某些居民在社區(qū)里私搭亂建、亂扔生活垃圾、違反管理規(guī)定養(yǎng)寵物......物權(quán)法立法者已經(jīng)把這些違反社區(qū)管理規(guī)定、損害他人合法權(quán)益的行為納入視野。物權(quán)法草案要讓侵權(quán)人“受罰”。
案例
20**年8月,上海的鄆女士在買下別墅后違約大拆大建?！肮こ獭币饎e墅周圍塵土飛揚。小區(qū)物業(yè)發(fā)現(xiàn)后,向她發(fā)出了整改通知書,但鄆女士未予理睬。其他業(yè)主對鄆女士的所作所為無法忍受,他們聯(lián)名投訴她的私搭亂建行為。最后,鄆女士被所在小區(qū)的業(yè)主委員會起訴。
草案
業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及業(yè)主會議制定的管理規(guī)約。
業(yè)主會議和業(yè)主委員會對任意棄置垃圾、侵占通道、排放大氣污染物、施放噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)按照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。
建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生、公安等行政主管部門應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī),對建筑區(qū)劃內(nèi)損害他人合法權(quán)益的行為予以處理。
點評
業(yè)主要遵約守法。住宅小區(qū)就是一個小社會,居民們理應(yīng)和諧相處、共建家園。
有關(guān)法律專家認為,設(shè)立業(yè)主會議、選舉業(yè)主委員會就是每個業(yè)主入住社區(qū)進行的“個人權(quán)利部分讓與”,目的就是通過會議、委員會行使業(yè)主的整體權(quán)利,維持社區(qū)正常生活秩序,維護業(yè)主權(quán)益,受到損害時能夠及時尋求救濟。管理規(guī)約是社區(qū)的“小憲法”,業(yè)主會議或者業(yè)主委員會的決定是社區(qū)動態(tài)管理的“紅頭文件”,對業(yè)主當然具有約束力、規(guī)范性。
任意棄置垃圾、侵占通道、施放噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建等都是損害他人合法權(quán)益的行為。其他業(yè)主權(quán)益受到侵害,侵權(quán)人就要承擔責任,通過停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失等形式使受損失的業(yè)主得到補償。環(huán)境衛(wèi)生、公安等行政部門也會通過行使職權(quán)處理侵權(quán)人。
篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告
關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決
第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。
表決結(jié)果如下：
《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。
特此公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會
篇3：機動車位管理規(guī)約內(nèi)墻粉刷工程公示后業(yè)主反饋意見
機動車位管理規(guī)約與內(nèi)墻粉刷工程公示后業(yè)主的反饋意見
上海市/區(qū)花園村*業(yè)主委員會公告
第二屆業(yè)主委員會〔20**〕08號
《上海市/區(qū)花園村*機動車位管理規(guī)約》和《花園村*內(nèi)墻粉刷等零星工程》公示后收到部分業(yè)主反饋意見，現(xiàn)將有關(guān)問題答復如下：
關(guān)于《上海市/區(qū)花園村*機動車位管理規(guī)約》
一）為何要制定車位管理規(guī)約？
1）將停車位的管理權(quán)收歸業(yè)主，杜絕亂收費和將車位高價或免費出租給非業(yè)主使用的現(xiàn)象。
2）監(jiān)管停車費收入情況，將公共收入用于物業(yè)維修和補貼物業(yè)管理費用上漲，以維持目前的物業(yè)管理費標準。
3）使沒有車位的業(yè)主有公平公正得到車位的機會。
二）目前車位是否調(diào)整？
我們以20**-9-1前在物業(yè)實際登記的固定車位和臨時車位數(shù)據(jù)為準，已經(jīng)取得的固定車位還是固定車位，臨時車位還是臨時車位，這些車位都不變且不重新分配（目前固車位定32個，臨時車位27個）。
重新分配的車位是：業(yè)主出售物業(yè)后空出的車位進行競拍，分配給無車位的業(yè)主使用。
三）為何不將所有車位都調(diào)整為固定車位？
如果所有車位都為固定車位，那么業(yè)主訪客車輛將會停放于其他業(yè)主的固定車位，遇被占用車位的車輛返回，該車輛又將占用其他固定車位，引起矛盾。
如果將所有固定車位都變成臨時或使用抽簽辦法重新分配所有車位，這件將引起更大的矛盾。不變是考慮各方利益的折中辦法。
四）為何采用競拍方式分配車位？
在需求大于實際資源的前提下，空余車位競拍，流程透明，能讓業(yè)主監(jiān)督，可做到公平公正分配車位，杜絕暗箱操作，競拍方案是目前能找到唯一公平可行的方法。業(yè)主競拍得到的車位也是使用權(quán)，非產(chǎn)權(quán)。
五）為何將第二輛車位的收費標準定為240元/月？
本小區(qū)居住區(qū)有業(yè)主107戶，車位59個(44個固有車位，15個加位)，在車位無法滿足每戶一個的前提下對第2個以上車位收取240元/月合情合理，且該標準低于周邊同類型樓盤的平均收費標準。/區(qū)物價局管理科（Tel:22051132）明確：業(yè)主大會有權(quán)制定商品房物業(yè)專屬區(qū)域內(nèi)停車收費標準。按新規(guī)有9位業(yè)主的停車費從240元/月調(diào)為150元/月。
六）要求公開目前停車位分配情況
目前院內(nèi)登記停放的業(yè)主車輛一共61輛，車位59個，業(yè)委會將于12月向全體業(yè)主公開目前車位的實際使用情況。
七）何時能進行停車位申請？
停車管理規(guī)約需經(jīng)過業(yè)主大會投票通過，在20**-1-1起正式實施后物業(yè)管理企業(yè)接受停車位申請登記。
八）規(guī)約第十二條第一款修訂為：違反本規(guī)約無證免費停放車輛或未將停車費收入納入公共收益，查實后每次對物業(yè)服務(wù)企業(yè)罰款500元且補交該停車費，費用從補貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)費用中扣除。
關(guān)于《花園村*內(nèi)墻粉刷等零星工程》
一）業(yè)主要求部分樓層損壞的地磚在本次工程中一起修理。
本次工程將包含已經(jīng)公示內(nèi)容外，還包括：各樓層損壞的地面磚和貼腳線維修，草坪燈及圍墻燈更換。
二）為何貼瓷磚？
2樓至地下室的消防梯使用率很高，墻面污損嚴重，地面痰跡污垢已無法清理干凈，因此工程將對2樓至地下室的消防梯的墻面和樓梯貼瓷磚，以方便日后清潔。
本次業(yè)主大會投票將于12月1至3日上午10:00-12:00進行，5號進行表決票統(tǒng)計。表決票將委托居委會逐戶派發(fā)當場回收，如業(yè)主未收到表決票請聯(lián)系業(yè)委會。
維修工程將于12月上旬開始，為使工程能順利進行，請業(yè)主在12月5日前將堆放在消防樓梯、地下室、弱電箱、強電箱及水表房中的私人雜物清除，到時對遺留物將作為無主物品處理。
施工會給大家?guī)聿槐悖垙V大業(yè)主諒解和配合。
我們聯(lián)系方式：
1）門衛(wèi)室內(nèi)的建議箱
2）業(yè)主委員會網(wǎng)站：***
3）電子郵箱：***
特此公告
上海市/區(qū)花園村*業(yè)主委員會
20**年11月27日
?。ù斯鎻堎N保留至20**-12-15）