酒店式公寓租賃合同范本

　　訂立合同雙方：

　　出租方：________，以下簡稱甲方

　　承租方：________，以下簡稱乙方

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，就乙方租住甲方的_______酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此合同。

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，就乙方租住甲方的_______酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此合同。

　　第一章 總則

　　第一條 甲方將其所有的坐落在____街____路____號______酒店式公寓____樓____房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設(shè)備及家居用品附后)，出租給乙方作居住使用。

　　第二條 租賃期限共____天。甲方從____年____月____日起將上述房租給乙方使用，至____年____月____日收回。

　　第三條 乙方在租住期間，根據(jù)所租住時間享受本合同規(guī)定的優(yōu)惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務(wù)；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全，為乙方提供貴重財物的保管服務(wù)；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關(guān)資料，甲方承擔(dān)保密責(zé)任。

　　第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規(guī)定及其他有關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。乙方保證在租住期間不改變公寓用途，不破壞房子結(jié)構(gòu)，保證自己的行為符合法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，且遵守本合同各項約定。

　　第五條 本合同于乙方向甲方繳納____元押金后生效。

　　第二章 租金和其他費用的交納與結(jié)算

　　第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關(guān)服務(wù)費及其他消費費用。

　　租金=標(biāo)準(zhǔn)租金__優(yōu)惠折扣率__租用的公寓面積

　　有關(guān)服務(wù)費及其他消費費用包括：水費、電費、燃?xì)赓M、電話和網(wǎng)絡(luò)使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用(費用標(biāo)準(zhǔn)另定)。

　　甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。

　　第七條 乙方租住同一房____天，付____%房租；住____天及以上享受____%的優(yōu)惠價。

　　乙方在人住期間，每月____日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的收租賃證。

　　第八條 乙方要求提前退房時，甲方根據(jù)不同情況計算應(yīng)付其它費用。

　　第三章 公寓的使用、維修和轉(zhuǎn)租

　　第九條 甲方在出租公寓內(nèi)配備的所有設(shè)施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設(shè)施的安全符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并妥善保護(hù)公寓及配套設(shè)施，防止不正常損壞。

　　第十條 乙方事先未經(jīng)甲方的書面同意：

　　1、不得在公寓內(nèi)放置貨物；

　　2、不得更動公寓內(nèi)的電線、管道位置；

　　3、不得隨意更動配套設(shè)施的擺放位置或搬離出租公寓；

　　4、不得在公寓內(nèi)安裝隔墻、隔板和改變公寓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

　　第十一條乙方在公寓使用過程中，發(fā)現(xiàn)公寓本身或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應(yīng)及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，甲方應(yīng)于接到乙方通知的____小時內(nèi)進(jìn)行維修。本條維修的費用由甲方承擔(dān)。甲方維修期間，乙方應(yīng)積極配合，不得阻撓施工。

　　第十二條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致公寓內(nèi)的設(shè)施損壞、丟失或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時告知甲方，由甲方采取措施進(jìn)行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔(dān)維修、安裝或重新添置的費用，并賠償相應(yīng)損失。

　　第十三條 乙方確需對公寓進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，經(jīng)甲方同意，并報請政府有關(guān)部門批準(zhǔn)方可進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。

　　第十四條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。經(jīng)甲方同意按法定程序轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租公寓再行轉(zhuǎn)租。本條發(fā)生的費用由乙方自行承擔(dān)。

　　第十五條 甲方出售房屋，須在二個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第四章 合同的轉(zhuǎn)讓、終止、解除和續(xù)簽

　　第十六條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三人。乙方要將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或與他人交換房間，須經(jīng)甲方同意，但所居住天數(shù)不能連續(xù)計算。

　　第十七條 合同自動終止的免責(zé)條件：

　　1、發(fā)生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

　　2、因市政建設(shè)需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋；

　　3、甲方的有關(guān)公寓租賃有效證件失效。

　　發(fā)生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際使用時間計算。

　　第十八條 有下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應(yīng)由乙方賠償；

　　1、乙方為損壞公寓設(shè)施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關(guān)費用后，乙方不及時補(bǔ)足押金的；

　　2、乙方逾期不交房租的；

　　3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人或與他人交換的；

　　4、乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內(nèi)部設(shè)施和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；

　　5、乙方在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)行為。

　　第十九條 有下列情形之一的，乙方有權(quán)要求解除合同，在遷離公寓時，乙方有權(quán)要求甲方退還預(yù)付消費金的余額以及租賃押金：

　　1、在公寓內(nèi)固定設(shè)施發(fā)生自然損壞或乙方愿意承擔(dān)人為損壞的費用時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續(xù)租用該公寓，且未能及時為乙方安排其他適當(dāng)公寓；

