**豪廷車位《認購須知》
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歡迎閣下蒞臨**廷售樓中心!
一、認購須知
1、凡認購**豪廷項目之物業(yè)(下稱:"本物業(yè)"),均可領(lǐng)取**市房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證書》,以確認房屋產(chǎn)權(quán)屬于認購方所有,認購方擁有對房屋占有和使用的權(quán)利。另享有自用、出售、出租、繼承、抵押和轉(zhuǎn)讓的權(quán)力,并受國家法律保護。
2、本物業(yè)之土地使用權(quán)限從二00五年十二月二十五日開始起計,使用權(quán)限為七十年。
3、認購方須帶齊本人身份證或經(jīng)中國政府認可之其他有效身份證明文件,辦理認購房屋之相關(guān)手續(xù)。
4、凡認購本物業(yè),均須按國家及省、市的有關(guān)規(guī)定繳納稅費和其它相關(guān)費用。
二、本人認購的物業(yè)為:**豪廷小車位(編號為)號車位。
三、認購手續(xù)及注意事項
1、認購方在簽署本物業(yè)《認購書》時,須即時交付購車位定金人民幣壹萬元整(￥10000.00元),此定金在首期房款中扣除,定金和購車位款可以以現(xiàn)金或銀行支票形式支付(若認購方使用支票,須經(jīng)該支票之內(nèi)容兌現(xiàn)后,方可生效,但支票賬號擁有人與認購人必須一致),并選定一種付款方式。
2、認購方在簽署《認購書》后,若需轉(zhuǎn)名或增減名,須繳納更改手續(xù)費人民幣壹仟元整(￥1000.00元);若認購方在簽署《廣東省商品房買賣合同》(下稱"合同")后更改有關(guān)資料,須征得出售方同意,并繳納更改手續(xù)費人民幣肆仟元整(￥4000.00元);其余相關(guān)稅費仍按政府規(guī)定繳納;如已辦理銀行按揭手續(xù)后,不得轉(zhuǎn)名。
3、認購方在簽署《認購書》后七天內(nèi)或出售方另行指定之日期,憑購車位收款收據(jù)和所簽署的《認購書》,帶齊首期車位款,到本物業(yè)售樓中心,另行簽署合同及辦理有關(guān)手續(xù)。若認購方在此期間或另行預(yù)約時間內(nèi),未能與出售方簽署合同,則視作認購方放棄所認購之物業(yè),出售方有權(quán)將該物業(yè)另行處理,而無須知會認購方,并且,認購方所付之購車位定金不予退還。
4、認購方若因其他原因,無法在出售方指定之日期內(nèi)簽署合同,須在指定之日期內(nèi)提前兩天向出售方另行預(yù)約簽署合同之時間。
5、選擇辦理銀行按揭付款方式后,若因認購方個人原因不獲按揭申請的批準(zhǔn),只能選擇其它付款方式。否則,視作認購方放棄已認購物業(yè)之權(quán)力,出售方收取之定金、首期車位款及其他款項一律不予退還。
四、繳納費用須知
(一)購車位者除交付車位款外,須向政府有關(guān)部門繳納以下稅費:
1、契稅:總車位價的3%;
2、合同印花稅費:總車位價的0.05%;
3、宗地圖:250元/套;房產(chǎn)平面圖:150元/套;萬分圖:30元/套。
4、工本費:按每戶30元收取;
5、登記費:100㎡/戶以下(不含本數(shù))按90元/戶收取;100㎡/戶以上(含本數(shù))按100元/戶收取;
6、檔案審核費:按每戶80元收取;
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/㎡;
8、其他費用約100元/戶;(含:權(quán)屬調(diào)查審核費;土地證印花稅費;房產(chǎn)證印花稅費)
9、凡屬境外人士購房必須辦理合同公證,費用按樓價的0.18%收取(最低收費200元)。
[說明:以上內(nèi)容中相關(guān)費用均由政府部門和其他相關(guān)單位收取,該費用全部在收樓時一次性付清。若該費用政府有所調(diào)整,按調(diào)整之后標(biāo)準(zhǔn)收取。]
(二)選擇銀行按揭所需費用按銀行及有關(guān)政府部門的要求繳納。
(三)架空層小車位物業(yè)管理費按每月30元/個收取。
(四)小區(qū)內(nèi)各備用車位業(yè)主可租用,汽車位250元/個/月;摩托車與電動車位25元/個/月,今后收費調(diào)整經(jīng)物價局核準(zhǔn)后執(zhí)行。
(五)為維修維護本小區(qū)內(nèi)共用配套設(shè)施的開支,該車位相應(yīng)的維修基金由業(yè)主負責(zé),車位維修基金暫收人民幣500元/個。
(六)為了向業(yè)主提供安全、舒適的居住環(huán)境,小區(qū)統(tǒng)一實行智能IC卡出入管理,每張卡收取工本費￥20元整。具體辦理辦法,可向物業(yè)管理公司咨詢。
(七)用于小區(qū)康樂、康體配套服務(wù)的會所、游泳池等的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)均屬于發(fā)展商,并采用自主經(jīng)營、對外開放的經(jīng)營方式為業(yè)主服務(wù)。
(八)以上(三)、(四)、(五)、(六)項具體執(zhí)行以簽訂的前期《物業(yè)管理合同》規(guī)定內(nèi)容為準(zhǔn)。五、其他事項
1、認購者須遵守物業(yè)管理公司各種規(guī)定。業(yè)主在收樓時須簽署和領(lǐng)用一份《業(yè)主手冊》,以明確業(yè)主、發(fā)展商、物業(yè)管理等三方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。
2、業(yè)主所認購本小區(qū)物業(yè)之相關(guān)圖則,以**市有關(guān)部門最后批準(zhǔn)之圖則為準(zhǔn)。
備注:。
本人明白并自愿接受上述內(nèi)容
