20**年是主城向北的一年，“重慶向北，生活向奧林匹克”一句廣告語(yǔ)，把人們的視線拉到了北部，聚焦到“富人區(qū)”；20**年，主城西進(jìn)，先有晉愉集團(tuán)的晉愉綠島力扛“西進(jìn)”大旗，后有金色世紀(jì)·白金宮，頗有與北部爭(zhēng)峰之勢(shì)。同時(shí)主城各區(qū)也在大規(guī)劃下逐漸蘇醒，沙坪壩就是其中之一，早在20**年，鳳天路打通了西進(jìn)的瓶緊，先后有升偉新民居、芳草地、鳳天錦園，到目前是以“時(shí)尚居住”的新項(xiàng)目升偉新時(shí)空；如今沙區(qū)又打著北進(jìn)的旗號(hào)，向沙北部進(jìn)軍，走進(jìn)沙北部，必過(guò)楊公橋，區(qū)域的成熟和與沙區(qū)陳家灣成功的連接取決于對(duì)楊公橋片區(qū)的開(kāi)發(fā)和引導(dǎo)。故此，筆者就楊公橋片區(qū)的地產(chǎn)值分析如下：
一、片區(qū)基本情況：
楊公橋片區(qū)由大楊公橋—烈士墓—磁器口—渝長(zhǎng)高速合圍而成，面積***平方公里。所轄人口***萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口**萬(wàn)人，農(nóng)村人口**萬(wàn)人；人均住房**平方米，該區(qū)域有68中、28中、西政、川外等學(xué)校排布其中。
二、區(qū)域現(xiàn)狀：
楊公橋地處沙區(qū)北進(jìn)的地一站，大川家園作為楊公橋片區(qū)的第一個(gè)商品房，掀開(kāi)了楊公橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的序幕，鑫泰文化花園、衛(wèi)星半島相繼建成并入住；大川花園、光華·陽(yáng)光水城、華宇·林泉雅舍等渝碚（重慶到北碚）路沿線得到熱捧。烈士墓片區(qū)有著自身的最大特點(diǎn)就是紅巖文化、知名高校（西政、川外）、環(huán)境優(yōu)美為支撐的賣點(diǎn)。磁器口勞動(dòng)路沿線，貫通了沙區(qū)學(xué)府路、勞動(dòng)路、磁器口、瓷童路經(jīng)濟(jì)帶，以古鎮(zhèn)旅游為核心，該線路樓都有百年世家、三陵大廈、磁器口明清商業(yè)步行街；渝碚路、渝長(zhǎng)高速、瓷童路（勞動(dòng)路）合圍成一個(gè)三角形，區(qū)間清水溪從楊公橋緩緩流入嘉陵江，隨著清水溪重點(diǎn)整治項(xiàng)目的啟動(dòng)，將大大改善國(guó)旗片區(qū)的生態(tài)環(huán)境，目前楊公橋段正在施工，護(hù)堤垂柳已初步成型，正因?yàn)樵搮^(qū)域清水溪流入，形成中低外高的地形，較適合景觀的造型。
政府規(guī)劃推進(jìn)楊公橋片區(qū)發(fā)展進(jìn)程。楊公橋是連接北碚、合川、銅梁等地的必經(jīng)之要道，目前車輛流量達(dá)10萬(wàn)輛，交通堵塞比較嚴(yán)重，城市建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施的改善已迫在眉睫。20**年沙區(qū)已經(jīng)將楊梨（楊公橋到梨樹(shù)灣）路的修建、楊公橋立交的改建拓寬納入政府民心工程。勞動(dòng)路上跨過(guò)高速路的天橋（勞動(dòng)路車站附近），隨著政府對(duì)百年世家沿線的規(guī)劃，將拓寬，改善現(xiàn)有交通環(huán)境；楊公橋一帶離沙區(qū)核心商業(yè)圈較近，交通四通八達(dá)，可直達(dá)主城各區(qū)及車站、港口。磁器口明清商業(yè)街的修建，沿線原有建筑的仿古工程已經(jīng)竣工，商業(yè)氛圍初步成型，從另一方面將，使該區(qū)域的配套更趨完善，以磁器口景點(diǎn)、休閑商業(yè)拉動(dòng)該區(qū)人氣。
此外，該區(qū)域離沙區(qū)核心商圈較近，具有很強(qiáng)的開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地增長(zhǎng)值處于一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合地，隨著上述樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)完畢和新進(jìn)樓盤(pán)的開(kāi)工，將成為新的居住城區(qū)。