　　2、乙方在公寓里得不到安全保障；

　　3、乙方得不到相應(yīng)的服務(wù)。

　　第二十條 本合同到期或出現(xiàn)本合同自動終止的情況，甲方對公寓進(jìn)行核收，結(jié)算乙方所有應(yīng)付賬款后，應(yīng)返還乙方的預(yù)付金余額和押金。乙方應(yīng)按期遷離公寓。

　　乙方提前辦理退房應(yīng)提前通知甲方。

　　第二十一條 乙方在本合同到期，如需繼續(xù)租用甲方公寓，乙方應(yīng)于合同有效期滿前三日向甲 方提出續(xù)租要求，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動轉(zhuǎn)入新合同。合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優(yōu)先承租權(quán)。

　　第五章 違約責(zé)任

　　第二十二條 甲方違反本合同的規(guī)定，若給乙方造成損失，甲方應(yīng)向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

　　第二十三條 乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足所欠費用，同時還有權(quán)收取滯納金。每日滯納金金額以拖欠費用總額的。

　　第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租他人，或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給他人的，該轉(zhuǎn)租(讓)無效，且乙方應(yīng)向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應(yīng)付租金的倍。

　　第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或向簽約地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

　　第六章 附則

　　第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定，并不得與本合同內(nèi)容相悖離。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第二十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

　　出租方(甲方)(蓋章)________

　　法定代表人：(簽名)________

　　聯(lián)系電話：________

　　銀行賬號：________

　　委托代理人：(蓋章)________

　　____年__月__日

　　承租方(乙方)(簽名蓋章)________

　　地址或單位：________

　　聯(lián)系方式：________

　　身份證號碼：________(附乙方簽名的身份證復(fù)印件)

　　____年__月__日

　　合同登記機(jī)關(guān)(簽章)

　　____年__月__日

　　合同有效期限：至____年__月__日

篇2：公寓管理公司廉政教育基地參觀感想

　　公寓管理公司廉政教育基地參觀感想

　　20**年6月19日，后勤集團(tuán)黨員們到達(dá)北京市廉政教育基地參觀學(xué)習(xí)，位于孔廟和國子監(jiān)博物館700平米展廳內(nèi)，用大量的圖片、視頻、實物全面展示了北京自金代定都以來的860年古代廉政歷史文化。

　　孔廟和國子監(jiān)博物館作為第一批“北京市廉政教育基地”，以廉潔教化、廉政制度、廉鑒春秋三個方面進(jìn)行闡述，整個學(xué)習(xí)過程貫穿古今，時代在變遷，朝代在更替，無論是中央集權(quán)制度、中央行政制度、地方行政制度還是選官制度，但是無一不把廉政建設(shè)放在尤為重要的位置，貪污腐敗就如國家蛀蟲，千里之堤毀于蟻穴，再強(qiáng)大的國家機(jī)器在長期的嚴(yán)重的蛀蝕之下也絕無幸存，歷代史實為證。

　　我們要從古代廉政文化中吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，以史為鏡，修德養(yǎng)廉，不斷提高拒腐防變能力，要始終保持清正廉潔、艱苦奮斗的優(yōu)良作風(fēng)，要更加自覺地遵守廉潔從政的各項規(guī)定，立足本職工作崗位。

　　“廉”字字形在發(fā)展變化，但它所代表的真正意義不曾變更，在中國千年歷史的長河中都承載著激濁揚清、懲惡揚善的獨特作用。

　　隨后我們參觀了順義區(qū)牛欄山酒廠，傍依著風(fēng)景宜人的潮白河畔，才一進(jìn)入大門就能聞到濃濃的酒香。我們從牛欄山老燒鍋文化展示區(qū)開始參觀，跟隨解說員神游了牛欄山的誕生、酒文化的出現(xiàn)和變遷、制作工藝的流程。牛欄山出品的各個時期的品牌樣式，勾起了大家的遙遠(yuǎn)記憶，引發(fā)一陣唏噓。古沿襲下來的傳統(tǒng)技藝需要后人的尊重和傳承，而牛欄山酒廠在對傳統(tǒng)技藝的傳承方式上，在業(yè)界堪稱獨樹一幟，牛欄山酒的生產(chǎn)制作又為大家現(xiàn)場上了一課，看似清澈醇香的二鍋頭卻是需要如此多的步驟和操作才能夠?qū)崿F(xiàn)。在生產(chǎn)車間前我們見到了刻有“中華老字號”的石碑，以質(zhì)量為先，“酒齡”已近300年的“牛欄山古鎮(zhèn)”擔(dān)得起如此殊榮。只有分工明確，各部門之間相輔相成，才能夠做到銜接的流暢，將一個如此大的團(tuán)隊完成的如此高效而又保質(zhì)保量。

