臨建商業(yè)用房委托管理合同

　　甲方：______房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　乙方：________物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　為了加強對臨建商業(yè)用房的租賃與日常管理，保障房屋的正常使用，及有效短時間回籠資金，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同事項如下：

　　(一)委托管理范圍及內(nèi)容：

　　1、甲方將位于朝陽區(qū)大街廣渠門電信大樓西側(cè)街面商業(yè)用房，建筑面積3980.18平方米(開發(fā)商自用1200平方米)，委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)、經(jīng)營。

　　2、管理事項包括：

　　(1)房屋出租、管理

　　(2)房屋維修、養(yǎng)護管理

　　(3)房屋檔案管理

　　(4)政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項

　　(二)委托管理原則

　　以社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益為主，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)

　　主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一的原則。

　　(三)委托管理形式

　　確定管理目標，經(jīng)濟指標，實行獨立經(jīng)營責(zé)任制。

　　(四)委托管理期限

　　委托管理期為五年，自20__年12月1日起到20__年11月31日止。

　　(五)雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　1、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　(1)依照本合同規(guī)定，將委托物業(yè)委托乙方實行獨立經(jīng)營管理。

　　(2)按相關(guān)規(guī)定，負責(zé)辦理使用手續(xù)。

　　(3)負責(zé)向乙方提供本物業(yè)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。

　　(4)不得干涉乙方依法或依本合同內(nèi)進行的管理和經(jīng)營活動。

　　(5)委托乙方對違反有關(guān)條例及本合同的行為進行處理，包括：罰 款、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人進行催交、催改。

　　(6)協(xié)助乙方做好宣傳教育工作。

　　(7)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責(zé)任。

　　2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　(1)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對委托物業(yè)實施綜合管理，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。

　　(2)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作。

　　(3)有權(quán)依照甲方委托和本合同規(guī)定對違法行為進行處理。

　　(4)在管理期滿時向甲方移交全部房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部管理檔案及有關(guān)資料。

　　(5)在管理期間有關(guān)管理費用和出租房屋所得收益由乙方支配及處理。

　　(6)管理期間房屋維修養(yǎng)護由乙方負責(zé)維修，費用由甲方負責(zé)。

　　(7)管理期間甲方使用房屋所產(chǎn)生的收益由乙方負責(zé)支配。

　　(六)合同更改、補充與終止

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

　　2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　(七)其他事項

　　1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒之原因造成經(jīng)濟損失，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

　　2、本合同自簽訂之日起生效。

　　3、本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

　　甲方(簽章)________乙方(簽章)________

　　日期：________日期：________

篇2：商業(yè)用房租賃合同范本

　　商業(yè)用房租賃合同范本

　　出租方：______(以下簡稱甲方)

　　承租方：______(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方訂立本合同，以供雙方共同遵守：

　　第一條：甲方______(面積： M2)租賃給乙方作為______之用。

　　第二條：租賃期為拾年即從______年___月___日至______年___月___日止。

　　第三條：租金、費用的數(shù)額及交納

　　1、租金為每年人民幣五萬元，第一年免收租金，后九年每年分兩次交納，每年的公歷___月___日和___月___日各交納當年租金的一半。

　　2、物業(yè)管理費、水、電費、有線電視收視費，乙方應(yīng)按甲方管理規(guī)定交納，雙方另簽物業(yè)管理合同予以明確作為本合同附件。

　　第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、甲方負責(zé)將水、電接至進戶水表、電表箱，乙方逾期交納水、電費超過45天，甲方有權(quán)停水、停電。

　　2、甲方有權(quán)對乙方的用電、消防情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題后，有權(quán)提出整改意見：

　　3、乙方應(yīng)按照工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安消防部門的管理規(guī)定，領(lǐng)取合法證照。

　　4、乙方應(yīng)注意用電、防火、衛(wèi)生安全，保持周圍環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共場地亂放、亂丟垃圾或雜物，或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環(huán)境的整體美觀行為。

　　第五條：乙方提出裝修方案的設(shè)計，方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意(甲方審核范圍包括：設(shè)計風(fēng)格、色調(diào)、材料、預(yù)算等)，乙方按審核同意后的設(shè)計方案負責(zé)施工;裝修費用先由乙方墊付，工程結(jié)算由甲方參與并經(jīng)甲方認可，甲方在乙方領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照開業(yè)20天內(nèi)按認可的結(jié)算書支付給乙方。

　　第六條：不論因何種原因乙方停業(yè)超過30天;或乙?a href=http://m.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話醇追接玫紜⑾勒囊餳姓?或乙方非法經(jīng)營被政府有關(guān)部門查封，或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給他人;或租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu);或乙方遲延交納租金超過一個月，不按期交納各項費用超過70天，甲方都有權(quán)解除合同。

　　第七條：租賃期間，乙方獨立經(jīng)營、自負盈虧，經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財產(chǎn)、人身造成損害;或不注意衛(wèi)生安全，出現(xiàn) 食物中毒、疫病流行等給他人造成人身傷害，乙方應(yīng)負全部賠償責(zé)任。

　　第八條：違約責(zé)任

　　1、乙方不按期交納租金和各項費用，甲方有權(quán)按同期一年期銀行貸款基準利率計收利息，并加收每日千分之三的違約金。

　　2、乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同，除應(yīng)向甲方賠償?shù)谝荒昝馐盏奈迦f元租金外，還應(yīng)支付未履行合同租金部分100%的違約金。

　　3、甲方按第六條規(guī)定解除合同，乙方應(yīng)按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。

　　第九條：租金期滿，本合同終止，乙方應(yīng)在期滿后三十日內(nèi)，將房屋騰空交還給甲方，故意損壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方要負賠償責(zé)任。租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前三十日通知甲方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　第十條：租賃期內(nèi)若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可以向法院提起訴訟。

　　第十一條：本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

　　甲方p;&nbs; 乙方：

　　代表p;&nbs; 代表：

　　身份證號：

　　簽約日期：______年___月___日