某別墅建筑設(shè)計
審美與實用的雙重平衡
別墅社區(qū)最重要的就是別墅建筑，一方面要體現(xiàn)主人的品質(zhì)和品味，體現(xiàn)主人的身份和地位，另一方面，要具備使用功能。別墅建筑如果處理不當(dāng)，或者平淡無奇，或者雜亂無章，將會嚴重到項目的開發(fā)成功與否。
建筑風(fēng)格：
是指建筑給人的視覺效果及這種效果投射到人的意識上的心理效果，有明顯風(fēng)格的別墅不僅只滿消費者足的物質(zhì)生活需要，更重要的是滿足消費者對個性的追求、自身價值和身份的體現(xiàn)的心理需求，將會成為最主要的賣點
目前成都市的別墅的風(fēng)格幾乎清一色的歐洲傳統(tǒng)貴族風(fēng)格和南美風(fēng)情風(fēng)格，盲目地模仿和翻版別人的作品問題；因此根據(jù)這個市場的空白點，結(jié)合國一人對傳統(tǒng)居住文化的情結(jié)，采用川西民居建筑代表性的風(fēng)格，以現(xiàn)代建筑藝術(shù)形式進行來確定別墅建筑風(fēng)格為：現(xiàn)代川西風(fēng)格別墅
主要以現(xiàn)代建筑藝術(shù)為主，大膽造型（簡約流暢的線條），部分結(jié)合川西民居建筑外觀代表性的風(fēng)格
1、除了必要的承重墻外，盡量少存在墻，以大幅的玻璃墻代替，使室外的自然環(huán)境融入室內(nèi)，給人寬敞的．明朗的良好視沉效果，心情舒暢。在銷售中能給參觀者巨大的吸引力
2、采用落地窗簾來保護主人的私密性
3、因為是獨立大庭院，取消上層露臺，由一層室外回廊向外延伸，與庭院自然銜接，形成半露天休閑場所
4、建筑外觀采用現(xiàn)代造型，從消費者看到別墅的第一眼就要被吸引住
5、全部為兩層建筑
建筑材料：
以磚混為基礎(chǔ)為主，結(jié)合使用新型材料（輕型鋼材）及竹木材料
◇目前成都市的別墅，全采用磚混結(jié)構(gòu)
◇新型材料（輕型鋼材）及竹木材料可塑性很強，在創(chuàng)造建筑風(fēng)格上有很大幫助
◇竹木材料可以讓建筑物與自然和諧
從創(chuàng)造核心競爭力的角度衡量，新型材料（輕型鋼材）及竹木材料有著非常重要的作用
戶型設(shè)計
根據(jù)成都市家庭的人口數(shù)及日常生活起居習(xí)慣，以最科學(xué)合理的布局達到使用功能，把沒有實
際使用功能及重復(fù)功能的部分放棄，在某些重要區(qū)域適度放寬，控制總面積，從而在提高單價后，總價不會太高，限制市場。
具體的設(shè)計，由專業(yè)設(shè)計師在這個指導(dǎo)思想下完成。
功能設(shè)計
使用功能及面積（240 m2）
客 廳休閑廳餐 廳主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主 臥次 臥次 臥次 臥廚 房工人房洗衣房車庫廊道樓梯書房
45m212 m212 m210 m27 m24 m22m218 m214 m214 m212 m26 m25 m220 m233 m29 m2
起居室貯存室
16 m24 m2
使用功能及面積（213m2）
客 廳餐 廳休閑廳主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主 臥次 臥次 臥廚 房工人房洗衣房貯藏室車庫廊道樓梯書房
38 m212 m212 m210 m27 m24 m222m216m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2
使用功能及面積（187m2）
