèi)享受以下權(quán)益:

　　a. 免費參加俱樂部沙龍活動

　　b. 免費參加俱樂部舉辦的論壇或研討會活動

　　c. 參加俱樂部展覽展示和其他論壇研討會活動,享受2折優(yōu)惠

　　d. 優(yōu)先得到俱樂部的贈品,如:雜志、書刊、資料光盤、入場券等。

　　會員義務(wù)

　　12.5 付費會員根據(jù)會員付費標準支付費用

　　12.6 付費會員應(yīng)盡非付費會員所有的義務(wù),除活動費用交付上按照會員類別進行

　　第13條 付費會員續(xù)會

　　13.1 付費會員有效期屆滿,本俱樂部自動續(xù)會10個工作日。

　　13.2 在自動續(xù)會期間,會員須重新辦理付費入會手續(xù),方可享受相關(guān)服務(wù)。

　　13.3 自動付費續(xù)會期滿,未辦理續(xù)會者,自動降為普通會員

　　第14條 會員變更

　　14.1 會員聯(lián)絡(luò)方式等信息發(fā)生變更應(yīng)及時告知本俱樂部,以便準確聯(lián)系。

　　14.2 付費會員資格不得隨意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借

　　第15條 章程解釋權(quán)

　　本章程解釋權(quán)屬中國別墅用戶俱樂部。

篇3：別墅項目營銷中心案場行政制度

　　別墅項目營銷中心案場行政制度

　　一、員工守則：

　　為維護公司利益和聲譽，保障銷售工作順利進行，特制定本守則。

　　1、銷售人員必須遵守國家法律、法規(guī)、自覺維護公司利益，不謀求公司制度規(guī)定之外的個人利益。

　　2、銷售人員必須敬業(yè)愛崗，盡職盡責(zé)，勤奮進取，按質(zhì)按量完成銷售任務(wù)。

　　3、銷售人員之間應(yīng)團結(jié)合作，密切配合，發(fā)揚團隊精神，建立良好的合作關(guān)系。

　　4、待人接物熱情有禮，著裝禮儀整潔大方，自覺維護良好的辦公環(huán)境，保持統(tǒng)一規(guī)范的辦公秩序。

　　5、保守公司機密，以公司利益，客戶利益為重，不得從事有損公司利益，客戶利益的活動。

　　二、考勤制度

　　1、工作時間

　　8：30-12：00

　　2：00--20：00

　　用餐時間：每次不得超過30分鐘

　　2、休息制度

　　銷售部為每周六天工作日，銷售人員原則上每周休息一天。銷售經(jīng)理在展會、廣告發(fā)布日、推廣促銷活動等特殊情況，可另行安排作息時間。

　　3、考勤制度

　　（1）、遲到：遲到者每次罰款20元，三次以上者罰款50元；10分鐘以上1時以內(nèi)，每次罰款50元；1小時以上作曠工1天處理；每月累計遲到三次記曠工一次。

　　（2）、早退：早退者每次罰款20元，三次以上者罰款50元，1小時以上作曠工1天處理；每月累計早退三次記曠工一次。

　　（3）、曠工：未經(jīng)提前請假，私自不來上班者按曠工處理，曠工一次罰款50元，一個月內(nèi)累計三次將予以除名。

　　（4）、病假：員工病假須提前通知銷售經(jīng)理，并在康復(fù)上班時出具醫(yī)院診斷證明。一個月內(nèi)病假兩天內(nèi)不扣工資，兩天以上病假扣除當天工資。

　　（5）、事假：事假必須提前1天以書面形式通知銷售經(jīng)理，經(jīng)批準后方可執(zhí)行，未經(jīng)批準，擅自離崗，以曠工處理。事假不得超過1天，超期請假須經(jīng)公司總經(jīng)理批準，方可離崗。超期離崗者，以曠工處理。超期四天以上，視為自動離職。事假期間扣除當天工資。

　　（6）、外出：員工外出辦理與工作相關(guān)事宜，須向銷售經(jīng)理請示，獲得批準后方可外出，并應(yīng)在辦完事情后，立即返回，不得利用外出時間辦理與工作無關(guān)的私人事宜，未經(jīng)批準私自外出按曠工處理。