三、區(qū)域趨勢(shì)分析：
1、楊公橋——純景觀人文生態(tài)社區(qū)。
由于該區(qū)域原有較多國(guó)有企業(yè)，現(xiàn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓或拍賣，國(guó)有企業(yè)用地的本質(zhì)特點(diǎn)是：樹(shù)木高大、社區(qū)環(huán)境靜謐，原生植被較好。另外社區(qū)大川集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司率先搶灘楊公橋，成功開(kāi)發(fā)大川家園、大川花園，以“新實(shí)用主義住宅”掘得第一桶金，該項(xiàng)目沒(méi)有從本質(zhì)上打造其地產(chǎn)品牌，沒(méi)有樹(shù)立楊公橋標(biāo)志性建筑的形象，但是由于該項(xiàng)目當(dāng)?shù)溃鐓^(qū)商業(yè)增值空間巨大，3層臨街門面近3萬(wàn)方的商業(yè)儲(chǔ)備，將帶動(dòng)該區(qū)域的商業(yè)氛圍，打下楊公橋集中式商業(yè)雛形。光華地產(chǎn)20**年進(jìn)入楊公橋以“五橋十八景”力推“在城市中修行，在山水中養(yǎng)生”陽(yáng)光水城，可見(jiàn)根據(jù)其地勢(shì)高低落差，因地制宜打造項(xiàng)目景觀，體量20多萬(wàn)方；臨街部分為商業(yè)門面，近3000平方米，華宇·林泉雅舍多種戶型配比（一室一廳、兩室兩廳到五室兩廳的躍式住宅），以兩個(gè)組團(tuán)、三個(gè)中心、一條線形紐帶為開(kāi)發(fā)路線，疊水、山林步道、內(nèi)地外高為其景觀特點(diǎn)，延承華宇拿地200畝以內(nèi)、高層、超高層為物業(yè)形態(tài)的特色，構(gòu)建大多數(shù)人能購(gòu)買的居住單元。由于清水溪流經(jīng)該區(qū)域，形成溪邊地勢(shì)較低，外延地勢(shì)較高，景觀地勢(shì)得天獨(dú)厚，磁器古鎮(zhèn)文化就近渲染，歌樂(lè)山文化為區(qū)域的邊緣文化。而沙區(qū)沒(méi)有一個(gè)成片的高尚景觀社區(qū)，雖有高檔樓盤(pán)，但沒(méi)成勢(shì)，因此在此處打造純景觀人文社區(qū)具有很強(qiáng)的可行性。
2、楊公橋——沙區(qū)未來(lái)的第二商圈：（特色商業(yè)為支柱靚點(diǎn)）
目前沙區(qū)的商業(yè)以“三峽廣場(chǎng)”為核心，就像解放碑一樣捍衛(wèi)著重慶商業(yè)龍頭，雖然各區(qū)的商業(yè)如火如荼，但在人們心中，解放碑仍是第一，三峽廣場(chǎng)也是如此，以三峽廣場(chǎng)為核心從周圍散發(fā)開(kāi)去，餐飲——除了三峽廣場(chǎng)內(nèi)的陶然居、七十二行、德莊、四星級(jí)麗苑大酒店等，還有火車北站，石碾盤(pán)、小龍砍、工人村一帶；娛樂(lè)——沙區(qū)給人最大的感受是，酒吧比任何一個(gè)區(qū)都多，大大小小的酒吧、KTV不到200米就有一個(gè)；茶樓、休閑保健等遍布其中。王府井、重慶百貨、新世紀(jì)、金誠(chéng)廣場(chǎng)及其他高檔商業(yè)物業(yè)，引領(lǐng)時(shí)代消費(fèi)。那為什么說(shuō)楊公橋?qū)⒊蔀榈诙€(gè)商圈呢？
A、目前沙區(qū)地塊已經(jīng)被重慶大學(xué)、重慶師大、火車站剝離很大一部分，渝長(zhǎng)高速使沙區(qū)有了很大局限性，發(fā)展沙區(qū)，促進(jìn)北部的發(fā)展，必進(jìn)楊公橋，繁榮楊公橋，方能成就沙北部。
B、隨著楊公橋片區(qū)的發(fā)展，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，不僅僅使該區(qū)域檔次提高，還將提高該區(qū)域的消費(fèi)檔次和生活標(biāo)準(zhǔn)。