客 廳餐 廳休閑廳主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主 臥次 臥次 臥廚 房工人房洗衣房貯藏室車庫廊道樓梯書房
35 m210 m210 m27 m27 m24 m220m212 m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2
關(guān)于車庫建議：
將車庫設(shè)計與景觀設(shè)計結(jié)合起來設(shè)計：
在主體建筑的旁邊設(shè)計一個高250cm的小丘，車庫則設(shè)計在小丘內(nèi)，一地兩用，節(jié)約用地
景觀設(shè)計規(guī)劃
"融入自然的生活"
別墅的景觀設(shè)計關(guān)系到別墅的形象和價值，抓住現(xiàn)有競爭對手自然景觀資源缺乏的弱點，發(fā)揮自身自然景觀資源較好的優(yōu)勢，延伸自然景觀，創(chuàng)造賣點：
具體要點：
1、利用東北面的叢林陡坡，設(shè)計建造一個落差8米的一個自然環(huán)境融洽的林間小瀑布，作為入口處的景觀，起到先聲奪人
2、綠化以喬木為主，多品種交叉種植，形成自然叢林：多種植香樟、銀杏、松樹、黃葛樹等、棕櫚樹；
3、以灌木為輔：臘梅、桂花等；
4、人造活水，彌補水景不足的缺陷
5、人造小丘并栽種喬木，以此對各別墅進行自然分隔，不露痕跡
業(yè)主會所
高尚品味生活
會所前期作為現(xiàn)場售部，為銷售服務(wù)，交房以后是為業(yè)主提供方便的經(jīng)營場所，集休閑、聚會、運動健身、購物、就餐的場所，
1、建造一個占地4000元／m2，以GOLF為主題的、建筑面積500 m2的會所：
2、一個2000元／m2的GOLF揮桿練習(xí)球場
3、一個網(wǎng)球場
4、室內(nèi)功能配置：日用品
購物中心、休閑廳、觀光臺、乒乓球室、臺球室、餐廳
以會所為基地，以GOLF為主題，制造賣點來挖掘潛在的消費者
物業(yè)管理
全面系統(tǒng)的管家
對于購買別墅的消費者來說，除了完美的硬件外，更重要的是享受高質(zhì)量的服務(wù)體系保障，這不但是享受生活，而且也是身份的象征。因此，物業(yè)管理與銷售是不可侵害的。
以下幾點將是消費者最每感的：
1誰來擔(dān)綱物業(yè)管理
2別墅安全保障，經(jīng)濟實力的人首要關(guān)心的就是人身和財產(chǎn)安全（其次是健康）：
建議：專業(yè)的物業(yè)管理公司必須開盤前90天就要進駐管理，對銷售會有很大的種進
篇2：建筑設(shè)計優(yōu)化作業(yè)指導(dǎo)書
建筑設(shè)計優(yōu)化作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
中標方案既已中標，自有其高人一籌的亮點，作為建設(shè)單位應(yīng)該尊重設(shè)計師的設(shè)計成果，不要大刀闊斧地隨意修改，避免將原創(chuàng)概念抹殺詒盡，除非設(shè)計師主動請纓更有高招。但中標方案也并非完美無暇，總有拾遺補缺的優(yōu)化和細化的可能，要求總建筑師和本主辦崗位多方聽取意見，在眾說紛紜，七嘴八舌中提煉精華，環(huán)繞設(shè)計任務(wù)書中明確的理念目標，和設(shè)計師平等地研究探討，把建筑方案設(shè)計到滿意為止。
2.主管崗位總建筑師：主持專家評議會議，必要時與設(shè)計師討論交換意見，決定修改方案的取舍。
主辦崗位土建設(shè)計管理：收集匯總各種優(yōu)化建議，在總建筑師的指示下和設(shè)計師聯(lián)絡(luò)，完善建筑設(shè)計方案。
3.規(guī)劃設(shè)計優(yōu)化
3.1作業(yè)依據(jù)
