沿街商鋪,俗稱底商,是一種傳統(tǒng)的商業(yè)經營模式,這種模式具有恒久的生命力,長久以來,一直受到人們的青睞。

與其他的商業(yè)模式相比,投資沿街商業(yè)的風險較小。其他的商業(yè)模式在近代才逐步形成和發(fā)展,如百貨商店、 專業(yè)市場、綜合超市、專業(yè)超市等,他們都有各自的特色,但其經營靈活性比較差,雖然在某一時期會比較紅火, 但不能保證長期適應人們的消費習慣。而沿街店面,即使出現(xiàn)經營困難,也很容易轉讓。

沿街商鋪的價值具有明顯的區(qū)域特征。一般而言,沿街商鋪的價值與市中心的距離相關。越是處于市中心,其 商業(yè)價值就越大。市中心商鋪的出租率高,租金也較高,因此具有價值大,風險小的特征。而處于市區(qū)外圍的沿街 底商的價值不確定性較大。如靠近某些知名市場的底商,其租金甚至可以與市中心的相媲美,但一旦市場搬遷,則其租金就會打一個很大的折扣。

沿街商鋪的業(yè)態(tài)組織對商鋪價值的影響是很大的。商鋪的價值除了其建設本身的價值,更重要的是它的“無形 價值”。這“無形價值”是以所處的街巷的知名度來代表的。可以肯定的是,一個城市的主要商業(yè)街的知名度比其 他街巷要高得多。如果這一類商業(yè)街在業(yè)態(tài)組織上有特色,那么它的“無形價值”會更高。

商鋪的價值還與所處街道的寬窄相關。一般人們會認為街道窄,則商業(yè)氣氛的集聚性發(fā),其實不然。如果說古時候的商業(yè)街的寬度一般為6米左右,是為了適合人們步行的生活方式,那么到了自行車時代,商業(yè)街的寬度需要 12米以上;而汽車時代的到來,則要求商業(yè)街達到30左右。比較適合現(xiàn)代商業(yè)街要求的街道寬度一般為二類:一類 是10—20米寬的步行商業(yè)街,一般一個城市都會有一至二條商業(yè)步行街;另一類則是適合汽車購物時代需要的20—35米寬的市區(qū)雙向道路。目前人們對后一類商業(yè)街還缺乏認識,但如果你有駕車購物的經歷,應該會有體會。試 想,如果汽車無法方便進入和?？?汽車擁有者又如何去購物?在私家車爆發(fā)性增加的今天,這類商業(yè)街將很有前景。

民間常說的“一鋪養(yǎng)三代”,是對商鋪價值的最簡潔的解讀。如一間30平方米的商鋪,目前的租金一年3萬 元,正好能滿足一個家庭的基本生活費用。若干年以后,家庭基本生活費用會有所提高,但店鋪租金的增值也基本 同步,因此一鋪就能“養(yǎng)”三代。如果你擁有二鋪,就可能使三代過上小康生活;擁有三鋪,則可使三代的舒適生 活得到保障;四鋪、五鋪……,生活會越來越美好!

篇2：物業(yè)小區(qū)一期飯館底商排風扇噪音問題回復

　　物業(yè)關于小區(qū)一期飯館底商的排風扇噪音問題的回復

　　尊敬的業(yè)主：

　　您好

　　關于您所反映的一期底商聚合酒家和梭邊魚的排風噪音問題。物業(yè)服務中心非常重視，在看到此貼后就積極與兩家底商進行了多次溝通。促進商戶與業(yè)主之間建立起良性的互動及互利、互惠睦鄰關系。

　　在不影響業(yè)主正常休息及底商合理經營的前提條件下，底商前期對排風設施設備進行了降噪改造，但經過近一年的運轉使用，設備進入維修保養(yǎng)階段，加之近期天氣轉暖，開窗通風時使此問題重新凸顯。物業(yè)服務中心目前已協(xié)調完成此排風設備設施的保養(yǎng)工作，使噪音問題有了一定改善。同時底商承諾排風設備在每日經營結束后及時關閉（23：00前）。

　　非常感謝您的寶貴意見，如您有更好的建議，請您致電客服中心。電話：59***2

　　再次感謝您對我們工作的支持與理解！

　　zz物業(yè)服務中心

　　20**年5月25日

篇3：小區(qū)底商六號樓非承重外墻開洞事宜回復

　　關于小區(qū)底商六號樓非承重外墻開洞事宜的回復

　　尊敬的業(yè)主：

　　您好，首先感謝您對我們工作的支持。關于六號樓底商在非承重外墻開洞的問題，物業(yè)服務中心及時與該底商業(yè)戶進行溝通，同時張貼了停工告知函，要求其盡快整改。此底商表示將按照要求整改，同時承諾在一周內進行墻面修復，并恢復墻面的原貌。再次感謝您對我們工作的支持。

　　zz物業(yè)服務中心

　　20**年1月14日