C、充分挖掘磁器口古鎮(zhèn)文化，做好文化的外延。
D、據(jù)原有的人口和新開(kāi)發(fā)后的人員預(yù)計(jì)推測(cè)，消費(fèi)人口可達(dá)*萬(wàn)人，加上周遍高校*萬(wàn)人、到古鎮(zhèn)旅游人數(shù)，消費(fèi)群體可達(dá)**萬(wàn)人。
特色商業(yè)支撐第二商圈：
發(fā)展特色商業(yè)，提高片區(qū)知名度和美譽(yù)度。磁器口的美譽(yù)度完全可以成為該區(qū)域的形象代表，以巴渝民俗產(chǎn)品、現(xiàn)代工藝美術(shù)和重慶特色小吃為三大突破口，將旅游商業(yè)與磁器古鎮(zhèn)商業(yè)有機(jī)地結(jié)合，使特色商業(yè)成片成區(qū)。形成重慶市唯一的以巴渝民俗產(chǎn)品、現(xiàn)代工藝美術(shù)和重慶特色小吃的商業(yè)街，當(dāng)然這里面不僅僅是商業(yè)形態(tài)的定位，更有重慶的特色建筑，歷史文脈的傳承更顯其重要。磁器口明清商業(yè)風(fēng)情街就是其商業(yè)的第一次擴(kuò)容。磁器口的是旅游和非旅游商業(yè)形態(tài)初現(xiàn)：重慶本地人把磁器口作為休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所是非旅游，外地（包括市外）游客做為景點(diǎn)是旅游。古鎮(zhèn)的魅力已經(jīng)不是古鎮(zhèn)原有的古味，而具有重慶濃厚的地域魅力。
四、物業(yè)形態(tài)定位分析：
華宇是低調(diào)的，低調(diào)的核心在于其強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)和建有像華宇廣場(chǎng)、華宇·金沙港灣、華宇·名都城等區(qū)域標(biāo)志性建筑物。林泉雅舍依然繼承了華宇的品牌，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日狂銷3000萬(wàn)，起價(jià)3200元，目前剩余單元均在3500以上。這里不僅僅體現(xiàn)了華宇樓盤(pán)的品質(zhì)，筆者認(rèn)為主要是該區(qū)域消費(fèi)群體沒(méi)有達(dá)到飽和，潛在消費(fèi)能力旺盛。旺盛不是盲目而是理智，在旺盛中取勝不取決于消費(fèi)群體的多少，而在于消費(fèi)群體認(rèn)可的物業(yè)形態(tài)（市場(chǎng)）。
業(yè)內(nèi)聚焦：大川花園一、二期共計(jì)800套，小戶型（一室一廳）有90套，其余為兩房和三房單元，小戶型占大川花園一期的三分之一；林泉雅舍小戶型有2**套左右，占一期開(kāi)發(fā)量的4分之一，其余的從兩房到五房數(shù)目不等；陽(yáng)光水城以兩房為主力戶型，因此在該區(qū)域開(kāi)發(fā)兩房、三房為主戶型頗有市場(chǎng)，適當(dāng)有純小戶型穿插期間，更能滿足消費(fèi)群體。離楊公橋不遠(yuǎn)處的半月樓新項(xiàng)目“書(shū)香世家”以“教育投資”為主題，打造純小戶，可以見(jiàn)在該片區(qū)小戶型有很大的潛力。
市場(chǎng)：因楊公橋片區(qū)國(guó)企較多，整體經(jīng)濟(jì)能力和消費(fèi)水平較低，兩房或三房?jī)r(jià)格能夠得到消費(fèi)群體的接受，適合該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，和市場(chǎng)接受程度。
物業(yè)形態(tài)定位：
高中檔樓盤(pán)比例控制在5：2；
物業(yè)形態(tài)比例在多層：高層：超高層=2：5：3；
戶型配比一室：二室：三室：其他=1：3：4：2。
五、產(chǎn)品推廣策略分析
（根據(jù)項(xiàng)目在該區(qū)域具體版塊進(jìn)行分析）
六、后記：
楊公橋版塊還需要2-3年的培育才會(huì)有所改善。