規(guī)劃設(shè)計的中標方案，評標組專家建議。
3.2緊前工作條件
規(guī)劃建筑設(shè)計方案招標結(jié)束，規(guī)劃審批之前。
3.3重點是路網(wǎng)和建筑相互關(guān)系的精細調(diào)整：
3.3.1規(guī)劃設(shè)計中道路布局是龍頭，區(qū)內(nèi)主干道不宜靠近建筑，沿途應(yīng)有景觀布置；彎曲的主干道不僅有利于景觀的變化，而且也便于限制車速；建筑物的出入口應(yīng)通過次級道路與主干道連接；住宅前后的三級道路應(yīng)創(chuàng)造條件設(shè)計成盡端形式；形成私密到半私密半開放到開放三種層次的環(huán)境氛圍；道路的規(guī)劃還須注意轉(zhuǎn)彎半徑、路口的視線遮擋、車燈和噪聲干擾、人車交叉穿越等細部的設(shè)計。
3.3.2要使建筑融入環(huán)境，環(huán)境設(shè)計必須提早加入。為給環(huán)境設(shè)計的創(chuàng)新提供空間條件，在不違反規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的前提下，容許建筑和道路的位置稍作改動，使二者兼顧。
3.3.3以鳥瞰的俯視眼光去審視規(guī)劃圖或規(guī)劃模型，往往容易忽略人性化方面的缺陷。只有降低視點高度，象行路人或乘車人一樣地走近或走進規(guī)劃模型，甚至登上陽臺，身臨其境一樣地環(huán)顧四周，才能感覺視線是否遮擋，視野是否開闊，氣流是否暢通，是否有壓抑的感覺。特別是板式建筑群。從俯視的視角去看，各列建筑前后錯位，蜿蜒曲折，活潑流暢，但以行人平視的視角去看，則可能變成高山峽谷，重嵐疊障。
3.3.4過分強調(diào)人車分流，往往違反了便捷的原則，減少了綠化的共享程度，結(jié)果事與愿違，反而人車混雜。
3.3.5建設(shè)和維護城市綠地是政府的職能，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒必要不惜緊縮建筑的間距和占地，在小區(qū)內(nèi)部開辟大型綠地和人工水景，使小區(qū)居民長期承擔(dān)很高的維護費用。盡管景觀很秀麗，但利用率不高，缺乏公眾的共享和參與，這是對土地這種寶貴的社會資源的浪費。
4.房型設(shè)計優(yōu)化
4.1作業(yè)依據(jù)
已通過審批的規(guī)劃設(shè)計方案。`
4.2緊前工作條件
從規(guī)劃方案審批通過起，直至施工圖設(shè)計開始之前。其中擴初方案審批之前，主要是對房型的舍取，軸線的調(diào)整，擴初審批之后，主要對細部尺度的調(diào)整。
4.3優(yōu)化的重點是更加突顯人性化：
4.3.1按照客戶定位，掌握舒適型和緊湊型的區(qū)別，逐戶審視面積標準和功能標準。
4.3.2就算是特定的客戶群體，其職業(yè)、生活習(xí)慣、人員結(jié)構(gòu)也有所不同，所以房型的布局一定要有變化，品種必須多樣。
4.3.3每個房間的長寬尺度既要滿足功能需要，也要符合人體工程學(xué)的原理。特別是廁所、廚房和次臥室等小面積的房間更要精心布置，協(xié)調(diào)好門、窗、墻、家具、設(shè)備的相互關(guān)系。
4.3.4把最需要陽光的房間布置在南側(cè)，不少家庭認為單身老人和兒童的次臥室比客廳和書房更需要陽光。
4.3.5敞開無必要封閉的空間，審視每扇門和窗的位置，有時只需稍作改動，室內(nèi)通風(fēng)立刻得到改善。
4.3.6審視每垛內(nèi)墻，可取消的盡量取消，可減薄的一定減薄，可改成輕質(zhì)的一定改成輕質(zhì)。
