大樹(shù)花園住宅項(xiàng)目分析

　　（一）項(xiàng)目概述

　　zz·大樹(shù)花園位于嘉興市南湖綜合開(kāi)發(fā)區(qū)，中環(huán)南路南側(cè)，西至規(guī)劃西南路，東至規(guī)劃花園路。用地面積101874.91平方米，建筑面積為30502平方米，總建筑面積為145087平方米，其中住宅面積108287平方米，容積率1.38，綠化率38%。

　　南湖新區(qū)是嘉興近年重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)塊，中環(huán)南路是新城主干道，隨著近年來(lái)舊城改造和城市規(guī)劃的發(fā)展，及市政府的南移，南湖新區(qū)是新興的住宅旺地。周邊的繁華景象指日可待。

　　本案靠近市政府區(qū)域，將有良好的市政配套和大面積綠化用地，開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)力度加大，地塊周邊開(kāi)發(fā)漸成氣候。因此，本案的開(kāi)發(fā)建設(shè)面臨著良好的市場(chǎng)機(jī)遇。同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為中高檔樓盤性質(zhì)，在區(qū)域建設(shè)中占有相當(dāng)重要的地位，也是樓盤開(kāi)發(fā)的一個(gè)有利因素。

　　規(guī)劃中的道路開(kāi)通后，大樹(shù)花園四周形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，交通極為便捷，是本案遠(yuǎn)期的利好點(diǎn)。

　　（二）項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析

　　1、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

　　地段：

　　a.新城中心，升值潛力巨大

　　b.離市政府僅幾分鐘路程，市政配套必定十分成熟，醫(yī)院、銀行、學(xué)校等

　　產(chǎn)品：

　　a.規(guī)劃十分符合嘉興的居住習(xí)慣，采用江南的圍合式居住，開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)。四周為多層住宅，中間的庭院花園為別墅。小區(qū)內(nèi)所有住戶都可以看到園中景觀。建筑布局錯(cuò)位排列，將視覺(jué)空間的觀賞性和生活的私密性大大增強(qiáng)。

　　b、外立面非常簡(jiǎn)潔流暢，一方面是合理的建筑功能的外在表現(xiàn)，另一方面通過(guò)色彩的搭配、材質(zhì)的運(yùn)用、不同手法的線條使用，使建筑外觀呈明快、豐富、和諧而又富有韻律感。

　　c.建筑風(fēng)格上結(jié)合了西方建筑和江南水鄉(xiāng)建筑的風(fēng)格。大部分采用西方現(xiàn)代建筑手法，簡(jiǎn)潔明快，但是觀景亭巧妙運(yùn)用江南水鄉(xiāng)的亭子的風(fēng)格，讓每一家都有一個(gè)"看得見(jiàn)風(fēng)景的房間"。

　　配套：

　　小區(qū)除外部的市政配套外，本身配套非常齊全，有幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、中心休閑區(qū)、游泳池、大型會(huì)館等。

　　戶型：

　　戶型設(shè)計(jì)進(jìn)深控制較好，有利于通風(fēng)與采光，種類上有多樣選擇，均設(shè)有大陽(yáng)臺(tái)。大戶型動(dòng)靜分區(qū)合理，大大增加居住的私密性，適宜營(yíng)造家的氛圍。

　　升值潛力：

　　地段的優(yōu)勢(shì)，以及隨著城市規(guī)劃的完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，都會(huì)給本案帶來(lái)一定的升值潛力。

　　以上所提的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，也就是這個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)，廣告就是將這些賣點(diǎn)充分提煉出來(lái)，廣而告之，在后期的廣告表現(xiàn)上，我們著重提煉這些賣點(diǎn)。

　　2.項(xiàng)目劣勢(shì)：

　　發(fā)展商的信譽(yù)有待提高。

　　周邊的居住氣氛尚未形成

　　（三）客戶分析

　　根據(jù)項(xiàng)目的定位和產(chǎn)品的檔次，本案具有較高的文化品位，因此我們將目標(biāo)圈定在富裕文化人家庭、企業(yè)中產(chǎn)階級(jí)家庭，以家庭年收入5萬(wàn)元以上者為基本目標(biāo)客戶群。

　　目標(biāo)客戶身份：

　　（1）機(jī)關(guān)企事業(yè)人員，福利較好，有穩(wěn)定收入（老師、醫(yī)生、銀行職員等）

　　（2）政府部門高級(jí)公務(wù)員及高級(jí)白領(lǐng)

