小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護工作準(zhǔn)則

　　一總則

　　1.目的：確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備安全、高效運行，提升居住環(huán)境質(zhì)量。

　　2.適用范圍：適用于小區(qū)內(nèi)供排水、供電、消防、電梯、安防、機電設(shè)備及公共設(shè)施等。

　　二維護原則

　　安全優(yōu)先：確保維護工作安全，預(yù)防事故發(fā)生。

　　預(yù)防為主：通過定期檢查和維護，預(yù)防設(shè)備故障。

　　節(jié)能環(huán)保：采用節(jié)能措施，減少資源浪費。

　　服務(wù)業(yè)主：滿足業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　三維護責(zé)任

　　物業(yè)服務(wù)中心：負(fù)責(zé)維護計劃的制定、執(zhí)行和監(jiān)督。

　　業(yè)主和使用人：合理使用設(shè)施設(shè)備，愛護公共財產(chǎn)。

　　四維護內(nèi)容及要求

　　1.供排水系統(tǒng)

　　供水系統(tǒng)：每月檢查，24小時內(nèi)修復(fù)滲漏或損壞，每季度清洗水箱。

　　排水系統(tǒng)：每周檢查，立即疏通堵塞，確保暢通。

　　二次供水：半年全面檢查，定期水質(zhì)檢測。

　　2.供電系統(tǒng)

　　配電設(shè)施：兩周一次安全檢查，立即修復(fù)故障。

　　應(yīng)急供電：每月試運行，確保隨時可用。

　　用電安全：季度評估用電負(fù)荷，防止超負(fù)荷。

　　3.消防系統(tǒng)

　　消防水系統(tǒng)：每月檢查，確保完備。

　　滅火器材：每月檢查，及時更換過期滅火器。

　　消防通道：每周巡查，確保無堵塞。

　　4.電梯系統(tǒng)

　　運行檢查：每日檢查，記錄異常。

　　安全裝置：每月檢查，確保有效。

　　維保工作：季度全面保養(yǎng)。

　　5.安防系統(tǒng)

　　監(jiān)控系統(tǒng)：每周檢查，確保圖像清晰。

　　門禁系統(tǒng)：每月檢查，保證出入管理有效。

　　報警系統(tǒng)：季度測試，確保及時響應(yīng)。

　　6.機電設(shè)備

　　發(fā)電設(shè)備：每月檢查，試運行。

　　空調(diào)系統(tǒng)：季度檢查，清潔。

　　給排水設(shè)備：每月檢查，確保無泄漏。

　　7.公共設(shè)施

　　休閑設(shè)施：每周檢查，保持完好。

　　健身設(shè)施：每周檢查，確保安全。

　　停車場：月度維護，標(biāo)識清晰。

　　綠化設(shè)施：定期修剪，保持美觀。

　　8.公共區(qū)域清潔

　　地面墻面：每日清掃，隔日拖洗，每周擦拭。

　　公共設(shè)施：每日擦拭，保持清潔。

　　電梯轎廂：每日清潔，保持光亮。

　　9.綠化養(yǎng)護

　　草坪：月度修剪，季度施肥。

　　樹木：季度修剪，年度施肥，防治病蟲害。

　　花壇花景：季度更換，保持美觀。

　　10.設(shè)施設(shè)備標(biāo)識

　　安全標(biāo)識：月度檢查，確保清晰可見。

　　五檢查與記錄

　　建立維護檔案，記錄檢查、維護和修復(fù)詳情。

　　六改進與提升

　　定期評估維護效果，持續(xù)改進維護策略。

　　七違規(guī)處理

　　對于違反本準(zhǔn)則的行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)進行批評教育、責(zé)令改正。

　　如違規(guī)行為持續(xù)存在或造成嚴(yán)重后果，物業(yè)服務(wù)中心可向相關(guān)政府部門或執(zhí)法機關(guān)報告，由其依法處理。

　　在必要時，物業(yè)服務(wù)中心可通過法律途徑維護小區(qū)的公共利益和秩序。

　　八附則

　　本準(zhǔn)則由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。

篇2：公司設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)檢測制度

　　公司設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)、檢測制度

　　1、建立從安裝、調(diào)試、驗收，到運行、維護、保養(yǎng)、檢測等各環(huán)節(jié)的檔案，嚴(yán)格按規(guī)定要求進行設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和檢測。

　　2、制定安全操作規(guī)程、維護保養(yǎng)檢測責(zé)任制，對操作人員進行專項培訓(xùn)。

　　3、操作人員須每天對自己所使用的機器做好日常保養(yǎng)工作，生產(chǎn)過程中設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時給予排除。

　　4、設(shè)備運行與維護堅持“設(shè)備專人負(fù)責(zé)，共同管理”的原則精心維護，保證設(shè)備安全。負(fù)責(zé)人調(diào)離，立即配備新人。