認購方(代表)簽署:
年月日
注:上述之內(nèi)容解釋權(quán)屬于發(fā)展商。發(fā)展商:**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
咨詢熱線:(0760)6****8、6******3現(xiàn)場銷售中心地址:****鎮(zhèn)**路1號
篇2：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)車位銷售的管理辦法
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司車位銷售的管理辦法
為了加強**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司車位銷售的管理，提高車位的銷售率，調(diào)動銷售人員的積極性，特制定本管理辦法。
一、車位銷售指標(biāo)以車位的銷售金額為計算標(biāo)準(zhǔn)。
二、車位的銷售計劃按年度銷售計劃分攤至各月，并將銷售任務(wù)下發(fā)至銷售人員。車
位的銷售額與住宅等銷售額相加后作為月度銷售任務(wù)。
三、車位銷售指標(biāo)與每月銷售任務(wù)一并作為考核內(nèi)容。
四、車位銷售的傭金計提方式與住宅銷售傭金的計提方式相同，銷售代表按其累計
銷售回款完成率2‰-4‰計提傭金，銷售主管及銷售經(jīng)理按其累計銷售回款完成率0.3‰-0.5‰計提傭金。
五、車位銷售傭金的計提標(biāo)準(zhǔn)按車位銷售款全部到帳為準(zhǔn)，當(dāng)月計入銷售額，傭金于
次月計發(fā)。
六、在銷售過程中，只要銷售任務(wù)總額達到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，則可按相應(yīng)的傭金計提比例進
行提傭。
七、提傭細則同《業(yè)績考核與銷售傭金管理辦法》中的原則。
篇3：廈門市商品房人防范圍內(nèi)地下車位銷售和辦理權(quán)屬登記的實施意見(2008年)
廈府辦〔20**〕211號
廈門市人民政府辦公廳
二OO八年九月十一日
為有效集約利用土地資源,鼓勵地下空間的開發(fā)利用,調(diào)動開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)地下車位的積極性,根據(jù)《物權(quán)法》、《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》、《廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定》和《廈門市人民防空管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合我市實際,現(xiàn)對商品房人防范圍內(nèi)地下車位銷售和辦理土地房屋權(quán)屬登記,提出如下實施意見:
一、建設(shè)單位可憑地下人防車位建設(shè)成本未攤?cè)肷唐贩夸N售價承諾書、規(guī)劃部門和人防部門核準(zhǔn)的地下室平面布置圖(由人防部門標(biāo)示出人防專有部位和“平戰(zhàn)兩用”范圍)、人防部門核定的可出售位置范圍圖等,向土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理商品房預(yù)售或銷售手續(xù)。
二、購買商品房人防范圍內(nèi)地下車位的,應(yīng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù),商品房買賣合同中應(yīng)載明:“該車位在平戰(zhàn)結(jié)合人防工程范圍內(nèi)(來自:m.dewk.cn)。在人民防空演練或戰(zhàn)爭時期,必須無條件服從政府指令和無償征用;使用和管理應(yīng)遵循人民防空相關(guān)的法律法規(guī),如違反相關(guān)法律法規(guī),則按照相關(guān)法律法規(guī)進行處理和處罰;國家和福建省另有規(guī)定的,必須按照國家和福建省的規(guī)定執(zhí)行”。
三、建設(shè)項目竣工驗收備案后,當(dāng)事人可申請辦理土地房屋權(quán)屬登記。
四、土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)在辦理人防地下車位權(quán)屬登記時,應(yīng)在土地房屋登記簿和權(quán)屬證書附注欄中注明:“本車位在平戰(zhàn)結(jié)合人防工程范圍內(nèi),使用和管理應(yīng)遵循人民防空相關(guān)法律法規(guī)”。
對專有人防部位,在土地房屋登記簿予以記載,不頒發(fā)土地房屋權(quán)屬證書。
五、人防地下工程(專用專有部位和人防范圍內(nèi)的地下車位)的物業(yè)管理由本幢房屋物業(yè)管理單位統(tǒng)一負責(zé)。
六、申請人防范圍內(nèi)地下車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,相關(guān)的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移。
七、市人防部門如有需要,土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)應(yīng)及時提供人防工程權(quán)屬登記情況。
八、非商品房建設(shè)項目的人防范圍內(nèi)地下車位辦理土地房屋權(quán)屬登記和銷售,可以參照本意見執(zhí)行。
九、本意見由市國土房產(chǎn)局、市人防辦負責(zé)解釋。
十、本意見自公布之日起一個月后施行。
廈門市人民政府辦公廳
20**年9月18日印發(fā)