住宅建筑類型及特點

　　住宅建筑規(guī)劃與設(shè)計是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容，住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。

　　由于住宅建筑不僅量多面廣，而且在體現(xiàn)城市景觀方面也起著重要的作用，因此，規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅建筑類型。住宅基本可分為單元式和低層花園式住宅兩大類。單元式住宅由于在水平和垂直面上空間利用的不同而產(chǎn)生各種不同的單元形式，如在水平面上的變化產(chǎn)生了大進(jìn)深式和內(nèi)天井式，在垂直面上的變化產(chǎn)生了躍層式和錯層式，又由于在垂直和水平公共交通組織上的不同處理而產(chǎn)生了梯間式、內(nèi)廊式、外廊式和集中式等各種類型的住宅，還有形體上作一些變化的臺階式住宅等。

　　一般來說，梯間式在多層住宅中采用較多，集中式在高層住宅中采用較多。低層花園式住宅有獨院式、雙聯(lián)式和聯(lián)排式三種，層數(shù)為1～3層。每種類型的住宅每戶都占有一塊獨立的住宅基地，基地的規(guī)模根據(jù)住宅類型、住宅標(biāo)準(zhǔn)和住宅形式的不同，一般在250～500平方米之間。每戶都有前后院，前院為生活性花園，通常面向景觀和朝向較好的方式，并和生活步行道聯(lián)系；后院為服務(wù)性院落，出口和通車道路聯(lián)接，獨立和并列住宅每戶可設(shè)車庫。

　　住宅建筑類型的選擇

　　住宅建筑造型是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的一個重要環(huán)節(jié)，合理的住宅建筑造型可以滿足居民的多種需求，方便生活，美化城市景觀，節(jié)省建設(shè)投資，節(jié)約城市用地，因而必須予以重視。合理地選擇住宅的類型一般應(yīng)考慮：

　　1．住宅標(biāo)準(zhǔn)。住宅的面積指標(biāo)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)形勢下百姓住宅建設(shè)的新需求，住宅建筑宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)，以一般面積標(biāo)準(zhǔn)為主，并應(yīng)利于住宅商品化。

　　2．住宅層數(shù)。住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟(jì)、建筑造價、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層住宅造價經(jīng)濟(jì)，而多層住宅又比高層住宅經(jīng)濟(jì)，但低層住宅占地面積大，較適宜規(guī)模較小的城市或用于較高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)建設(shè)。對于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價，但6層以上，這一效果將明顯下降。從用地經(jīng)濟(jì)的角度，提高層數(shù)能節(jié)約用地，從節(jié)約用地的觀點來看，高層住宅是解決城市用地緊張的途徑之一。

　　目前許多大城市都采用建高層住宅以節(jié)約城市用地的方式，但高層住宅并非層數(shù)越高越好，層數(shù)越高一般造價越大，這主要由于結(jié)構(gòu)形式的改變，增加了電梯、供水加壓設(shè)備、防水設(shè)施、建材費用和施工成本等原因，但造價并不隨層數(shù)增加而均勻上升，而是跳躍性的，因此對于高層住宅中較經(jīng)濟(jì)的層數(shù)是一個需要很好研究的問題。總之住宅層數(shù)的選擇應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的總體要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益來考慮。此外，我國《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，無電梯住宅不應(yīng)超過6層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。

　　3．滿足戶室比的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足不同人口組成的家庭對住宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。戶室比的確定，在新建住宅小區(qū)主要應(yīng)參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)，在改建區(qū)要考慮改建區(qū)拆遷戶人口的組成。總之，確定戶室比前要做好市場需求方面的調(diào)查研究，以使小區(qū)住宅更好地適應(yīng)社會需求，滿足不同人口組成的家庭的需要。

　　4，因地制宜的原則。我國幅員遼闊，東西南北自然氣候條件差異很大，居民生活習(xí)慣也大不相同，因而住宅的類型也存在著很大的差別。因此在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中住宅造型要本著因地制宜的原則，充分考慮住宅小區(qū)所在城市的特點及當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，以更好地滿足居民需求。

