國內(nèi)甲級寫字樓的評判標準（四大版本）
甲級寫字樓的評判標準——四大國際測量師行四種說法（戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司和仲量聯(lián)行）
版本一：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司
據(jù)了解，由于目前尚沒有任何國家級的官方機構(gòu)對上海寫字樓的分類標準進行明確約定，因此第一太平戴維斯依據(jù)了國際上通行的評定標準、上海寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀和特點，并結(jié)合多年來對商業(yè)物業(yè)市場的實際操作經(jīng)驗，總結(jié)而得出了一套相關(guān)的評定方法。
目前，第一太平戴維斯將上海的寫字樓分為三個等級：國際甲級寫字樓、甲級寫字樓和乙級寫字樓。評定上海寫字樓的級別則主要從地理位置、寫字樓硬件、軟性因素等方面作出考慮。關(guān)鍵詞：軌道交通
地理位置是對寫字樓的等級評定的首選因素之一，而地理位置評定優(yōu)劣時考慮的要素主要包括了交通便利度、周邊的基礎(chǔ)建設(shè)以及軌道交通設(shè)施情況等。其中，寫字樓項目能否與軌道交通直接相連，是最為重要的考慮要素。
在對寫字樓的地理位置進行評定時，能夠達到甲級標準的通常指在中央商務(wù)區(qū)域內(nèi)的一些中等品質(zhì)的項目，或是處于次商務(wù)區(qū)（例如徐家匯、虹橋、外灘等）內(nèi)達到甲級標準的寫字樓。而對于國際甲級寫字樓而言，中央商務(wù)區(qū)的地理位置是能更好地使其成為高端產(chǎn)品的基礎(chǔ)。至于乙級寫字樓項目通常指僅符合最基本的技術(shù)標準，或者是交付標準較差、年代已久的寫字樓，這些樓盤通常位于次商業(yè)中心。
關(guān)鍵詞：凈高至少2.7米寫字樓的硬性因素主要包括樓層的凈高、得房率、停車位數(shù)量、電梯等指標。一般來說，國際甲級標準寫字樓項目的凈高都至少需要在2.7米以上，并且具有高得房率，通常單元分割后的得房率也應(yīng)該要至少高于70％。同時，備有充足的停車位數(shù)量，至少滿足每200平方米的寫字樓提供一個停車位。在電梯數(shù)量的配備上，則需要保證每架電梯服務(wù)的寫字樓面積不超過4000平方米－5000平方米。而甲級寫字樓的參數(shù)標準則相對較低一點，不能完全達到上述所列的內(nèi)容。
在寫字樓的技術(shù)參數(shù)方面，主要從其內(nèi)部的通訊系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等因素考慮。通訊系統(tǒng)方面主要考慮電話直線的數(shù)量、以及是否支持ADSL、ISDN、寬帶等通訊設(shè)備。空調(diào)系統(tǒng)則主要考慮空調(diào)系統(tǒng)的配置、冷量、鮮風(fēng)量的配置等內(nèi)容。電力系統(tǒng)則主要以項目的總供電量及其應(yīng)急電力系統(tǒng)等的相關(guān)數(shù)字為標準。關(guān)鍵詞：只租不售
判定寫字樓的軟性因素主要包括開發(fā)商的背景、物業(yè)管理公司的聲譽以及寫字樓外立面、內(nèi)裝修標準以及選用品牌等因素。其中，開發(fā)商的寫字樓營銷模式，是評定寫字樓等級的重要因素之一。通常高品質(zhì)的國際甲級寫字樓或甲級寫字樓會采取只租不售的策略，即使部分面積進行銷售，也通常為連續(xù)的幾個樓層。
版本二：世邦魏理仕辦公樓部
該公司在評定辦公樓等級時，有一些客觀指標的打分標準，主要指標內(nèi)容包括總面積、樓層面積、大樓年限、地理位置、距地鐵站距離、建筑設(shè)施、大樓設(shè)計和發(fā)展商背景，綜合下來5分為超甲級，4分為甲級，3分為乙級。關(guān)鍵詞：純租與可售型
目前上海的甲級寫字樓基本有純租和可售型兩種，滬上大多數(shù)的甲級寫字樓為純租型的。對于純租的寫字樓而言，開發(fā)商持有較長期的觀念并更注重項目作為長期的投資而帶來的租金收益。由此因為業(yè)主的唯一性，可以實施綜合的市場、租賃及管理戰(zhàn)略，所以會更好的管理租客的信息資料，保證物業(yè)管理的質(zhì)量以及確保整體的租金收益。可售型的寫字樓可以滿足那些希望自己擁有而非租賃的用家要求。開發(fā)商更注重通過物業(yè)出售來獲取短期的收益。由于物業(yè)出售而產(chǎn)生的多個產(chǎn)權(quán)業(yè)主，或自用或投資，他們購買目的的不同，導(dǎo)致對于租客信息資料的管理以及整體的租金收益的確比較困難。
從戴德梁行和世邦魏理仕兩家國際性公司對甲級寫字樓的評定標準可以看出，兩家公司的標準更傾向于寫字樓的辦公設(shè)施和地理位置、交通環(huán)境，而到寫字樓上班的白領(lǐng)一族，更看中諸如交通環(huán)境、用餐方便、泊車與叫出租、洗手間等更為人性化的指標。
版本三：仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司
關(guān)鍵詞：單層面積超1000平方米
仲量聯(lián)行將寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標還會不時更新。