4.3.7注意避讓不便取消的柱和梁。
4.3.8室內(nèi)管道井應(yīng)盡量利用死角和暗角，不能為了縮短水平管距而擠占顯要位置。
4.3.9難以修改的房型要舍得放棄，推倒重來比勉強修改效果更好。
5.立面造型優(yōu)化
5.1作業(yè)依據(jù)
規(guī)劃方案，擴初方案和建筑施工圖。
5.2緊前工作條件
規(guī)劃方案審批通過后可一直延續(xù)到結(jié)構(gòu)封頂。其中，擴初方案審批之前，側(cè)重于立面方案的比較，擴初方案審批通過之后，側(cè)重于立面用料，質(zhì)感和色彩搭配等的方案比較。
5.3優(yōu)化的重點是更加突顯個性化：
5.3.1傳統(tǒng)的協(xié)調(diào)觀只是讓新的建筑被動地迎合和融合到現(xiàn)有的周圍環(huán)境里去，這長期以來束膊了設(shè)計師的創(chuàng)新意識。應(yīng)該倡導(dǎo)一種主動的協(xié)調(diào)觀念，那就是讓現(xiàn)有環(huán)境和新建建筑相互烘托和陪襯，既可以有似曾相識的回味無窮，也可以有標新立異的強烈對比。只是在特定的環(huán)境下選擇哪種感覺更適宜而已。
5.3.2高層建筑的屋頂是立面造型的點睛之筆，也是最顯個性之處。上海地區(qū)的建筑屋頂從最早的鴨頭頸到道士帽，從鉛筆頭到一柱擎天，從轉(zhuǎn)*到蒼蠅拍，大家生搬硬套，跟風(fēng)逐流，以至舉目皆類同，缺乏創(chuàng)新，更何談個性。
5.3.3清一色的板式建筑不僅使戶型品種單調(diào)，缺乏選擇余地，而且外觀造型也是大同小異，個性特征難以體現(xiàn)。
5.3.4減少甚至取消如屋頂飄板等華而不實的非功能性裝飾，但遮陽板，空調(diào)架，花盆架等有實際功能的外墻附件應(yīng)該有細部的裝飾設(shè)計。
5.3.5注意外窗與墻面的尺度比例，在滿足自然通風(fēng)的前提下減少開啟窗扇的面積，以降低能源損失。
5.3.6精心布置用于墻面綠化的附屬構(gòu)件
，當(dāng)建筑投入使用后會使立面質(zhì)感和色感產(chǎn)生畫龍點睛的意外效果。
5.3.7不同的陽臺形狀和布列會使立面產(chǎn)生不同陰影的效果。陽臺欄板和扶手的用料最能調(diào)節(jié)建筑立面的虛實搭配。
5.3.8仔細研究空調(diào)外機的位置，既要就近，又要相對隱蔽，還要便于客戶自行安裝和檢修。拖接的冷媒供徊管應(yīng)嵌入統(tǒng)一安裝的墻面管線槽內(nèi)，或在墻內(nèi)預(yù)埋套管內(nèi)穿接。
5.3.9外墻采取保溫構(gòu)造后要注意所有墻面附屬構(gòu)配件安裝的節(jié)點設(shè)計是否牢固和可靠。
5.3.10把握外墻裝飾材料的質(zhì)感和色彩關(guān)鍵在于搭配巧妙，并非價格貴的一定好。利用電腦技術(shù)做多方案比較，一定會有滿意的效果。
5.3.11廣開思路，多請幾位建筑師創(chuàng)作立面方案；廣開言路，多請幾位不同年齡層次的專家審視評判。在這方面多花些時間和費用非常值得。
篇3：建筑設(shè)計優(yōu)化作業(yè)指導(dǎo)書
建筑設(shè)計優(yōu)化作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
中標方案既已中標，自有其高人一籌的亮點，作為建設(shè)單位應(yīng)該尊重設(shè)計師的設(shè)計成果，不要大刀闊斧地隨意修改，避免將原創(chuàng)概念抹殺詒盡，除非設(shè)計師主動請纓更有高招。但中標方案也并非完美無暇，總有拾遺補缺的優(yōu)化和細化的可能，要求總建筑師和本主辦崗位多方聽取意見，在眾說紛紜，七嘴八舌中提煉精華，環(huán)繞設(shè)計任務(wù)書中明確的理念目標，和設(shè)計師平等地研究探討，把建筑方案設(shè)計到滿意為止。