大川花園的成功開(kāi)發(fā)拉動(dòng)了周邊版塊的房地產(chǎn)的入住。目前重慶俊峰置業(yè)有限公司征地部隊(duì)，光華地產(chǎn)征地***，華宇征地716電線廠及燈泡廠，高速路口正在cc項(xiàng)目。
磁器口明清商業(yè)街竣工，拉動(dòng)周邊旅游商業(yè)地產(chǎn)。
百年世家的成功開(kāi)發(fā)同樣也帶動(dòng)了該片區(qū)的版塊。
因此該區(qū)域還需要一些開(kāi)發(fā)公司的強(qiáng)勢(shì)入住。
篇2：重慶楊公橋片區(qū)地產(chǎn)值分析
20**年是主城向北的一年，“重慶向北，生活向奧林匹克”一句廣告語(yǔ)，把人們的視線拉到了北部，聚焦到“富人區(qū)”；20**年，主城西進(jìn)，先有晉愉集團(tuán)的晉愉綠島力扛“西進(jìn)”大旗，后有金色世紀(jì)·白金宮，頗有與北部爭(zhēng)峰之勢(shì)。同時(shí)主城各區(qū)也在大規(guī)劃下逐漸蘇醒，沙坪壩就是其中之一，早在20**年，鳳天路打通了西進(jìn)的瓶緊，先后有升偉新民居、芳草地、鳳天錦園，到目前是以“時(shí)尚居住”的新項(xiàng)目升偉新時(shí)空；如今沙區(qū)又打著北進(jìn)的旗號(hào)，向沙北部進(jìn)軍，走進(jìn)沙北部，必過(guò)楊公橋，區(qū)域的成熟和與沙區(qū)陳家灣成功的連接取決于對(duì)楊公橋片區(qū)的開(kāi)發(fā)和引導(dǎo)。故此，筆者就楊公橋片區(qū)的地產(chǎn)值分析如下：
一、片區(qū)基本情況：
楊公橋片區(qū)由大楊公橋—烈士墓—磁器口—渝長(zhǎng)高速合圍而成，面積***平方公里。所轄人口***萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口**萬(wàn)人，農(nóng)村人口**萬(wàn)人；人均住房**平方米，該區(qū)域有68中、28中、西政、川外等學(xué)校排布其中。
二、區(qū)域現(xiàn)狀：
楊公橋地處沙區(qū)北進(jìn)的地一站，大川家園作為楊公橋片區(qū)的第一個(gè)商品房，掀開(kāi)了楊公橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的序幕，鑫泰文化花園、衛(wèi)星半島相繼建成并入住；大川花園、光華·陽(yáng)光水城、華宇·林泉雅舍等渝碚（重慶到北碚）路沿線得到熱捧。烈士墓片區(qū)有著自身的最大特點(diǎn)就是紅巖文化、知名高校（西政、川外）、環(huán)境優(yōu)美為支撐的賣點(diǎn)。磁器口勞動(dòng)路沿線，貫通了沙區(qū)學(xué)府路、勞動(dòng)路、磁器口、瓷童路經(jīng)濟(jì)帶，以古鎮(zhèn)旅游為核心，該線路樓都有百年世家、三陵大廈、磁器口明清商業(yè)步行街；渝碚路、渝長(zhǎng)高速、瓷童路（勞動(dòng)路）合圍成一個(gè)三角形，區(qū)間清水溪從楊公橋緩緩流入嘉陵江，隨著清水溪重點(diǎn)整治項(xiàng)目的啟動(dòng)，將大大改善國(guó)旗片區(qū)的生態(tài)環(huán)境，目前楊公橋段正在施工，護(hù)堤垂柳已初步成型，正因?yàn)樵搮^(qū)域清水溪流入，形成中低外高的地形，較適合景觀的造型。
政府規(guī)劃推進(jìn)楊公橋片區(qū)發(fā)展進(jìn)程。楊公橋是連接北碚、合川、銅梁等地的必經(jīng)之要道，目前車輛流量達(dá)10萬(wàn)輛，交通堵塞比較嚴(yán)重，城市建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施的改善已迫在眉睫。20**年沙區(qū)已經(jīng)將楊梨（楊公橋到梨樹(shù)灣）路的修建、楊公橋立交的改建拓寬納入政府民心工程。勞動(dòng)路上跨過(guò)高速路的天橋（勞動(dòng)路車站附近），隨著政府對(duì)百年世家沿線的規(guī)劃，將拓寬，改善現(xiàn)有交通環(huán)境；楊公橋一帶離沙區(qū)核心商業(yè)圈較近，交通四通八達(dá)，可直達(dá)主城各區(qū)及車站、港口。磁器口明清商業(yè)街的修建，沿線原有建筑的仿古工程已經(jīng)竣工，商業(yè)氛圍初步成型，從另一方面將，使該區(qū)域的配套更趨完善，以磁器口景點(diǎn)、休閑商業(yè)拉動(dòng)該區(qū)人氣。