　　5．結(jié)合地形利于節(jié)約用地。一般說來，住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果更好。住宅進(jìn)深在11米以下時，每增加1米，每公頃可增加建筑面積1000平方米左右，但在11米以上時，效果相應(yīng)減少。住宅長度在30～60米時，每增加10米，每公頃可增加建筑面積700～1000平方米左右，在60米以上時效果不顯著。此外，住宅類型選擇要善于結(jié)合地形創(chuàng)造良好的城市景觀環(huán)境，比如對坡地的處理可以結(jié)合地形對建筑進(jìn)行錯層、跌落、掉層、分層入口、錯造等局部處理。

　　住宅群體平面組合形式

　　住宅群體平面組合的基本形式有三種：行列式、周邊式、點群式，此外還有混合式。

　　1．行列式。條式單元住宅或聯(lián)排式住宅按一定朝向和合理間距成排布置的方式。這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)、方便工業(yè)化施工。但如果處理不好形成的空間往往會有單調(diào)、呆板的感覺，并且產(chǎn)生穿越交通的干擾。如果能在住宅排列組合中，注意避免"兵營式"的布置，多考慮住宅群體空間的變化，如采用山墻錯落、單元錯落拼接以及用矮墻分隔等手法仍可達(dá)到良好的景觀效果。行列式的基本形式如圖3－9。基本形式的變化形式有下列幾種：（1）交錯排列，如圖3－10、11、12所示。（2）變化間距，如圖3－13所示。（3）單元錯接，如圖3－14所示。

　　2．周邊式。住宅建筑沿街坊或院落周邊布置的形式，這種布置形式形成封閉或半封閉的內(nèi)院空間，院內(nèi)較安靜、安全，利于布置室外活動場地、小塊公共綠地和小型公建等居民交往場所。這種形式組成的院落較完整，一般較適用于寒冷多風(fēng)沙地區(qū)，可阻擋風(fēng)沙及減少院內(nèi)積雪。周邊布置的形式有利于節(jié)約用地，提高居住建筑面積密度。但這種布置方式部分住宅朝向較差，對于炎熱地區(qū)較難適應(yīng)。另外對地形起伏較大的地區(qū)會造成較大的土石方工程。周邊式布置的基本形式見圖3－19。

　　周邊式基本形式的變化有3種，即單周邊式、雙周邊式和自由周邊式，如圖3－20、21、22所示：

　　3．點群式。點群式住宅布局包括低層獨院式住宅，多層點式及高層塔式住宅布局，點式住宅自成組團(tuán)或圍繞住宅組團(tuán)中心建筑、公共綠地、水面有規(guī)律地或自由布置，運用得當(dāng)可豐富建筑群體空間。點式住宅布置靈活，便于利用地形，但在寒冷地區(qū)因外墻太多而對節(jié)能不利。點群式布置的基本形式如圖3－23。

　　點群式基本形式的變化形式有兩種，見圖3－24、25。

　　4．混合式。指三種基本形式的結(jié)合或變形的組合形式，常見的往往以行列式為主，結(jié)合周邊式布置，如圖3－26、27所示。

篇2：某幼兒園軟建筑及附屬設(shè)施安全要求

　　幼兒園軟建筑及附屬設(shè)施安全要求

　　1、總務(wù)處要健全學(xué)校房屋的檔案，建立房屋檔案管理制度，加強(qiáng)對校舍建筑圖紙資料如供水、電、氣設(shè)計圖紙和施工圖紙資料的管理。

　　2、幼兒園基本建設(shè)項目從設(shè)計立項到竣工驗收，都要嚴(yán)格依法管理，做到“五個必須”：必須依照學(xué)校自身的特點進(jìn)行規(guī)范設(shè)計，必須依法管理，嚴(yán)格按照國家規(guī)定的報批程序進(jìn)行審批，必須嚴(yán)格按照國家有關(guān)建筑質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行施工監(jiān)督，必須嚴(yán)格要求施工單位按照國家有關(guān)建筑施工規(guī)程進(jìn)行施工安全管理，必須按照有關(guān)國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行竣工驗收。