　　（7）、脫崗：無故不在自己當值的崗位上的，視為脫崗，給予20元/次罰款處罰，每月累計三次者按曠工一次處理。

　　4、考勤管理

　　（1）、銷售部考勤由銷售經(jīng)理如實記錄，于次月6日前統(tǒng)計匯總，上報公司。

　　（2）、事假、病假、休息、離崗前必須進行工作交接，離崗人員與指定人員進行工作交接，以保證工作的連續(xù)性。未進行工作交接，處以100元/次處罰。

　　（3）、外出前必須填寫外出事由登記表，未填寫者以曠工處理，著裝要求：現(xiàn)場人員按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝。

　　三、行為規(guī)范及違規(guī)處罰

　　行為規(guī)范

　　1、上班時間未經(jīng)批準不得私自脫崗?fù)獬觥ｋx開崗位，要向銷售經(jīng)理報告。

　　2、上班時間不得在銷售接待區(qū)吃東西、吸煙。

　　3、不得在工作時間閱讀與工作無關(guān)的書籍、報紙、雜志。

　　4、不得在工作時間從事娛樂活動，不得打牌、下棋、玩電子游戲等。

　　5、不得在客戶視線范圍內(nèi)化妝。

　　6、不得在上班時間睡覺。

　　7、不允許長時間接打私人電話。

　　8、不允許在辦公區(qū)內(nèi)高聲喧嘩，談笑，不得閑聊與工作無關(guān)的事情。

　　9、不允許著裝不齊，衣衫不整上崗。

　　10、不得在銷售資料上亂涂亂畫。

　　11、不允許使用客戶專用紙杯。銷售人員不允許使用辦公室電腦。

　　12、上班前及上班時間不得飲酒。

　　13、不得搬弄事非，挑拔同事間的關(guān)系。

　　14、不允許銷售人員做私單，替客戶炒房，從中謀取利益；

　　15、嚴禁使用公話拔打信息臺或私人長途電話的；

　　16、杜絕和客戶爭吵現(xiàn)象；

　　17、嚴禁對上級分配的工作任務(wù)推脫或者拒絕執(zhí)行。

　　18、嚴禁頂撞上級，情節(jié)嚴重者一律辭退。

　　違規(guī)處罰

　　1、違反上述第1-11條者，處以20元/次罰款處罰；三次以上處以50元/次罰款處罰；

　　2、違反上述第12條者，停崗一天，并處以100元/次罰款處罰；違反、二次以上者，予以辭退處罰；

　　3、違反上述第13條者，予以辭退處罰；

　　4、違反上述第14條者，予以辭退處罰；

　　5、違反上述第15條者，除賠付相應(yīng)話費外，另處該話費2

倍的罰款。

　　6、違反上述第16條者，處以100元/次罰款處罰；二次以上者，予以辭退處罰；

　　7、違反上述第17條者，處以100元/次罰款，并且停輪3天。

　　8、違反上述第18條者，第一次，嚴重警告，并處以200元罰款，第二次，一律辭退。

　　四、離職人員管理

　　5、由于個人原因辭職須提前10日向銷售經(jīng)理遞交辭職申請，經(jīng)銷售經(jīng)理及公司總經(jīng)理批準后，方可辦理離職手續(xù)。

　　6、離職人員辭職必須填寫銷售部辭職申請表，交還公司發(fā)放的辦公用品，由銷售經(jīng)理及公司行政部核實確認。由財務(wù)部核實離職人員的考勤、工資、傭金、欠款及扣款情況，并簽字確認。

　　7、離職人員辭職必須填寫辭職工作交接單，將己認購客戶、意向客戶名單移交給銷售經(jīng)理，銷售經(jīng)理可根據(jù)實際情況或離職人員建議將客戶分配給在職銷售人員。由主管填寫離職人員客戶移交單，交接雙方簽字確認，報銷售經(jīng)理批準。

　　8、離職人員按實際完成情況計提相應(yīng)傭金。剩余部份的工作由移交接收人完成并計提該部份傭金。若離職人員在離職后由于客戶原因發(fā)生退房，則已發(fā)入傭金將從被移交人員處扣除。

　　五、此規(guī)定自20**年1月7日起執(zhí)行。