高端租戶細節上的考慮
對于瞄準國際租戶的商業街來說，具備長期的開發眼光是至關重要的。現在，中國很多在建中的零售物業項目都準備以散售形式出售，開發商以圖提早取得回報，或償還項目開發期 間發生的債務。不過，很多國際獨特品牌對整體客戶組合相當敏感。這些國際租戶往往根據其他臨近租客的品牌而 做出選址的決定。很明顯，在產權分拆的商場內，業主們是無從控制商戶組合，也難以吸引高品質的租客。
開發商必須具有長遠的投資意向，才能獲得國際級租戶及本地知名品牌租戶的垂青。要照顧到諸多細節。
一是優質的市場推廣資料，例如宣傳冊，光碟及網頁等。
二是租物優惠。商場開發商若能提供合作伙伴或協助獲得 零售牌照及品牌代理，便會增加對國際級租戶的吸引力。雖然中國自入世后，外商對開發國內市場的興趣大幅增 加，不過，他們大多感到對國內業權及經營之規例較難掌握。所以，如開發商能在該范疇內給予支持，將大大提高 他們對租用樓面的意愿。
三是大型租戶預租推廣。大部分國內的開發商均會犯同一個錯誤，就是在整個零售項目完 成工程后才開始招攬大型租戶及需要特別要求的零售商，例如電影院。時常發生的情況是，商場的樓面設計不適合 于目標租戶所租用，而建筑工程已經到了一個不可做大幅修改的階段。如不能吸引有勢力的大型租戶進駐，該商場 將難以全部租出，尤其是優質的租戶群，開發商的回報也將大幅減少。
篇2：物業租戶管理協議書
物業租戶管理協議書
甲方：安徽z物業管理有限公司高爾夫物業服務中心
乙方（承租方）：
身份證號碼：
聯系電話：
乙方于年月日租住位于z高爾夫度假村 內3期29幢別墅，為便于今后各項管理工作的開展，明確雙方責權，甲乙雙方達成如下協議：
1、乙方需攜帶《租房合同書》，公司法人及營業執照復印件，相片等到物業服務中心辦理登記手續。該登記備案手續不得視為或替代房地產管理部門要求的房屋租賃登記備案。乙方在物業登記備案后應積極協調出租方按照《合肥市房屋租賃管理辦法》要求及時辦理房屋租賃登記備案。
2、乙方如有留宿人員必須持有效合法證件，并到轄區派出所辦理暫住證。
3、乙方在進駐時必須和出租房及物業公司結清該房屋的物管、水、電、氣等費用。
4、租賃期內的物業管理費、水電氣費、垃圾清運費、等相關費用，按照乙方和出租方簽定《租房合同書》中的約定方承擔，并按期向物業服務中心繳納。
5、根據《合肥市住宅裝修管理規定》未經有關部門或指定的機關批準，擅自改變房屋結構、用途、外貌或進行擴建、拆建者，除責令停工、責令恢復原貌賠償經濟損失外，并根據情節輕重，處以一定金額的罰款，乙方如需對房屋進行裝修應攜出租方書面許可書提前到物業服務中心申請。
6、乙方應與物業中心密切配合，自覺遵守國家法律和小區有關規定，共同管理住宅區，使住宅區保持良好的生活環境；對于違反以上規定者將視情節輕重交公安機關處理。
7、住宅出租只限合同約定的用途，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租房從事違法犯罪活動。
8、以上協議一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方簽字生效。
甲方：安徽z物業管理有限公司
高爾夫 物業服務中心
經辦人：
年月日
乙方：
經辦人：
年月日
篇3：Z物業公司租戶管理協議書
Z物業公司租戶管理協議書
甲方:身份證號碼:
工作單位:
乙方: Z物業管理有限公司管理處
甲方于 年月日租住武漢市住宅區(大廈)棟(樓)房，為維護房屋建筑的使用壽命，便于今后各項管理服務工作的開展，明確雙方責權，甲乙雙方達成如下協議:
1.甲方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復印件、相片等到管理處辦理登記手續。
2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報臨時戶口：
(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區派出所簽發的暫住證。
(2)在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。
3.甲方需向乙方交納3個月管理費及水電費作為管理保證金，期滿后憑乙方憑證退款。
4.根據國家建設部頒發的《家庭居室裝修管理規定》，請勿擅自改變房屋結構、用途、外貌或進行擴建、拆建者， 否則除責令停工、責令恢復原貌賠償直接經濟損失外，并根據損害程度，甲方須負責其他相應的賠償。
5.甲方應與乙方密切配合，自覺遵守國家法律和管理處的有關規定，共同管理住宅區，使住宅區保持良好的生活環境；對于違反有關規定造成危害時，將請公安機關處理。
6.根據市政府有關收取管理費文件，甲方必須按時如數交納管理費，否則按規定計收滯納金，如拖欠一個月者，乙方可停其水電，并有權向人民法院申請強制追繳。
7.甲方應按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途，不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動。
8.以上協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方簽字生效。
甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：
年 月 日 年 月 日