　　5、維修人員，每兩周對生產(chǎn)設(shè)備進行檢查一次；每半年根據(jù)生產(chǎn)需要和設(shè)備實際運轉(zhuǎn)狀況，制定設(shè)備大修計劃；每年年底由公司主管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理人員、部門經(jīng)理、維修人員負(fù)責(zé)，按照事先規(guī)定的項目、內(nèi)容進行檢查打分，評定出是否完好、能否繼續(xù)使用，提出對責(zé)任人的處理意見和改進措施等。

　　6、認(rèn)真做好設(shè)施、設(shè)備管理全過程中的記錄工作，每個環(huán)節(jié)的責(zé)任人都要填寫規(guī)定的記錄表格或圖表，負(fù)責(zé)人和主管領(lǐng)導(dǎo)簽名確認(rèn)，存檔保存。

篇3：麗灣酒店客房設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度

　　麗灣酒店客房設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度

　　第一條 中央空調(diào)的保養(yǎng)。

　　1．中央空調(diào)要注意在使用時不能讓水濺到開關(guān)上，否則會導(dǎo)致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調(diào)在使用過程中發(fā)出了異常的聲響，應(yīng)立即關(guān)閉電源，通知工程部進行檢查和維修。

　　2．中央空調(diào)由專人負(fù)責(zé)管理與操作。做到定期對鼓風(fēng)機和導(dǎo)管進行清掃，每隔三個月左右對進風(fēng)過濾網(wǎng)進行一次清洗，定期對電機軸承傳動部分加注潤滑油。

　　第二條 電器設(shè)備的保養(yǎng)

　　1．電視的保養(yǎng)

　　(1)將電視機放置在光線直射不到的地方，因為暴曬會加快電視機顯像管的老化速度，乃至機殼開裂。

　　(2)避免將電視機放置在潮濕的地方，同時要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導(dǎo)致電視機接觸不良。

　　(3)清掃客房時，要用干布擦去電視機外殼上的灰塵。

　　(4)電視機不用時，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機內(nèi)的灰塵。

　　(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務(wù)員將電視機每天通電一段時間，以散發(fā)的熱量來驅(qū)除潮氣。

　　(6) 客房服務(wù)員應(yīng)盡量避免經(jīng)常搬動電視機，以減少意外事故的發(fā)生。

　　2．室內(nèi)其他電器設(shè)備的保養(yǎng)。對于室內(nèi)的其他電器設(shè)備，如各種照明的燈具的保養(yǎng)，經(jīng)常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對于室內(nèi)的電話，也要經(jīng)常用干布進行擦拭，并定期用酒精消毒。

　　第三條 木器家具的保養(yǎng)。

　　對于室內(nèi)的木器家具，進行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

　　1．防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經(jīng)常通風(fēng)，保持干燥。

　　2．防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會使家具的漆面起包，甚至是發(fā)霉。因此，應(yīng)格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應(yīng)該立即予以清除。

　　3．防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來防止蛀蟲在木器家具中繁殖。

　　4．防熱。陽光的照射會導(dǎo)致木器家具顏色減退，因此，房間內(nèi)的窗簾在一般情況下都要拉上。

　　第四條 衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)。客房內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備，在清掃客房時應(yīng)勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強酸或強堿的清潔劑等，因為后者會對浴缸、洗臉盆等設(shè)施的釉質(zhì)造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會腐蝕下水道。

　　第五條 門窗的保養(yǎng)。門窗的保養(yǎng)主要注意以下兩點。

　　1．服務(wù)員在雷雨天或是刮風(fēng)時應(yīng)注意關(guān)好客房的窗戶，以防止摔壞玻璃或是雨水進入房內(nèi)。

　　2．平常開關(guān)窗戶時應(yīng)養(yǎng)成輕開輕關(guān)的習(xí)慣。

　　第六條 墻面的保養(yǎng)。酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對墻面的保養(yǎng)，有以下幾點需要注意。

　　1．為了保證墻面的清潔，每15天對墻面進行吸塵一次，日常保持對墻面的清潔。

　　2．在對墻面進行大清潔時，應(yīng)在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

　　3．如果有天花板漏水等現(xiàn)象，應(yīng)及時通知工程部前來維修．以防止墻面脫落或是發(fā)霉等。

　　第七條 清潔設(shè)備的保養(yǎng)。客房清潔設(shè)備的價格都不低。并且經(jīng)常使用，其保養(yǎng)就顯得格外必要，保養(yǎng)工作做得好，可以控制客房的經(jīng)營費用。

　　因此，在進行客房清潔設(shè)備保養(yǎng)時應(yīng)做到：

　　1．使用清潔設(shè)備時必須嚴(yán)格按照有關(guān)的操作制度來進行，不能違規(guī)操作導(dǎo)致設(shè)備受損。

　　2．用完清潔設(shè)備之后，應(yīng)對其進行及時的全面清潔，以及必須的保養(yǎng)。

　　3．每周定期檢查設(shè)備的狀況，確認(rèn)其是否完好，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。