翻開一度被熱銷住宅樓盤占領(lǐng)的各大傳媒廣告,一些商鋪或底商的廣告已經(jīng)慢慢占據(jù)了一定空間。商鋪的高回報(bào)率也吸引了各路炒家。

一、商鋪發(fā)展 增添社區(qū)開發(fā)活力

■房子其實(shí)在改變著我們的生活狀態(tài),在大雜院、四合院、社區(qū)、高檔寫字樓里人們的生存感覺是不一樣的。

■在低密度的郊區(qū),人們有渴望找到群體的歸屬感。

二、商鋪經(jīng)營 協(xié)調(diào)好三角關(guān)系

■商鋪經(jīng)營應(yīng)協(xié)調(diào)好發(fā)展商、投資者、商家利益三角關(guān)系。

■按照我們的規(guī)劃,投資類客戶、IT類客戶和生活類客戶將各占1/3。

■我們將堅(jiān)持占有商鋪60%的業(yè)權(quán),以低租金的方式來吸引大的品牌進(jìn)駐,這樣雖然我們在半年到一年都沒有收益,但可以保證整體風(fēng)格的穩(wěn)定性。

■我們強(qiáng)調(diào)客戶的積累,供需比例保持在10:1的關(guān)系,將有助于挑選客戶來保證整個樓的風(fēng)格。

三、商鋪價(jià)格 應(yīng)在普通住宅的2倍以上

■北京普通住宅價(jià)格在公寓的2倍以上,東方銀座賣到4倍,香港要賣到10倍。

■對于街區(qū)商業(yè)的定價(jià)應(yīng)該是住宅的2倍到3倍,而對于核心商圈的商鋪價(jià)格來說,其租金應(yīng)該是住宅的3倍到5倍。

四、前期規(guī)劃 關(guān)乎商鋪命運(yùn)

■好的設(shè)計(jì)減少后期推廣費(fèi)用。

■選錯設(shè)計(jì)師神仙難救。

■從人性的角度認(rèn)識商業(yè)街。

篇2：商鋪?zhàn)誀I/租賃確認(rèn)書

　　商鋪?zhàn)誀I/租賃確認(rèn)書

　　甲方(購買方):

　　乙方(商業(yè)管理公司):

　　甲方購買位于騾馬市青龍街27號由四川*銀通房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的*鉑金時(shí)代項(xiàng)目商鋪 層 區(qū) 號,面積為 平米。

　　甲方保證:

　　1、甲方所購買的該商鋪單位用于自營或自行招租,其經(jīng)營業(yè)態(tài)原則上需符合項(xiàng)目的整體定位。自營人或承租人的經(jīng)營須簽訂并遵守《前期物業(yè)服務(wù)合同》《商鋪經(jīng)營管理公約》、《商鋪管理協(xié)議》、《商鋪消防責(zé)任書》的相關(guān)規(guī)定。

　　2、甲方自營或?qū)⑵渥赓U給他人的,開業(yè)的時(shí)間必須與商業(yè)管理公司要求的整體開業(yè)時(shí)間保持一致。

　　本協(xié)議一式四份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)三份,具有同等法律效力。

　　甲方(簽字) 乙方(簽字)

　　授權(quán)代表: 授權(quán)代表:

　　聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

　　二00五年 月 日 二00五年 月 日

篇3：商鋪擔(dān)保轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本

商鋪擔(dān)保轉(zhuǎn)讓協(xié)議
甲方:身份證號:
乙方:身份證號:
甲乙雙方在平等自愿、互惠互利及協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同嚴(yán)格遵守。
一、甲方尚欠乙方貨款人民幣194萬元,甲方同意將其承租的號商鋪(下稱"商鋪")的合法承租權(quán)、使用權(quán)、續(xù)租權(quán)及商鋪?zhàn)赓U押金全部無償轉(zhuǎn)讓給乙方,作為其欠款擔(dān)保,經(jīng)雙方確認(rèn),商鋪的權(quán)利價(jià)值折算為人民幣元(下稱"折算價(jià)值")。
二、乙方自本協(xié)議簽訂之日起享有商鋪的承租權(quán)、續(xù)租權(quán)及商鋪押金的所有權(quán),甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日將商鋪?zhàn)赓U合同、押金憑據(jù)等原件交給乙方保管。
三、如甲方年月 日前未能還清全部貨款,甲方應(yīng)自 年 月 日起將商鋪交付給乙方使用。
四、如甲方年 月 日前能夠還清全部貨款,本協(xié)議自行終止,甲方收回乙方商鋪所有權(quán)利,乙方不得拒絕,乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用。
五、如甲方年 月 日前未能還清全部貨款,甲方不得再向乙方主張商鋪的任何權(quán)利,未還貨款不足抵扣折算價(jià)值的部分,乙方仍有權(quán)向甲方追償。
六、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方能夠正常合法使用商鋪,協(xié)助乙方與原房東直接簽訂或續(xù)簽協(xié)議。
七、商鋪交付前的相關(guān)稅費(fèi)及債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān),商鋪交付后的相關(guān)稅費(fèi)及債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)
八、甲方擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人或逾期拒不向乙方交付商鋪的,乙方有權(quán)立即終止本協(xié)議,向甲方追償全部貨款,m.dewk.cn甲方并應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起按未還款金額每日千分之三向乙方支付違約金。
九、非因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行,乙方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議,向甲方追償全部貨款
十、本協(xié)議并不影響乙方采取任何合法手段向甲方追償全部貨款的權(quán)利。
十一、其它未盡事宜,雙方另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
十二、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。
甲方:乙方:
住址:住址:
電話:電話:
年月日年月日