此外，該區(qū)域離沙區(qū)核心商圈較近，具有很強(qiáng)的開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地增長(zhǎng)值處于一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合地，隨著上述樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)完畢和新進(jìn)樓盤(pán)的開(kāi)工，將成為新的居住城區(qū)。
三、區(qū)域趨勢(shì)分析：
1、楊公橋——純景觀人文生態(tài)社區(qū)。
由于該區(qū)域原有較多國(guó)有企業(yè)，現(xiàn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓或拍賣，國(guó)有企業(yè)用地的本質(zhì)特點(diǎn)是：樹(shù)木高大、社區(qū)環(huán)境靜謐，原生植被較好。另外社區(qū)大川集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司率先搶灘楊公橋，成功開(kāi)發(fā)大川家園、大川花園，以“新實(shí)用主義住宅”掘得第一桶金，該項(xiàng)目沒(méi)有從本質(zhì)上打造其地產(chǎn)品牌，沒(méi)有樹(shù)立楊公橋標(biāo)志性建筑的形象，但是由于該項(xiàng)目當(dāng)?shù)溃鐓^(qū)商業(yè)增值空間巨大，3層臨街門面近3萬(wàn)方的商業(yè)儲(chǔ)備，將帶動(dòng)該區(qū)域的商業(yè)氛圍，打下楊公橋集中式商業(yè)雛形。光華地產(chǎn)20**年進(jìn)入楊公橋以“五橋十八景”力推“在城市中修行，在山水中養(yǎng)生”陽(yáng)光水城，可見(jiàn)根據(jù)其地勢(shì)高低落差，因地制宜打造項(xiàng)目景觀，體量20多萬(wàn)方；臨街部分為商業(yè)門面，近3000平方米，華宇·林泉雅舍多種戶型配比（一室一廳、兩室兩廳到五室兩廳的躍式住宅），以兩個(gè)組團(tuán)、三個(gè)中心、一條線形紐帶為開(kāi)發(fā)路線，疊水、山林步道、內(nèi)地外高為其景觀特點(diǎn)，延承華宇拿地200畝以內(nèi)、高層、超高層為物業(yè)形態(tài)的特色，構(gòu)建大多數(shù)人能購(gòu)買的居住單元。由于清水溪流經(jīng)該區(qū)域，形成溪邊地勢(shì)較低，外延地勢(shì)較高，景觀地勢(shì)得天獨(dú)厚，磁器古鎮(zhèn)文化就近渲染，歌樂(lè)山文化為區(qū)域的邊緣文化。而沙區(qū)沒(méi)有一個(gè)成片的高尚景觀社區(qū)，雖有高檔樓盤(pán)，但沒(méi)成勢(shì)，因此在此處打造純景觀人文社區(qū)具有很強(qiáng)的可行性。
2、楊公橋——沙區(qū)未來(lái)的第二商圈：（特色商業(yè)為支柱靚點(diǎn)）
目前沙區(qū)的商業(yè)以“三峽廣場(chǎng)”為核心，就像解放碑一樣捍衛(wèi)著重慶商業(yè)龍頭，雖然各區(qū)的商業(yè)如火如荼，但在人們心中，解放碑仍是第一，三峽廣場(chǎng)也是如此，以三峽廣場(chǎng)為核心從周圍散發(fā)開(kāi)去，餐飲——除了三峽廣場(chǎng)內(nèi)的陶然居、七十二行、德莊、四星級(jí)麗苑大酒店等，還有火車北站，石碾盤(pán)、小龍砍、工人村一帶；娛樂(lè)——沙區(qū)給人最大的感受是，酒吧比任何一個(gè)區(qū)都多，大大小小的酒吧、KTV不到200米就有一個(gè)；茶樓、休閑保健等遍布其中。王府井、重慶百貨、新世紀(jì)、金誠(chéng)廣場(chǎng)及其他高檔商業(yè)物業(yè)，引領(lǐng)時(shí)代消費(fèi)。那為什么說(shuō)楊公橋?qū)⒊蔀榈诙€(gè)商圈呢？
