小偷撬開防盜網(wǎng),進(jìn)入業(yè)主家行竊,兩家業(yè)主為此狀告物管未盡安全保衛(wèi)責(zé)任。南岸區(qū)法院在本月中旬一審判決,認(rèn)定物管對業(yè)主家的財(cái)產(chǎn)沒有保管責(zé)任和義務(wù)。

據(jù)悉,這是10月1日新《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以來的我市首個判例。

小偷凌晨連偷兩戶

法院介紹,案發(fā)小區(qū)位于南岸區(qū)南坪東路,兩家業(yè)主分別住在同一單元的二樓和三樓。7月12日凌晨,小偷撬開兩家廚房窗外的防盜網(wǎng),然后入室行竊。直到天亮,業(yè)主發(fā)現(xiàn)被盜。

他們認(rèn)為,家中被盜是因?yàn)樾^(qū)物管沒有履行好職責(zé),沒有盡到安全保衛(wèi)義務(wù),為此起訴。

物管辯稱自己無責(zé)

物管公司在法庭上辯稱,物管公司只是一個協(xié)助保障小區(qū)安全的機(jī)構(gòu),真正保證小區(qū)安全的應(yīng)是公安機(jī)關(guān)。根據(jù)他們的巡邏記錄,他們每天都安排了保安巡邏,已經(jīng)盡到了安全管理職責(zé)。業(yè)主家被盜時,家中都有人,是業(yè)主自己沒有盡到看家護(hù)院的義務(wù),其損失應(yīng)由小偷承擔(dān)。

法院駁回業(yè)主起訴

法院認(rèn)為,根據(jù)10月1日施行的新《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,物業(yè)管理是物管企業(yè)從事對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,并未賦予物管公司履行對小區(qū)業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)安全保障的責(zé)任,而且物管合同也未約定物管要對業(yè)主家里的財(cái)產(chǎn)負(fù)有保管義務(wù)。

對于物管合同約定的“保障住宅樓院安全、24小時保安服務(wù)”條款,法院認(rèn)為應(yīng)該理解為小區(qū)內(nèi)公共秩序、公共安全、小區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的及時處理和保護(hù)。物管公司在小區(qū)配備了保安人員、設(shè)置了保安器材、提供了保安服務(wù),即可視為對業(yè)主財(cái)產(chǎn)盡到了防范義務(wù)。而業(yè)主卻未提供“保安未定時巡邏、監(jiān)控器不起作用”等證據(jù)。

為此,法院判決駁回兩業(yè)主的索賠請求。

篇2：北京市關(guān)于業(yè)主委員會申請變更住宅專項(xiàng)維修資金存儲銀行的管理意見〔2013〕

北京市朝陽區(qū)房屋管理局關(guān)于業(yè)主委員會申請變更住宅專項(xiàng)維修資金存儲銀行的管理意見

　　朝房安〔20**〕81號

　　第一條 為加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，規(guī)范辦理專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)，根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況，特制訂本意見。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金存儲銀行的變更和資金的劃轉(zhuǎn)適用本意見。

　　第三條 本意見所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新、改造的資金。

　　第四條 根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第五條第四款規(guī)定，朝陽區(qū)房屋管理局(以下簡稱“區(qū)房管局”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

　　第五條 業(yè)主委員會辦理變更住宅專項(xiàng)維修資金存儲銀行的審批手續(xù)時，需提交以下材料：

　　1.朝陽區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金變更存儲銀行申請表;

　　2.業(yè)主大會同意變更事項(xiàng)的決議;

　　3.屬地街道(地區(qū))辦事處關(guān)于業(yè)主大會表決事項(xiàng)的確認(rèn)意見;

　　4.業(yè)主委員會管轄范圍內(nèi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)清冊及相關(guān)情況說明;

　　5.業(yè)主委員會備案表;

　　6.業(yè)主委員會主任、副主任及經(jīng)辦人身份證明(原件及復(fù)印件);

　　7.銀行開戶許可證;

　　8.業(yè)主委員會授權(quán)經(jīng)辦人的委托書;

　　9.業(yè)主委員會及業(yè)主委員會主任、副主任和經(jīng)辦人的預(yù)留印鑒。

　　第六條 提交的材料齊全，經(jīng)區(qū)房管局核定管轄范圍無誤，符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局與業(yè)主大會新選定的開戶銀行及業(yè)主委員會簽訂住宅專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管協(xié)議。

　　第七條 專項(xiàng)維修資金監(jiān)管協(xié)議書簽訂后，業(yè)主委員會可辦理銀行開戶手續(xù)。銀行開戶手續(xù)辦好后，由區(qū)房管局制作可以劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金書面通知書。

　　第八條 業(yè)主委員會經(jīng)辦人持區(qū)房管局出具的專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)通知書，到北京市住房資金管理中心朝陽管理部完成資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第九條 業(yè)主委員會將專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到新的開戶銀行后，使用每筆資金必須按照政府主管部門規(guī)定的程序辦理支付手續(xù)。

　　第十條 業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)及時報區(qū)房管局，由區(qū)房管局書面告知開戶銀行業(yè)主委員會變化情況。

　　第十一條 專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后應(yīng)保持相對的穩(wěn)定性，若業(yè)主委員會成員發(fā)生變更或者換屆需再次改變存儲銀行的，業(yè)主委員會均須按本意見履行變更手續(xù)。

　　第十二條 本實(shí)施意見由朝陽區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十三條 本實(shí)施意見自20**年8月1日起執(zhí)行。

　　朝陽區(qū)房屋管理局

　　20**年7月30日

篇3：學(xué)?？倓?wù)處物業(yè)主任、生活指導(dǎo)工作職責(zé)

　　學(xué)校總務(wù)處物業(yè)主任、生活指導(dǎo)職責(zé)

　　物業(yè)主任職責(zé)

　　1、在總務(wù)處的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)國家有關(guān)法規(guī)和政策，全面執(zhí)行學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度。落實(shí)學(xué)校各項(xiàng)工作計(jì)劃，協(xié)調(diào)物業(yè)、食堂、政教處、團(tuán)委、各年級部以及其他相關(guān)部門間的關(guān)系。重大問題向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)請示、匯報;

　　2、主持物業(yè)管理的全面工作;

　　3、負(fù)責(zé)組織制定、實(shí)施物業(yè)發(fā)展規(guī)劃，年度計(jì)劃和工作目標(biāo);

　　4、完善各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度;

　　5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

　　生活指導(dǎo)職責(zé)

　　1、建立和核實(shí)學(xué)生基本信息;

　　2、掌握學(xué)生思想動態(tài)，做好學(xué)生思想政治工作;

　　3、負(fù)責(zé)實(shí)施“星級宿舍評比辦法”;

　　4、負(fù)責(zé)實(shí)施對各年級部學(xué)生公寓區(qū)操行量化考核;

　　5、指導(dǎo)寢室長工作;

　　6、指導(dǎo)各年級部公寓文化建設(shè);

　　7、做好安全、衛(wèi)生、紀(jì)律的檢查工作;

　　8、日常工作處理規(guī)范、能形成閉環(huán);

　　9、能與總務(wù)處定期交流、溝通;

　　10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。