　　3、重點加強(qiáng)對危房的日常管理和監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)危房，D級的應(yīng)立即停止使用并在周圍設(shè)置明顯標(biāo)志，明確禁區(qū)，嚴(yán)防師生誤入，確保安全，并立即著手改造;B、C級的應(yīng)在專家指導(dǎo)下限期修繕，確保危險程度不再加重。

　　4、總務(wù)處要加強(qiáng)對樓梯護(hù)欄、廁所、車棚、圍墻、墻體附屬物及其它綠化設(shè)施的日常安全維護(hù)與管理。

　　5、樓房各樓層過道、樓梯、樓道的安全管理責(zé)任人，重點負(fù)責(zé)對樓層過道、樓梯、樓道的日常安全管理，建立學(xué)校樓層過道、樓梯、樓道的安全管理制度。

　　6、總務(wù)處水電負(fù)責(zé)教師，負(fù)責(zé)對學(xué)校一切供用電、水設(shè)施設(shè)備的日常安全維護(hù)和管理。

　　7、各級部主任、辦公室負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)對本級部辦公室的日常安全管理。

　　8、各班主任，負(fù)責(zé)對教室的日常安全管理。

　　9、各功能室負(fù)責(zé)教師，負(fù)責(zé)對各功能教室的日常安全管理。

　　10、體育教師，負(fù)責(zé)對一切體育場地、設(shè)施、設(shè)備的日常安全維護(hù)和管理。

篇3：大學(xué)公共建筑節(jié)能管理辦法

　　理工大學(xué)公共建筑節(jié)能管理辦法

　　為規(guī)范學(xué)生用水用電行為，保證學(xué)生用水用電安全，養(yǎng)成良好節(jié)約水電習(xí)慣，增強(qiáng)職工、學(xué)生節(jié)約能源意識，提高能源利用效率創(chuàng)建節(jié)約型校園，特制定本管理辦法。

　　一、用水用電制度

　　1.愛護(hù)水電管線及水、電器設(shè)備，不得在公寓樓內(nèi)私自搭接電線、安裝插座。

　　2.學(xué)生不得私挪動宿舍插座，學(xué)生手機(jī)、學(xué)習(xí)機(jī)充電一律在宿舍有人的情況下進(jìn)行。

　　3.宿舍做到按時熄燈、人走燈熄。停電時要檢查電源是否關(guān)閉，放假離校前認(rèn)真檢查宿舍所有電器(尤其是廁所排氣扇)關(guān)閉情況，避免電器無人看管長時間工作而出現(xiàn)用電浪費及安全事故，

　　4.白天非特殊陰暗天氣原則上不開走廊燈。

　　5.宿舍內(nèi)禁止學(xué)生私自使用自帶用電設(shè)備，宿舍安裝的照明燈學(xué)生不得私自更換功率更大的燈具。

　　6.宿舍無人時電扇應(yīng)關(guān)掉，務(wù)必做到人走扇停。不能疲勞使用電扇，讓電扇連續(xù)工作。

　　7.養(yǎng)成良好的節(jié)約用水習(xí)慣：

　　(1)睡覺之前、出門之前，應(yīng)檢查水龍頭是否關(guān)閉，特別是停水時離開宿舍，更要認(rèn)真檢查，避免來水時造成水資源浪費。

　　(2)嚴(yán)禁將茶葉、食物殘渣等廢棄物丟進(jìn)蹲坑或洗手池，更不得將廢棄衣物、塑料袋、礦泉水瓶等物件扔進(jìn)下水道，避免造成下水道堵塞，避免用水浪費。