　　（3）私營(yíng)企業(yè)主及個(gè)體工商戶

　　（4）少部分境外人士及外地回鄉(xiāng)者

　　（5）其他投資置業(yè)者

　　房地產(chǎn)是最適合市場(chǎng)細(xì)分的行業(yè)，我們應(yīng)培養(yǎng)靈活的思維，不斷創(chuàng)新地劃分消費(fèi)群。比如：

　　a、從年齡b、從收入

　　c、從區(qū)域d、從工作特點(diǎn)

　　e、從家庭結(jié)構(gòu)f、從生活態(tài)度

　　g、從購(gòu)房次數(shù)h、從行為習(xí)慣

　　I、從教育程度j、從重視社會(huì)的潮流等等。

　　目標(biāo)買家對(duì)廣告有直接的指導(dǎo)意義，如果廣告的受眾目標(biāo)到位，效果也就更加明顯，所以，花再多的時(shí)間確認(rèn)廣告目標(biāo)，挖掘目標(biāo)群體都是不過(guò)分的。在后期的工作中，我們將做進(jìn)一步的深入調(diào)查，提供詳細(xì)周密的《消費(fèi)者市場(chǎng)研究報(bào)告》。對(duì)嘉興的消費(fèi)市場(chǎng)、消費(fèi)群定位、消費(fèi)心理透徹了解，將對(duì)后期的銷售策略有極大的推動(dòng)。

　　（四）項(xiàng)目SWOT分析

　　競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)項(xiàng)（Strength）

　　強(qiáng)項(xiàng)：地理位置的優(yōu)勢(shì)；產(chǎn)品本身優(yōu)勢(shì)突出；新區(qū)的進(jìn)一步規(guī)劃，生活配套設(shè)施齊備；規(guī)劃好后的交通條件完善，道路眾多。

　　競(jìng)爭(zhēng)弱勢(shì)（weakness）：

　　弱項(xiàng)--開(kāi)發(fā)商在嘉興的信譽(yù)度知名度有待提高；項(xiàng)目周圍尚未形成居住氣氛

　　市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)(opportunity)：

　　市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)--嘉興最高檔產(chǎn)品，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，目前無(wú)甚競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；市場(chǎng)對(duì)居住環(huán)境的要求始終居需求前位，近年消費(fèi)者對(duì)近郊樓盤；銀行利率、福利政策的完善，促進(jìn)人們投資觀念及方式的改變。

　　市場(chǎng)威脅點(diǎn)（threat）:

　　在項(xiàng)目開(kāi)盤之前可能出現(xiàn)類型想象、訴求點(diǎn)相差不多的競(jìng)爭(zhēng)樓盤。

篇2：校區(qū)職工住宅供暖室內(nèi)溫度測(cè)量辦法

　　　　校區(qū)職工住宅供暖室內(nèi)溫度測(cè)量辦法

　　一、為了規(guī)范職工住宅供暖室內(nèi)溫度測(cè)量工作，制定本辦法。

　　二、**校區(qū)職工住宅(指由學(xué)校集中供暖的住宅)以外的其它區(qū)域，不適用本辦法。

　　三、室溫測(cè)量使用的計(jì)量器具、輔助測(cè)量設(shè)備及其要求：

　　(一)測(cè)量溫度用計(jì)量器具最小分度值應(yīng)不大于0.1℃，選用的數(shù)字溫度測(cè)量?jī)x溫度范圍的最大允許誤差應(yīng)小于等于±0.3℃。

　　(二)配置支架、10m鋼卷尺、150mm鋼直尺、秒表分別用于放置溫度計(jì)量器具、確定測(cè)量點(diǎn)位置和記時(shí)。

　　(三)測(cè)量溫度使用的計(jì)量器具應(yīng)為符合國(guó)家規(guī)定的合格產(chǎn)品，每年由有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行校正。

　　(四)下列溫度計(jì)量器具不得用于測(cè)量職工住宅室內(nèi)溫度：紅外線測(cè)溫儀、激光測(cè)溫儀等需要通過(guò)探頭或其他方式獲取物體表面溫度的計(jì)量器具，或帶有調(diào)節(jié)、存儲(chǔ)等功能的溫度計(jì)量器具。

　　四、測(cè)量點(diǎn)應(yīng)處于被測(cè)房間的中央，具體位置按以下規(guī)定確定：

　　(一)單個(gè)房間以距實(shí)際空間的地面對(duì)角線交匯點(diǎn)正上方(1.00±0.10)米處為測(cè)量點(diǎn)，實(shí)際測(cè)量點(diǎn)偏離測(cè)量點(diǎn)的水平距離誤差不大于10厘米。

　　(二)如果所測(cè)房間與走廊等處相連，應(yīng)以主房間的中央位置為測(cè)量點(diǎn)。

　　(三)特殊形狀的房間，需根據(jù)幾何平面圖的中心點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)確定中央位置。

　　(四)中央位置難以準(zhǔn)確確定的，可不受以上條件的限制，采用測(cè)量人員與申請(qǐng)人雙方認(rèn)可的簡(jiǎn)易方法共同確定測(cè)量點(diǎn)位置。

　　(五)室內(nèi)溫度測(cè)量只針對(duì)住宅內(nèi)臥室(書房)及客廳，不對(duì)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、樓道等處進(jìn)行溫度測(cè)量。