A、目前沙區(qū)地塊已經(jīng)被重慶大學(xué)、重慶師大、火車站剝離很大一部分，渝長(zhǎng)高速使沙區(qū)有了很大局限性，發(fā)展沙區(qū)，促進(jìn)北部的發(fā)展，必進(jìn)楊公橋，繁榮楊公橋，方能成就沙北部。
B、隨著楊公橋片區(qū)的發(fā)展，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，不僅僅使該區(qū)域檔次提高，還將提高該區(qū)域的消費(fèi)檔次和生活標(biāo)準(zhǔn)。
C、充分挖掘磁器口古鎮(zhèn)文化，做好文化的外延。
D、據(jù)原有的人口和新開(kāi)發(fā)后的人員預(yù)計(jì)推測(cè)，消費(fèi)人口可達(dá)*萬(wàn)人，加上周遍高校*萬(wàn)人、到古鎮(zhèn)旅游人數(shù)，消費(fèi)群體可達(dá)**萬(wàn)人。
特色商業(yè)支撐第二商圈：
發(fā)展特色商業(yè)，提高片區(qū)知名度和美譽(yù)度。磁器口的美譽(yù)度完全可以成為該區(qū)域的形象代表，以巴渝民俗產(chǎn)品、現(xiàn)代工藝美術(shù)和重慶特色小吃為三大突破口，將旅游商業(yè)與磁器古鎮(zhèn)商業(yè)有機(jī)地結(jié)合，使特色商業(yè)成片成區(qū)。形成重慶市唯一的以巴渝民俗產(chǎn)品、現(xiàn)代工藝美術(shù)和重慶特色小吃的商業(yè)街，當(dāng)然這里面不僅僅是商業(yè)形態(tài)的定位，更有重慶的特色建筑，歷史文脈的傳承更顯其重要。磁器口明清商業(yè)風(fēng)情街就是其商業(yè)的第一次擴(kuò)容。磁器口的是旅游和非旅游商業(yè)形態(tài)初現(xiàn)：重慶本地人把磁器口作為休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所是非旅游，外地（包括市外）游客做為景點(diǎn)是旅游。古鎮(zhèn)的魅力已經(jīng)不是古鎮(zhèn)原有的古味，而具有重慶濃厚的地域魅力。
四、物業(yè)形態(tài)定位分析：
華宇是低調(diào)的，低調(diào)的核心在于其強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)和建有像華宇廣場(chǎng)、華宇·金沙港灣、華宇·名都城等區(qū)域標(biāo)志性建筑物。林泉雅舍依然繼承了華宇的品牌，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日狂銷3000萬(wàn)，起價(jià)3200元，目前剩余單元均在3500以上。這里不僅僅體現(xiàn)了華宇樓盤(pán)的品質(zhì)，筆者認(rèn)為主要是該區(qū)域消費(fèi)群體沒(méi)有達(dá)到飽和，潛在消費(fèi)能力旺盛。旺盛不是盲目而是理智，在旺盛中取勝不取決于消費(fèi)群體的多少，而在于消費(fèi)群體認(rèn)可的物業(yè)形態(tài)（市場(chǎng)）。
業(yè)內(nèi)聚焦：大川花園一、二期共計(jì)800套，小戶型（一室一廳）有90套，其余為兩房和三房單元，小戶型占大川花園一期的三分之一；林泉雅舍小戶型有2**套左右，占一期開(kāi)發(fā)量的4分之一，其余的從兩房到五房數(shù)目不等；陽(yáng)光水城以兩房為主力戶型，因此在該區(qū)域開(kāi)發(fā)兩房、三房為主戶型頗有市場(chǎng)，適當(dāng)有純小戶型穿插期間，更能滿足消費(fèi)群體。離楊公橋不遠(yuǎn)處的半月樓新項(xiàng)目“書(shū)香世家”以“教育投資”為主題，打造純小戶，可以見(jiàn)在該片區(qū)小戶型有很大的潛力。
市場(chǎng)：因楊公橋片區(qū)國(guó)企較多，整體經(jīng)濟(jì)能力和消費(fèi)水平較低，兩房或三房?jī)r(jià)格能夠得到消費(fèi)群體的接受，適合該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，和市場(chǎng)接受程度。