　　(3)注意節(jié)約用水，洗手時不能把水龍頭開得過大;洗漱、洗衣，不讓水長流;學(xué)會一水多用。洗臉、洗腳后的水用于沖廁所。

　　8.公寓住宿學(xué)生均有管理、監(jiān)督、檢查、維修上報水、電設(shè)備、設(shè)施的義務(wù)與責(zé)任，發(fā)現(xiàn)水電設(shè)施、設(shè)備損壞，及時到樓管處報修，如遇緊急安全問題，及時當(dāng)面告知公寓管理人員，以便及時安排維修，排除安全隱患。

　　9.公寓維修工是分管公寓樓水電設(shè)備維修直接責(zé)任人，接到報修任務(wù)需要及時予以處理，維修不了及時上報公寓維修科，并采取切實措施杜絕由此可能造成的安全事故和水電浪費現(xiàn)象的擴(kuò)大。平時采取報修和主動巡修相結(jié)合，保證學(xué)生宿舍及公共用電、用水開關(guān)、水閥等正常使用，并經(jīng)常做好安全檢查和維護(hù)，發(fā)揮開關(guān)作用，延長設(shè)備使用壽命。

　　二、管理考核辦法

　　1.樓管員和宿舍長是公寓樓、宿舍用水用電設(shè)施直接責(zé)任人，實行誰損壞，誰賠償原則。找不到當(dāng)事人，由共用人一同承擔(dān)。用水用電設(shè)施損壞如未上報，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則扣相應(yīng)管理責(zé)任人工作考核分。

　　2.宿舍長是宿舍用水用電安全管理責(zé)任人，平時必須堅持用水用電安全排查，發(fā)現(xiàn)損壞及時報修，如因責(zé)任人管理不到位出現(xiàn)安全事故，公寓將依制度追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

　　3.公寓樓、宿舍用水實行學(xué)校規(guī)定的定額，公寓公共部分用電由學(xué)校定額，宿舍用電為每學(xué)期100度免費，超出自負(fù)。

　　4.學(xué)生公寓每周對學(xué)生公寓和學(xué)生宿舍用水用電情況進(jìn)行檢查，工作人員檢查與考核和個人工資掛鉤，學(xué)生檢查與學(xué)生宿舍內(nèi)務(wù)違紀(jì)檢查掛鉤，具體見下《用水用電考核細(xì)則》。

　　三、學(xué)生用水用電考核細(xì)則

　　序號 考核項目 扣分標(biāo)準(zhǔn)

　　1.未經(jīng)同意私自搭接電線、裝插座 5分

　　2.宿舍內(nèi)使用電熱、冷設(shè)備 10分、通報批評

　　3.未按規(guī)定關(guān)燈、扇、廁所排氣扇、水造成浪費 5分

　　4.私自更換大功率用電器 10分

　　5.向蹲坑及洗手池內(nèi)扔廢棄物 3分

　　6.私自拆、裝水龍頭 10分

　　7.發(fā)現(xiàn)損壞未及時上報維修造成長流水 3分

　　8.故意破壞水電設(shè)備設(shè)施 10分 賠償并予以處罰

　　有扣分的宿舍，不能參加文明宿舍、優(yōu)良學(xué)風(fēng)宿舍的評比，所扣分?jǐn)?shù)計入學(xué)生綜合測評，影響學(xué)生獎學(xué)金、優(yōu)秀先評比。

　　四、公寓工作人員考核細(xì)則

　　1.公寓管理員、門衛(wèi)、保潔等工作人員使用違章電器，除沒收外罰款100-200元，第二次予以解聘，公寓公共區(qū)、管理員辦公室出現(xiàn)人走燈未熄或水未關(guān)現(xiàn)象，予以通報批評。

　　2.管理責(zé)任人未能及時上報水電設(shè)備損壞，維修不及時，造成不必要浪費水電、損毀公私財物現(xiàn)象，將視情節(jié)予以處罰并予以賠償。

　　3.維修工沒按工作要求及時處理報修和主動巡修，由此造成的水、電、暖氣、及沒有正常巡檢等的浪費和水電暖元器件的損壞，將是情節(jié)予以相應(yīng)處罰。

　　學(xué)生公寓管理中心