龍湖拿地到交付標準工序與工期

　　一、龍湖土地拓展階段標準工序及工期

　　1、龍湖投資決策

　　本階段以獲得土地信息為工作編制的起始點

　　2、土地購買

　　本階段以獲得土地公示為工作編制的起始點。

　　3、交地

　　本階段以獲得土地中標通知書為工作編制的起始點。

　　4、取得設計條件

　　本階段以獲得土地中標通知書為工作編制的起始點。

　　二、報建階段標準工序及工期

　　重點提示：

　　增加開發與設計部門與相關職能部門平時溝通計劃，但平時溝通不能完全確保方案上會后無意見，編制計劃時須充分考慮。

　　1、方案報建

　　本階段以獲得方案圖紙完成為工作編制的起始點，報建前準備工作完成時間與方案圖紙完成同步。

　　2、初步設計方案報建

　　本階段以獲得初步設計圖紙完成為工作編制的起始點，報建前準備工作完成時間與初步設計圖紙完成同步。

　　初步設計在作完方案設計與方案報建資料準備階段即可開始。

　　3、施工圖報建

　　本階段以施工圖圖紙完成為工作編制的起始點，報建前準備工作完成時間與施工圖圖紙完成同步。

　　施工圖設計在完成建委審查后階段即可開始。

　　三、建筑設計階段標準工序及工期

　　1、開發預案階段

　　2、概念設計

　　3、方案設計

　　4、地質勘查設計

　　5、初步設計

　　6、施工圖設計

　　7、精裝圖設計

　　8、導視系統設計

　　9、售樓處.樣板房設計

　　四、非樣板區景觀設計標準工序及工期

　　1、概念設計階段

　　本階段以領取方案上會的會議紀要前30個d做為工作編制的起始點，開始景觀概念設計單位的招選工作

　　2、景觀方案設計階段

　　本階段方案設計準備階段完成時間與概念方案完成時間同步完成。

　　3、景觀擴初設計階段

　　本階段以完成景觀方案交底會為起點。

　　4、景觀施工圖設計階段

　　景觀施工圖設計準備與景觀擴初同時完成。

　　5、景觀施工圖移交階段

　　本階段以完成景觀施工圖為起點。

　　五、樣板區景觀設計標準工序及工期

　　1、樣板區景觀方案、擴初設計

　　本階段以完成景觀方案為起點。

　　2、樣板區施工圖設計

　　本階段施工圖準備階段與擴初完成時間同步。

　　六、龍湖工程標準工序及工期

　　1、施工準備階段

　　2、施工階段

　　3、驗收及交房階段

　　4、住宅工程合理工期計算表

　　計算示例，條件是：

　　考慮場地土方平整和小區主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前準備，預制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節施工

　　5、龍湖標準預售工期

　　說明：

　　1）淺基礎按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時間；

　　2）表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；

　　3）表中數據均考慮了總包提前進場的條件。如果總包不能提前進場，則增加15天工期；

　　4）場地及土方：表中數據均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護等工作，多層需要15-30天左右，高層需要45-60天左右；

　　5）山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎施工、邊坡支護及材料運輸的實際難度，酌情考慮增加工期10%-30％；

　　6） 地下室：每增加一層地下室增加工期15天；

　　7） 裙樓：每增加一層裙樓增加工期15天；

　　8） 轉換層：帶轉換層需增加工期15-20天；

　　9） 表中數據別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分別計算；

　　10）斜屋面：表中數據均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增 加12天工期；

　　11）節假日：跨春節增加15天工期；

　　12）氣候：跨雨季增加10天工期。

篇2：萬科集團標準工期

　　萬科集團標準工期

　　一、萬科華南區域工期計算標準

　　1.基本計算數據

　　2.合理工期計算

　　計算示例，條件是：

　　考慮場地土方平整和小區主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前準備，預制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節施工

　　3.住宅工程合理工期橫道圖

　　4.標準預售期

　　上面圖表附加說明：

　　1） 淺基礎按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時間；

　　2） 表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；

　　3） 表中數據均考慮了總包提前進場的條件。如果總包不能提前進場，則增加15天工期；

　　4） 場地及土方：表中數據均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護等工作，多層需要15-30天左右，高層需要45-60天左右；