　　一天的旅程伴著已柔和的陽光走到尾聲，心情也慢慢開始平復(fù)，雖然感覺有些緊促，但是大家卻始終興致盎然的去聽，去學(xué)習(xí)，去反思。以史為鑒告訴我們，樹立廉潔理念、提倡廉潔精神、營造廉潔環(huán)境，是每一名共產(chǎn)黨員義不容辭的責(zé)任和信念。牛欄山酒廠的成功和壯大又告訴我們，我們要明確身為一名共產(chǎn)黨員的定位，我們要立足崗位，胸懷全局，更要有遠(yuǎn)大的理想和目標(biāo)，以先鋒模范作用，帶領(lǐng)并團(tuán)結(jié)廣大群眾一齊前進(jìn)，才能真正的把各項事業(yè)建設(shè)好，發(fā)展好，維護(hù)好。

　　學(xué)生公寓管理服務(wù)公司黨支部

篇3：物業(yè)知識教材：公寓別墅物業(yè)管理概述

　　物業(yè)知識教材：公寓別墅物業(yè)管理概述

　　一、公寓別墅管理的概念

　　(一)公寓

　　公寓是比普通居民住宅高一個檔次的居住場所，其主要居住者是境外來華工作人員、經(jīng) 商辦事機(jī)構(gòu)的常駐人員、三資企業(yè)外方的工作人員以及國內(nèi)少數(shù)高薪階層、有產(chǎn)階層中的部分人員等。

　　公寓一般由專門的物業(yè)管理公司進(jìn)行專業(yè)化管理，收費較高，目前國家尚無統(tǒng)一收費標(biāo) 準(zhǔn)，收費價格一般由業(yè)主和用戶與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

　　雖然公寓目前占我國城鎮(zhèn)居住面積比例比較小，但從長遠(yuǎn)看是我國城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的方向 。隨著我國生產(chǎn)力的發(fā)展，人們物質(zhì)文化生活水平的提高，以及人們生活習(xí)慣的改變，公寓的需求量必然越來越大，要求居住的標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境亦必然越來越高，對物業(yè)管理的檔次也會有 更高的要求。

　　(二)別墅

　　別墅是我國目前最高檔次的居住場所，一般是兩層或三層小樓、獨門獨院。其特點是建 筑檔次高，設(shè)施設(shè)備配套，功能齊全;管理收費多，服務(wù)周全。一般是幾十棟或上百棟、幾百棟建在一個區(qū)域，形成群體，規(guī)模化管理，優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　我國目前別墅占的比例很小，主要是為來華工作的國外高級人員、經(jīng)商的老板、高級雇 員，國內(nèi)少數(shù)明星、名家、名人以及有產(chǎn)階層中的高收入者等。一棟別墅造價少則幾十萬、上百萬人民幣，多的幾百萬人民幣。

　　別墅雖然有其存在、發(fā)展的客觀必要，但終究是為極少數(shù)人提供享受的，不是我國房地 產(chǎn)大規(guī)模發(fā)展的方向，因此也不是我國物業(yè)管理的主體部分。

　　我國商務(wù)物業(yè)建筑和管理起步較晚，是gg開放后，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)被確 認(rèn)為商品之后，全國廣大城鎮(zhèn)高檔建筑迅猛發(fā)展而興起的，時間短，缺乏經(jīng)驗。但相信隨著生產(chǎn)力的提高，人們物質(zhì)文化生活水平的不斷提高，今后我國商務(wù)物業(yè)的建設(shè)和管理，一定 會有一個更快的發(fā)展和提高。

　　二、公寓的特征

　　(一)建筑檔次高，硬件設(shè)施齊備

　　我國目前新建高檔公寓，一般是按規(guī)定在“統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開發(fā)”的原則下進(jìn)行開發(fā)建 設(shè)的，其設(shè)計規(guī)范，設(shè)備設(shè)施配套;專業(yè)化施工，主要設(shè)備和關(guān)鍵原材料進(jìn)口，其建筑檔次與其他商務(wù)物業(yè)基本相同。不過公寓為能使業(yè)主和用戶居住更舒適、方便，在設(shè)計、硬件配 備和裝修上更具匠心，如:

