沿街商鋪,俗稱底商,是一種傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式,這種模式具有恒久的生命力,長(zhǎng)久以來(lái),一直受到人們的青睞。
與其他的商業(yè)模式相比,投資沿街商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)較小。其他的商業(yè)模式在近代才逐步形成和發(fā)展,如百貨商店、 專業(yè)市場(chǎng)、綜合超市、專業(yè)超市等,他們都有各自的特色,但其經(jīng)營(yíng)靈活性比較差,雖然在某一時(shí)期會(huì)比較紅火, 但不能保證長(zhǎng)期適應(yīng)人們的消費(fèi)習(xí)慣。而沿街店面,即使出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難,也很容易轉(zhuǎn)讓。
沿街商鋪的價(jià)值具有明顯的區(qū)域特征。一般而言,沿街商鋪的價(jià)值與市中心的距離相關(guān)。越是處于市中心,其 商業(yè)價(jià)值就越大。市中心商鋪的出租率高,租金也較高,因此具有價(jià)值大,風(fēng)險(xiǎn)小的特征。而處于市區(qū)外圍的沿街 底商的價(jià)值不確定性較大。如靠近某些知名市場(chǎng)的底商,其租金甚至可以與市中心的相媲美,但一旦市場(chǎng)搬遷,則其租金就會(huì)打一個(gè)很大的折扣。
沿街商鋪的業(yè)態(tài)組織對(duì)商鋪價(jià)值的影響是很大的。商鋪的價(jià)值除了其建設(shè)本身的價(jià)值,更重要的是它的“無(wú)形 價(jià)值”。這“無(wú)形價(jià)值”是以所處的街巷的知名度來(lái)代表的。可以肯定的是,一個(gè)城市的主要商業(yè)街的知名度比其 他街巷要高得多。如果這一類商業(yè)街在業(yè)態(tài)組織上有特色,那么它的“無(wú)形價(jià)值”會(huì)更高。
商鋪的價(jià)值還與所處街道的寬窄相關(guān)。一般人們會(huì)認(rèn)為街道窄,則商業(yè)氣氛的集聚性發(fā),其實(shí)不然。如果說(shuō)古時(shí)候的商業(yè)街的寬度一般為6米左右,是為了適合人們步行的生活方式,那么到了自行車時(shí)代,商業(yè)街的寬度需要 12米以上;而汽車時(shí)代的到來(lái),則要求商業(yè)街達(dá)到30左右。比較適合現(xiàn)代商業(yè)街要求的街道寬度一般為二類:一類 是10—20米寬的步行商業(yè)街,一般一個(gè)城市都會(huì)有一至二條商業(yè)步行街;另一類則是適合汽車購(gòu)物時(shí)代需要的20—35米寬的市區(qū)雙向道路。目前人們對(duì)后一類商業(yè)街還缺乏認(rèn)識(shí),但如果你有駕車購(gòu)物的經(jīng)歷,應(yīng)該會(huì)有體會(huì)。試 想,如果汽車無(wú)法方便進(jìn)入和停靠,汽車擁有者又如何去購(gòu)物?在私家車爆發(fā)性增加的今天,這類商業(yè)街將很有前景。
民間常說(shuō)的“一鋪養(yǎng)三代”,是對(duì)商鋪價(jià)值的最簡(jiǎn)潔的解讀。如一間30平方米的商鋪,目前的租金一年3萬(wàn) 元,正好能滿足一個(gè)家庭的基本生活費(fèi)用。若干年以后,家庭基本生活費(fèi)用會(huì)有所提高,但店鋪?zhàn)饨鸬脑鲋狄不?同步,因此一鋪就能“養(yǎng)”三代。如果你擁有二鋪,就可能使三代過(guò)上小康生活;擁有三鋪,則可使三代的舒適生 活得到保障;四鋪、五鋪……,生活會(huì)越來(lái)越美好!
篇2：物業(yè)小區(qū)一期飯館底商排風(fēng)扇噪音問(wèn)題回復(fù)
物業(yè)關(guān)于小區(qū)一期飯館底商的排風(fēng)扇噪音問(wèn)題的回復(fù)
尊敬的業(yè)主：
您好
關(guān)于您所反映的一期底商聚合酒家和梭邊魚(yú)的排風(fēng)噪音問(wèn)題。物業(yè)服務(wù)中心非常重視，在看到此貼后就積極與兩家底商進(jìn)行了多次溝通。促進(jìn)商戶與業(yè)主之間建立起良性的互動(dòng)及互利、互惠睦鄰關(guān)系。
在不影響業(yè)主正常休息及底商合理經(jīng)營(yíng)的前提條件下，底商前期對(duì)排風(fēng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了降噪改造，但經(jīng)過(guò)近一年的運(yùn)轉(zhuǎn)使用，設(shè)備進(jìn)入維修保養(yǎng)階段，加之近期天氣轉(zhuǎn)暖，開(kāi)窗通風(fēng)時(shí)使此問(wèn)題重新凸顯。物業(yè)服務(wù)中心目前已協(xié)調(diào)完成此排風(fēng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)工作，使噪音問(wèn)題有了一定改善。同時(shí)底商承諾排風(fēng)設(shè)備在每日經(jīng)營(yíng)結(jié)束后及時(shí)關(guān)閉（23：00前）。
非常感謝您的寶貴意見(jiàn)，如您有更好的建議，請(qǐng)您致電客服中心。電話：59***2
再次感謝您對(duì)我們工作的支持與理解！
zz物業(yè)服務(wù)中心
20**年5月25日
篇3：小區(qū)底商六號(hào)樓非承重外墻開(kāi)洞事宜回復(fù)
關(guān)于小區(qū)底商六號(hào)樓非承重外墻開(kāi)洞事宜的回復(fù)
尊敬的業(yè)主：
您好，首先感謝您對(duì)我們工作的支持。關(guān)于六號(hào)樓底商在非承重外墻開(kāi)洞的問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)中心及時(shí)與該底商業(yè)戶進(jìn)行溝通，同時(shí)張貼了停工告知函，要求其盡快整改。此底商表示將按照要求整改，同時(shí)承諾在一周內(nèi)進(jìn)行墻面修復(fù)，并恢復(fù)墻面的原貌。再次感謝您對(duì)我們工作的支持。
zz物業(yè)服務(wù)中心
20**年1月14日