　　5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎施工、邊 坡支護及材料運輸的實際難度，酌情考慮增加工期10%- 30％；

　　6） 地下室：每增加一層地下室增加工期15天；

　　7） 裙樓：每增加一層裙樓增加工期15天；

　　8） 轉換層：帶轉換層需增加工期15-20天；

　　9） 表中數據別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分別計算；

　　10）斜屋面：表中數據均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；

　　11）節假日：跨春節增加15天工期；

　　12）氣候：跨雨季增加10天工期。"

　　二、萬科華東區域工期計算標準

　　1、以上工期結合上海公司近2年經驗，按10萬平米標段或分期模擬編制。

　　2、多層按磚混結構考慮，如非磚混結構，主體工期應適當可縮短。

　　3、如中間碰到春節，可加20天工期；如中間碰到黃霉季節，可加8天工期；以上時間應消化在單體竣工節點至交付使用節點間。

　　4、清水混凝土每層結構施工周期為15天，如層數不為8層的結構以每層15天依次類推計算工期天數。

　　5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監理、建設單位驗收合格。

　　6、具備交付條件：住宅配套竣工：

　　①、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；

　　②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；

　　③、雨、污水永久排放證明；

　　④、規劃竣工驗收合格證明；

　　⑤、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。

　　三、萬科東北區域工期計算標準

　　東北區域工期編制說明

　　1、東北區域工期結合上海公司近2年經驗，按10萬平米標段或分期模擬編制。

　　2、多層按磚混結構考慮，如非磚混結構，主體工期應適當可縮短。

　　3、如中間碰到春節，可加20天工期；如中間碰到黃霉季節，可加8天工期；以上時間應消化在單體竣工節點至交付使用節點間。

　　4、清水混凝土每層結構施工周期為15天，如層數不為8層的結構以每層15天依次類推計算工期天數。

　　5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監理、建設單位驗收合格。

　　6、具備交付條件：住宅配套竣工：

　　①、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；

　　②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；

　　③、雨、污水永久排放證明；

　　④、規劃竣工驗收合格證明；

　　⑤、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。

　　（一）東北區域獨棟別墅工期

　　1）總工期215天，入住按沈陽項目慣例為第二年6月1日。

　　2）本工期計劃考慮建筑規模20棟。施工總包隊伍兩家，并考慮各自承建范圍內的局部流水施工工期。

　　3）開工日期按3月15日計算，遇不可抗力因素影響工期順延。

　　4） 二層別墅按磚混結構考慮，如采用框架結構，主體工期應適當可縮短。

　　5） 單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監理、建設單位驗收合格。

　　6） 具備入住條件：住宅配套竣工：

　　①水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；

　　②水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；

　　③雨、污水永久排放證明；

　　④規劃竣工驗收合格證明；

　　⑤住宅、公建等建筑工程竣工備案完成。

　　7）示范區建設過程中，如采取相應積極加速措施，總體施工工期可按計劃縮短15天。

　　（二）東北區域聯排別墅工期

　　1）本工期編制未考慮地下室；

　　2）本工程主體按框架結構考慮；