2.主管崗位總建筑師：主持專家評議會議，必要時與設(shè)計師討論交換意見，決定修改方案的取舍。
主辦崗位土建設(shè)計管理：收集匯總各種優(yōu)化建議，在總建筑師的指示下和設(shè)計師聯(lián)絡(luò)，完善建筑設(shè)計方案。
3.規(guī)劃設(shè)計優(yōu)化
3.1作業(yè)依據(jù)
規(guī)劃設(shè)計的中標方案，評標組專家建議。
3.2緊前工作條件
規(guī)劃建筑設(shè)計方案招標結(jié)束，規(guī)劃審批之前。
3.3重點是路網(wǎng)和建筑相互關(guān)系的精細調(diào)整：
3.3.1規(guī)劃設(shè)計中道路布局是龍頭，區(qū)內(nèi)主干道不宜靠近建筑，沿途應(yīng)有景觀布置；彎曲的主干道不僅有利于景觀的變化，而且也便于限制車速；建筑物的出入口應(yīng)通過次級道路與主干道連接；住宅前后的三級道路應(yīng)創(chuàng)造條件設(shè)計成盡端形式；形成私密到半私密半開放到開放三種層次的環(huán)境氛圍；道路的規(guī)劃還須注意轉(zhuǎn)彎半徑、路口的視線遮擋、車燈和噪聲干擾、人車交叉穿越等細部的設(shè)計。
3.3.2要使建筑融入環(huán)境，環(huán)境設(shè)計必須提早加入。為給環(huán)境設(shè)計的創(chuàng)新提供空間條件，在不違反規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的前提下，容許建筑和道路的位置稍作改動，使二者兼顧。
3.3.3以鳥瞰的俯視眼光去審視規(guī)劃圖或規(guī)劃模型，往往容易忽略人性化方面的缺陷。只有降低視點高度，象行路人或乘車人一樣地走近或走進規(guī)劃模型，甚至登上陽臺，身臨其境一樣地環(huán)顧四周，才能感覺視線是否遮擋，視野是否開闊，氣流是否暢通，是否有壓抑的感覺。特別是板式建筑群。從俯視的視角去看，各列建筑前后錯位，蜿蜒曲折，活潑流暢，但以行人平視的視角去看，則可能變成高山峽谷，重嵐疊障。
3.3.4過分強調(diào)人車分流，往往違反了便捷的原則，減少了綠化的共享程度，結(jié)果事與愿違，反而人車混雜。
3.3.5建設(shè)和維護城市綠地是政府的職能，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒必要不惜緊縮建筑的間距和占地，在小區(qū)內(nèi)部開辟大型綠地和人工水景，使小區(qū)居民長期承擔(dān)很高的維護費用。盡管景觀很秀麗，但利用率不高，缺乏公眾的共享和參與，這是對土地這種寶貴的社會資源的浪費。
4.房型設(shè)計優(yōu)化
4.1作業(yè)依據(jù)
已通過審批的規(guī)劃設(shè)計方案。`
4.2緊前工作條件
從規(guī)劃方案審批通過起，直至施工圖設(shè)計開始之前。其中擴初方案審批之前，主要是對房型的舍取，軸線的調(diào)整，擴初審批之后，主要對細部尺度的調(diào)整。
4.3優(yōu)化的重點是更加突顯人性化：
4.3.1按照客戶定位，掌握舒適型和緊湊型的區(qū)別，逐戶審視面積標準和功能標準。
4.3.2就算是特定的客戶群體，其職業(yè)、生活習(xí)慣、人員結(jié)構(gòu)也有所不同，所以房型的布局一定要有變化，品種必須多樣。