　　五、進(jìn)行室內(nèi)溫度測(cè)量的工作人員應(yīng)具有溫度計(jì)量專業(yè)知識(shí)，且不得少于2人(供暖部門和后勤管理處各至少1人)。

　　六、職工對(duì)居室供暖溫度有疑義時(shí)，應(yīng)先向供暖服務(wù)部門申請(qǐng)(電話、書面、網(wǎng)絡(luò)形式均可)測(cè)溫，供暖服務(wù)部門接到申請(qǐng)后，會(huì)同后勤管理處相關(guān)人員與申請(qǐng)人協(xié)商測(cè)量時(shí)間，安排現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。測(cè)量不收取任何費(fèi)用。

　　七、測(cè)量室溫時(shí)，應(yīng)將計(jì)量器具置于第四條所規(guī)定的位置，關(guān)閉所測(cè)住宅所有窗戶及大門(指由樓道進(jìn)入住宅的門)，保持溫度。待室溫穩(wěn)定30分鐘后開(kāi)始讀數(shù)，每隔3分鐘讀取一次，共讀取三次。取其算術(shù)平均值為實(shí)測(cè)結(jié)果。

　　若第一組測(cè)量結(jié)果未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，可間隔10分鐘，重復(fù)上款測(cè)量步驟。若仍達(dá)不到規(guī)定溫度，于測(cè)量開(kāi)始2小時(shí)后進(jìn)行最終測(cè)量。此時(shí)測(cè)量的溫度值為最終結(jié)果。

　　若在2小時(shí)內(nèi)的某一組測(cè)量結(jié)果達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可終止測(cè)量過(guò)程，室溫判為合格。

　　若臥室和客廳所測(cè)溫度不一致時(shí)，以其算術(shù)平均值為結(jié)果。

　　八、測(cè)量記錄

　　(一)使用溫度計(jì)量器具測(cè)量室內(nèi)溫度時(shí)，測(cè)量人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)如實(shí)記錄測(cè)量的原始數(shù)據(jù)，并對(duì)測(cè)量器具顯示的數(shù)值進(jìn)行照相記錄，其電子文檔應(yīng)當(dāng)保存。

　　(二)測(cè)量人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)測(cè)得的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，確定測(cè)量結(jié)果。

　　(三)測(cè)量人、申請(qǐng)人均應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)測(cè)量記錄簽字確認(rèn)。

　　九、本辦法從公布之日起實(shí)施，由后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。

篇3：醫(yī)院職工住宅區(qū)保衛(wèi)職責(zé)

　　醫(yī)院職工住宅區(qū)保衛(wèi)職責(zé)

　　一、保衛(wèi)人員在醫(yī)院保衛(wèi)科的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)住宅區(qū)的安全保衛(wèi)工作。

　　二、保衛(wèi)人員必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)及醫(yī)院的規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)，盡職盡責(zé)為醫(yī)院服務(wù)。

　　三、按時(shí)上下班，上班時(shí)間堅(jiān)守崗位，不擅離職守，值班時(shí)不得與他人吹牛談天、看書、下棋、睡覺(jué)等。

　　四、值班時(shí)負(fù)責(zé)登記和檢查進(jìn)出車輛和外來(lái)人員，遇到案件、事故時(shí)，要奮勇出擊，并盡快與保衛(wèi)科取得聯(lián)系。視而不見(jiàn)，畏縮不前，視情節(jié)給予處理，直至追究法律責(zé)任。

　　五、堅(jiān)持原則，講究方法，不徇私情，文明執(zhí)勤，禮貌待人，敢于向不良行為和壞人壞事做斗爭(zhēng)。

　　六、保衛(wèi)人員必須按規(guī)定著裝上崗，并佩戴上崗證，同時(shí)注意搞好環(huán)境衛(wèi)生。

　　七、巡邏時(shí)，要認(rèn)真負(fù)責(zé)查視住宅區(qū)內(nèi)各重點(diǎn)部位，做好防火、防盜、防事故等"四防"安全檢查工作，監(jiān)督執(zhí)行好住宅區(qū)生活管理制度。確保住宅區(qū)安全有序。

　　八、整頓住宅區(qū)內(nèi)停車秩序，發(fā)現(xiàn)亂停亂放現(xiàn)象，值班人員要及時(shí)制止。愛(ài)護(hù)綠化設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損害綠化設(shè)施的，要及時(shí)查處。

　　九、積極配合公安部門和醫(yī)院保衛(wèi)科偵破住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生的各種治安、刑事案件，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)參與住宅區(qū)內(nèi)各種民事糾紛的調(diào)解。

　　十、門衛(wèi)人員必須帶頭遵守、監(jiān)督執(zhí)行工作職責(zé)。

　　十一、完成院、科兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)性工作任務(wù)。