　　1.設(shè)計在講求質(zhì)量，延長壽命，確保安全，提高使用效率的基礎(chǔ)上，充分考慮用戶的舒適方便，體現(xiàn)對人的關(guān)懷。框架式，大開間;在房間的安排上，講究戶外自然采光，客廳面 積大，可按用戶的意愿調(diào)整分割裝修，適用性強(qiáng)。

　　2.居住面積大。公寓每戶的居住面積比普通居民住宅小區(qū)每戶的居住面積大得多，據(jù)統(tǒng)計分析，一般比例大約是1:1.5~1:2。因此居住起來寬敞舒適。

　　3.硬件配備齊。公寓除與普通居民住宅一樣供水、電、暖、煤氣，通訊、電視天線外，還供應(yīng)有熱水，有的還設(shè)有中央空調(diào)。層次較高的還配有家用電器，如彩電、冰箱;家具， 如床、沙發(fā)、寫字臺、桌椅板凳;廚具，如灶具、炊具、餐具等。

　　要說明的是，由于我國公寓建設(shè)起步較晚，目前在硬件配備上很不統(tǒng)一，有多有少，還 有待于進(jìn)一步發(fā)展和規(guī)范。

　　(二)客戶相對穩(wěn)定，服務(wù)周期長

　　我國公寓從目前實際情況看，開發(fā)商一般是采用出售或出租兩種方式進(jìn)行經(jīng)營管理。因 此，其業(yè)主和客戶都相對比較穩(wěn)定，較少變化，流動性較小。

　　1.服務(wù)周期長。公寓的物業(yè)管理除與智能化的寫字樓相似之處外，其主要特征是管理服務(wù)周期長，一天24小時，從早到晚，從白天到晚上，每時每刻都有人住、有人進(jìn)出;物業(yè)管 理要不間斷地進(jìn)行管理與服務(wù)。不像寫字樓上班時間人員集中，流動性大;下班后，人走樓空;物業(yè)管理只留少數(shù)人值班就可以了。

　　2.管理服務(wù)對象較為復(fù)雜，不像寫字樓管理服務(wù)主要對象是工作人員，公寓內(nèi)居住的是一家一戶、幾代人，有老有小，衣食住行，飲食起居，時時刻刻，年年月月，都要管理好， 都要服務(wù)好。人員層次不一，無形中增大了管理服務(wù)的難度。

　　(三)管理要求嚴(yán)，服務(wù)層次高

　　公寓客戶對居住條件和環(huán)境要求比較高。因此，對物業(yè)管理的要求也高的，特別是保安 、保潔和服務(wù)等方面:要保證住戶安全，進(jìn)出口設(shè)有保安值班崗位，非居住人員不得入內(nèi)，來客要進(jìn)行登記，征得主人同意后，方可入內(nèi)。衛(wèi)生保潔也像智能化寫字樓一樣，按規(guī)范要 求，不斷地進(jìn)行清掃、擦洗，進(jìn)行環(huán)境綠化，努力為住戶創(chuàng)造出一個安全、靜雅、優(yōu)美、溫馨的良好生活環(huán)境。

　　在方便住戶，搞好服務(wù)上，要舉辦各種服務(wù)項目，如:購物中心、餐飲、洗衣、文化娛 樂、代定報刊雜志等項目。

　　一、機(jī)構(gòu)設(shè)置的指導(dǎo)思想與原則

　　(一)公寓物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置的指導(dǎo)思想

　　公寓物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置的指導(dǎo)思想是:

　　1.有利于加強(qiáng)公寓的物業(yè)管理，保證住戶的人身、財產(chǎn)安全，生活方便、舒適，物業(yè)保值增值;

　　2.有利于物業(yè)管理公司的自身發(fā)展;

　　3.有利于為物業(yè)管理公司股東創(chuàng)造一定的效益。

　　(二)公寓物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置的原則

　　公寓物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置的原則是:

　　“精簡效能”，即在保證搞好物業(yè)管理與服務(wù)的前提下，盡力精簡機(jī)構(gòu)，壓縮編制定員 。可設(shè)可不設(shè)的機(jī)構(gòu)，堅決不設(shè);可要可不要的崗位，堅決不要。

　　二、公寓物業(yè)管理制度建設(shè)

　　公寓的物業(yè)管理工作是一個系統(tǒng)工程，包括各個方面的管理與服務(wù)，如:人事、勞動工 資、勞保福利管理制度，財務(wù)管理方面的制度，保安消防方面的管理制度，工程、設(shè)備設(shè)施運行、管理、維修保養(yǎng)方面的管理制度等。