物業(yè)關(guān)于小區(qū)住改商問題的溫馨提示
尊敬的業(yè)主：
您好！
近期有部分業(yè)主強烈反映園區(qū)內(nèi)住宅改做商用，給其生活及園區(qū)的安全、秩序，環(huán)境等帶來了諸多影響。
zz居委會和zz物業(yè)特針對此問題，曾多次與園區(qū)內(nèi)的商戶溝通(其房號分別為:4-3-101、2-1-101、2-2-102)并采取了相應(yīng)的管理措施（拆除了其廣告條幅等）。同時，物業(yè)為了保障業(yè)主的切身合法權(quán)益不受侵害，特與工商執(zhí)法部門進行了核實，經(jīng)過工商部門的調(diào)查確定，園區(qū)內(nèi)的商戶均屬無照經(jīng)營。因此，物業(yè)要特別提示我們的業(yè)主:要慎重消費，最好不在園區(qū)內(nèi)的商戶消費，否則，您的基本消費權(quán)益將很難得到保護。
園區(qū)內(nèi)的商家為了爭取最大化的經(jīng)濟利益，擴大自己的客源，不斷將小區(qū)外的消費人群采取各種方式（邀請的訪客、朋友之名等）帶入園區(qū)，無形中打破了我們園區(qū)和諧的氛圍；給小區(qū)居民的生活、居住品質(zhì)帶來了一定的負(fù)面影響，增加了小區(qū)安保的壓力及管理難度……
《物權(quán)法》第77條明確規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”；同時，根據(jù)業(yè)主在入住時簽署的《業(yè)主公約》，其中第十條亦明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，因特殊情況需改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)”。
zz居委會和zz物業(yè)希望通過我們的提示, 為了您的利益及園區(qū)其他業(yè)主們的共同權(quán)益不受到損害,對于打算將自己的房屋出租商用的業(yè)主及己經(jīng)出租為商用的業(yè)主會有所啟示。
我們的業(yè)主對于園區(qū)內(nèi)住改商問題的任何意見和建議都可以直接致電(6***98)或到物業(yè)客服中心進行反映。園區(qū)的和諧離不開我們每一位業(yè)主責(zé)任的擔(dān)當(dāng)，相信經(jīng)過我們共同的努力，zz的明天一定會更美好。
zz物業(yè)服務(wù)中心
zz居委會
20**年7月15日
關(guān)于住改商問題的溫馨提示（續(xù)）
尊敬的zz業(yè)主:
針對園區(qū)內(nèi)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的這種情況，物業(yè)和居委會雖然前期做了大量的工作，并已多次向工商執(zhí)法部門反映了園區(qū)業(yè)主的強烈不滿，但效果仍不理想。現(xiàn)物業(yè)將采取法律訴訟的方式來進一步為社區(qū)的業(yè)主維權(quán)，希望我們的業(yè)主能夠積極參與這場維權(quán)訴訟；同時按照法律訴訟的程序要求，物業(yè)需要得到有利害關(guān)系的業(yè)主的書面授權(quán)。
真心祝愿這場由業(yè)主發(fā)起并由物業(yè)和居委會組織的，為維護大多數(shù)業(yè)主的切身利益而提起的訴訟，能夠讓我們體會到《物權(quán)法》、《業(yè)主臨時公約》等在保障業(yè)主基本權(quán)益上的法律效力。
有意愿要參與書面授權(quán)予物業(yè)起訴的業(yè)主請與zz物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。（電話：6****8）
zz物業(yè)服務(wù)中心
20**年7月15日
篇2：園區(qū)住改商問題通報
關(guān)于園區(qū)住改商問題的通報
尊敬的業(yè)主：
您好！感謝業(yè)主們對于園區(qū)內(nèi)住改商問題的持續(xù)關(guān)注，現(xiàn)在又有了新的進展。通報如下：經(jīng)過物業(yè)服務(wù)中心、居委會等相關(guān)單位的多方努力，位于四號樓的盲人按摩院已按書面承諾于9月24日搬離園區(qū)。按摩院曾用房現(xiàn)為空置。物業(yè)服務(wù)中心已與此房業(yè)主達成共識，業(yè)主承諾今后其出租后房屋為純居住性質(zhì)。
關(guān)于住改商治理的進展情況，我們會階段性的向業(yè)主們進行通報。再次感謝您一直以來對物業(yè)工作的支持與理解。相信我們的家園會越來越溫馨舒適。
zz物業(yè)服務(wù)中心
20**年9月26日