■單層面積達1000平方米或以上
■層高達2.60米或以上
■平均得房率為60%-65%或以上
■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通
■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)
■高端的交房標準
■高質(zhì)的建筑施工
■樓層可靈活分隔
■寬敞的大廳及通道
■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)
■專業(yè)的物業(yè)管理
■充足的停車設(shè)施
■基本的后備電源系統(tǒng)
■高效的電梯管理系統(tǒng)
■充足的洗手間設(shè)施
■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸
版本四：戴德梁行寫字樓部
關(guān)鍵詞：八大特征
所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標準、配套設(shè)施、設(shè)備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。
上海的甲級寫字樓主要分布在黃浦、靜安、盧灣、陸家嘴、長寧、徐匯等6地的六大CBD（centralbusinessdistrict即中央商務(wù)區(qū)）內(nèi)。黃浦分布區(qū)域為人民廣場周邊、外灘及延安東路，代表有來福士廣場
、都市總部、外灘中心、仙樂斯、天安中心；靜安則沿南京西路，以“梅恒泰”為核心。主要代表有恒隆廣場、嘉里中心、中信泰富廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場、上海商城；盧灣樓盤沿淮海中路分布，瑞安廣場、力寶廣場、中環(huán)廣場、上海廣場、香港廣場為主要代表；陸家嘴以金茂大廈、中銀大廈、匯豐大廈為代表；徐家匯以徐家匯商圈為核心分布，目前規(guī)模不大，代表樓盤有飛洲國際廣場、港匯、美羅城；長寧以虹橋及延安西路為中心分布，嘉麒大廈、萬都中心為主要代表。篇2：國內(nèi)甲級寫字樓評判標準(四大版本)
國內(nèi)甲級寫字樓的評判標準（四大版本）
甲級寫字樓的評判標準——四大國際測量師行四種說法（戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司和仲量聯(lián)行）
版本一：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司
據(jù)了解，由于目前尚沒有任何國家級的官方機構(gòu)對上海寫字樓的分類標準進行明確約定，因此第一太平戴維斯依據(jù)了國際上通行的評定標準、上海寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀和特點，并結(jié)合多年來對商業(yè)物業(yè)市場的實際操作經(jīng)驗，總結(jié)而得出了一套相關(guān)的評定方法。
目前，第一太平戴維斯將上海的寫字樓分為三個等級：國際甲級寫字樓、甲級寫字樓和乙級寫字樓。評定上海寫字樓的級別則主要從地理位置、寫字樓硬件、軟性因素等方面作出考慮。關(guān)鍵詞：軌道交通
地理位置是對寫字樓的等級評定的首選因素之一，而地理位置評定優(yōu)劣時考慮的要素主要包括了交通便利度、周邊的基礎(chǔ)建設(shè)以及軌道交通設(shè)施情況等。其中，寫字樓項目能否與軌道交通直接相連，是最為重要的考慮要素。
在對寫字樓的地理位置進行評定時，能夠達到甲級標準的通常指在中央商務(wù)區(qū)域內(nèi)的一些中等品質(zhì)的項目，或是處于次商務(wù)區(qū)（例如徐家匯、虹橋、外灘等）內(nèi)達到甲級標準的寫字樓。而對于國際甲級寫字樓而言，中央商務(wù)區(qū)的地理位置是能更好地使其成為高端產(chǎn)品的基礎(chǔ)。至于乙級寫字樓項目通常指僅符合最基本的技術(shù)標準，或者是交付標準較差、年代已久的寫字樓，這些樓盤通常位于次商業(yè)中心。
關(guān)鍵詞：凈高至少2.7米寫字樓的硬性因素主要包括樓層的凈高、得房率、停車位數(shù)量、電梯等指標。一般來說，國際甲級標準寫字樓項目的凈高都至少需要在2.7米以上，并且具有高得房率，通常單元分割后的得房率也應(yīng)該要至少高于70％。同時，備有充足的停車位數(shù)量，至少滿足每200平方米的寫字樓提供一個停車位。在電梯數(shù)量的配備上，則需要保證每架電梯服務(wù)的寫字樓面積不超過4000平方米－5000平方米。而甲級寫字樓的參數(shù)標準則相對較低一點，不能完全達到上述所列的內(nèi)容。
在寫字樓的技術(shù)參數(shù)方面，主要從其內(nèi)部的通訊系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等因素考慮。通訊系統(tǒng)方面主要考慮電話直線的數(shù)量、以及是否支持ADSL、ISDN、寬帶等通訊設(shè)備。空調(diào)系統(tǒng)則主要考慮空調(diào)系統(tǒng)的配置、冷量、鮮風(fēng)量的配置等內(nèi)容。電力系統(tǒng)則主要以項目的總供電量及其應(yīng)急電力系統(tǒng)等的相關(guān)數(shù)字為標準。關(guān)鍵詞：只租不售