　　3）總工期202天，入住按沈陽項目慣例為第二年6月1日，單體工程竣工至次年入住前為質量整改期；

　　（三）萬科東北區域多層標準工期

　　1）只考慮單體竣工工期；

　　2）框架結構，若為磚混結構則工期可縮短15天；

　　3）水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期，合并在單體工期中；

　　4）支撐、模板系統為3層；

　　5）5-6月份每月考慮2天天氣原因，7-8月份每月考慮4天天氣原因

　　（四）萬科東北區域洋房標準工期

　　1）如無車庫總工期240天，有車庫相應增加15天工期；

　　2）考慮天氣因素影響10天；

　　3）若人力及機械設備充足，可進行相應工序提前插入，可提前10天；

　　4）入戶門、單元門、散熱器、面板安裝等項目，合并在單體工期中

　　（五）6-12層小高坡屋面合理工期

　　工期編制基本參考四季花城6－7～9＃樓（其工期經過一年的驗證，基本合理，且質量控制良好，獲得三省觀摩獎）

　　（六）萬科東北區域18層小高坡屋面合理工期

　　1）總工期245天，入住按沈陽項目慣例為第二年6月1日。

　　2）本計劃按交叉施工考慮

　　3）主體結構按每6天一層考慮，砌筑工程按3天一層考慮

　　七.萬科東北區域34層高層合理工期

　　第四部分、精裝修施工流程和標準工期

　　明確精裝修（包括樣板間和大面積裝修）的流程和工期，更好的進行精裝修管理操作。

　　2.萬科裝修工期標準的適用范圍

　　深圳萬科所有精裝修項目，含惠州項目和東莞雙城水岸項目。

　　3、精裝修房標準流程和參考工期

　　3.1樣板房施工流程及工期(工期45d供參考）

　　3.2 大面積裝修施工流程及工期(工期130d供參考）

　　3.3 常見施工工序補充說明：

　　3.3.1大廳、房間、大堂天花線安裝；（安裝前需注意天花平整度的復測以確保方正）

　　3.3.3室內天花吊頂；（常用有輕鋼龍骨，木龍骨不提倡常用，木龍骨可使用于濕度較小的部位，同時吊頂前需注意對吊頂部位的水電管線標識，此處不抹灰可采用在主體砼澆灌前在模板上標上油漆的做法）

　　3.3.4內墻膩子油漆（控制在木門安裝前完成二底一面漆完成，木門安裝前需重點檢查門內貼臉處、線盒周邊墻面平整，木地板安裝前全部完成，木地板安裝前需重點檢查踢腳線處墻面的平整度）；

　　3.3.5木地板踢腳線安裝的預先打孔，打孔前需由土建總包的水電人員對其進行交底或直接在踢腳線處做好水電布線的標識；

　　3.3.6衛生間、廚房墻地磚戶型鋪貼樣板，需先由精裝修總包完成戶型排磚圖后，方可進行樣板鋪貼；

　　3.3.7櫥柜、浴柜樣板安裝；（櫥柜圖紙深化前需對其相應的水電位置進行復核，后再進行現場放線后，方可投入生產，浴柜的尺寸需由精裝修工程師現場確定，需重點注意座廁工作面的位置，及鏡前燈線管預埋的高度均要按精裝修圖紙進行定位）

　　3.3.8煤氣管道樣板安裝；（廚柜圖紙設計前需先明確煤氣管道的安裝方式，是明裝還是暗裝，對穿廚柜的煤氣管道時，需與廚柜公司配合先完成煤氣安裝樣板）

　　3.3.9強弱電穿線，安裝并調整強弱電面板；（穿線需在墻地磚鋪貼前完成，以避免后期因穿線不通進行二次平鑿，面板安裝可在內墻油漆第一次面漆完成后安裝）

　　3.3.10廚房墻磚、衛生間墻、地磚大面積鋪貼；（墻地磚鋪貼前冷熱水管通水15天，即室內水管帶壓施工）

　　3.3.11衛生間浴缸安裝；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招標，以確定安裝部位地面的標高，需重點關注浴缸去水管的位置）

　　3.3.12廚房陽臺外墻油漆完成；（陽臺排水管最好是在外墻膩子完成并打磨后，方安裝效果會更佳）

　　3.3.13淋浴門安裝；（安裝前需由土建總包水電人員對其交底，以確保安裝時不會鉆到水電管線）

　　3.3.14 小五金開孔；（小五金的定位需按樣板先行的原則執行）

　　3.3.15窗臺大理石制安；（需重點復查空鼓問題）

　　模擬驗收開始（模擬驗收需在室內通水通電時才能進行，即龍頭潔具安裝完畢）

　　3.3.16油煙機安裝；（需在廚柜圖紙設計前提供樣板）

　　3.3.17物業開荒；（需重點與保潔公司的移交工作，提前對其成品保護進行交底）

　　3.3.18交付（注意相應說明書的保留及移交物業）

　　概括而言：從上到下、從里到外、從濕作業到干作業的施工順序，用意在于改進施工程序，減少交叉施工，利于成品保護，避免返工。