物業(yè)形態(tài)定位：
高中檔樓盤(pán)比例控制在5：2；
物業(yè)形態(tài)比例在多層：高層：超高層=2：5：3；
戶型配比一室：二室：三室：其他=1：3：4：2。
五、產(chǎn)品推廣策略分析
（根據(jù)項(xiàng)目在該區(qū)域具體版塊進(jìn)行分析）
六、后記：
楊公橋版塊還需要2-3年的培育才會(huì)有所改善。
大川花園的成功開(kāi)發(fā)拉動(dòng)了周邊版塊的房地產(chǎn)的入住。目前重慶俊峰置業(yè)有限公司征地部隊(duì)，光華地產(chǎn)征地***，華宇征地716電線廠及燈泡廠，高速路口正在cc項(xiàng)目。
磁器口明清商業(yè)街竣工，拉動(dòng)周邊旅游商業(yè)地產(chǎn)。
百年世家的成功開(kāi)發(fā)同樣也帶動(dòng)了該片區(qū)的版塊。
因此該區(qū)域還需要一些開(kāi)發(fā)公司的強(qiáng)勢(shì)入住。
篇3：物業(yè)管理企業(yè)涉及風(fēng)險(xiǎn)分析
物業(yè)管理企業(yè)涉及風(fēng)險(xiǎn)分析
物業(yè)管理企業(yè)在從業(yè)過(guò)程中承擔(dān)的主要法律責(zé)任是指因違反物業(yè)管理法律規(guī)范的行為，對(duì)使用者或其他公民的合法權(quán)益造成侵權(quán)后果。實(shí)踐中物業(yè)管理法律關(guān)系比較廣泛，因而物業(yè)管理法律責(zé)任也具有廣泛性，物業(yè)管理公司與物業(yè)使用者的法律糾紛主要集中在侵權(quán)責(zé)任方面。
物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供多樣性的服務(wù)，項(xiàng)目繁多，服務(wù)對(duì)象廣泛。涉及的風(fēng)險(xiǎn)主要有：
財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：物業(yè)企業(yè)以固定資產(chǎn)為主的財(cái)產(chǎn)，業(yè)主委托物業(yè)公司對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各種設(shè)施、設(shè)備等公共財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理，就可能面臨的各種自然災(zāi)害和意外事故。
責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)管理、維護(hù)的公共設(shè)施及設(shè)備由于疏忽或過(guò)失造成第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。如第三者在小區(qū)游泳池溺水、物業(yè)區(qū)域內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施由于失修或其他原因傷人等。
現(xiàn)金風(fēng)險(xiǎn)：物業(yè)公司的職員在從事本職或非本職工作時(shí)，可能遭受的意外傷害。
餐飲風(fēng)險(xiǎn)：擁有餐飲場(chǎng)所的物業(yè)公司，可能因提供的食品造成食用者食物中毒或一些食源性隱患，也可能因服務(wù)人員過(guò)失或餐具存在缺陷導(dǎo)致食用者人身傷亡。
車輛風(fēng)險(xiǎn)：物業(yè)公司因疏忽或過(guò)失造成業(yè)主的機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車輛可能遭受損失及第三者責(zé)任。
總的來(lái)說(shuō)，責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)是物業(yè)企業(yè)主要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，因此物業(yè)公司在投保險(xiǎn)種時(shí)首選責(zé)任保險(xiǎn)。