判定寫字樓的軟性因素主要包括開發(fā)商的背景、物業(yè)管理公司的聲譽以及寫字樓外立面、內(nèi)裝修標準以及選用品牌等因素。其中，開發(fā)商的寫字樓營銷模式，是評定寫字樓等級的重要因素之一。通常高品質(zhì)的國際甲級寫字樓或甲級寫字樓會采取只租不售的策略，即使部分面積進行銷售，也通常為連續(xù)的幾個樓層。
版本二：世邦魏理仕辦公樓部
該公司在評定辦公樓等級時，有一些客觀指標的打分標準，主要指標內(nèi)容包括總面積、樓層面積、大樓年限、地理位置、距地鐵站距離、建筑設(shè)施、大樓設(shè)計和發(fā)展商背景，綜合下來5分為超甲級，4分為甲級，3分為乙級。關(guān)鍵詞：純租與可售型
目前上海的甲級寫字樓基本有純租和可售型兩種，滬上大多數(shù)的甲級寫字樓為純租型的。對于純租的寫字樓而言，開發(fā)商持有較長期的觀念并更注重項目作為長期的投資而帶來的租金收益。由此因為業(yè)主的唯一性，可以實施綜合的市場、租賃及管理戰(zhàn)略，所以會更好的管理租客的信息資料，保證物業(yè)管理的質(zhì)量以及確保整體的租金收益。可售型的寫字樓可以滿足那些希望自己擁有而非租賃的用家要求。開發(fā)商更注重通過物業(yè)出售來獲取短期的收益。由于物業(yè)出售而產(chǎn)生的多個產(chǎn)權(quán)業(yè)主，或自用或投資，他們購買目的的不同，導(dǎo)致對于租客信息資料的管理以及整體的租金收益的確比較困難。
從戴德梁行和世邦魏理仕兩家國際性公司對甲級寫字樓的評定標準可以看出，兩家公司的標準更傾向于寫字樓的辦公設(shè)施和地理位置、交通環(huán)境，而到寫字樓上班的白領(lǐng)一族，更看中諸如交通環(huán)境、用餐方便、泊車與叫出租、洗手間等更為人性化的指標。
版本三：仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司
關(guān)鍵詞：單層面積超1000平方米
仲量聯(lián)行將寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標還會不時更新。
■單層面積達1000平方米或以上
■層高達2.60米或以上
■平均得房率為60%-65%或以上
■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通
■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)
■高端的交房標準
■高質(zhì)的建筑施工
■樓層可靈活分隔
■寬敞的大廳及通道
■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)
■專業(yè)的物業(yè)管理
■充足的停車設(shè)施
■基本的后備電源系統(tǒng)
■高效的電梯管理系統(tǒng)
■充足的洗手間設(shè)施
■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸
版本四：戴德梁行寫字樓部
關(guān)鍵詞：八大特征
所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標準、配套設(shè)施、設(shè)備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。
上海的甲級寫字樓主要分布在黃浦、靜安、盧灣、陸家嘴、長寧、徐匯等6地的六大CBD（centralbusinessdistrict即中央商務(wù)區(qū)）內(nèi)。黃浦分布區(qū)域為人民廣場周邊、外灘及延安東路，代表有來福士廣場
、都市總部、外灘中心、仙樂斯、天安中心；靜安則沿南京西路，以“梅恒泰”為核心。主要代表有恒隆廣場、嘉里中心、中信泰富廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場、上海商城；盧灣樓盤沿淮海中路分布，瑞安廣場、力寶廣場、中環(huán)廣場、上海廣場、香港廣場為主要代表；陸家嘴以金茂大廈、中銀大廈、匯豐大廈為代表；徐家匯以徐家匯商圈為核心分布，目前規(guī)模不大，代表樓盤有飛洲國際廣場、港匯、美羅城；長寧以虹橋及延安西路為中心分布，嘉麒大廈、萬都中心為主要代表。篇3：寫字樓租賃合同范本（五）
寫字樓租賃合同范本(五)
甲方(出租方)：_______________________
乙方(承租方)：_______________________
甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：
一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
1-1、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。
1-2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。
二、 租賃用途
2-1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。
2-2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三、 租賃期限
3-1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3-2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。
四、 租金及支付方式
4-1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。
4-2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_________日支付。
五、 其他費用
5-1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 □水 □電費 □電話 □網(wǎng)絡(luò)使用費 □物業(yè)管理費 □租金稅費 □_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔。
5-2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。
六、 房屋修繕責(zé)任
6-1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。
6-2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責(zé)任。
6-3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：
電器如下：____________________________________________________________
家具如下：____________________________________________________________
七、 轉(zhuǎn)租的約定
7-1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
7-2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。
(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。
(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
八、 變更和解除本合同的條件
8-1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。
(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;
(3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;
(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;
(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
8-2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負責(zé)賠償。
九、 乙方的責(zé)任
9-1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;
(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;
(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;
(4) 拖欠租金累計半個月以上的。
9-2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。
十、 甲方的責(zé)任
10-1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。
10-2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。
10-3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
10-4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔乙方的全部損失。
十一、 其他條款
11-1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
11-2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
11-4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
十二、 其他補充約定
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
電話： 電話：
日期： 日期：