4.3.3每個房間的長寬尺度既要滿足功能需要，也要符合人體工程學(xué)的原理。特別是廁所、廚房和次臥室等小面積的房間更要精心布置，協(xié)調(diào)好門、窗、墻、家具、設(shè)備的相互關(guān)系。
4.3.4把最需要陽光的房間布置在南側(cè)，不少家庭認為單身老人和兒童的次臥室比客廳和書房更需要陽光。
4.3.5敞開無必要封閉的空間，審視每扇門和窗的位置，有時只需稍作改動，室內(nèi)通風(fēng)立刻得到改善。
4.3.6審視每垛內(nèi)墻，可取消的盡量取消，可減薄的一定減薄，可改成輕質(zhì)的一定改成輕質(zhì)。
4.3.7注意避讓不便取消的柱和梁。
4.3.8室內(nèi)管道井應(yīng)盡量利用死角和暗角，不能為了縮短水平管距而擠占顯要位置。
4.3.9難以修改的房型要舍得放棄，推倒重來比勉強修改效果更好。
5.立面造型優(yōu)化
5.1作業(yè)依據(jù)
規(guī)劃方案，擴初方案和建筑施工圖。
5.2緊前工作條件
規(guī)劃方案審批通過后可一直延續(xù)到結(jié)構(gòu)封頂。其中，擴初方案審批之前，側(cè)重于立面方案的比較，擴初方案審批通過之后，側(cè)重于立面用料，質(zhì)感和色彩搭配等的方案比較。
5.3優(yōu)化的重點是更加突顯個性化：
5.3.1傳統(tǒng)的協(xié)調(diào)觀只是讓新的建筑被動地迎合和融合到現(xiàn)有的周圍環(huán)境里去，這長期以來束膊了設(shè)計師的創(chuàng)新意識。應(yīng)該倡導(dǎo)一種主動的協(xié)調(diào)觀念，那就是讓現(xiàn)有環(huán)境和新建建筑相互烘托和陪襯，既可以有似曾相識的回味無窮，也可以有標新立異的強烈對比。只是在特定的環(huán)境下選擇哪種感覺更適宜而已。
5.3.2高層建筑的屋頂是立面造型的點睛之筆，也是最顯個性之處。上海地區(qū)的建筑屋頂從最早的鴨頭頸到道士帽，從鉛筆頭到一柱擎天，從轉(zhuǎn)*到蒼蠅拍，大家生搬硬套，跟風(fēng)逐流，以至舉目皆類同，缺乏創(chuàng)新，更何談個性。
5.3.3清一色的板式建筑不僅使戶型品種單調(diào)，缺乏選擇余地，而且外觀造型也是大同小異，個性特征難以體現(xiàn)。
5.3.4減少甚至取消如屋頂飄板等華而不實的非功能性裝飾，但遮陽板，空調(diào)架，花盆架等有實際功能的外墻附件應(yīng)該有細部的裝飾設(shè)計。
5.3.5注意外窗與墻面的尺度比例，在滿足自然通風(fēng)的前提下減少開啟窗扇的面積，以降低能源損失。
5.3.6精心布置用于墻面綠化的附屬構(gòu)件
，當(dāng)建筑投入使用后會使立面質(zhì)感和色感產(chǎn)生畫龍點睛的意外效果。
5.3.7不同的陽臺形狀和布列會使立面產(chǎn)生不同陰影的效果。陽臺欄板和扶手的用料最能調(diào)節(jié)建筑立面的虛實搭配。
5.3.8仔細研究空調(diào)外機的位置，既要就近，又要相對隱蔽，還要便于客戶自行安裝和檢修。拖接的冷媒供徊管應(yīng)嵌入統(tǒng)一安裝的墻面管線槽內(nèi)，或在墻內(nèi)預(yù)埋套管內(nèi)穿接。
5.3.9外墻采取保溫構(gòu)造后要注意所有墻面附屬構(gòu)配件安裝的節(jié)點設(shè)計是否牢固和可靠。
5.3.10把握外墻裝飾材料的質(zhì)感和色彩關(guān)鍵在于搭配巧妙，并非價格貴的一定好。利用電腦技術(shù)做多方案比較，一定會有滿意的效果。
5.3.11廣開思路，多請幾位建筑師創(chuàng)作立面方案；廣開言路，多請幾位不同年齡層次的專家審視評判。在這方面多花些時間和費用非常值得。