物業關于對二期1號樓3單元某戶業主擅自拆改承重墻處理的公示

　　尊敬的業主：

　　您好！

　　zz物業服務中心在7月裝修巡檢中發現二期1號樓（G6）3單元某戶業主擅自將自家承重墻（樓宇外墻）開設將近一平方米的窗口，巡檢人員發現時該戶已將承重墻體破壞，僅剩余外保溫層及外墻磚。一經發現，物業服務中心當即與該戶業主取得聯系，告知其擅自拆改承重墻、改變樓宇外立面已屬違反裝修管理規定的行為，同時對現場進行了拍照取證并下發《違規違約停工告知函》,目前該戶已處于停工狀態。

　　針對此戶的違規行為，物業服務中心要求該業主到具有一級資質的設計院出具墻體加固方案，同時要求對施工現場進行恢復，但該業主執意不肯。目前物業服務中心已向政府相關部門進行咨詢，準備通過政府部門行政司法手段解決此事。希望廣大業主對此事給予關注，并且為了保障樓宇安全及全體業主共同權益，請您在裝修施工前仔細閱讀《裝修手冊》及《房屋裝修管理協議書》，請勿在自家裝修施工過程中進行違規施工作業。

　　呼吁廣大業主支持物業服務中心制止危及建筑安全、公共利益的行為，并且希望在zz大社區對違規行為形成強大的輿論壓力。

　　zz物業服務中心

　　20**年7月24日

文章

篇2：物業對二期1號樓3單元X戶業主擅自拆改承重墻處理公示

　　物業關于對二期1號樓3單元某戶業主擅自拆改承重墻處理的公示

　　尊敬的業主：

　　您好！

　　zz物業服務中心在7月裝修巡檢中發現二期1號樓（G6）3單元某戶業主擅自將自家承重墻（樓宇外墻）開設將近一平方米的窗口，巡檢人員發現時該戶已將承重墻體破壞，僅剩余外保溫層及外墻磚。一經發現，物業服務中心當即與該戶業主取得聯系，告知其擅自拆改承重墻、改變樓宇外立面已屬違反裝修管理規定的行為，同時對現場進行了拍照取證并下發《違規違約停工告知函》,目前該戶已處于停工狀態。

　　針對此戶的違規行為，物業服務中心要求該業主到具有一級資質的設計院出具墻體加固方案，同時要求對施工現場進行恢復，但該業主執意不肯。目前物業服務中心已向政府相關部門進行咨詢，準備通過政府部門行政司法手段解決此事。希望廣大業主對此事給予關注，并且為了保障樓宇安全及全體業主共同權益，請您在裝修施工前仔細閱讀《裝修手冊》及《房屋裝修管理協議書》，請勿在自家裝修施工過程中進行違規施工作業。

　　呼吁廣大業主支持物業服務中心制止危及建筑安全、公共利益的行為，并且希望在zz大社區對違規行為形成強大的輿論壓力。

　　zz物業服務中心

　　20**年7月24日

文章

篇3：物業小知識:承重墻為什么不可以拆除

為什么承重墻不能拆？

　　任何一座建筑都不是空中樓閣。龐大的建筑物之所以能高聳云天，是因為它們都是經過技術人員科學地計算及論證，選用適當的材料及工藝建造出來的。從打樁、挖槽、打地基，到澆灌梁柱及砌墻體等，是一個龐大而復雜的工作。從樓建成那天起，樓上的每一部分都承擔了各自的責任，而承重墻就肩負著支撐樓房重量的任務。

　　如果把大樓比做人體，那么承重墻就是人體的骨骼，抽掉它，人體就不能站立。承重墻也是這桃那怕拆除一小部分承重墻，也必然會改變原有建筑的承重結構，使樓房各部位受力不勻或重心偏移到其他部位，嚴重時可造成房屋裂縫、塌陷，甚至危及房屋安全，所駐在裝飾房屋時，承重墻是不能拆除的。

承重墻改造

　　還有一個傳統觀念認為房內的承重墻不能拆，非承重墻都可以拆，其實這是一個大誤區。事實上，并不是所有的非承重墻都可以隨意拆改。非承重墻同樣具有兩個重要的作用。一個是墻體自重的支撐作用，另一個是具有抗震作用。所以，就某一家庭來說，拆除非承重墻或在墻上打個洞沒有太大問題，但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重墻體，將大大降低樓體的抗震力。

擅自拆除承重墻應承擔怎樣的法律責任？

　　房屋承重墻是房屋的公共部分，對房屋的使用安全和使用壽命有重要的作用。樓下住戶擅自拆除房屋承重墻的行為，不僅違反了其與物業管理公司簽署的《業主臨時公約》和《前期物業服務合同》的約定，同時也損害了相鄰業主的公共利益和財產權益。如情節及后果嚴重，危害到社會公共安全，還可能要承擔刑事責任。

　　基于相鄰關系的存在，由于樓下的業主擅自拆除房屋承重墻已經影響房屋的安全，破壞了房屋結構和受力情況，其行為已經對相鄰業主造成不法侵害，對相鄰業主應承擔侵權賠償責任。

　　根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的第十七條　物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的,或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的,追究違約責任。